(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế

(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế(Luận văn thạc sĩ) Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam qua thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên Huế

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu khoa học riêng tơi Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học Luận văn chưa cơng bố cơng trình khác TÁC GIẢ LUẬN VĂN Trần Thế Hệ MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên cứu Mục đích, nhiệm vụ, đối tƣợng phạm vi nghiên cứu luận văn Cơ sở lý luận phƣơng pháp nghiên cứu 5 Những điểm luận văn Ý nghĩa khoa học thực tiễn luận văn Kết cấu luận văn Chƣơng 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1 Những vấn đề chung hợp đồng hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1 Khái niệm hợp đồng 1.1.2 Khái niệm đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản 11 1.1.3 Ý nghĩa hợp đồng mua bán tài sản 15 1.2 Những quy định hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam 16 1.2.1 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản 16 1.2.2 Chủ thể hợp đồng mua bán tài sản 18 1.2.3 Mục đích nội dung hợp đồng mua bán tài sản 21 1.2.4 Hình thức hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản 26 1.2.5 Quyền nghĩa vụ bên chủ thể việc thực hợp đồng mua bán tài sản 37 1.2.6 Trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 39 1.2.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 44 1.2.8 Tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản 46 Chƣơng 2: THỰC TIỄN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI TỈNH THỪA THIÊN - HUẾ TỪ NĂM 2007 ĐẾN NĂM 2011 48 2.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội tỉnh Thừa Thiên - Huế ảnh hƣởng đến hoạt động mua bán tài sản 48 2.2 Thực trạng áp dụng pháp luật hợp đồng mua bán tài sản tỉnh Thừa Thiên - Huế 50 2.2.1 Nguyên tắc chủ thể hợp đồng mua bán tài sản 50 2.2.2 Hình thức, nội dung hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản 56 2.2.3 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 65 2.3 Thực tiễn tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản tòa án tỉnh Thừa Thiên - Huế 66 2.3.1 Tình hình tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản tòa án tỉnh Thừa Thiên - Huế 66 2.3.2 Nguyên nhân tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản 67 2.3.3 Các dạng tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản Thừa Thiên - Huế 70 Chƣơng 3: PHƢƠNG HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN 77 3.1 Phƣơng hƣớng hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán tài sản 77 3.1.1 Quy định nguyên tắc chủ thể hợp đồng mua bán tài sản 77 3.1.2 Quy định hình thức, nội dung hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản 81 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu áp dụng quy phạm pháp luật giải tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản 92 3.2.1 Hoàn thiện pháp luật 92 3.2.2 Hƣớng dẫn thi hành 94 3.2.3 Các giải pháp khác 95 KẾT LUẬN 98 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 100 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT HĐ: Hợp đồng HĐMBTS: Hợp đồng mua bán tài sản BLDS: Bộ luật Dân TAND: Tòa án nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Chế định hợp đồng (HĐ) nội dung quan trọng pháp luật dân Việt Nam thông qua gần phần hai tổng số điều luật Bộ luật Dân (BLDS) năm 2005, mà xuất phát từ vai trò HĐ đời sống xã hội Trong điều kiện kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa dƣới quản lý nhà nƣớc, hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) đƣợc biết đến loại HĐ thông dụng nhất, phổ biến có số lƣợng giao dịch nhiều chủ thể tham gia vào lĩnh vực HĐMBTS nhằm đáp ứng điều kiện vật chất, tinh thần cho chủ thể, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển Bên cạnh đó, HĐMBTS từ quy định pháp luật đến thực tiễn có nhiều vấn đề bất cập nảy sinh Về phía quy định pháp luật dân HĐMBTS văn pháp luật khác liên quan đến HĐMBTS nhiều điều bất cập, chƣa đồng bộ, nhiều quy định khó đƣợc áp dụng chƣa phát huy tính hiệu lực thực tiễn Bên cạnh đó, có nhiều quan hệ HĐMBTS lại chƣa có pháp luật điều chỉnh dẫn tới có tranh chấp xảy khó giải Về phía chủ thể thiếu hiểu biết nhận thức không đắn tham gia vào số HĐMBTS chƣa tuân thủ quy định pháp luật dẫn đến nhiều vi phạm, tranh chấp trình giao kết thực HĐ Việc phân tích đánh giá thực trạng hoạt động giải tranh chấp HĐMBTS điều quan trọng để nhìn nhận rõ tính hiệu việc áp dụng quy phạm pháp luật hành, đồng thời qua tình hình thực HĐMBTS, từ đƣa giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho HĐMBTS theo quy định pháp luật Việt Nam sở thực tiễn tranh chấp HĐMBTS tỉnh Thừa Thiên - Huế Xuất phát từ vai trò quan trọng HĐMBTS đời sống xã hội, tác giả chọn đề tài: “Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam qua thực tiễn tỉnh Thừa Thiên - Huế” để làm đề tài luận văn thạc sĩ chuyên ngành Luật dân Tình hình nghiên cứu Luật Dân ngành luật có vị trí, vai trị quan trọng hệ thống pháp luật Việt Nam Vì vậy, từ trƣớc đến có nhiều cơng trình nghiên cứu Luật Dân Có thể chia cơng trình nghiên cứu Luật Dân thành ba nhóm lớn dƣới đây: - Nhóm luận văn, luận án, đề tài khoa học: Ở nhóm liệt kê số cơng trình nghiên cứu tiêu biểu nhƣ:“Chế độ hợp đồng kinh tế thị trường Việt Nam giai đoạn nay”, Luận án tiến sĩ Luật học, Phạm Hữu Nghị;“Giao dịch dân vô hiệu việc giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu”, Luận án tiến sĩ Luật học, Nguyễn Văn Cƣờng; “Hợp đồng mua bán tài sản - Những vấn đề cấp thiết cần nghiên cứu”, Đề tài nghiên cứu khoa học TS Nguyễn Thị Huệ - Nhóm giáo trình, sách: Trong nhóm phải kể đến số giáo trình nhƣ: Giáo trình Luật Dân sự, Trƣờng đại học Luật Hà Nội, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2000; Giáo trình Luật Dân sự, Trƣờng đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh; Tài liệu học tập Luật Dân sự, Khoa Luật - Đại học Huế, Nxb Thuận hóa, 2011 Về sách, có số sách chuyên khảo liên quan tới số khía cạnh pháp lý HĐ, nhƣ cuốn, “Pháp luật hợp đồng” TS Nguyễn Mạnh Bách, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 1995; “Chế định hợp đồng Bộ luật Dân Việt Nam” TS Nguyễn Ngọc Khánh, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội, 2007; “Luật Hợp đồng Việt Nam - Bản án Bình luận án”, TS Đỗ Văn Đại, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2008 - Nhóm báo, tạp chí chuyên nghành luật: Các nghiên cứu thuộc nhóm đƣợc đề cập số tạp chí nhƣ Tạp chí Luật học, Tạp chí Tịa án nhân dân (TAND), Tạp chí Dân chủ pháp luật, Báo Pháp luật Việt Nam Trong kể tới số viết sau: “Hiệu lực thời điểm có hiệu lực hợp đồng” PGS.TS Đinh Văn Thanh đăng Tạp chí Luật học, số chuyên đề BLDS, 1996; “Điều chỉnh thông tin bất cân xứng quản lý rủi ro pháp luật hợp đồng Việt Nam” PGS.TS Phạm Duy Nghĩa, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2003; “Thời điểm có hiệu lực hợp đồng” TS Phạm Công Lạc, Báo Pháp luật Việt Nam, Số chun đề 01, 2004 Những cơng trình khoa học tài liệu vô qúy báu giúp tác giả có thêm nhiều thơng tin quan trọng phục vụ cho việc nghiên cứu luận văn, nhƣng cơng trình kể khơng nghiên cứu riêng tồn diện HĐMBTS theo quy định pháp luật dân Việt Nam Bởi vậy, việc lựa chọn đề tài “Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam (qua thực tiễn tỉnh Thừa Thiên - Huế)” để làm luận văn không trùng lặp với cơng trình khoa học đƣợc cơng bố Mục đích, nhiệm vụ, đối tƣợng phạm vi nghiên cứu luận văn * Mục đích Từ việc nghiên cứu quy định pháp luật HĐ nói chung HĐMBTS theo pháp luật dân Việt Nam nói riêng đến thực tiễn tỉnh Thừa Thiên - Huế nhằm đƣa giải pháp nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật dân hệ thống pháp luật khác lĩnh vực HĐMBTS Việt Nam Việc nghiên cứu đề tài phân tích quy định pháp luật Việt Nam hành HĐMBTS, sở tìm hiểu quy định cịn bất cập pháp luật hình thức nội dung Nghiên cứu quan hệ HĐMBTS địa bàn tỉnh Thừa Thiên - Huế, từ đƣa vƣớng mắc áp dụng pháp luật Bên cạnh đó, đƣa quan điểm thân việc hoàn thiện pháp luật lĩnh vực HĐMBTS theo pháp luật dân nƣớc ta * Nhiệm vụ Để thực đƣợc mục đích trên, luận văn có nhiệm vụ: - Nghiên cứu quy định pháp luật HĐMBTS theo pháp luật dân Việt Nam hành - Phát hạnh chế, vƣớng mắc, bất cập trình thực áp dụng pháp luật HĐMBTS - Thực trạng quan hệ HĐMBTS theo quy định pháp luật dân tỉnh Thừa Thiên - Huế - Từ quy định pháp luật tới thực tiễn thi hành cịn nhiều vƣớng mắc, bất cập, từ có giải pháp nhằm hoàn thiện khung pháp lý thực tiễn áp dụng * Đối tượng Đề tài đề cấp đến quy định pháp luật HĐ nói chung HĐMBTS nói riêng theo pháp luật dân Việt Nam, quy định pháp luật việc giao kết HĐMBTS nhƣ nguyên tắc, hình thức, nội dung, chủ thể, ký kết tới việc tranh chấp giải tranh chấp phát sinh hoạt động mua bán tài sản theo pháp luật dân thực tiễn quan hệ HĐMBTS với tranh chấp giải tranh chấp tỉnh Thừa Thiên - Huế * Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu hệ thống văn quy phạm pháp luật việc áp dụng để giao kết, thực HĐMBTS nghiên cứu thực tiễn quan hệ HĐMBTS với vấn đề tranh chấp việc giải tranh chấp HĐMBTS nhƣ vi phạm hình thức HĐ mua bán nhà, vi phạm thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản có đăng ký quyền sở hữu, vi phạm nguyên tắc giao kết HĐ, chủ thể giao kết HĐ… địa bàn tỉnh Thừa Thiên - Huế từ năm 2007 đến năm 2011, để từ làm rõ yêu cầu đề tài đặt Cơ sở lý luận phƣơng pháp nghiên cứu * Cơ sở lý luận Luận văn đƣợc nghiên cứu sở lý luận chủ nghĩa Mác Lênin, tƣ tƣởng Hồ Chí Minh quan điểm Đảng Cộng sản Việt Nam Nhà nƣớc Pháp luật * Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phƣơng pháp vật lịch sử, vật biện chứng thông qua việc sử dụng phƣơng pháp luận khoa học chủ nghĩa Mác Lênin vấn đề Nhà nƣớc Pháp luật để nghiên cứu thực đề tài Đồng thời sử dụng phƣơng pháp tổng hợp phân tích để nghiên cứu quy định pháp luật hành HĐMBTS theo pháp luật dân Các phƣơng pháp so sánh, thống kê, khảo sát đƣợc thực để vừa đối chiếu quy định, quan điểm khác vừa thu thập xử lý số liệu nhằm làm sáng tỏ vấn đề cần trình bày luận văn Những điểm luận văn So với cơng trình nghiên cứu HĐ trƣớc luận văn có điểm nhƣ sau: - Luận văn nghiên cứu vấn đề lý luận HĐ nói chung HĐMBTS nói riêng theo quy định pháp luật dân Việt Nam, đƣợc điểm hạn chế, bất cập, chƣa đồng theo quy định hành - Luận văn nghiên cứu việc áp dụng quan hệ HĐMBTS tranh ... kết hợp đồng mua bán tài sản 39 1.2.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 44 1.2.8 Tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản 46 Chƣơng 2: THỰC TIỄN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN... lý luận pháp lý hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam Chương 2: Thực tiễn hợp đồng mua bán tài sản tỉnh Thừa Thiên Huế từ năm 2007 đến năm 2011 Chương 3: Phƣơng hƣớng giải pháp hoàn... Thiên - Huế Xuất phát từ vai trò quan trọng HĐMBTS đời sống xã hội, tác giả chọn đề tài: ? ?Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam qua thực tiễn tỉnh Thừa Thiên - Huế? ?? để làm đề tài