QUY ĐỊNH Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Đà Nẵng (Ban hành kèm theo Quyết định số 38/2017/QĐ-UBND ngày 30./11/2017 UBND thành phố Đà Nẵng) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định cụ thể số nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Đà Nẵng Những nội dung chưa quy định văn thực theo quy định pháp luật có liên quan Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý Nhà nước tài nguyên môi trường, kế hoạch đầu tư, xây dựng, tài chính, Tổ chức làm nhiệm vụ thực công tác bồi thường, giải phóng mặt quan khác có liên quan; cán địa phường, xã Người sử dụng đất quy định Điều Luật Đất đai Nhà nước thu hồi đất Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Chương II QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Điều Nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Người sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật Đất đai bồi thường Việc bồi thường thực việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, khơng có đất bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi UBND thành phố định thời điểm định thu hồi đất Việc bồi thường Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời quy định pháp luật Điều Xác định giá đất cụ thể làm tính bồi thường Giá đất để tính bồi thường theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi Ủy ban nhân dân thành phố định thời điểm định thu hồi đất Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở, ngành có liên quan trình Ủy ban nhân dân thành phố định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể theo khoản Điều Điều Bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất (Thực theo Điều 79 Luật Đất đai; Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ (sau gọi tắt Nghị định số 47/2014/NĐ-CP) Điều Thông tư 37/TTBTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường (sau gọi tắt Thông tư 37/TT-BTNMT) Điều Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất hộ gia đình, cá nhân (Thực theo quy định Điều 80 Luật Đất đai Điều Nghị định số 47/2014/NĐCP) Việc bồi thường đất phi nông nghiệp đất theo quy định khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất thực sách người có cơng với Cách mạng Nhà nước thu hồi đất bồi thường tiền theo giá bồi thường đất phi nông nghiệp UBND thành phố định Trường hợp địa phương thực tế có quỹ đất xem xét bồi thường đất, giao Hội đồng bồi thường đề xuất trường hợp cụ thể, báo cáo UBND thành phố xem xét, định Điều Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (Thực theo quy định Điều 81 Luật Đất đai Khoản Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP) Điều Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp Đối với hộ gia đình, cá nhân: (Thực theo quy định Điều 77 Luật Đất đai Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP), Đối với tổ chức: (Thực theo quy định Điều 78 Luật Đất đai Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP) Điều Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất (Thực theo quy định Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP) Điều 10 Bồi thường thiệt hại hạn chế khả sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất đất thuộc hành lang an tồn xây dựng cơng trình có hành lang bảo vệ (Thực theo quy định Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐCP) Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất làm hạn chế khả sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 10 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thực hiện, sau: Đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện khơng thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất, không làm thay đổi mục đích sử dụng đất làm hạn chế khả sử dụng theo quy định Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực an toàn điện, thực bồi thường thiệt hại đất (thực bồi thường lần) sau: a) Đối với đất ở, loại đất khác có đủ điều kiện bồi thường với đất đất phi nông nghiệp đất hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện không thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất mà khơng làm thay đổi mục đích sử dụng đất bị hạn chế khả sử dụng, chủ sử dụng đất bồi thường thiệt hại đất 80% đơn giá bồi thường thu hồi đất loại, tính diện tích đất nằm hành lang; b) Đối với đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất đủ điều kiện bồi thường theo quy định bồi thường đất 30% đơn giá bồi thường thu hồi đất loại, tính diện tích đất nằm hành lang c) Các trường hợp không đủ điều kiện bồi thường đất nêu điểm a điểm b khoản Điều này, giao Hội đồng bồi thường tổng hợp trường hợp cụ thể, đề xuất UBND thành phố xem xét, định Đối với nhà ở, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt nằm hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện khơng đến cấp điện áp 220kV xây dựng trước ngày thực dự án cơng trình lưới điện cao áp cấp có thẩm quyền phê duyệt thuộc diện di dời theo quy định Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ- CP làm hạn chế khả sử dụng ảnh hưởng sinh hoạt, bồi thường thiệt hại nhà ở, cơng trình phụ (thực bồi thường lần), sau: a) Đối với nhà ở, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt xây dựng đất đủ điều kiện bồi thường đất bồi thường, hỗ trợ phần diện tích nhà ở, cơng trình phụ hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện khơng Mức bồi thường, hỗ trợ 70% giá trị phần nhà ở, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt tính diện tích nằm hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện khơng b) Đối với nhà ở, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt xây dựng đất không đủ điều kiện bồi thường đất; Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với đơn vị liên quan Hội đồng bồi thường đề xuất mức bồi thường, hỗ trợ, báo cáo UBND thành phố xem xét, định Điều 11 Bồi thường đất cho người sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Điều 101 Điều 102 Luật Đất đai, Điều 20, 22, 23, 25, 27 28 Nghị định số 43/2014/NĐCP bồi thường đất Trường hợp người có đất thu hồi bồi thường tiền số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Điều 12 Bồi thường đất người đồng quyền sử dụng đất Việc bồi thường đất người đồng quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 15 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, sau: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; khơng có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bồi thường chung cho đối tượng có đồng quyền sử dụng đất Việc phân chia tiền bồi thường đất cho đối tượng đồng quyền sử dụng quy định Khoản Điều thực sau: a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng theo giấy tờ chứng minh; b) Trường hợp không thỏa thuận số tiền bồi thường chuyển vào kho bạc Nhà nước Khi có thỏa thuận phân chia Tịa án có định giải trả theo thỏa thuận định Tòa án Điều 13 Phương pháp xác định diện tích đất để bồi thường Trường hợp thu hồi tồn diện tích đất: a) Diện tích đất hạn mức giao đất cơng nhận đất bị thu hồi bồi thường theo giá đất b) Diện tích đất cịn lại bồi thường, hỗ trợ theo giá đất vườn, ao đất Trường hợp thu hồi phần diện tích áp dụng sau: a) Nếu diện tích sử dụng nhỏ hạn mức công nhận (hoặc giao) đất quy định cho địa phương bồi thường theo giá đất cho diện tích thu hồi b) Nếu diện tích sử dụng lớn hạn mức cơng nhận (hoặc giao) đất bồi thường theo phương pháp: - Trên sở Biên tự chọn vị trí kèm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất quy định để bồi thường diện tích đất đất vườn, ao đất - Áp dụng công thức sau để bồi thường theo giá đất cho diện tích thu hồi: Diện tích đất bồi thường theo giá đất = Diện tích x đất thu hồi Hạn mức công nhận hạn mức giao đất quy định cho khu vực (kể diện tích đất xác định lại) Tổng diện tích đất sử dụng hợp pháp Điều 14 Đất cộng đồng dân cư sử dụng Đất nhà thờ họ, từ đường Ủy ban nhân dân xã, phường xác nhận đất sử dụng ổn định khơng có tranh chấp bồi thường bố trí lại đất địa điểm khác phù hợp với quy hoạch Đất đình, đền, miếu, am thờ tùy theo trường hợp UBND thành phố xem xét bố trí lại đất địa điểm khác phù hợp với quy hoạch Đất tổ chức tôn giáo sử dụng, Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất th đất khơng bồi thường, bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại (nếu có) Điều 15 Đất mồ mả, nghĩa địa Đối với hộ gia đình, cá nhân: Đất mồ mả, nghĩa địa hộ gia đình, cá nhân không bồi thường, bồi thường phần xây dựng, kiến trúc, chi phí di dời mồ mả cải táng khu quy hoạch nghĩa trang Việc bồi thường mồ mả thực theo quy định Điều 24 Quy định Đối với tổ chức: (Thực theo quy định Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP) Điều 16 Đất người sử dụng tự mở rộng diện tích Đối với đất khu vực mà người sử dụng tự mở rộng diện tích diện tích bồi thường vào hồ sơ địa xác lập theo Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng năm 1993 Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ Trong trường hợp diện tích đo đạc vượt so với hồ sơ địa xác lập theo Nghị định số 64/CP Nghị định số 60/CP Chính phủ bồi thường theo quy định Điều Quy định Điều 17 Khấu trừ nghĩa vụ tài đất đai chưa thực Việc trừ khoản tiền chưa thực nghĩa vụ tài đất đai vào số tiền bồi thường quy định Khoản Điều 93 Luật Đất đai thực theo quy định Khoản Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP Điều 18 Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất (Thực theo quy định Điều 82 Luật Đất đai) Điều 19 Bồi thường chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất Việc bồi thường chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất quy định Điều 91 Luật Đất đai thực sau: Hộ gia đình, cá nhân diện giải tỏa di chuyển đến nơi bồi thường chi phí di chuyển a) Di chuyển đến chỗ phạm vi quận, huyện thuộc thành phố Đà Nẵng bồi thường 3.000.000 (Ba triệu) đồng/hộ; b) Di chuyển đến chỗ khác quận, huyện thuộc thành phố Đà Nẵng bồi thường 4.500.000 (Bốn triệu năm trăm ngàn) đồng/hộ; c) Trường hợp di chuyển chỗ sang tỉnh, thành phố khác bồi thường 10.500.000 (Mười triệu năm trăm ngàn) đồng/hộ; Tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng đất hợp pháp Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển sở sản xuất, kinh doanh bồi thường kinh phí để tháo dỡ, di chuyển lắp đặt Giao Sở Cơng thương chủ trì, phối hợp với Hội đồng bồi thường đề xuất trường hợp cụ thể, trình UBND thành phố định Người bị thu hồi đất mà khơng cịn chỗ khác thời gian chờ tạo lập chỗ (bố trí vào khu tái định cư) bố trí vào nhà tạm hỗ trợ tiền thuê nhà theo quy định Điều 37 Quy định Chương III BỒI THƯỜNG TÀI SẢN Điều 20 Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản bồi thường Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại bồi thường thiệt hại Điều 21 Bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân, bồi thường giá trị xây dựng nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Bộ Xây dựng ban hành Giá trị xây dựng nhà, cơng trình tính theo diện tích xây dựng nhà, cơng trình nhân (x) với đơn giá xây dựng Đối với nhà, công trình xây dựng khác khơng thuộc đối tượng quy định khoản Điều bồi thường theo mức sau: Mức bồi thường nhà, cơng trình tính sau: Mức bồi thường nhà, = cơng trình Giá trị có nhà, cơng trình bị + thiệt hại Khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm (%) theo giá trị có nhà, cơng trình a) Giá trị có cơng trình bị thiệt hại xác định tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng cịn lại cơng trình nhân (x) với giá trị xây dựng nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Bộ quản lý chuyên ngành ban hành Đơn giá xây dựng nhà, cơng trình, tài sản khác áp dụng theo Phụ lục số số kèm theo Quy định Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng lại áp dụng theo Thông tư số 13/LBTT ngày 18 tháng năm 1994 Liên Xây dựng - Tài - Ban Vật giá Chính phủ (cũ) b) Khoản tiền tính tỷ lệ phần trăm (%) giá trị có nhà, cơng trình tính sau: - Đối với nhà, cơng trình có tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng lại 60% bồi thường đủ 60% - Đối với nhà, cơng trình có tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng cịn lại từ 60% trở lên hỗ trợ thêm 5%, tổng số tiền bồi thường không 100% giá trị xây dựng nhà, cơng trình Đối với nhà, cơng trình bị phá dỡ phần: a) Nhà có kết cấu chịu lực khung bê tơng cốt thép khung sắt tính từ vệt giải tỏa vào đến khung chịu lực tiếp theo; nhà có kết cấu tường chịu lực kết cấu kết hợp khung chịu lực tường chịu lực bồi thường đến bước khung tường chịu lực gần vệt giải tỏa Nếu điểm cắt sâu vệt giải tỏa đến cách gác lững đúc nhỏ 2,0m (hai mét) bồi thường phần gác lững đúc đến bước khung b) Nhà xây mà vệt giải tỏa khơng cắt qua tường nhỏn (hoặc kèo đỡ mái) diện tích bồi thường tính thêm phần chấn động 1,0m (đối với nhà mái ngói); 0,5m (đối với nhà mái tơn) tính từ điểm cắt sâu bồi thường phần mái nhà từ vệt giải tỏa đến tường nhỏn (hoặc kèo) Nếu điểm cắt sâu vệt giải tỏa đến tường cuối nhỏ 3,0m bồi thường tồn nhà c) Nhà xây mà vệt giải tỏa cắt ngang qua tường nhỏn (hoặc kèo đỡ mái) diện tích bồi thường tính thêm chấn động 1,0m (đối với nhà mái ngói), 0,5m (đối với nhà mái tơn) tính từ điểm cắt sâu bồi thường tồn phần mái nhà cịn lại đỡ tường nhỏn (hoặc kèo) bị cắt ngang Nếu điểm cắt sâu vệt giải tỏa đến tường cuối nhỏ 3,0m bồi thường tồn nhà d) Phần mái nhà bồi thường theo đơn giá mái hiên loại nhân (x) 1,2 (một phẩy hai) đ) Đối với cơng trình bị giải tỏa phải phá dỡ phần phần diện tích cịn lại khơng cịn sử dụng xây dựng lại phải phá dỡ cầu thang, cơng trình phụ, Hội đồng bồi thường đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố định bồi thường thiệt hại cho phần cơng trình bị ảnh hưởng Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sử dụng mức bồi thường tính giá trị xây dựng cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cấp theo tiêu chuẩn kỹ thuật Bộ quản lý chun ngành ban hành; cơng trình khơng cịn sử dụng khơng bồi thường Trong trường hợp cơng trình hạ tầng thuộc dự án phải di chuyển mà chưa xếp loại vào cấp tiêu chuẩn kỹ thuật nâng cấp tiêu chuẩn kỹ thuật Sở quản lý chuyên ngành vào cấp tiêu chuẩn kỹ thuật Bộ quản lý chuyên ngành ban hành để xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật bồi thường Điều 22 Xử lý trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể nhà, cơng trình Nhà ở, cơng trình xây dựng khác tài sản khác nằm phạm vi hành lang bảo vệ cơng trình bị thiệt hại phải giải tỏa bồi thường theo mức thiệt hại thực tế Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng khơng có giấy phép xây dựng khu quy hoạch địa bàn thành phố tuỳ theo mức độ, tính chất hợp pháp đất, nhà cơng trình kiến trúc bồi thường, không bồi thường hỗ trợ theo đề xuất Hội đồng bồi thường dự án Đối với tài sản gắn liền với đất quan hành chính, nghiệp, đồn thể, Hội đồng bồi thường trình Uỷ ban nhân dân thành phố định trường hợp Đối với loại nhà xây thiếu tường (tường mượn trống tường bao che) phía xây tường lửng, phía áp vách ván, vách tơn tính giảm giá trị bồi thường phần khối lượng tường, móng bị thiếu (theo thơng số tương đương với nhà tính) nhân với đơn giá khối xây tường, móng quy định Phụ lục số Phụ lục số kèm theo Quy định Diện tích vách ván, vách tơn tính bồi thường 36.600 (ba mươi sáu ngàn sáu trăm) đồng/m² Đối với vật kiến trúc, cơng trình, tài sản tháo dỡ, di chuyển đến chỗ để lắp đặt lại hỗ trợ chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại Mức hỗ trợ tối đa không 20% so với giá trị (cùng loại) vật tư phần kết cấu tháo dỡ thu hồi Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, hệ thống điện sản xuất Sở Cơng thương thẩm định dự tốn chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt lại trình UBND thành phố phê duyệt làm chi trả bồi thường Đối với quan Nhà nước, tổ chức trị - xã hội, đơn vị nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang, doanh nghiệp, sở sản xuất kinh doanh phải di chuyển sở đến địa điểm trợ cấp tồn chi phí di chuyển Chi phí di chuyển đơn vị lập dự toán theo giá thị trường hợp lý địa phương quan có thẩm quyền phê duyệt Đối với tài sản doanh nghiệp, sở sản xuất kinh doanh đền bù theo giá có cơng trình Giá có nhà, cơng trình bị thiệt hại xác định tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng cịn lại nhà, cơng trình nhân với giá xây dựng nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Bộ quản lý chun ngành ban hành Đối với cơng trình có chất lượng cịn lại 60% bồi thường 60%; cơng trình có chất lượng cịn lại từ 60% trở lên, hỗ trợ thêm 5%, tổng số tiền bồi thường không 100% giá trị xây dựng nhà, cơng trình có kỹ thuật tương đương với nhà, cơng trình bị thiệt hại Điều 23 Bồi thường nhà, cơng trình người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước (Thực theo quy định Điều 14 Nghị định số 47/NĐ-CP) Việc bồi thường theo đơn giá xây dựng nhà áp dụng theo Phụ lục số Quy định Điều 24 Bồi thường mồ mả (Thực theo quy định Điều 18 Nghị định số 47/NĐ-CP) Việc bồi thường, di chuyển mồ mả áp dụng Phụ lục số Quy định Trường hợp mồ mả xây có thành quách xung quanh, mức bồi thường thành quách tính theo khối lượng thực tế nhân (x) với đơn giá theo bảng giá thành phần công việc Phụ lục số Phụ lục số Quy định Đối với mộ mai táng 01 năm (theo giấy chứng tử) hỗ trợ thêm cho mộ 5.000.000 (Năm triệu) đồng Đối với mộ mai táng từ 01 năm đến 03 năm (theo giấy chứng tử) hỗ trợ thêm cho mộ 3.000.000 (Ba triệu) đồng Đối với mộ thân nhân chưa tìm thân nhân, đơn vị thực giải phóng mặt phải phối hợp với Ban Nghĩa trang thành phố để di chuyển đến nghĩa trang theo quy hoạch UBND thành phố Chi phí di chuyển khơng vượt q mức giá quy định Phụ lục số Quy định Trường hợp thân nhân muốn di chuyển mồ mả nghĩa trang tộc họ phải quyền địa phương xác nhận nghĩa trang tộc họ đảm bảo quy hoạch Điều 25 Bồi thường cơng trình văn hố, di tích lịch sử, nghĩa trang liệt sĩ, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu Các cơng trình văn hố, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu trường hợp phải di chuyển việc bồi thường cho việc di chuyển Thủ tướng Chính phủ định cơng trình Trung ương quản lý, Uỷ ban nhân dân thành phố Điều 28 Hỗ trợ Các khoản hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất bao gồm: Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư trường hợp thu hồi đất ở; Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề tạo việc làm trường hợp thu hồi đất nông nghiệp; Hỗ trợ thu hồi đất nông nghiệp khu dân cư; đất vườn, ao đất không công nhận đất ở; Hỗ trợ đối tượng sách, hộ nghèo, hộ già yếu neo đơn; Hỗ trợ khác Điều 29 Hỗ trợ thu hồi đất công ích xã, phường quản lý Việc hỗ trợ thu hồi đất cơng ích xã, phường theo quy định Điều 24 Điều 25 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, sau: Đối với đất nông nghiệp xã, phường quản lý giao cho hộ gia đình, cá nhân canh tác hỗ trợ 100% (bằng mức bồi thường), hộ gia đình, cá nhân sử dụng canh tác hỗ trợ 60% Ủy ban nhân dân phường, xã hỗ trợ 40%, số tiền hỗ trợ nộp vào ngân sách nhà nước đưa vào dự toán ngân sách hàng năm xã, phường; tiền hỗ trợ sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng, sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường Đối với đất nông nghiệp xã, phường quản lý chưa cho thuê giao để sản xuất hỗ trợ 100%, số tiền hỗ trợ nộp vào ngân sách nhà nước đưa vào dự toán ngân sách hàng năm xã, phường; tiền hỗ trợ sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng, sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường Điều 30 Hỗ trợ ổn định đời sống ổn định sản xuất Nhà nước thu hồi đất (Thực điểm a khoản Điều 83 Luật Đất đai Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP) Hỗ trợ ổn định đời sống cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, kể đất vườn, ao (trừ đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng; đất 5%, đất Ủy ban nhân dân xã, phường quản lý giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng) mức 11.000 đồng/m² (mười ngàn đồng/m²), diện tích hỗ trợ tối đa khơng q 20.000m²/hộ (Hai mươi nghìn mét vng/hộ) Hộ gia đình, cá nhân bồi thường đất nơng nghiệp hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: Hỗ trợ giống trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt chăn nuôi kỹ thuật nghiệp vụ sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp Đối với hộ có nhà nơi bị giải tỏa có hộ thường trú nơi giải tỏa trước Nhà nước thu hồi đất, hỗ trợ ổn định đời sống theo mức sau: a) Mức hỗ trợ 06 (sáu) tháng/nhân cho trường hợp hộ phải di chuyển chỗ Nhà nước thu hồi đất b) Mức hỗ trợ (ba) tháng/nhân cho trường hợp hộ bị giải tỏa phần nhà, phần lại sử dụng làm nhà Trường hợp hộ giải tỏa phần phần nhà cịn lại khơng thể sử dụng mà phải xây dựng lại toàn nhà, giao Hội đồng bồi thường kiểm tra, đề xuất UBND thành phố định Đối với hộ có nhà nơi bị giải tỏa, có hộ thành phố Đà Nẵng chưa chuyển hộ đến nơi giải tỏa có sổ đăng ký tạm trú dài hạn Công an phường, xã nơi giải tỏa mà phải di chuyển chỗ Nhà nước thu hồi đất hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định, đó: a) Trường hợp hộ nguyên trước có hộ thành phố Đà Nẵng lý chuyển hộ đến nơi khác, lại nơi cũ, chưa đủ điều kiện đăng ký lại hộ thường trú có sổ đăng ký tạm trú dài hạn Công an phường, xã nơi giải tỏa hỗ trợ đời sống theo quy định b) Trường hợp có nhà nơi giải tỏa có sổ đăng ký tạm trú dài hạn Công an phường, xã nơi giải tỏa thành phố Đà Nẵng: - Nếu bồi thường đất theo quy định hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định - Nếu khơng bồi thường đất phải có đăng ký tạm trú trước thời điểm kiểm đếm giải tỏa 03 (ba) năm Đối với hộ có nhà nơi bị giải tỏa, nhập hộ có đăng ký tạm trú sau thời điểm kiểm đếm không thuộc diện hỗ trợ ổn định đời sống Riêng trường hợp sau có giấy tờ chứng minh, xem xét giải hỗ trợ ổn định đời sống: - Hoàn thành nghĩa vụ quân sự, tốt nghiệp trường Đại học, Cao đẳng, Trung học, dạy nghề trở nơi cũ - Trẻ em sinh - Mới kết hôn, dâu (hoặc rể) nhà chồng (hoặc nhà vợ) - Các trường hợp chấp hành xong hình phạt tù hết thời gian tập trung cải tạo trở nơi cũ Mức hỗ trợ ổn định đời sống 01 (một) tháng cho 01 (một) nhân tính tiền tương đương với 30 kg gạo tẻ theo giá thị trường thành phố Đà Nẵng Sở Tài có trách nhiệm thông báo giá gạo theo thời điểm để làm sở tính hỗ trợ Điều 31 Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm trường hợp Nhà nước thu hồi đất (Theo quy định khoản Điều 20 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định Điểm a, b, c d Khoản Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân cán bộ, công nhân viên nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp) Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà bồi thường tiền ngồi việc bồi thường tiền diện tích đất nơng nghiệp thu hồi hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm theo quy định sau đây: Đối với đất trồng hàng năm: Mức hỗ trợ 2,0 (hai) lần giá đất trồng hàng năm Đối với đất trồng lâu năm: Mức hỗ trợ 0,5 (không phẩy năm) lần giá đất trồng lâu năm Đối với đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản: Mức hỗ trợ 0,5 (không phẩy năm) lần giá đất có mặt nước ni trồng thủy sản Đối với đất rừng sản xuất: Mức hỗ trợ 0,5 (không phẩy năm) lần giá đất trồng rừng sản xuất Giá đất nông nghiệp loại Bảng giá đất UBND thành phố tồn diện tích đất nơng nghiệp thu hồi; diện tích hỗ trợ khơng vượt q hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định Điều 129 Luật Đất đai Điều 32 Hỗ trợ ngừng sản xuất kinh doanh Các tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh địa điểm bị giải tỏa thực ngừng sản xuất, kinh doanh phải di chuyển sở sản xuất kinh doanh bị Nhà nước thu hồi đất hỗ trợ sau: Đối với tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo mức khoán hàng tháng quan thuế quy định hỗ trợ 06 (sáu) tháng thuế thu nhập doanh nghiệp nộp liên tiếp liền kề trước thời điểm kiểm đếm (có Biên lai kèm theo); Trường hợp khơng có đủ Biên lai nộp thuế 06 (sáu) tháng liền kề tính theo số thuế thực tế nộp Biên lai nộp thuế liên tiếp liền kề trước thời điểm kiểm đếm Trường hợp hộ khu vực giải tỏa có đăng ký sản xuất kinh doanh nộp lệ phí hàng tháng, khơng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp không trợ cấp ngừng việc Đối với hộ bị giải tỏa phần nhà mà vệt giải tỏa không vào nơi trực tiếp sản xuất kinh doanh khơng hỗ trợ ngừng sản xuất kinh doanh Đối với tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo thu nhập hàng năm, báo cáo tốn tài quan thuế chấp thuận Mức hỗ trợ 20% (hai mươi phần trăm) 01 (một) năm thu nhập sau thuế Mức thu nhập năm sau thuế tính bình qn 03 (ba) năm liền kề trước thời điểm kiểm đếm Nếu tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh hoạt động 03 (ba) năm thu nhập sau thuế lấy theo báo cáo tốn tài năm hoạt động Trường hợp báo cáo tốn tài chưa quan thuế chấp thuận việc xác định thu nhập sau thuế vào báo cáo tài chính, báo cáo kết hoạt động sản xuất kinh doanh cuối năm gửi cho quan thuế Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân thuê mặt để sản xuất kinh doanh trợ cấp ngừng sản xuất kinh doanh 50% mức quy định khoản Điều Điều 33 Hỗ trợ đối tượng sách, hộ nghèo, hộ già yếu neo đơn, hộ khó khăn đột xuất Đối với hộ gia đình sách có đủ điều kiện hỗ trợ ổn định đời sống Điều 30 Quy định ngồi khoản bồi thường, hỗ trợ Điều 19 30 Quy định hỗ trợ sau: a) Hộ gia đình sau hỗ trợ 7.500.000 đồng/hộ: - Hộ có 03 (ba) thân nhân liệt sĩ trở lên; - Hộ có cơng ni dưỡng Bà mẹ Việt Nam anh hùng; - Hộ có 01 (một) thương binh hạng 1/4; - Anh hùng lực lượng vũ trang Anh hùng lao động b) Hộ gia đình sau hỗ trợ 4.500.000 đồng/hộ: - Hộ có 02 (hai) thân nhân liệt sĩ; - Hộ có 01 (một) thương binh hạng 2/4 c) Hộ gia đình sau hỗ trợ 3.000.000 đồng/hộ: - Hộ có 01 (một) thân nhân liệt sĩ; - Hộ có 01 (một) thương binh hạng 3/4, 4/4, bệnh binh loại d) Trường hợp hộ có nhiều người thuộc diện hưởng nhiều mức hỗ trợ quy định điểm a, b c khoản cộng mức để hỗ trợ; Trường hợp hộ gia đình có người thuộc diện hưởng nhiều mức hỗ trợ nêu giải mức hỗ trợ cao mà người hưởng Hộ diện nghèo có xác nhận quyền địa phương hỗ trợ 3.000.000 (ba triệu) đồng/hộ Hộ có khó khăn đột xuất, giao cho Hội đồng bồi thường kiểm tra cụ thể đề xuất UBND thành phố xem xét định mức hỗ trợ Đối với hộ có nhà bị giải tỏa hẳn, có giá trị bồi thường hỗ trợ, thiệt hại 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng, gia đình có người già yếu, neo đơn, khó khăn, giao Hội đồng bồi thường đề xuất UBND thành phố xem xét định mức hỗ trợ khó khăn Điều 34 Những trường hợp cụ thể khác Trường hợp hộ có nhân chờ nhập hộ nộp hồ sơ xin đăng ký hộ Công an địa phương nơi cư trú hỗ trợ 50% mức quy định Điều 30 31 Quy định Đối với hộ giải tỏa phần đất, tường rào, cổng ngõ, nhà qn khơng ảnh hưởng đến nhà không hưởng mức hỗ trợ Điều 35 Chính sách thưởng tiến độ Đối với dự án cần giải tỏa để có mặt thi cơng theo tiến độ UBND thành phố quy định, Hội đồng bồi thường đề xuất UBND thành phố quy định thời gian xét thưởng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chấp hành tốt chủ trương, sách kế hoạch giải tỏa, giao mặt thời gian quy định Mức thưởng quy định sau: Thưởng 5% giá trị bồi thường nhà, cơng trình phụ, vật kiến trúc, cối (không kể giá trị bồi thường đất sách hỗ trợ khác) tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có tổng giá trị bồi thường 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng Thưởng 8% giá trị bồi thường nhà, cơng trình phụ, vật kiến trúc, cối (khơng kể giá trị bồi thường đất sách hỗ trợ khác) tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có giá trị bồi thường từ 50.000.000 (Năm mươi triệu) đồng trở lên Mức thưởng tối đa không 8.000.000 (Tám triệu) đồng/hộ Đối với lều quán, vườn, rừng phải chặt phá, mức thưởng 50% mức quy định tối đa không 2.500.000 đồng (Hai triệu, năm trăm ngàn đồng)/hộ Điều 36 Các đối tượng khơng hưởng sách hỗ trợ bị xử phạt vi phạm hành Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cố tình khơng chấp hành chủ trương, sách kế hoạch giải tỏa theo thời gian quy định, có định xử lý vi phạm hành khơng hưởng sách trợ cấp, hỗ trợ thưởng quy định nêu bị cưỡng chế thu hồi đất để giải phóng mặt Kinh phí tổ chức thực cưỡng chế thu hồi đất tính vào vốn đầu tư dự án Điều 37 Hỗ trợ tiền thuê nhà Đối với hộ thuộc diện giải toả hẳn, có đủ điều kiện để tính hỗ trợ ổn định đời sống Điều 30 Quy định này, bàn giao mặt bố trí nhà tạm, thuê nhà chung cư Nhà nước hỗ trợ tiền thuê nhà Trường hợp hộ thuộc diện giải tỏa bồi thường, hỗ trợ theo giá đất ở, có Quyết định thu hồi đất, giải tỏa hẳn bàn giao mặt bằng, chưa bố trí đất tái định cư thực tế (bố trí sơ đồ), khơng nhà tạm th nhà chung cư hỗ trợ tiền thuê nhà 1.800.000 (Một triệu, tám trăm ngàn) đồng/tháng Thời gian hỗ trợ tiền thuê nhà tính từ ngày bàn giao mặt đến bố trí tái định cư thực tế theo thông báo đơn vị giao nhà, đất (đất tái định cư, nhà chung cư, nhà liên kế) Trường hợp số ngày hỗ trợ tiền thuê nhà khơng chẵn tháng, ≤ 15 ngày tính trịn ½ tháng, > 15 ngày tính trịn 01 tháng Trường hợp hộ bố trí nhiều lơ đất tái định cư giải hỗ trợ tiền thuê nhà lô đất nhận thực tế Khi hộ nhận đất tái định cư thực tế hỗ trợ tiếp 06 tháng tiền thuê nhà thời gian xây dựng nhà kể từ thời điểm nhận đất thực tế Hộ thuộc diện giải tỏa bồi thường, hỗ trợ theo giá đất ở, có Quyết định thu hồi đất, giải tỏa hẳn có từ 10 (mười) nhân thường trú trở lên hỗ trợ tiền thuê nhà 1,5 (một phẩy năm) lần so với mức quy định Thời gian hỗ trợ theo quy định Khoản Điều Hộ thuộc diện giải tỏa không bồi thường, hỗ trợ theo giá đất ở, có nhà cơng trình phụ riêng khn viên đất hộ chính, hộ có Quyết định thu hồi đất riêng, có nhà đất bị thu hồi không bồi thường đất hỗ trợ tiền thuê nhà với mức 1.500.000 (Một triệu, năm trăm ngàn) đồng/tháng Thời gian hỗ trợ theo quy định Khoản Điều Đối với dự án đặc thù UBND thành phố có chủ trương giải hỗ trợ tiền thuê nhà áp dụng mức hỗ trợ theo văn cá biệt UBND thành phố Chương V QUY ĐỊNH VỀ TÁI ĐỊNH CƯ Điều 38 Quyền lợi nghĩa vụ người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ Quyền lợi a) Được đăng ký tái định cư khu tái định cư quyền lợi liên quan theo quy định pháp luật UBND thành phố b) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực quyền theo quy định pháp luật đất đai; miễn nộp lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Nghĩa vụ a) Người bố trí đất tái định cư phải đăng ký đất ký hợp đồng với quan quản lý khu tái định cư, có nghĩa vụ thực theo hợp đồng ký kết b) Xây dựng nhà, cơng trình theo quy hoạch thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 39 Điều kiện bắt buộc khu tái định cư Khu tái định cư phải xây dựng phù hợp với quy hoạch, tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng đô thị nông thôn Khu tái định cư phải xây dựng tối thiểu đầy đủ sở hạ tầng như: hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước, thoát nước, nơi sinh hoạt cộng đồng, đường nội bộ, đường vào khu tái định cư,… Điều 40 Bố trí nhà ở, đất cho hộ gia đình, cá nhân khu tái định cư Cơ quan (tổ chức) UBND thành phố giao trách nhiệm bố trí tái định cư, bố trí nhà ở: a) Thơng báo phương án bố trí tái định cư cho hộ gia đình bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ b) Niêm yết công khai phương án trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất bị thu hồi nơi tái định cư Nội dung thông báo bao gồm: - Địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích lơ đất, hộ, giá đất, giá nhà tái định cư - Dự kiến bố trí tái định cư Việc ưu tiên bố trí đất khu tái định cư thực theo nguyên tắc sau: a) Đối với hộ chấp hành tốt chủ trương giải phóng mặt b) Bố trí vị trí thuận lợi khu tái định cư cho hộ có vị trí thuận lợi nơi cũ, hộ diện gia đình sách Trong trường hợp nơi tái định cư chung cư nhà nhiều tầng, nhiều hộ đơn vị quản lý chung cư quan bố trí tái định cư có trách nhiệm: a) Thơng báo cho hộ gia đình, cá nhân đăng ký di chuyển đến khu tái định cư nội dung sau: - Địa điểm xây dựng, số tầng, tổng số hộ, diện tích sử dụng hộ theo tầng, đơn giá loại hộ - Dự kiến bố trí hộ vào hộ tùy tình hình cụ thể có hình thức bố trí khác tổ chức bốc thăm b) Đảm bảo bố trí hộ hợp lý cho trường hợp cụ thể Căn vào diện tích đất thu hồi, tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ hộ quỹ đất tái định cư theo quy hoạch khu dân cư, việc bố trí đất tái định cư thực theo phương án bố trí tái định cư quan có thẩm quyền phê duyệt Điều 41 Về bố trí đất tái định cư nhà chung cư Việc bố trí tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố thực theo quy định pháp luật hành Tùy theo tình hình thực tế địa phương; giao Hội đồng bồi thường vào quỹ đất tái định cư có khu vực, nhu cầu bố trí tái định cư; có trách nhiệm phối hợp với đơn vị liên quan lập phương án bố trí tái định cư cho dự án (phương án tái định cư Tổng thể), báo cáo Sở Tài nguyên Mơi trường thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt Điều 42 Miễn, giảm tiền sử dụng đất cho nợ tiền sử dụng đất Thực miễn, giảm tiền sử dụng đất hộ giải toả thuộc diện sách theo quy định hành thành phố Hộ bị giải toả nhà ở, có giá trị bồi thường, hỗ trợ thiệt hại 300.000.000 (ba trăm mươi triệu) đồng, nhận toàn giá trị bồi thường thiệt hại để xây dựng nhà ghi nợ 100% tiền sử dụng đất theo quy định thành phố Hộ bị giải toả nhà ở, có giá trị bồi thường, hỗ trợ thiệt hại từ 300.000.000 (ba trăm mươi triệu) đồng trở lên: giữ lại tối thiểu 300.000.000 (ba trăm mươi triệu) đồng để xây dựng nhà Số tiền bồi thường lại phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Trường hợp số tiền lại khơng đủ nộp tiền sử dụng đất Nhà nước cho nợ phần thiếu theo quy định thành phố Đối với trường hợp bố trí từ 02 (hai) lơ đất tái định cư trở lên nợ tối đa 02 (hai) lơ; lô thứ nợ tiền sử dụng đất theo quy định khoản 2, Điều này, lô thứ hai nợ tối đa 50% tiền sử dụng đất Riêng hộ có hộ thường trú nơi giải tỏa, có ruột kết hôn, cho nợ (giữ lại) thêm tối thiểu 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) tiền sử dụng đất lơ đất thứ hai (áp dụng với lơ đất có 50% giá trị tiền sử dụng đất 200.000.000 đồng) Thời gian nợ tiền sử dụng đất tái định cư sách thu nợ áp dụng theo văn quy định riêng UBND thành phố theo thời điểm Ngoài trường hợp quy định nêu trên, Hội đồng bồi thường đề xuất UBND thành phố xem xét, giải việc giảm cho nợ tiền sử dụng đất hộ có hồn cảnh đặc biệt khó khăn Điều 43 Các biện pháp khơi phục sản xuất đời sống khu tái định cư Hỗ trợ kỹ thuật cho vụ sản xuất để tăng suất nông nghiệp gồm: dịch vụ khuyến nông, dịch vụ bảo vệ thực vật, giống trồng, vật ni Hộ gia đình, cá nhân vay vốn tổ chức tín dụng để thực sản xuất, kinh doanh với lãi suất ưu đãi (nếu có) Hộ gia đình, cá nhân hỗ trợ kỹ thuật để xây dựng nhà khu tái định cư gồm: thiết kế nhà, tư vấn vật liệu kỹ thuật xây dựng Điều 44 Nguồn vốn xây dựng khu tái định cư Nguồn vốn sử dụng để xây dựng khu tái định cư gồm: Ngân sách Trung ương (nếu dự án Trung ương quản lý) Ngân sách địa phương Vốn vay tín dụng ngân sách bảo lãnh Vốn chủ dự án Các nguồn vốn khác Điều 45 Tái định cư dự án lớn Đối với dự án đầu tư phải di chuyển cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn đời sống, kinh tế, xã hội, truyền thống văn hóa cộng đồng tùy trường hợp cụ thể UBND thành phố định sách tái định cư đặc biệt với mức cao áp dụng trợ cấp tồn chi phí lập khu tái định cư mới, xây dựng nhà ở, cải tạo đồng ruộng, xây dựng sở hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội bao gồm cơng trình văn hóa truyền thống cộng đồng), trợ cấp ổn định đời sống sản xuất Điều 46 Suất tái định cư tối thiểu quy định khoản Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê, quận Sơn Trà quận Liên Chiểu; phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ vị trí mặt tiền đường Lê Văn Hiến, đường Trần Đại Nghĩa thuộc quận Ngũ Hành Sơn; phường Kh Trung, phường Hịa Thọ Đơng, mặt tiền Quốc lộ 1A Quốc lộ 14B (đường Trường Sơn) thuộc quận Cẩm Lệ, diện tích tối thiểu là: 70m2; Các phường lại thuộc quận Cẩm Lệ (trừ vị trí quy định khoản Điều này); phường lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn (trừ vị trí quy định khoản Điều này); vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa bàn huyện Hịa Vang, diện tích tối thiểu là: 100m2 Các xã thuộc huyện Hòa Vang (trừ vị trí quy định khoản Điều huyện Hồng Sa, diện tích tối thiểu là: 150m2 Đối với diện tích chung cư là: 30m2 Giá trị suất tái định cư tối thiểu xác định (=) diện tích suất tái định cư tối thiểu quy định khoản 1, Điều nhân (x) với giá đất UBND thành phố định vị trí bố trí tái định cư Suất tái định cư tối thiểu quy định đất ở, nhà nhà tiền để phù hợp với việc lựa chọn người bố trí tái định cư - Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định đất ở, nhà diện tích đất tái định cư khơng nhỏ diện tích tối thiểu phép tách địa phương diện tích nhà tái định cư khơng nhỏ diện tích hộ tối thiểu theo quy định pháp luật nhà - Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định nhà diện tích nhà tái định cư khơng nhỏ diện tích hộ tối thiểu theo quy định pháp luật nhà - Trường hợp suất tái định cư tối thiểu tính tiền khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị suất tái định cư tối thiểu đất ở, nhà nơi bố trí tái định cư Điều 47 Diện tích đất cịn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để Phần diện tích đất cịn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để theo Điểm a Điểm b Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định sau: Phần diện tích đất lại nhỏ 30m2 chiều rộng cạnh đất nhỏ 2,5m khu vực quận Hải Châu quận Thanh Khê; phần diện tích đất cịn lại nhỏ 40m2 chiều rộng cạnh đất nhỏ 3m khu vực quận, huyện cịn lại Hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất cịn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để trường hợp thu hồi bồi thường theo quy định Chương VI TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 48 Trách nhiệm UBND cấp UBND thành phố a) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động tổ chức, cá nhân sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giám sát việc bố trí tái định cư b) Chỉ đạo sở, ban, ngành, UBND quận, huyện chủ đầu tư, Hội đồng bồi thường: - Lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định pháp Luật Đất đai - Tổ chức thực cơng tác bồi thường, giải phóng mặt c) Chỉ đạo quan có liên quan thực việc giải khiếu nại, tố cáo công dân bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định pháp luật d) Chỉ đạo UBND quận, huyện thực xử lý cưỡng chế thu hồi đất theo quy định pháp luật hộ không chấp hành Quyết định thu hồi đất đ) Chỉ đạo kiểm tra xử lý vi phạm lĩnh vực bồi thường, hỗ trợ tái định cư UBND quận, huyện a) Chỉ đạo, tổ chức, tuyên truyền, vận động tổ chức, cá nhân sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư b) Chỉ đạo Hội đồng giải phóng mặt quận, huyện lập tổ chức thực phương án c) Phối hợp với sở, ban ngành, tổ chức chủ đầu tư thực dự án đầu tư xây dựng, phương án tạo lập khu tái định cư địa phương theo phân cấp UBND thành phố d) Giải khiếu nại, tố cáo công dân bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo thẩm quyền giao; ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi đất tổ chức cưỡng chế trường hợp thuộc thẩm quyền; phối hợp với quan chức tổ chức thực việc cưỡng chế theo định quan có thẩm quyền đ) Chịu trách nhiệm trước UBND thành phố việc quản lý xây dựng nhà cửa trái phép địa bàn, không để phát sinh việc lợi dụng sách đền bù, giải tỏa thành phố UBND phường, xã a) Tổ chức tuyên truyền mục đích thu hồi đất, sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án b) Phối hợp với Hội đồng bồi thường thực xác nhận nguồn gốc đất đai, tài sản người bị thu hồi đất c) Phối hợp tạo điều kiện hỗ trợ cho việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người bị thu hồi đất thực giải phóng mặt d) Xác nhận thời điểm xây dựng nhà (hoặc xác nhận lại) trường hợp giải toả khu quy hoạch địa bàn quản lý Điều 49 Trách nhiệm sở, ban, ngành Sở Tài Kiểm tra việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ chi phí cho cơng tác tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư địa phương Sở Xây dựng a) Hướng dẫn việc xác định quy mơ, diện tích, tính chất hợp pháp, khơng hợp pháp cơng trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi làm sở cho việc tính tốn bồi thường hỗ trợ cho đối tượng b) Tham gia với đơn vị thực giải toả bồi thường xác định chất lượng nhà, vật kiến trúc, kho tàng, bến bãi, cơng trình xây dựng khác khoản Điều 21 Quy định để làm sở xác định giá trị bồi thường Đối với hạng mục cơng trình chưa thống chất lượng Sở Xây dựng chủ trì thẩm định lại chất lượng c) Xác định giá trị nhà cơng trình xây dựng gắn liền với đất để tính bồi thường, trình UBND thành phố phê duyệt d) Chủ trì, phối hợp với quan chức xác định vị trí, quy mơ khu tái định cư cho phù hợp với quy hoạch phát triển chung địa phương, trình quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đ) Định kỳ hàng năm, đề xuất điều chỉnh trượt giá bồi thường, hỗ trợ nhà cửa, vật kiến trúc, gửi Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn Định kỳ hàng năm, đề xuất điều chỉnh trượt giá bồi thường, hỗ trợ cối, hoa màu, vật nuôi, gửi Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp Sở Lao động - Thương binh xã hội Định kỳ hàng năm, đề xuất điều chỉnh trượt giá bồi thường, hỗ trợ di dời mồ mả, gửi Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp Sở Tài nguyên Môi trường a) Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo thẩm quyền b) Hướng dẫn việc xác định diện tích đất, vị trí đất, loại đất, hạng đất điều kiện đất bồi thường, đất không bồi thường Nhà nước thu hồi đất c) Hướng dẫn việc xác định quy mơ diện tích đất thuộc đối tượng bồi thường không bồi thường, mức bồi thường hỗ trợ cho người sử dụng đất bị thu hồi làm sở cho việc tính tốn bồi thường hỗ trợ cho đối tượng d) Tổng hợp đề xuất trượt giá bồi thường, hỗ trợ Sở Xây dựng nhà cửa, vật kiến trúc; Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn cối, hoa màu, vật nuôi Sở Lao động - Thương binh xã hội hỗ trợ di dời mồ mả tổng hợp với vướng mắc phát sinh q trình thực sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có), báo cáo UBND thành phố xem xét điều chỉnh nhằm đảo bảo tính đúng, tính đủ việc bồi thường, hỗ trợ cho hộ giải tỏa địa bàn thành phố theo quy định Sở Công Thương Thẩm định thiết kế dự tốn chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt lại máy móc thiết bị, hệ thống điện sản xuất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa, trình UBND thành phố phê duyệt Các quan có liên quan Các quan có liên quan khác thuộc UBND thành phố UBND quận, huyện có trách nhiệm tham gia với Hội đồng bồi thường lĩnh vực thuộc quản lý chuyên ngành có yêu cầu Hội đồng bồi thường chịu trách nhiệm trước pháp luật định xác nhận Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Các Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Chủ đầu tư a) Chịu trách nhiệm phối hợp với quan liên quan việc xác định khối lượng, chất lượng tài sản, cơng trình; tính hợp pháp khơng hợp pháp tài sản đất, đất vật kiến trúc đất để làm sở cho việc tính tốn bồi thường thiệt hại b) Phối hợp với đơn vị có liên quan lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư chi tiết, gửi quan tài ngun mơi trường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp phê duyệt c) Tổ chức thực nội dung bước công việc liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo Quyết định UBND thành phố chịu trách nhiệm tính xác, phù hợp sách phương án d) Hướng dẫn, giải đáp thắc mắc vấn đề liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư đ) Tổ chức chi trả kịp thời tiền bồi thường thiệt hại trợ cấp cho đối tượng bị thiệt hại theo quy định Nhà nước e) Lập dự toán tốn chi phí bồi thường, chi phí phục vụ cho công tác bồi thường theo quy định Nhà nước g) Lập thủ tục bố trí đất tái định cư h) Thu, nộp ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định Điều 50 Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng triển khai tập huấn, hướng dẫn quận, huyện, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, Chủ đầu tư đơn vị có liên quan thực quy định Chương VII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 51 Xử lý trường hợp thực phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày Quy định có hiệu lực Đối với dự án, hạng mục chi trả xong bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành không áp dụng theo quy định Quyết định Đối với dự án, hạng mục phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư thực chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo phương án phê duyệt trước Quyết định có hiệu lực thi hành thực theo phương án phê duyệt, không áp dụng quy định Quyết định Những nội dung quy định chi tiết văn Trung ương (như: Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; Nghị định số 47/2014/NĐ-CP; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT; Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường) Hội đồng bồi thường áp dụng để triển khai thực theo quy định pháp luật Điều 52 Khen thưởng xử lý vi phạm Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có hành vi vi phạm việc thực Quy định tùy theo tính chất mức độ vi phạm mà bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình sự, trường hợp gây thiệt hại vật chất phải bồi thường theo quy định pháp luật; Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi, thiếu trách nhiệm, gây phiền hà, sách nhiễu, thực công việc giao chậm thời gian theo quy định làm sai lệch số liệu tùy theo tính chất mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật truy cứu trách nhiệm hình sự, trường hợp gây thiệt hại vật chất phải bồi thường theo quy định pháp luật; Tổ chức, cá nhân có nhiều thành tích xuất sắc việc thực Quy định xét khen thưởng theo quy định Nhà nước Điều 53 Khiếu nại giải khiếu nại Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền khiếu nại việc thi hành khơng Quy định Việc giải khiếu nại thực theo quy định pháp luật hành giải khiếu nại Điều 54 Trong trình thực có vấn đề vướng mắc, phát sinh, ngành, địa phương, quan, đơn vị phản ánh Uỷ ban nhân dân thành phố thông qua Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp xem xét điều chỉnh, sửa đổi cho phù hợp./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Huỳnh Đức Thơ