Boithuong

02/04/15 NỘI DUNG TRÌNH BÀY CHÍNH SÁCH VỀ BỒI THƯỜNG GIÁ ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT 02/04/15 VĂN BẢN VỀ BỒI THƯỜNG Luật Đất đai 2013 Quy định sách bồi thường, hỗ trợ có 21 điều (từ Điều 74 đến Điều 94)  Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất  Thông tư số 37/2014/NĐ-CP ngày 30/6/2014 Bộ TNMT Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất  Quyết định số 12/2015 ngày 10/02/2015 UBND tỉnh Lâm Đồng Quy định số nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư  02/04/15 NHỮNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ NƯỚC QĐ THU HỒI ĐẤT  Điều 61- Luật Đất đai 2013: Thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh  Làm nơi đóng qn, trụ sở làm việc;  Xây dựng qn sự;  Xây dựng cơng trình phịng thủ quốc gia, trận địa cơng trình đặc biệt quốc phòng, an ninh;  Xây dựng ga, cảng qn sự;  Xây dựng cơng trình cơng nghiệp, khoa học cơng nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh; 02/04/15  Xây dựng kho tàng lực lượng vũ trang nhân dân;  Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;  Xây dựng sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng lực lượng vũ trang nhân dân;  Xây dựng nhà công vụ lực lượng vũ trang nhân dân;  10 Xây dựng sở giam giữ, sở giáo dục Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an quản lý 02/04/15  Điều 62- Luật đất đai 2013: Thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội lợi ích quốc gia, công cộng  Thực dự án quan trọng quốc gia Quốc hội định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;  Thực dự án Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:  a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA);  b) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội trung ương; trụ sở tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao; cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, cơng trình nghiệp cơng cấp quốc gia; 02/04/15  c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thơng, thủy lợi, cấp nước, nước, điện lực, thơng tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; cơng trình thu gom, xử lý chất thải;  Thực dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:  a) Dự án xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội; cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, cơng trình nghiệp cơng cấp địa phương;  b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật địa phương gồm giao thơng, thủy lợi, cấp nước, nước, điện lực, thơng tin liên lạc, chiếu sáng thị; cơng trình thu gom, xử lý chất thải; 02/04/15  c) Dự án xây dựng cơng trình phục vụ sinh hoạt chung cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà cho sinh viên, nhà xã hội, nhà cơng vụ; xây dựng cơng trình sở tơn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ cơng cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;  d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;  đ) Dự án khai thác khoáng sản quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khống sản làm vật liệu xây dựng thơng thường, than bùn, khống sản khu vực có khống sản phân tán, nhỏ lẻ khai thác tận thu khoáng sản 02/04/15 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (1) Đơn vị tư vấn lập phương án bồi thường: Theo quy định Điều Nghị định số 43/CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 Tổ chức phát triển quỹ đất đơn vị có chức tư vấn lập phương án bồi thường Tổ chức phải thành lập tổ chức lại trước ngày 31/12/2015 Trong thời gian chưa thành lập tổ chức lại Trung tâm Phát triển quỹ đất đơn vị thực công tác  Cơ quan phê duyệt phương án bồi thường: Uỷ ban nhân dân cấp huyện định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ngày với định thu hồi đất (Điều 26 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/UB)  02/04/15 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (2)  Ứng trước tiền bồi thường, gồm có:  - Quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức làm nhiệm vụ BTGPMB tạo quỹ đất sạch;  - Tự nguyện ứng trước tiền BTGPMB:  Khấu trừ tiền thuê đất vào tiền bồi thường  Tiền BTGPMB người Nhà nước cho thuê đất tự nguyện ứng trước trừ vào số tiền tiền thuê đất Trường hợp vượt số tiền thuê đất phải nộp , số cịn lại tính vào vốn đầu tư dự án 02/04/15 Bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước - Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước sử dụng đất phi nông nghiệp đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa địa, Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất có mục đích sử dụng; trường hợp khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo thời hạn sử dụng đất lại - Tổ chức kinh tế sử dụng đất Nhà nước giao đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa quy định khoản Điều 55 Luật này; doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất phi nông nghiệp khơng phải đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất quy định Điều 184 Luật này, Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất theo quy định Chính phủ 10 02/04/15 - Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất phi nơng nghiệp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước thu hồi đất đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất theo thời hạn sử dụng đất lại - Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất phi nơng nghiệp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, Nhà nước thu hồi đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại - Cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất phi nông nghiệp, Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất theo quy định Chính phủ 11 02/04/15 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG LIÊN QUAN ĐẾN DOANH NGHIỆP (3 (3) Trách nhiệm nhà đầu tư (theo Điều 30- QĐ 12/2015/QĐ-UBND):  Thực nội dung liên quan thuộc trách nhiệm quy định Luật Đất đai 2013, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Quy định  Một số nội dung quy định cụ thể thuộc trách nhiệm Nhà đầu tư sau:  Cử cán có thẩm quyền tham gia với Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt q trình tổ chức triển khai thực cơng tác bồi thường, giải phóng mặt (từ có thơng báo thu hồi đất thực xong cơng tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhận bàn giao đất)  12 02/04/15 Cung cấp tài liệu có liên quan đến dự án cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bảo đảm xác kịp thời theo yêu cầu Thực việc sử dụng lao động vùng dự án vào làm việc doanh nghiệp theo Phương án đã cấp có thẩm quyền phê duyệt Có trách nhiệm phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp huyện và Phòng, ban, đơn vị liên quan cấp huyện trình giải khó khăn, vướng mắc, phát sinh q trình thực cơng tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; với quyền, đồn thể địa phương thực biện pháp để hỗ trợ thêm (ngồi khung sách, đơn giá quy định Nhà nước) để đảm bảo ổn định đời sống, việc làm cho người bị thu hồi đất vùng thực dự án 13 02/04/15 VĂN BẢN VỀ GIÁ ĐẤT Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 giá đất  Thông tư số 36/2014/NĐ-CP ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng Điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất  Quyết định số 69/2014/QĐ -UBND ngày 19/12/2014 UBND tỉnh Lâm Đồng quy định giá loại đất địa bàn huyện, TP - tỉnh Lâm Đồng (áp dụng cho năm, 2015-2020)  14 02/04/15 GIÁ ĐẤT THEO QĐ 69 69//2014 2014/QĐ /QĐ UBND LIÊN QUAN ĐẾN DN Giá đất ở:  Giá đất theo bảng giá Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định , gồm: giá chuẩn nhân (x) với tỷ lệ hệ số điều chỉnh tương ứng (nếu có), đó:  - Giá chuẩn: Giá đất Vị trí (mặt tiền đường) nằm danh mục Bảng giá ban hành kèm theo QDD69/UB  - Các tỷ lệ hệ số điều chỉnh tương ứng, gồm: KVT, KĐH, KTL, KGR,, Tỷ lệ điều chỉnh giá đất theo cấp hẻm (A, B), Tỷ lệ điều chỉnh giá đất theo chiều sâu đất (lô đất) đất nơng thơn có mặt tiếp giáp với trục đường giao thơng (gồm: Quốc lộ, Đường tỉnh, Đường huyện đoạn đường giao thông  nơng thơn nâng cấp, mở rộng mà có tham gia đóng góp kinh phí người dân) 15 02/04/15 Giá đất phi nông nghiệp: Giá đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) theo bảng giá Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định xác định theo mục đích sử dụng và tính tỷ lệ phần trăm (%) so với giá đất Giá đất Nông nghiệp: Giá đất nông nghiệp chia làm vị trí Vị trí 1: xác định cho đất (lơ đất) có khoảng cách tính từ đất (lơ đất) đến mép lộ giới Quốc lộ, Đường tỉnh, Đường đô thị phạm vi 500 mét Hệ sô = 1,0 Vị trí 2: xác định cho đất (lơ đất) có khoảng cách tính từ đất (lơ đất) đến mép lộ giới Quốc lộ, Đường tỉnh, Đường đô thị phạm vi 500 mét đến 1.000 mét, có khoảng cách tính từ đất (lơ đất) đến mép lộ giới Đường huyện, Đường xã phạm vi 500 mét Hệ sô=0,8 16 02/04/15 Vị trí 3: vị trí cịn lại Hệ sớ=0,5 Giá đất rừng sản xuất xác định theo vị trí, Vị trí 1: Là phần diện tích đất (lô đất) tiếp giáp với Quốc lộ, Đường tỉnh tính từ mép lộ giới Quốc lộ Đường tỉnh vào sâu đến 500 mét Hệ số =1,0 Vị trí 2: Là phần diện tích đất (lơ đất) tiếp giáp với Quốc lộ, Đường tỉnh tính từ mép lộ giới Quốc lộ Đường tỉnh vào sâu từ 500 mét đến 1.000 mét; phần diện tích đất (lơ đất) tiếp giáp với Đường huyện, Đường xã tính từ mép lộ giới Đường huyện Đường xã vào sâu đến 500 mét Hệ sớ =0,8 Vị trí 3: Là phần diện tích đất cịn lại Hệ sớ=0,5 Giá đất rừng phịng hộ, rừng đặc dụng tính 80% giá đất rừng sản xuất vị trí, khu vực 17 02/04/15 XÁC ĐỊNH GIÁ GIAO ĐẤT, GIÁ THUÊ ĐẤT KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT  Giá trị đất, khu đất = 10 tỷ đồng: Sở TNMT thuê đơn vị tư vấn thực xác định giá đất Sau trình Hội đồng thẩm định tỉnh trình UBND tỉnh phê duyệt  Căn Giá thuê đất: Sở TNMT ký hợp đồng thuê đất  Giá thuê đất ổn định 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước định cho thuê đất 18 02/04/15 CÁM ƠN QUÝ VỊ ĐÃ LẮNG NGHE ! 19