Vốnchobấtđộngsản:“Tíchcốc
phòng cơ”
Đâu đó trong một thị trường khó khăn, vẫn có những doanh nghiệp bất
động sản "sống khỏe" với nguồn vốn tự có.
Xưa nay, nguồn vốncho giới đầu tư bấtđộng sản hoạt động chủ yếu vẫn là
từ ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Chính hai nguồn vốn quan
trọng này đã tiếp sức cho các doanh nghiệp bấtđộng sản, làm sôi động thị
trường trong những năm cuối của thập kỷ trước.
Và khi đó, không phải không có cơ sở khi một số ý kiến cho rằng, chủ đầu
tư thực chất đứng đằng sau nhiều dự án bấtđộng sản chính là các nhà băng,
còn doanh nghiệp bấtđộng sản chỉ là cái bình phong che chắn, tượng trưng
mà thôi.
Thế nhưng, đó là chuyện của 3-4 năm về trước. Còn nay, dù thực tế đó vẫn
có nhưng nó đã giảm đi nhiều. Bởi lẽ, kinh tế khó khăn, ngân hàng không
rủng rỉnh vốn như trước, trong khi dự án xây lên không có người mua. Hệ
quả là các ngân hàng cũng dần rút lui và khép dần cánh cửa với các dự án.
Trong vòng dăm bảy tháng trở lại đây, người ta thấy lác đác có một vài chủ
dự án bấtđộng sản điều chỉnh giá bán, chiết khấu Rồi tiếp đó là công khai
giảm giá, mong bán được hàng lấy tiền trả nợ như chủ dự án Petro Vietnam
Landmark, An Tiến
Rồi gần đây nhất là hai doanh nghiệp ở Hà Nội cũng công bố giảm đến 7
triệu đồng/m2 nhà chung cư nhưng thanh khoản giao dịch vẫn không cải
thiện là mấy. Với người trong cuộc, họ biết rằng không ít doanh nghiệp bất
động sản đang ở vào tình thế “ngàn cân treo sợi tóc”, đặc biệt là sau khi tín
dụng chobấtđộng sản được chỉ thị phải thít chặt.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong cuộc đối thoại với các doanh nghiệp ngành
xây dựng ngày cuối tuần qua cũng thừa nhận, “tôi biết các anh đang rất khó
khăn, thiệt thòi lắm nhưng biết làm sao được, phải chịu đựng thôi. Trong
quy luật phát triển, bao giờ cũng có doanh nghiệp phát triển lên, có doanh
nghiệp phá sản. Do vậy, việc doanh nghiệp bấtđộng sản phá sản là chuyện
bình thường”.
Thế nhưng, người xưa vẫn thường nói, “trong đám mây đen luôn có ánh
bạc”. Doanh nghiệp bấtđộng sản gặp khó khăn, thoi thóp vì thiếu vốn là có
nhưng không phải là tất cả. Vẫn có những doanh nghiệp biết “tíchcốcphòng
cơ”, nên họ vẫn sống khỏe với năng lực tài chính của mình mà thể hiện rõ
nhất là tiến độ dự án và tốc độ bán hàng vẫn được đảm bảo.
Ở góc độ nào đấy, có thể hiểu là họ đã có cái nhìn đi trước một bước so với
đối thủ, ở cả phương diện huy độngvốn lẫn phương diện cơ cấu sản phẩm
để làm sao đáp ứng với cầu có khả năng thanh toán trên thị trường.
Tổng giám đốc Công ty FLC Doãn Văn Phương cho hay, ngay từ đầu năm
ngoái, ban lãnh đạo công ty này đã dự đoán viễn cảnh thị trường khó khăn
trong năm nay do tác động của khủng hoảng tài chính toàn cầu. Chính vì thế,
phương hướng tốt nhất là bản thân doanh nghiệp phải chủ động tự cứu lấy
mình trước bằng cách tích góp vốn để đối phó với khủng hoảng.
Và khi phần lớn các doanh nghiệp bấtđộng sản dường như điêu đứng trước
cơn bão lãi suất, tỷ giá thì FLC vẫn có thể triển khai dự án FLC Landmark
Tower vượt tiến độ đã cam kết. Mới đây nhất, theo đề nghị của công ty này,
UBND thành phố Hà Nội đã ra văn bản đôn đốc việc thực hiện bồi thường,
giải phóng mặt bằng 250 ha dự án sân golf, resort và vui chơi giải trí cao cấp
hồ Cẩm Quỳ tại Ba Vì.
Trong khi đó, Tổng giám đốc Indochina Capital ông Peter Ryder cho hay,
trong suốt một năm qua, tập đoàn này vẫn "sống khỏe" với lĩnh vực bấtđộng
sản. Bằng chứng là doanh thu từ bấtđộng sản trong năm 2011 này của
Indochina Land vẫn đạt khoảng 40 triệu USD, tương đương năm 2010.
“Trong năm qua, chúng ta đã chứng kiến không ít doanh nghiệp bấtđộng
sản phải bán dự án, thậm chí phải phá sản, giải thể nhưng đó cũng chính là
cơ hội cho những doanh nghiệp có thực lực tài chính, có chiến lược đầu tư
lâu dài thể hiện uy tín và năng lực của mình”, ông Peter Ryder nói.
Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Thuduc House, trước
đây khi thị trường còn ở đỉnh cao nhiều doanh nghiệp đã chạy đua theo thị
trường, mặc dù vốn tự có rất ít nhưng lại sử dụng nợ vay nhiều để đầu tư
hàng loạt dự án. Khi thị trường rơi vào suy thoái thì đầu ra tắc nghẽn và
không ít doanh nghiệp thiếu vốn trầm trọng, cộng thêm áp lực ngân hàng siết
nợ cuối năm đang đè nặng càng khiến họ khát vốn hơn bao giờ hết.
Do đó, ngoài những doanh nghiệp có “của để dành”, số còn lại muốn khơi
thông nguồn vốn, giảm áp lực trả nợ cũng như chi phí lãi vay chỉ còn cách
chấp nhận giảm giá bán, chuyển nhượng, sáp nhập hoặc kêu gọi hợp tác đầu
tư dự án.
. Vốn cho bất động sản: “Tích cốc
phòng cơ”
Đâu đó trong một thị trường khó khăn, vẫn có những doanh nghiệp bất
động sản "sống. nguồn vốn tự có.
Xưa nay, nguồn vốn cho giới đầu tư bất động sản hoạt động chủ yếu vẫn là
từ ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Chính hai nguồn vốn