Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thực tiễn giải quyết tranh chấp tại tỉnh kiên giang (tóm tắt)

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH ISO 9001:2015 PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN - THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TỈNH KIÊN GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ TRÀ VINH, NĂM 2020 TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ TRƯƠNG TUYẾT NHẪN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH TRƯƠNG TUYẾT NHẪN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN - THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TỈNH KIÊN GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH: LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ MÃ NGÀNH: 8380103 Người hướng dẫn khoa học: TS Đoàn Thị Phương Diệp TRÀ VINH, NĂM 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng Các kết nêu luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Các số liệu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, trích dẫn theo quy định Tơi xin chịu trách nhiệm tính xác thực trung thực luận văn Trà Vinh, ngày … tháng 12 năm 2020 Trương Tuyết Nhẫn i TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ TÁC GIẢ LUẬN VĂN LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ hướng dẫn tận tình chu đáo Cơ Đồn Thị Phương Diệp Tôi xin cảm ơn bảo ân cần thầy cô giúp đỡ suốt thời gian qua, cảm ơn tập thể lớp gia đình giúp đỡ tơi suốt q trình hồn thành luận văn Thạc sĩ Để hoàn thành Luận văn Thạc sĩ mình, tơi có nhiều cố gắng, n lực thân tránh khỏi thiếu sót Tơi mong nhận đóng góp ý kiến Q Thầy cơ, bạn bè Tơi xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn II Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng vi Tóm tắt vii Lời mở đầu 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu luận văn 2.1 Mục tiêu chung luận văn 3 Tổng quan nghiên cứu có liên quan đến luận văn Phương pháp nghiên cứu 5 Phạm vi nghiên cứu 6 Đối tượng nghiên cứu Kết cấu dự kiến luận văn CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 1.1 Cơ sở lý luận chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 1.1.1.1 Khái niệm 1.1.1.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 12 1.1.1.3 Đặc điểm chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 14 1.1.2 Vai trò chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 16 1.2 Quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 18 1.2.1 Về điều kiện chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 18 1.2.2 Về điều kiện có hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 21 1.2.2.1 Điều kiện chủ thể tham gia hợp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 21 1.2.2.2 Điều kiện hình thức hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 24 1.2.3 Về đăng ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 26 iii TÀI LIỆU SỐ HĨA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ 2.2 Mục tiêu cụ thể luận văn 1.2.4 Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 31 KẾT LUẬN CHƯƠNG 34 CHƯƠNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 36 2.1 Thực tiễn chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Kiên Giang 36 2.2 Tình hình chung tranh chấp chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân 40 2.3 Một số tranh chấp điển hình chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 42 2.3.1 Về chấp quyền sử dụng đất vi phạm đối tượng 49 2.3.2 Tranh chấp chủ thể ký kết hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 53 2.3.3 Tranh chấp hiệu lực lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 55 2.3.4 Về xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất 56 2.4 Một số bất cập kiến nghị hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 55 2.4.1 Một số bất cập pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân 55 2.4.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân 62 KẾT LUẬN CHƯƠNG 66 KẾT LUẬN 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt Bộ Luật dân GCN Giấy chứng nhận LĐĐ Luật Đất đai NĐ-CP Nghị định phủ QSDĐ Quyền sử dụng đất QTD Quỹ tính dụng TAND Tịa án nhân dân TÀI LIỆU SỐ HĨA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ BLDS v DANH MỤC BẢNG Số hiệu bảng Tên bảng Trang Bảng 2.1 Số liệu Văn phòng đăng đất đai tỉnh Kiên Giang .39 vi TÓM TẮT Thực tiễn thực pháp luật chấp QSDĐ giao dịch dân sự, thương mại thời gian qua bộc lộ nhiều khiếm khuyết, hạn chế Hình thức giao dịch văn giao dịch yêu cầu công chứng, chứng thực; việc xác định chủ sử dụng tài sản chấp QSDĐ chưa bảo đảm Vấn đề xử lý tài sản tài sản chấp QSDĐ để thu hồi nợ,…là vấn đề quan tâm Do việc thực pháp luật chấp QSDĐ không tuân thủ quy định pháp luật nên số lượng vụ án tranh chấp giao dịch có liên quan đến chấp QSDĐ Tòa án ngày phổ biến Hiện việc áp dụng pháp luật để giải Tòa án nhiều bất cập, lúng túng chậm trễ phải tuân thủ trình tự tố tụng phức tạp Nguyên nhân hạn chế thực pháp luật chấp QSDĐ bao gồm pháp luật chấp QSDĐ gồm Nghị định, Thông tư hướng dẫn bộc lộ bất cập trình thực Từ thực tế cho thấy, việc nghiên cứu cách toàn diện, lý luận thực tiễn thực pháp luật chấp QSDĐ; bảo đảm cho quy định chấp QSDĐ nói chung chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân nói riêng thực triệt để cấp thiết, có ý nghĩa lý luận, thực tiễn có tính thời Từ lý trên, tác giả chọn đề tài: "Pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân - thực tiễn giải tranh chấp tỉnh Kiên Giang" làm luận văn thạc sĩ Luận văn gồm Chương: Chương 1: Cơ sở lý luận quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Chương 2: Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Kiên Giang kiến nghị hoàn thiện vii TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ nguyên nhân khách quan nguyên nhân chủ quan Bên cạnh đó, quy định LỜI MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Thế chấp bất động sản biện pháp quan trọng hệ thống biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ pháp luật dân Ở Việt Nam, chấp bất động sản diễn sôi động ngày trở nên quan trọng, thiếu bối cảnh kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Tài sản bất động sản trở thành vật bảo đảm, làm trung gian tài chính, cầu nối để tơ ln chuyển vốn cho kinh tế Trong bất động sản sử dụng làm tài sản chấp QSDĐ tài sản sử dụng phổ biến Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất với quyền rộng rãi Cũng đối tượng sở hữu tài sản khác, QSDĐ chứa đựng quyền như: “chiếm hữu, sử dụng định đoạt” QSDĐ trở thành tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ giao dịch tín dụng Khơng có tài sản bảo đảm cách an tồn khơng có giao dịch cho vay, có rủi ro bên cho vay lớn, nguồn vốn mà khơng thể phân bổ hiệu an tồn thơng qua thị trường tiền tệ Chính phủ ban hành Văn hợp số 8019/VBHN-BTP, Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định hướng dẫn thi hành quy định liên quan đến giao dịch bảo đảm tạo sở pháp lý cho giao dịch bảo đảm nói chung chấp QSDĐ nói riêng Hiến pháp, đạo luật văn pháp luật nêu xác định QSDĐ quyền tài sản Theo đó, người sử dụng đất có quyền “chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, chấp, thừa kế, tặng cho, tặng cho lại tính giá trị QSDĐ góp vốn vào sản xuất kinh doanh” Trong quyền ấy, quyền chấp QSDĐ pháp luật quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ giao dịch dân sự, kinh doanh có sở pháp lý bảo đảm cho giao dịch chấp QSDĐ thực an toàn, hiệu quả, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bên giao dịch Như vậy, mặt lý luận, có quy định chấp QSDĐ nói chung chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân nói riêng tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng giao dịch dân sự, thương mại, kinh doanh v.v…kích thích phát triển kinh tế điều kiện phát triển kinh tế thị trường; xây dựng, hoàn thiện, bảo đảm thực pháp luật chấp QSDĐ yêu cầu khách quan, cấp bách nước ta Khi xác lập quan hệ chấp nói chung chấp QSDĐ nói riêng, mục đích mà bên hướng tới bảo đảm an toàn giao dịch Đối với bên nhận chấp hợp đồng chấp QSDĐ ràng buộc bên chấp giá trị QSDĐ để bên chấp có trách nhiệm thực nghĩa vụ Khi bên chấp khơng thực phần hay tồn nghĩa vụ bên nhận tài sản chấp QSDĐ xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp Các quy định pháp luật chấp QSDĐ đạt mục đích hướng cho giao dịch xác lập, thực ln ln bảo đảm an tồn, phù hợp ý chí chủ thể hợp đồng Tuy nhiên, QSDĐ loại quyền tài sản phát sinh từ chế độ sở hữu toàn dân đất đai nên việc quy định thân QSDĐ chấp QSDĐ phức tạp, mang tính đặc thù cao Các điều kiện thủ tục chấp, quy trình xử lý QSDĐ giải lý giải vận hành chấp QSDD thời gian qua bộc lộ nhiều bất cập, tiềm ẩn rủi ro Trên thực tế khó để đưa QSDĐ vào vận hành thị trường tín dụng cách trơi chảy Nhiều giao dịch tiềm ẩn nguy cao có mâu thuẫn, bất đồng, thủ tục xử lý dây dưa kéo dài, thi hành án khó khăn tác động ảnh hưởng tiêu cực đến ổn định xã hội quyền lợi ích hợp pháp bên Thực tiễn thực pháp luật chấp QSDĐ giao dịch dân sự, thương mại thời gian qua bộc lộ nhiều khiếm khuyết, hạn chế Hình thức giao dịch văn yêu cầu công chứng, chứng thực; việc xác định chủ sử dụng tài sản chấp QSDĐ chưa bảo đảm Vấn đề xử lý tài sản tài sản chấp QSDĐ để thu hồi nợ,…là vấn đề quan tâm Do việc thực pháp luật chấp QSDĐ không tuân thủ quy định pháp luật nên số lượng vụ án tranh chấp giao dịch có liên quan đến chấp QSDĐ Tòa án ngày phổ biến Hiện việc áp dụng pháp luật để giải Tòa án nhiều bất cập, lúng túng chậm trễ phải tuân thủ trình tự tố tụng phức tạp Nguyên nhân hạn chế thực pháp luật chấp QSDĐ bao gồm nguyên nhân khách quan nguyên nhân chủ quan Bên cạnh đó, quy định pháp luật chấp QSDĐ gồm Nghị định, Thông tư hướng dẫn vân bộc lộ bất cập trình thực Từ thực tế cho thấy, việc nghiên cứu cách toàn diện, lý luận thực tiễn thực pháp luật chấp QSDĐ; bảo đảm cho quy định chấp QSDĐ nói chung chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ chấp khó khăn phức tạp nhiều so với tài sản thơng thường khác Điều nói riêng thực triệt để cấp thiết, có ý nghĩa lý luận, thực tiễn có tính thời Từ lý trên, tác giả chọn đề tài: "Pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân - thực tiễn giải tranh chấp tỉnh Kiên Giang" làm luận văn thạc sĩ MỤC TIÊU CỦA LUẬN VĂN Việc nghiên cứu đề tài: “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân - thực tiễn giải tranh chấp tỉnh Kiên Giang” nhằm đạt mục tiêu chủ yếu sau đây: 2.1 Mục tiêu chung luận văn Việc nghiên cứu đề tài nhằm làm sáng tỏ sở lý luận thực tiễn pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân Việt Nam, qua đề xuất giải pháp hoàn pháp luật chấp QSDĐ cho tất đối tượng nói chung chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân nói riêng đáp ứng có hiệu yêu cầu thực tế sống đặt 2.2 Mục tiêu cụ thể luận văn Với mục tiêu trên, nhiệm vụ mà luận văn phải thực là: Làm rõ vấn đề lý luận pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân như: khái niệm, đặc điểm QSDĐ hộ gia đình, cá nhân; khái niệm chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân, Nghiên cứu, phân tích đánh giá thực trạng pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân tỉnh Kiên Giang như: trình tự thực chấp, điều kiện chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, xử lý QSDĐ chấp, giải tranh chấp liên quan đến chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân, vướng mắc phát sinh từ hoạt động Qua phát điểm chưa phù hợp, khó khăn, vướng mắc hoạt động chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân từ đề xuất kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN VĂN Liên quan đến việc nghiên cứu quy định pháp luật chấp QSDĐ có số cơng trình nghiên cứu khoa học, luận văn thạc sĩ sau: “Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam” tác giả Nguyễn Hoàng Yến năm 2017 Trong Luận văn tác giả Nguyễn Hoàng Yến số vi phạm Hợp đồng chấp QSDĐ nói chung cụ thể như: Vi phạm chủ thể; Vi phạm đối tượng; Vi phạm tự nguyện, mục đích nội dung Từ tác giả đưa số giải pháp để hoàn thiện pháp luật “Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật việt Nam nay” tác giả Trần Quyết Thắng năm 2014, Luận văn tác giả Trần Quyết Thắng nêu lên quyền nghĩa vụ bên chấp QSDĐ bên nhận chấp QSDĐ số vấn đề khác có liên quan đến pháp luật chấp QSDĐ Qua tác giả Trần Quyết Thắng số bất cập pháp luật Việt Nam chấp QSDĐ đưa hướng hoàn thiện pháp luật Thị Nga, nêu vấn đề lý luận chấp QSDĐ pháp luật điều chỉnh chấp QSDĐ; thực trạng pháp luật chấp QSDĐ Việt Nam; hoàn thiện pháp luật chấp QSDĐ Việt Nam “Xử lý tài sản chấp giá trị QSDĐ để bảo đảm tiền vay ngân hàng tổ chức tín dụng” năm 2002 Doãn Hồng Nhung, luận văn tác giả Dỗn Hồng Nhung phân tích nội dung quy định pháp luật việc xử lý tài sản chấp giá trị QSDĐ để bảo đảm tiền vay ngân hàng tổ chức tín dụng khiếm khuyết lớn pháp luật chưa đề cập việc sử dụng, khai thác giá trị QSDĐ sau lý xong tài sản chấp giá trị QSDĐ để bảo đảm tiền vay ngân hàng Tổ chức tín dụng Đồng thời tác giả nêu bất cập hình thức bán đấu giá tài sản QSDĐ qua Trung tâm bán đấu giá Từ đó, tác giả đề xuất kiến nghị để nâng cao hiệu việc xử lý tài sản chấp giá trị QSDĐ để bảo đảm tiền vay ngân hàng Tổ chức tín dụng “Những bất cập cần khắc phục pháp luật đăng ký, chấp QSDĐ” năm 2008 Nguyễn Thị Nga, sâu phân tích nhiều điểm bất cập pháp luật hành như: Sự thiếu rõ ràng thiếu thống việc xác định nội hàm đăng ký chấp QSDĐ, mâu thuẫn đăng ký hợp đồng chấp QSDĐ hợp đồng chấp nhà ở, bất hợp lý vừa buộc đăng ký hợp đồng chấp QSDĐ vừa buộc công chứng hợp đồng chấp QSDĐ “Quy định chấp quyền sử dụng đất – bất cập đề xuất hoàn TÀI LIỆU SỐ HÓA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam” năm 2008 Nguyễn thiện” năm 2003 Nguyễn Như Quỳnh, phân tích làm rõ số điểm bất cập pháp luật hành chấp QSDĐ với nội dung cụ thể: Về chủ thể có quyền chấp QSDĐ, bên nhận chấp, điều kiện bên chấp phải có giấy chứng nhận QSDĐ, xác định giá trị QSDĐ chấp xử lý QSDĐ chấp,… “Thế chấp QSDĐ vay vốn ngân hàng: Những vướng mắc cần khắc phục” năm 2004 Lê Thị Thu Thủy, phân tích vướng mắc thực tiễn chấp QSDĐ vay vốn ngân hàng như: Khung giá đất thấp giá thị trường, tổ chức tín dụng khơng có quyền chủ động phát mại tài sản mà phải phát mại qua Trung tâm dịch vụ bán đấu giá từ đưa kiến nghị khắc phục Ngoài ra, liên quan đến nghiên cứu quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất số tác giả khác Phạm Công Lạc, Trương Thị Kim Dung, Nguyễn Quang Tuyến, Hoàng Thị Hải Yến, Nguyễn Thanh Hương…đề cập luận văn thạc sĩ nghiên cứu biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự, số sinh viên làm khóa luận tốt nghiệp số viết đăng tạp chí nghiên cứu lập pháp, Luật học, Nhà nước Pháp luật… Các cơng trình, viết nghiên cứu vấn đề liên quan đến chấp QSDĐ, chấp tài sản Vì vậy, tác giả hy vọng với đầu tư nghiên cứu tâm huyết vào luận văn thạc sĩ đề tài “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân - thực tiễn giải tranh chấp tỉnh Kiên Giang", tài liệu tham khảo mặt lý thuyết thực tiễn áp dụng Việt Nam nói chung tỉnh Kiên Giang nói riêng PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Luận văn sử dụng phương pháp luận vật biện chứng vật lịch sử chủ nghĩa Mác – Lênin tư tưởng Hồ Chí Minh Nhà nước pháp quyền, quan điểm, học thuyết khoa học pháp lý Việt Nam Luận văn sử dụng phương pháp thống kê, phân tích, tổng hợp, so sánh, chứng minh, tổng hợp kết hợp sử dụng để làm rõ vấn đề lý luận thực tiễn chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân cụ thể sau: - Ở chương 1: Sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp; phương pháp quy nạp, diễn dịch để nghiên cứu, phân tích, luận giải khái quát khái niệm, phạm trù có tính lý luận thực chấp quyền sử dụng đất - Ở chương 2: Sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp; phương pháp quy nạp, diễn dịch để luận giải quan điểm, đề xuất giải pháp kiến nghị hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân PHẠM VI NGHIÊN CỨU Phạm vi nội dung: Luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề lý luận, thực tiễn pháp luật chấp QSDĐ, đặc biệt tác giả tập trung vào pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân Từ đưa nhận định, đánh giá giải pháp giúp hoàn thiện quy định pháp luật cho phù hợp Phạm vi không gian: Luận văn giới hạn nghiên cứu quy định pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân qua thực tiễn áp dụng tỉnh Kiên Giang Phạm vi thời gian: Luận văn tập trung nghiên cứu tình hình chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân từ năm 2016 đến Đối tượng nghiên cứu luận văn pháp luật hành chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân Việt Nam thực tiễn thực quyền chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân từ phân tích, khái qt, khái niệm, đặc điểm, vai trò, nội dung, điều kiện bảo đảm thực pháp luật chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân KẾT CẤU DỰ KIẾN CỦA LUẬN VĂN Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, luận văn kết cấu thành hai chương bao gồm: Chương 1: Cơ sở lý luận quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Chương 2: Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Kiên Giang kiến nghị hồn thiện TÀI LIỆU SỐ HĨA PHỤC VỤ TRUY CẬP NỘI BỘ ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU ... luận quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Chương 2: Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Kiên Giang kiến nghị... định pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 18 1.2.1 Về điều kiện chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 18 1.2.2 Về điều kiện có hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hộ. .. THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 1.1 Cơ sở lý luận chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 1.1.1.1