30 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP tại CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ và đại lý THUẾ VIỆT NAM

BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH - - SINH VIÊN: TẠ THỊ HƯỜNG LỚP: CQ54/16.01 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM Chuyên ngành: Thẩm định giá Kinh doanh BĐS Mã số: 16 NGƯỜI HƯỚNG DẪN: ThS Nguyễn Thị Tuyết Mai Hà Nội - 2020 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan là bài viết của em, số liệu, kết nêu luận văn là trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế của đơn vị thực tập Tác giả Tạ Thị Hường Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính MỤC LỤC MỤC LỤC ii DANH MỤC VIẾT TẮT .v DANH MỤC BẢNG , SƠ ĐỒ vi LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG : LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP I Doanh nghiệp 1.1 Khái niệm doanh nghiệp 1.2 Đặc điểm của doanh nghiệp .5 1.3 Giá trị doanh nghiệp 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị doanh nghiệp .8 1.4.1 Các yếu tố thuộc môi trường kinh doanh: 1.4.2 Các yếu tố nội tại doanh nghiệp 11 II Thẩm định giá doanh nghiệp 13 2.1 Khái niệm thẩm định giá doanh nghiệp: 13 2.2 Vai trị mục đích của cơng tác thẩm định giá GTDN .14 2.2.1 Vai trò của công tác thẩm định GTDN 14 2.2.2 Mục đích của cơng tác thẩm định GTDN 16 2.3 Cơ sở thẩm định giá doanh nghiệp .17 2.4 Các nguyên tắc chủ yếu áp dụng công tác thẩm định giá doanh nghiệp .19 2.4.1 Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu quả 19 2.4.2 Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai .21 2.4.3 Nguyên tắc cung cầu .22 2.4.4 Nguyên tắc đóng góp .23 2.4.5 Nguyên tắc cạnh tranh .24 2.5 Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp .24 2.6 Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp 27 2.6.1 Phương pháp tài sản 27 2.6.2 Phương pháp hiện tại hóa nguồn tài tương lai .29 2.6.3 Phương pháp định lượng Goodwill (lợi thế thương mại) 32 Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính 2.6.4 Phương pháp định giá dựa vào số PER 34 2.7 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá 36 2.7.1 Nhân tố thuộc môi trường kinh tế quyết định phương pháp, sở thẩm định GTDN 36 2.7.2 ́u tớ trị, sách văn bản pháp luật của Nhà nước .37 2.7.3 Các yếu tố môi trường khách quan khác ảnh hưởng tới công tác thẩm định GTDN 37 2.7.4 Các nhân tớ ảnh hưởng đến quy trình thẩm định GTDN 38 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM40 2.1 Giới thiệu chung Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam .40 2.1.1 Giới thiệu Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam .40 2.1.2 Các lĩnh vực hoạt động của Cơng ty .41 2.1.3 Đối tác, khách hàng của công ty 42 2.1.4 Tiềm sở vật chất nguồn lực 42 2.1.5 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ của phịng ban Cơng ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam .43 2.1.6 Giới thiệu phòng ban thực tập 45 2.1.7 Kết quả hoạt động của Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam .46 2.2 Các văn bản pháp lý hiện hành thẩm định giá áp dụng tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam .50 2.3 Thực trạng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam .52 2.3.1 Thực trạng quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam .52 2.3.2 Thực trạng yếu tố khác hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam 56 2.3.3 Minh họa hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam: 58 2.4 Đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam 166 2.4.1 Thành tựu đạt được: 166 Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân .168 CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM .173 3.1 Định hướng, mục tiêu quan điểm hoàn thiện CTTĐ GTDN tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam giai đoạn hiện 173 3.1.1 Định hướng phát triển chung của Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam 173 3.1.2 Phương hướng mục tiêu phấn đấu năm tới của Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam 174 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam giai đoạn hiện .176 3.2.1 Nâng cao chất lượng đội ngũ nhân lực .176 3.2.2 Kết hợp linh hoạt phương pháp thẩm định GTDN .179 3.2.3 Xây dựng sở liệu làm cứ định giá 179 3.2.4 Mở rộng hội tham gia định giá với cơng ty nước ngồi 179 3.2.5 Tăng thêm cả số lượng chất lượng sở vật chất của cơng ty 180 3.2.6 Hồn thiện quy trình thẩm định GTDN 181 3.3 Một số kiến nghị với Ban lãnh đạo Công ty Cơ quan Nhà nước 182 KẾT LUẬN .183 TÀI LIỆU THAM KHẢO .185 Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính DANH MỤC VIẾT TẮT Chữ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản CTTĐ Chiết khấu dòng tiền CKDT Công tác thẩm định GTDN Giá trị doanh nghiệp MMTB Máy móc thiết bị TSVH Tài sản vơ hình TSHH Tài sản hữu hình KQHĐKD Kết quả hoạt động kinh doanh VBQPPL Văn bản quy phạm pháp luật SXKD Sản xuất kinh doanh Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính DANH MỤC BẢNG , SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Sơ đồ máy hoạt động của Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam Bảng 2.1.8(I): Bảng báo cáo tài của Cơng ty giai đoạn 2014 – 2015 Bảng 2.1.8(II): Bảng báo cáo KQHĐKD của Công ty giai đoạn 2014 – 2015 Bảng 2.1.8(III): Bảng báo cáo tài của Cơng ty giai đoạn 2016 – 2017 Bảng 2.1.8(IV): Bảng báo cáo KQHĐKD của Công ty giai đoạn 2016- 2017 Bảng 2.1.8(V): Bảng báo cáo tài của Cơng ty giai đoạn 2018 Bảng 2.1.8(II): Bảng báo cáo KQHĐKD của Công ty giai đoạn 2018 Sinh viên: Tạ Thị Hường 38 42 43 43 44 44 45 Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính LỜI MỞ ĐẦU 1, Sự cấp thiết đề tài nghiên cứu: Ngành thẩm định giá nói chung hay thẩm định GTDN nói riêng xuất hiện từ sớm phát triển mạnh mẽ thế giới ở Việt Nam t̉i đời cịn non trẻ, hệ thớng lý luận chưa hồn thiện Mặt khác, GTDN có vai trị quan trọng đối với chủ thể kinh tế Đối với nhà đầu tư, GTDN cứ quan trọng giúp chủ đầu tư đánh giá đưa quyết định đầu tư, hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp Đối với nhà quản trị DN, thông tin GTDN công cụ hữu hiệu giúp bản thân doanh nghiệp đánh giá hoạt động kinh doanh giá trị thực tế của doanh nghiệp đới thủ, từ xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp Đối với nhà nước, GTDN sở thông tin quan trọng để cấp lãnh đạo tiến hành quản lý kinh tế vĩ mô hay nắm tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh để có sách quản lý cụ thể đới với doanh nghiệp thu thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế tài sản, loại thuế khác Đặc biệt, thời kỳ kinh tế thị trường hội nhập quốc tế hiện nay, doanh nghiệp Việt Nam ngày phát huy vai trị của việc giải quyết việc làm, chuyển dịch cấu ngành, thúc đẩy kinh tế phát triển Do đó, thẩm định GTDN vấn đề “nóng” mà chủ thể kinh tế quan tâm để đưa sách đầu tư, góp vớn, mua bán sáp nhập doanh nghiệp Trong tình hình thực tế nêu trên, cơng ty kinh doanh dịch vụ thẩm định giá phải đối mặt với thuận lợi khó khăn định từ điều kiện thị trường Và Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam- nơi em thực tập khơng nằm ngồi sớ Là doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực thẩm định giá, Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam có bề dày kinh nghiệm gần 10 năm phong cách hoạt động riêng chưa thể coi hồn thiện, có mặt mạnh có điểm ́u cần hồn thiện để đáp ứng đòi hỏi ngày cao của thị trường Trong thời gian thực tập tại công ty, thông qua việc tìm hiểu, học hỏi Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính phân tích chi tiết hợp đồng định giá, với tài liệu thu thập tham khảo được, em xin chọn nghiên cứu đề tài: “Thực trạng hoạt động định giá doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá và đại lý thuế Việt Nam” với mong muốn hiểu phần thực tế nghiệp vụ định giá tại sở, để từ đưa sớ ý kiến đóng góp với hi vọng giúp ích cho doanh nghiệp hồn thiện hoạt động định giá doanh nghiệp nói riêng lĩnh vực thẩm định giá nói chung Em xin gửi lời cảm ơn tới ban lãnh đạo công ty, anh Nguyễn Tuấn Duy – giám đốc Công ty tại Hà Nội anh chị phòng nghiệp vụ định giá tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi để em có thể tiếp cận thực tế với nghiệp vụ định tài liệu, sở vật chất kĩ thuật tại Cơng ty để em có thể thực tập cách tốt Và em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Thạc sĩ – Giảng viên Nguyễn Thị Tuyết Mai tận tình hướng dẫn em hoàn thành chuyên đề Một lần em xin chân thành cảm ơn! 2, Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu: - Mục đích nghiên cứu: + Nghiên cứu, tìm hiểu thực trạng hoạt động thẩm định GTDN của Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam giai đoạn hiện nay, từ đưa ưu điểm, nhược điểm của q trình để tìm giải pháp hồn thiện nâng cao chất lượng của CTTĐ GTDN tại Cơng ty nói riêng tồn lĩnh vực định giá nói chung + Nâng cao khả nghiên cứu khoa học của bản thân, mở rộng hiểu biết để thực hành ứng dụng cho công việc sau - Nhiệm vụ nghiên cứu: Đề tài thực hiện với ba nhiệm vụ là: + Hệ thớng hóa lý luận định giá doanh nghiệp; + Phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động định giá doanh nghiệp tại Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam; Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính cao giảng viên với thẩm định viên thảo luận, hướng dẫn Cập nhật kiến thức theo tiểu chuẩn thẩm định giá quốc tế (mới hiện IVS 2017) nâng cao tinh thần học hỏi từ sai lầm thường mắc cách khắc phục qua tình h́ng thực tế phát sinh CTTĐ GTDN Ngoài ra, thẩm định viên cần tự giác bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ của qua việc trao đởi giao lưu, làm việc thực tế với nhiều loại hình doanh nghiệp ở ngành sản xuất kinh doanh khác Thứ ba, hoàn thiện và giáo dục đạo đức hành nghề thẩm định viên, tổ chức tư vấn định giá song song với việc nâng cao ý thức hiểu biết bên liên quan: đối tác, khách hàng, tạo tinh thần mục tiêu chung, hài hịa lợi ích chủ thể Thông tư số 323 /2016/TT-BTC quy định, kiểm tra, giám sát đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá đưa quy chuẩn đánh giá chứng thư, báo cáo tiêu chí để đảm bảo điều kiện hành nghề Tuy nhiên, để khắc phục những hạn chế tồn tại CTTĐ GTDN ở Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam, nâng cao đạo đức hành nghề của thẩm định viên biện pháp thiết yếu cần thực hiện Để làm điều không giáo dục đơn kiến thức, nghiệp vụ mà phụ thuộc vào mơi trường văn hóa, đặc biệt xây dựng văn hóa doanh nghiệp sạch, mục tiêu chung, hài hịa lợi ích bên Bên cạnh nâng cao trình độ hiểu biết của đới tác, khách hàng đặc thù riêng của CTTĐ GTDN để đẩy nhanh qt trình thu thập thơng tin, tiết kiệm thời gian chi phí, đạt lợi ích cho tất cả bên Ngoài ra, “chế độ đãi ngộ” khía cạnh mà cơng ty cần hết sức lưu tâm Hiện chế độ đãi ngộ đối với nhân viên của công ty ở mức thấp so với mặt chung Trong thời gian tới, công ty có thể xem xét để có chế độ lương thưởng hợp lý hơn, xây dựng khung thưởng cho nhân viên cộng tác viên có đóng góp xuất sắc cho cơng ty Ngồi có thể thường xuyên tổ chức giao lưu nhân viên cộng tác viên Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính công ty, tổ chức tham quan du lịch qua tăng thêm hiểu biết cho nhân viên, xây dựng tinh thần đoàn kết tinh cảm của nhân viên với công ty, làm cho nhân viên trung thành với công ty 3.2.2 Kết hợp linh hoạt phương pháp thẩm định GTDN Mỗi phương pháp định giá có ưu điểm hạn chế riêng, để đưa kết quả thẩm định xác nhất, phù hợp sát với giá trị thực cần phải kết hợp phương pháp với nhau, để hỗ trợ bù trừ ưu nhược điểm cho Điển phương pháp định giá theo giá trị tài sản ròng thể hiện phần giá trị tài sản của doanh nghiệp mà chưa thể hiện hết giá trị thực của doanh nghiệp (phần giá trị tài sản vơ hình) Trong đó, áp dụng phương pháp dịng tiền chiết khấu giải quyết hầu hết vướng mắc việc xác định lợi thế thương mại tiềm tương lai của doanh nghiệp Do vậy, để có thể xác định xác giá trị thực tế của doanh nghiệp cần áp dụng đồng thời cả hai phương pháp, cần tham khảo thêm giá trị tính từ phương pháp cịn lại để có thể đưa kết quả xác GTDN 3.2.3 Xây dựng sở liệu làm định giá Công ty cần thiết lập hệ thống báo cáo bắt buộc lưu trữ sở liệu báo cáo phương pháp định giá áp dụng cho doanh nghiệp Sau hợp đồng cần đúc rút lại kinh nghiệm, tìm điểm cịn ́u chưa tớt, ghi chép lại sai sót để lưu ý khơng phạm sai lầm tương tự vào lần sau Các sở liệu tài liệu vô quý giá việc tởng hợp phân tích để đưa phương hướng giản pháp cho công tác thẩm định GTDN tiếp theo 3.2.4 Mở rộng hội tham gia định giá với công ty nước ngoài Với ưu thế thành viên tích cực của hiệp hội thẩm định giá Việt Nam, có hội tiếp xúc với thị trường quốc tế, kết hợp với tổ chức định giá uy tín thế giới cách nhanh rút ngăn khoảng cách trình độ với công ty Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính nước Điều giúp cơng ty có thể tiếp cận với phương pháp định giá tiên tiến thế giới, học hỏi thêm nhiều kinh nghiệm cách thức xác định xây dựng thông số liên quan, đồng thời giao thoa với phương phác định giá của Việt Nam, từ tự xây dựng cho hệ thống quy chuẩn hoạt động riêng, thống nhất, tiến Từ giúp nâng cao uy tín phát triển hồn thiện hoạt động nghiệp vụ của Cơng ty 3.2.5 Tăng thêm số lượng và chất lượng sở vật chất cơng ty Với tình hình hiện tại, nhu cầu thị trường thẩm định GTDN ngày tăng, cung lại không đủ đáp ứng, đó, trước mắt Cơng ty có thể xem xét mở rộng thêm chi nhánh của cả tỉnh thành khác như: Nha Trang, Đà Nẵng, Hưng Yên, Thanh Hóa, Nghệ An nhằm đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng nâng cao danh tiếng của công ty không địa bàn Hà Nội TP.Hồ Chí Minh Cơng ty nên trang bị thêm nhiều trang thiết bị phục vụ cho hoạt động của cơng ty: - Cơng ty có thể trang bị thêm nhiều thiết bị phục vụ cho hoạt động định giá: máy tính đời mới, máy ảnh, la bàn từ, máy đo đạc diện tích, phương tiện lại trang thiết bị giúp cho việc tiếp cận thông tin, khai thác thông tin thuận lợi chun nghiệp - Cần có hệ thớng điện thoại tổng đài giúp thuận tiện cho việc tư vấn khách hàng, tránh tình trạng bị nghẽn mạng nội chậm trễ việc liên lạc với khác hàng Cũng cần xây dựng hệ thớng nhiều hotline để có thể nhanh chóng trả lời câu hỏi phản hồi của khách hàng - Công ty cần đầu tư cho hệ thớng thơng tin của nhiều hơn, đầu tư vào máy chủ mạnh để phục vụ lưu trữ tra cứu cở sở liệu, giúp dễ dàng quản lý thơng tin tăng tính bảo mật cho thông tin Hoạt động dịch vụ thẩm định giá thơng tin quan trọng nhất, chiến lược phát triển công nghệ thông tin xử lý thơng tin quan trọng Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính - Công ty cần quan tâm trọng đến trang website thức của Ngày nay, internet phần khơng thể thiếu, nhiều người có thói quen có nhu cầu tra cứu mạng internet, cơng ty cần xây dựng trang chủ của cách hồn thiện hơn, cập nhật thơng tin để khách hàng ở bất cứ đâu có thể dễ dàng tiếp cận thông tin của công ty 3.2.6 Hoàn thiện quy trình thẩm định GTDN Xây dựng quy trình chi tiết riêng phù hợp cho CTTĐ GTDN nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí thẩm định giá Mỗi doanh nghiệp có đặc điểm riêng biệt, quy mô tài sản, doanh thu lợi nhuận thường biến động qua năm, thông tin báo cáo tài nhiều khơng minh bạch, khó khăn thu thập tìm kiếm thơng tin Vì đặc điểm riêng biệt mà Công ty cần xây dựng nên quy trình chi tiết phù hợp cho CTTĐ GTDN cụ thể : Chi tiết hóa bước phân tích, thu thập thơng tin, thực hiện điều tra rà sốt mơi trường kinh tế vĩ mơ nói chung tác động đến doanh nghiệp, cập nhật VBQPPL hỗ trợ, sách riêng biệt dành cho doanh nghiệp Doanh nghiệp có thơng tin nội bộ, khơng cơng khai ngồi, để tìm thơng tin xác nhằm xác định GTDN cách phù hợp nhất, thẩm định viên cần có biện pháp nghiệp vụ riêng, lên kế hoạch gửi yêu cầu cung cấp thông tin đầy đủ yêu cầu bên doanh nghiệp cần thẩm định chịu trách nhiệm nội dung thơng tin Bên cạnh đó, đới với doanh nghiệp có tài sản cớ định hữu hình quy trình kiểm kê cần rút ngắn lại, chuyển giao cho bên doanh nghiệp tự kiểm kê chịu trách nhiệm với kết quả thay thẩm định viên để tiết kiệm thời gian chi phí Ngồi ra, khâu phân tích thị trường có thể ứng dụng phần mềm dựa sở thông tin trung tâm liệu quốc gia giá để rút ngắn công sức nhân lực của Công ty Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính 3.3 Một số kiến nghị với Ban lãnh đạo Công ty Cơ quan Nhà nước CTTĐ GTDN hiện bước phát triển đạt thành tựu đáng kể, nhiên tồn tại khơng bất cập hạn chế Vì vậy, để hoàn thiện CTTĐ GTDN cần hoàn thiện cả ba mặt hồn thiện phương pháp thẩm định GTDN quy định cụ thể điều kiện áp dụng, xây dựng quy trình riêng phù hợp cho CTTĐ GTDN nâng cao hiệu quả yếu tố liên quan, lấy người, chất lượng nhân lực tổ chức tư vấn định giá làm trung tâm Để thực hiện điều nhóm tác giả đề tài xin đưa số kiến nghị sau : Thứ nhất, kiến nghị Cơ quan Nhà nước có văn bản pháp luật quy định chi tiết, rõ ràng thẩm định GTDN tránh tình trạng chồng chéo văn bản pháp lý Trước mắt ban hành Thông tư 122/2017/TT-BTC quy định Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12- Tiêu chuẩn Thẩm định giá trị doanh nghiệp Thông tư hướng dẫn nghị định 126/2017_TTBTC ngày 16/11/2017 nhằm mục đích cở phần hóa doanh nghiệp có vốn nhà nước Quy định cụ thể chi tiết quy trình , điều kiện áp dụng phương pháp dành riêng cho CTTĐ GTDN Thứ hai, kiến nghị Ban lãnh đạo Công ty tạo điều kiện môi trường làm việc bảo đảm cho thẩm định viên, tạo điều kiện cho ho cập nhật kiến thức thẩm định giá trị doanh nghiệp, mở trao đổi, tạo đàm, liên kết trao đổi kiến thức kinh nghiệm Thứ ba, kiến nghị đối với khách hàng, cần hiểu rõ mục đích của việc th tở chức tư vấn định giá, mục đích thẩm định giá, sử dụng kết quả thẩm định giá cách hợp lý, xem sở tham khảo để đưa quyết định của Đề nghị khách hàng cần cân nhắc, tránh lợi ích cá nhân gây sức ép lên tổ chức tư vấn định giá Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính KẾT LUẬN Trong kinh tế thị trường xu thế hội nhập quốc tế, nhu cầu định giá doanh nghiệp không thể thiếu Trong đó, khả đáp ứng nhu cầu của xã hội ở Việt Nam nhiều hạn chế thiếu sót Do đó, xu thế tương lai phải hoàn thiện, nâng cao hiệu quả hoạt động tiến tới chuyên nghiệp hóa CTTĐ GTDN Nắm bắt tầm quan trọng xu thế thị trường của hoạt động định giá doanh nghiệp, công ty kinh doanh dịch vụ định chuyên viên thẩm định cần phải tự tu bổ, bồi đắp thêm cho kĩ nghề nghiệp đạo đức của người làm nghề định giá để có thể đưa hoạt động môi giới ở nước ta lên tầm cao với tính chuyên nghiệp Trong điều kiện vậy, bản thân Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam cần không ngừng nâng cao chất lượng quản lý, kỹ nghề nghiệp hiệu quả của hoạt động của để có thể phát triển chun nghiệp hơn, để khơng bỏ lỡ nhiều hội mà thị trường mở Trải qua 10 năm hình thành phát triển, Công ty Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam để lại hình ảnh tớt với khách hàng doanh nghiệp khác Với tiềm lực khả học hỏi, phấn đấu của chắn công ty đạt nhiều kết quả tốt tương lai thực trở thành công ty kinh doanh bất động sản vững mạnh Qua viết thời gian thực tập tại Cơng ty, em học hỏi tích lũy thêm số kiến thức định giá BĐS, nhà đất, định giá MMTB, định giá doanh nghiệp hoạt động tại công ty Bản thân em thực hiện chuyên đề tốt nghiệp tiếp cận cách hệ thống, khái quát thực tế lĩnh vực định giá doanh nghiệp, kinh nghiệm quý báu cho công việc mà em định hướng tương lai Được giúp đỡ tận tình của Giảng viên TS Nguyễn Tuyết Mai, giúp đỡ của anh chị làm việc tại Cơng ty, em cớ gắng để hồn thành Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính chuyên đề cách tốt Tuy nhiên thời gian kiến thức thực tế có hạn nên chuyên đề đề cập đến vấn đề bản mang nhiều tính lý thút cịn nhiều điểm hạn chế mong thầy cô giáo đóng góp ý kiến để chun đề tớt nghiệp của em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính TÀI LIỆU THAM KHẢO Để hoàn thành chuyên đề, em tham khảo số tài liệu giảng, báo, văn bản, tài liệu của đơn vị thực tập số văn bản pháp luật số tài liệu khác Cụ thể: I Các văn bản pháp luật: Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế IVS2017; Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12: Thẩm định giá doanh nghiệp (Ban hành kèm theo thơng tư sớ 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 của Bộ Tài chính); Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài Ban hành Tiêu ch̉n thẩm định giá sớ 01,02,03 04; Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 05,06 07; Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ Tài Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 08,09 10; Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ trưởng Bộ tài việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam sớ 11; II Giáo trình: Giáo trình Tài Chính Doanh Nghiệp - Đại học KTQD; Giáo trình Đánh giá giá trị doanh nghiệp – Nhà xuất bản Đại học kinh tế quốc dân năm 2015, chủ biên: TS Nguyễn Ngọc Quang; Giáo trình Định giá Tài Sản ( NXB Tài , Tiến sĩ Ngũn Minh Hồng- Tiến sĩ Phạm Văn Bình) ; Tài liệu đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá _ NXB Tài Chính 2017 III Các website: http://doc.edu.vn/tai-lieu/luan-van-mot-so-giai-phap-hoan-thien-cong- tac-dinh-gia-doanh-nghiep-nha-nuoc-co-phan-hoa-tai-viet-nam-46289 Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính http://vnuf.edu.vn/documents/454250/1795973/15.%C4%90ao%20lan %20phuong.9%20trang.pdf https://www.atsdr.cdc.gov/communityengagement/pce_program_phases.ht ml http://repository.vnu.edu.vn/bitstream/VNU_123/12753/1/01043.pdf Và số tài liệu tham khảo khác Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính PHỤ LỤC ẢNH Phịng lễ tân Cơng ty Thẩm định giá và đại lý thuế Việt Nam Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Nhân viên có thể để xe ở hầm gửi xe đối diện Công ty hoặc ở ngoài cửa toà nhà Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Phịng họp của Cơng ty Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Phòng nghiệp vụ 01 Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Phòng nghiệp vụ 02 Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính Phòng nghiệp vụ 03 Sinh viên: Tạ Thị Hường Lớp: CQ54/16.01 ... văn tốt nghiệp Học viện Tài chính CHƯƠNG : THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM 2.1 Giới thiệu chung Công ty Thẩm định giá đại... tốt nghiệp Học viện Tài chính 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân .168 CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI... công tác thẩm định GTDN 37 2.7.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến quy trình thẩm định GTDN 38 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH