BÀI TIỂU LUẬN MÔN QHKT KHU ĐÔ THỊ ECOPARK Câu 1 : Trình bày các đơn vị quy hoạch/đơn vị dân cư trong khu dân dụng của đô thị. Nêu rõ tính chất phục vụ của các trung tâm dịch vụ công cộng thuộc các đơn vị QH (tần suất, quy mô phục vụ, bán kính phục vụ, chức năng công trình). Bài làm Các đơn vị dân cư/ đơn vị quy hoạch: - Chỉ tiêu đất khu Dân dụng : + Chỉ tiêu mỗi loại đất được quy định tùy theo loại đô thị và tiện nghi, chất lượng cuộcsống. Các loại đất được bố trí phù hợp với chức năng, đảm bảo phục vụ cuộc sốngngười dân tốt nhất + Đất sử dụng hỗn hợp kết hợp ở với cung cấp dịch vụ (hành chính, thương mại, văn phòng...) hay kết hợp với sản xuất, kinh doanh-cung cấp việc làm . + Công trình hỗn hợp -Hệ thống công trình dịch vụ công cộng : Các công trình dịch vụ công cộng này có chức năng đa dạng (văn hóa, y tế, giáo dục, cây xanh thể dục thể thao, hành chính, thương mại), với các cấp độ quy mô khác nhau, tương ứng với cấp đơn vị quy hoạch, và theo nhu cầu và tần suất sử dụng dịch vụ - Cấu trúc quy hoạch khu dân dụng : + Đơn vị ở ( đơn vị hành chính cấp phường) hạt nhân là các công trình dịch vụ (cấp 1) - Đơn vị quy hoạch cơ sở + Khu ở (đơn vị hành chính cấp quận ) nhiều đơn vị ở, hạt nhân là công trình dịch vụ cấp 2 + Khu vực đô thị, đô thị ( thành phố) hạt nhân là trung tâm thành phố nơi có các công trình dịch vụ cấp 3
BÀI TIỂU LUẬN MÔN QHKT KHU ĐÔ THỊ ECOPARK Câu 1 : Trình bày đơn vị quy hoạch/đơn vị dân cư khu dân dụng đô thị Nêu rõ tính chất phục vụ trung tâm dịch vụ công cộng thuộc đơn vị QH (tần suất, quy mơ phục vụ, bán kính phục vụ, chức cơng trình) Bài làm Các đơn vị dân cư/ đơn vị quy hoạch: - Chỉ tiêu đất khu Dân dụng : + Chỉ tiêu loại đất quy định tùy theo loại đô thị tiện nghi, chất lượng cuộcsống Các loại đất bố trí phù hợp với chức năng, đảm bảo phục vụ sốngngười dân tốt + Đất sử dụng hỗn hợp kết hợp với cung cấp dịch vụ (hành chính, thương mại, văn phòng…) hay kết hợp với sản xuất, kinh doanh-cung cấp việc làm + Cơng trình hỗn hợp -Hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng : Các cơng trình dịch vụ cơng cộng có chức đa dạng (văn hóa, y tế, giáo dục, xanh thể dục thể thao, hành chính, thương mại), với cấp độ quy mô khác nhau, tương ứng với cấp đơn vị quy hoạch, theo nhu cầu tần suất sử dụng dịch vụ - Cấu trúc quy hoạch khu dân dụng : + Đơn vị ( đơn vị hành cấp phường) hạt nhân cơng trình dịch vụ (cấp 1) - Đơn vị quy hoạch sở + Khu (đơn vị hành cấp quận ) nhiều đơn vị ở, hạt nhân cơng trình dịch vụ cấp + Khu vực đô thị, đô thị ( thành phố) hạt nhân trung tâm thành phố nơi có cơng trình dịch vụ cấp Tính chất phục vụ trung tâm dịch vụ công cộng thuộc đơn vị - Cấp 1: Phục vụ nhu cầu hàng ngày người dân, phải có bán kính phục vụ 500m: Trường PTCS, đồn cơng an Phường, UBND Phường, CLB, chợ, siêu thị nhỏ, trạm y tế phường… - Cấp 2: Đáp ứng nhu cầu có tính chu kỳ (tuần) Bán kích phục vụ 1500m: Siêu thị, trường cấp 3, bưu điện, bệnh viện, nhà thi đấu thể thao, nhà văn hóa quận, Trụ sở hội đồng nhân dân quận, quảng trường quận, … - Cấp 3: Phục vụ nhu cầu bất kỳ, bán kính phục vụ tồn thị: tịa thị (trụ sở HĐND), thư viện quốc gia (thành phố), Nhà hát, rạp chiếu phim, cung văn hóa, cung thiếu nhi, bưu điện trung tâm, bệnh viện, cung thể thao … - Có loại cấu trúc quy hoạch : Cấu trúc phi tầng bậc tầng bậc + Đặc điểm cấu trúc tầng bậc:Hệ thống dịch vụ phân theo cấp: hàng ngày, định kỳ, bất kỳ; Trung tâm cấp phục vụ dân cư đơn vị qh cấp thị.Chức quy mơ cơng trình tương ứng tính chất cấp trung tâm.Các cơng trình dịch vụ bố trí tuyến đường quy định, thường vị trí trung tâm khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ.Các cơng trình nhà bao xung quanh khônggian mở trung tâm đơn vị quy hoạch + Đặc điểm phi tầng bậc : Hệ thống trung tâm chia thành cấp, chức cơng trình dịch vụ cấp đa dạng linh hoạt hơn, phục vụ nhiều đối tượng.Các cơng trình giáo dục, hệ thống sân vườn bố trí trung tâm, đảm bảo bán kính phục vụ Các cơng trình dịch vụ thương mại thường bám theo tuyến phố khu Câu 2: Hãy sưu tầm mặt 01 dự án khu đô thị (internet)1 hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng, loại hình nhà đồ Đánh giá tính hợp lý quy hoạch ( môi trường, giao thông, tiếp cận dịch vụ…) Bài làm Bản đồ quy hoạch khu đô thị Ecopark Theo quy hoạch tổng thể, khu đô thị Ecopark chia thành phân khu sau: Phân khu Rừng Cọ: bao gồm nhà phố thương mại Phố Trúc & Phố Cúc, chung cư Rừng Cọ, biệt thự Vườn Tùng Vườn Mai, khu nhà phố biệt thự Park River Với đường ranh màu vàng hình minh họa Phân khu Quận Đảo: bao gồm chung cư Sky Oasis và Solforest đang mở bán, chung cư Haven Park sắp mắt 2021, khu biệt thự đảo Ecopark Grand Với đường ranh màu đỏ hình minh họa Phân khu Giáo dục: bao gồm trường đại học Bristish University Vietnam, trường đại học bệnh viện Tokyo Health University, trung tâm đào tạo ngân hàng Vietcombank Với đường ranh màu cam hình minh họa Phân khu Sân golf: bao gồm sân golf 18 lỗ dự kiến triền khai năm 2022 dự án cao tầng quan sân golf Với đường ranh màu xanh hình minh họa Phân khu Sáng tạo: bao gồm khu CBD thành phố thông minh, công viên hồ Thiên Nga Với đường ranh màu xanh da trời hình minh họa Phân khu Aquabay: bao gồm chung cư Aquabay, chung cư Westbay, nhà phố thương mại Thuỷ Nguyên Thảo Nguyên, khu biệt thự Marina Mimosa Với đường ranh màu hồng hình minh họa Ta xét khu chung cư Rừng Cọ thuộc phân khu Rừng Cọ để phân tích: - Tổng diện tích khu đất khoảng: 40100 m2 - Được thiết kế đối tác kiến trúc Nhật Bản, hộ Rừng Cọ Ecopark có thiết kế lưu thơng gió tối ưu, hộ góc với hai mặt thống ta thấy hình - Tiện ích khu Rừng Cọ Ecopark: + Bể bơi câu lạc Rừng Cọ nằm trước D + Siêu thị Citimart E, Kmart C1, Vinmart A1 cửa hàng thực phẩm khác + Trường Đoàn Thị Điểm Greenfield Ecopark nằm cạnh tồ A. Trường mầm non: Có trường Rừng Cọ , trường Phố Trúc trường Vườn Mai + Ngay gần Công viên Mùa Hạ và Công viên Mùa Xuân, điểm đến dã ngoại thú vị + Dịch vụ xe bus Ecobus chạy liên tục hàng trăm chuyến ngày, kết nối Ecopark tới khắp Hà Nội + Gần Phố Trúc với nhà hàng và quán cafe đầy đủ Đánh giá hướng quy hoạch khu chung cư Rừng Cọ: +) Gần tiện ích phục vụ cư dân đầy đủ đa dạng: từ siêu thị, trường học, khu vui chơi, khu nghỉ dưỡng,… sẵn có +) Khai thác triệt để giá trị tuyệt vời thiên nhiên nơi với xanh hồ nước chủ đạo, tiêu biểu khu công viên phục vụ cho hoạt động cắm trại hay picnic giúp người hịa với thiên nhiên +) Mặc dù khu đô thị nằm ngoại thành Hà Nội nhằm tránh khói bụi đường phố Hà Nội, bù lại Ecopark chu đáo có tuyến xe Bus riêng để chạy vào thành phố, tiện lợi cho người dân +) Không cư dân nơi tận hưởng tiện ích mà Ecopark cịn mở cửa cho người tham quan vơ khu đô thị với vé vào phải Ecopark thông minh quy hoạch khu đô thị hợp lý, vừa tận dụng tài nguyên thiên nhiên xanh, vừa đảm bảo hài hòa sống cho cư dân nơi Câu 3: Lựa chọn khu vực (khoảng ha)2 Lựa chọn mẫu kiến trúc phù hợp bố trí khu đất (diện tích, số tầng) Tính tốn tiêu quy hoạch cho khu đất: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất Ta xét khu D khu E khu chung cư Rừng Cọ với tổng diện tích đất khoảng 20000 m2 - Khu đất gồm: + tịa chung cư 20 tầng có diện tích sàn tịa trung bình khoảng 500m2 + sân tenis với tổng diện tích khoảng 400m2 + hồ bơi với tổng diện tích khoảng 300m2 - Hệ số sử dụng đất: - Mật độ xây dựng: 20× ×500+2 × 400× 1+ 1× 300 20000 500× 5+400 × 2+300 × ×100 % 20000 = 2.555 = 18%