Báo cáo tổng hợp thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại công ty cổ phần lilama hà nội

Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Báo cáo tổng hợp Thực dự án đầu tư xây dựng nhà công ty cổ phần lilama hà nội Sau thời gian kiến tập công ty cổ phần lilama Hà Nội trực thuộc Tổng công ty Lắp Máy Việt Nam (lilama), em cố gắng tìm hiểu thực tiễn công tác quản lý, dự án đầu tư xây dựng nhà Công ty cổ phần lilama Hà Nội Cùng với kiến thức tiếp thu trường, em xin trình bày “Báo cao tổng hợp” Nội dung báo cáo gồm phần: Phần I Quá trình hình thành, phát triển công ty cổ phần lilama Hà Nội Phần II Các hoạt động đầu tư xây dựng nhà công ty Phần III Những kiến nghị Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí PHầN I Q trình hình thành, phát triển Cơng ty Tổng cơng ty Lắp Máy Việt Nam ( lilama )là Doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Xây Dựng thành lập từ năm 1961 - Hoạt động kinh doanh Tổng công ty thuộc lĩnh vực xây dựng lắp máy, cơng trình sở hạ tầng, cơng trình giao thông, xây dựng công nghiệp, dân dụng, đường dây trạm, sản xuất vật liệu xây dựng, xuất nhập khẩu, vật tư, thiết bị, công nghệ xây dựng nhiều lĩnh vực kinh doanh khác Hiện Tổng công ty có 10 Ban quản lý, ban điều hành dự án; 14 Công ty đơn vị sản xuất kinh doanh hạch toán độc lập; đơn vị sản xuất kinh doanh hạch toán phụ thuộc; đơn vị nghiệp; công ty liên doanh 20 Công ty cổ phần Công ty lắp máy xây dựng Hà Nội đơn vị thành viên Tổng công ty Công ty Lắp Máy Xây Dựng Hà Nội đơn vị thành viên Tổng công ty, đơn vị hạch toán phụ thuộc, thành lập theo Quyết định số 17TCT/VPTH ngày 12 tháng năm 1995 Hội đồng quản trị Tổng công ty sở Ban quản lý dự án Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì Hà Nội Để nâng cao hiệu hoạt động Doanh nghiệp nhà nước, Chính phủ có chủ trương chuyển số doanh nghiệp nhà nước thành công ty Cổ phần (theo Nghị định số 64/2002/NĐ-CP ngày 19/6/2002) Vì vậy, Bộ xây dựng vào chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Chính phủ quy định, vào đề đơn nghị Ông Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty lắp máy viêt nam theo đơn đề nghị Ban quản lý đổi phát triển doanh nghiệp Bộ Xây dựng, định chuyển Công ty lắp máy xây dựng hà nôi thành công ty Cổ phần lilama Hà Nội Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí theo Quyết định số 946/QĐ-BXD ngày 08 tháng 07 năm 2003 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Công ty thành lập sở cổ phần hoá Doanh nghiệp nhà nước theo hình thức bán phần vốn nhà nước có doanh nghiệp, phát hành cổ phiếu thu hút thêm vốn để phát triển doanh nghiệp Trụ sở : 52 Đường Lĩnh Nam – Quận Hoàng Mai – Hà Nội Tel : 84-4-6.334314 : 84-4-8625813 fax : 84-4-8624678 Nhiệm vụ Cơng ty Cơng ty Cổ phần lilama Hà Nội có nhiệm vụ là: - Tư vấn, đầu tư, lập thực dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, khu đô thị khu công nghiệp; - Kinh doanh khai thác dịch vụ nhà ở, khu đô thị khu công nghiệp; - Thi công lắp mắy xây lắp cơng trình dân dụng cơng nghiệp; - Tư vấn thiết kế kỹ thuật, quy hoạch chi tiết khu đô thị khu công nghiệp, tư vấn thiết kế cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất; - Kinh doanh bất động sản hàng hoá dịch vụ khác; - Kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà hàng Cơ cấu tổ chức quản lý Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Thuyết minh sơ đồ * Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị quan quản lý Công ty, định vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi Cơng ty (trừ vấn đề thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đồng) Hội đồng quản trị có thành viên gồm chủ tịch uỷ viên Giám đốc (Tổng giám đốc) uỷ viên đương nhiên * Ban kiểm soát Ban kiểm soát người thay mặt cổ đơng để kiểm sốt hoạt động kinh doanh quản trị điều hành Cơng ty Ban kiểm sốt có thành viên gồm Trưởng ban kiểm sốt uỷ viên, Đại hội đồng cổ đông bầu bãi miễn * Ban Giám đốc Gồm có: Tổng giám đốc điều hành Phó tổng giám đốc gồm: Phó tổng giám phụ trách cơng tác đầu tư; Phó tổng giám phụ trách cơng tác kế hoạch - kỹ thuật; Phó tổng giám đốc phụ trách cơng tác nội Tổng giám đốc người đại diện pháp nhân Công ty giao dịch kinh doanh; người điều hành hoạt động kinh doanh Công ty; chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị Đại hội đồng cổ đông điều hành Cơng ty Giúp việc Tổng giám đốc Phó Tổng giám đốc * Các phòng chức - Phòng kế hoạch - kỹ thuật: Là phòng chức tham mưu giúp Hội động quản trị Tổng giám đốc công ty lĩnh vực : + Công tác kỹ thuật: quản lý kỹ thuật chất lượng; quản lý, xây dựng kế hoạch tổ chức thực dự án công ty trực tiếp thực hiện; ứng dụng Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí cơng nghệ mới, tiến khoa học kỹ thuật vào sản xuất; quản lý công tác bảo hộ lao động; quản lý giới, máy móc thiết bị thi cơng + Cơng tác kế hoạch: công tác Kế hoạch báo cáo thống kê; công tác kinh tế; công tác Hợp đồng kinh tế; công tác quản lý thực đấu thầu xây lắp; công tác quản lý dự án đầu tư - Phòng kinh doanh: phòng chức tham mưu giúp Hội đồng quản trị Tổng giám đốc lĩnh vực: công tác quảng cáo, tiếp thị, bán hàng; công tác xây dựng phương án kinh doanh hồ sơ bán hàng; công tác tổ chức quản lý bán hàng; công tác quản lý kinh doanh dịch vụ; công tác kinh doanh trang thiết bị nội thất - Phịng tài - kế tốn: Là phòng chức tham mưu giúp Hội động quản trị Tổng giám đốc công ty lĩnh vực: tổ chức máy Tài kế tốn từ Cơng ty đến đơn vị thành viên đội trực thuộc; tổ chức đạo thực tồn cơng tác Tài kế tốn, tín dụng, thơng tin kinh tế tổ chức hạch tốn kinh tế tồn Cơng ty theo chế độ, sách pháp luật Nhà nước quản lý Kinh tế - Tài tín dụng, Pháp lệnh kế tốn thống kê Nhà nước quy chế Tài Tổng cơng ty lắp máy việt nam quản lý, tìm kiếm nguồn vốn luân chuyển vốn đầu tư toàn Công ty đảm bảo hiệu với quy định pháp luật Công ty; giúp Tổng giám đốc kiểm tra, kiểm sốt tồn hoạt động kinh tế, tài Cơng ty đơn vị phụ thuộc - Phòng đầu tư: Là phòng chức tham mưu giúp Hội động quản trị Tổng giám đốc công ty công tác Quản lý đầu tư xây dựng công ty bao gồm: lập, thẩm định trình duyệt dự án đầu tư, dự án liên Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí doanh, liên kết góp vốn cổ phần, mua phần toàn tài sản doanh nghiệp khác với mục đích phát triển sản xuất kinh doanh cơng ty; theo dõi, kiểm tra, giám sát trình thực giai đoạn đầu tư dự án đầu tư công ty đơn vị thành viên; chủ trì thẩm định dự án đầu tư cơng ty - Phịng tổ chức hành chính: Là phịng chức giúp việc cho Hội động quản trị Tổng giám đốc điều hành công việc chủ yếu sau đây: công tác tổ chức cán bộ; công tác tuyển dụng lao động, quản lý sử dụng lao động; công tác đào tào; công tác báo cáo thống kê; công tác tiền lương; giải chế độ, sách cho người lao động; khen thưởng, kỷ luật (tham gia thành phần Hội đồng thi đua khen thưởng); văn thư, lưu trữ; quản trị hành chính, phục vụ; bảo vệ nội bộ, an ninh quan * Các ban quản lý: Là đơn vị thay mặt Công ty thực công việc quản lý đầu tư xây dựng dự án Công ty đầu tư Gồm có - Ban quản lý dự án đô thị Hà Nội - Ban quản lý dự án Quảng Ninh - Ban quản lý dự án Hà Tây - Ban quản lý dự án Yên Bái * Các xí nghiệp trực thuộc: - Xí nghiệp tư vấn đầu tư thiết kế xây dựng: Chức nhiệm vụ chủ yếu: công tác tư vấn đầu tư: phối hợp lập thực dự án đầu tư xây dựng; tư vấn thiết kế kỹ thuật, quy hoạch chi tiết đô thị khu cơng nghiệp; tư vấn thiết kế cơng trình xây dựng dân dụng cơng nghiệp - Xí nghiệp kinh doanh khai thác dịch vụ đô thị: Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Chức nhiệm vụ chủ yếu: trực tiếp quản lý, kinh doanh khai thác dịch vụ khu đô thị công ty đầu tư xây dựng số trụ sở, khu dân cư Tổng cơng ty; bảo hành, bảo trì, tu, bảo dưỡng cơng trình xây dựng khu đô thị công ty đầu tư; tổ chức quản lý, bảo vệ an ninh trật tự khu khu đô thị Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí PHầN II: CáC HOạT Động đầu tư xây dựng cơng ty I Tình hình thực dự án đầu tư xây dựng nhà Công ty năm qua Công ty Cổ phần lilanam doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Lắp Máy Việt Nam có chức kinh doanh, phát triển nhà hạ tầng đô thị, đầu tư vào khu công nghiệp Trong năm vừa qua, Công ty UBND Thành phố Hà Nội Tổng Công ty LILAMA giao cho làm chủ đầu tư số dự án phát triển nhà khu thị Cơng ty hồn thành số dự án có quy mơ vừa nhỏ: Dự án tồ nhà cao tầng Nhân Chính có qui mơ 1.890m2, diện tích sàn nhà 4.207m2, tổng vốn đầu tư 14,3 tỉ đồng Mục tiêu dự án là: Xây dựng chung cư cao tầng với hộ đồng khép kín, hệ thống thơng tin liên lạc đại, sở hạ tầng đồng đạt tiêu chuẩn chung cư chất lượng cao; tầng khu kinh doanh, tầng - xây dựng hộ đồng phục vụ cho đối tượng sau: đối tượng tái định cư cán công nhân viên Tổng công ty đối tượng khác Cơng ty hồn thành tốn cơng trình lô 2B dự án khai thác khu đất 62 Trường Chinh Lô 2B dùng để xây dựng nhà liền kề, với qui mô 1.804m2 (23 hộ), diện tích sàn xây dựng 4.120,3m2 Ngồi Cơng ty cịn hồn thành tốn xong cơng trình dự án: Dự án Nhà 6/343 Đội Cấn với diện tích 980 m2, mức đầu tư tỷ đồng; Trung tâm giới thiệu bán sản phẩm cơng nghiệp nhà chung cư Ba La có diện tích 240 m2, tổng mức đầu tư tỷ đồng Từ kinh nghiệm kế thừa đầu tư quản lý dự án Tổng công ty lilama kinh nghiệp thu thực dự án phát triển nhà có qui mơ vừa nhỏ phù hợp với xu Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí chung yêu cầu phát triển dự án lớn có hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo thành khu phố đại, Công ty đảm nhận việc phát triển khu đô thị có quy mơ lớn phía Tây - Nam Thành phố - Dự án khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì Khu thị Mỹ Đình - Mễ Trì nằm phía Tây Nam Thành phố Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã Mỹ Đình Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội Dự án có quy mơ 36,86 với tổng vốn đầu tư dự kiến 300 tỷ đồng (chỉ tính phần hạ tầng) Việc đầu tư xây dựng khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì đồng hồn chỉnh, nhằm dành phần quỹ nhà đất để phục vụ cho nhu cầu nhà cán nhân viên Tổng cơng ty, phần lớn diện tích cịn lại phục vụ cho công việc kinh doanh phát triển nhà tạo quỹ đất phục vụ giãn dân, giải phóng mặt trục đường giao thơng thành phố Trong tổng số 36,86 khu đô thị Mễ Đình - Mễ Trì, đất đường thành phố khu vực chiếm 60.238m2, đất công cộng khu ở: 21.499m2, đất hỗn hợp: 20.951m2, đất trường trung học: 10.270m2, đất hàng lang cách ly cơng trình hạ tầng kỹ thuật: 15.715m2, đất khác: 13.521m2 Đất đơn vị chiếm 226.372m2, đất 126.553m2, đất cơng cộng đơn vị ở: 4.190m2, đất xanh đơn vị ở: 25.822m2, lại đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, đất giao thông đơn vị ở, đất xây dựng chợ đất khu miếu Đình Thơn Trong tổng diện tích đất 126.553m2, đất nhà cao tầng có tổng diện tích 75.854m2, chiếm 60% diện tích đất Khu nhà cao tầng gồm ô đất: CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT7 Khu đất CT1 CT2 dành để phục vụ di dân giải phóng mặt huyện Từ Liêm Đất nhà thấp tầng có tổng diện tích 50.699m2, bao gồm khu: biệt thự có diện tích: 44.507m2 10 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí thống chiếu sáng - Các dự án chung cư cao tầng: thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng; thi cơng cơng trình - Các dự án chung cư thấp tầng: thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công; thi công cơng trình - Các dự án cơng trình hỗn hợp: lựa chọn khách hàng đầu tư; thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công; thi công cơng trình - Các cơng trình cơng cộng: lựa chọn khách hàng đầu tư; thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng; thi cơng cơng trình * Dự án khai thác khu đất 62 - Trường Chinh: - Hồn thành, nghiệm thu bàn giao cơng trình - Thu tiền đợt khách hàng lô 3B - Làm việc với Thành phố việc thu tiền bán nhà quỹ nhà giao cho Thành phố * Dự án khu đô thị Nam An Khánh, dự án Khu dân cư dọc Đại lộ Trần Hưng Đạo - Hồ Bình: lập trình duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi; kiểm đếm, đền bù giải phóng mặt bằng; thi công hạ tầng khu đô thị * Dự án tuyến phố đại lộ Xuân Lan - Yên Bái: thi công đại lộ Xuân Lan; lập trình duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi Khu thị ; thi công hạ tầng khu đô thị * Dự án khu đô thị Mỹ Văn - Hưng Yên: theo dõi chủ trương đầu tư tỉnh; lập trình duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi * Dự án Khách sạn Hạ Long, Quảng Ninh: hoàn thành thi công khu khách sạn thấp tầng, lựa chọn đối tác đầu tư xây dựng khu khách sạn cao tầng Ngồi dự án Cơng ty cịn tiếp tục tìm 15 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí kiếm hội đầu tư số dự án Hà Tây, Đông Anh, Quảng Ninh, Thừa Thiên Huế Những kết đạt * Đối với dự án chung cư cao tầng CT5 Dự án chung cư cao tầng CT5 dự án khả thi mặt kĩ thuật, mơi trường, tài Đặc biệt dự án mang lại hiệu mặt xã hội lớn: giải phần lớn nhu cầu mặt nhà cho cán bộ, công nhân viên công ty nói riêng cán cơng nhân viên khác có nhu cầu nhà khu vực Hà Nội nói chung Mặt khác, dự án cịn góp phần đẩy nhanh q trình thị hố, cải tạo mặt Thành phố, tạo quỹ nhà có đầy đủ sở hạ tầng kỹ thuật với chất lượng cao mỹ quan tốt Ngoài ra, dự án tạo việc làm, giảm bớt nạn thất nghiệp đồng thời góp phần vào việc bảo vệ làm môi trường khu vực Chung cư cao tầng CT5 khởi công vào đầu năm 2004, đến thi cơng xong phần móng bắt đầu chuyển sang thi công phần thô Công tác kinh doanh bán nhà triển khai thu tiền đợt Những công việc thực tiến độ kế hoạch đề Phương án kỹ thuật lựa chọn phương án tối ưu Hạ tầng kỹ thuật thực đồng theo tiêu chuẩn đại Yếu tố đồng không hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường giao thông, tuyến điện sinh hoạt đảm bảo phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày cao nhân dân Giải pháp cho việc quy hoạch xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thực theo quy hoạch, đồng bộ, đại tương đương với nước khu vực Tất điều tạo cho dự án hấp dẫn, xanh, sạch, đẹp Các hạng mục cơng trình thiết kế, triển 16 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí khai phương án xây dựng hài hồ đảm bảo lợi ích doanh nghiệp, lợi ích nhà nước khách hàng * Đối với dự án khác công ty Trong năm qua công tác triển khai thực dự án xây dựng nhà cơng ty có kết đáng kể Hầu hết cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng có chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu khách hàng củng cố uy tín Cơng ty Các cơng trình hoàn thành như: dự án nhà cao tầng Nhân Chính; Trung tâm giới thiệu, bán SPCN nhà chung cư Ba La nhiều dự án triển khai thi công xây dựng - Mỗi dự án thực tốt mục tiêu chiến lược Cơng ty cơng trình Hầu hết cơng trình Cơng ty làm chủ đầu tư cơng trình có ý nghĩa quan trọng - Các dự án thực thực tốt công tác quản lý kỹ thuật chất lượng cơng trình xây dựng từ chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư, kết thúc đưa vào khai thác sử dụng - Mỗi dự án hoàn thành học kinh nghiệm để rút thuận lợi, khó khăn để vận dụng cho dự án sau - Các dự án xây dựng nhà tổ chức giám sát chất lượng cơng trình, kiểm tra chất lượng loại vật liệu, thiết bị lắp đặt theo tiêu chuẩn kỹ thuật thiết kế quy trình quản lý chất lượng kỹ thuật hành Phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công việc lập biện pháp thi công tổng thể chi tiết để tiến hành xây dựng đảm bảo tiến độ thi cơng cơng trình theo quy định, xác định mục tiêu chủ yếu để làm sở đạo thi công… - Các giải pháp kỹ thuật xây dựng dự 17 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí án phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, với tổng mức đầu tư duyệt, đảm bảo chất lượng cơng trình khơng mặt kiến trúc mà đảm bảo hiệu kinh tế II Những tồn khó khăn việc thực dự án đầu tư xây dựng nhà Công ty Những tồn Bên cạnh kết đạt Cơng ty tồn cần sớm giải là: - Việc triển khai thực số dự án chậm vướng mắc khâu giải phóng mặt thiếu vốn đầu tư Như việc giải phóng mặt dự án khu thị Mỹ Đình - Mễ Trì phức tạp việc phải di dời mồ mả Vì để thực mục tiêu đặt cần có biện pháp đẩy nhanh tiến độ thực dự án - Việc phối hợp, phân công tổ chức hoạt động Công ty đơn vị thi công chưa chặt chẽ thống Các phịng ban quan Cơng ty làm việc chưa đều, số việc bị chồng chéo, trách nhiệm chưa rõ ràng nên công việc không đảm bảo tiến độ - Công tác thiết kế kỹ thuật, lập tổng dự toán, dự toán chưa đáp ứng nhu cầu tiến độ thi cơng (thiết kế chậm, dự tốn tính thiếu) phục vụ công tác thi công Một số hạng mục cơng trình vừa thiết kế vừa thi cơng Mặt khác, việc chạy theo tiến độ số hạng mục cơng trình nên việc chuẩn bị, hồn thiện thủ tục, hồ sơ dự thầu, đầu thầu chưa tốt Công tác chuẩn bị hồ sơ trước thi cơng cịn hạn chế chất lượng, có cơng trình, hạng mục chưa đáp ứng yêu cầu tiến độ - Thiếu có kinh nghiệm lĩnh vực kinh doanh nhà đất, thiếu chuyên gia giỏi xây 18 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí dựng quản lý dự án, chuyên gia thiết kế nhà cao tầng, chuyên gia thẩm định, kiểm toán loại, cán giám sát cơng trình, chun gia lắp đặt hệ thống kỹ thuật nhà cao tầng, thơng gió, cấp nước, cấp Do đó, việc thực mục tiêu, nhiệm vụ đầu tư xây dựng nhà bị hạn chế, chưa đáp ứng yêu cầu đổi Đảng Nhà nước - Về thị trường địa bàn hoạt động Công ty hạn chế, chủ yếu hoạt động Hà Nội Vì việc mở rộng địa bàn hoạt động, mở rộng thị trường xúc, việc đặt chi nhánh đại diện nhiều sức cản, thủ tục nhiều phiền hà sở ngành, quận huyện Do đó, để dự án xây dựng nhà Công ty thực tiến độ, đảm bảo chất lượng, giảm chi phí khơng cần thiết đem lại lợi ích cao hơn, việc đặt số giải pháp từ nội Công ty số kiến nghị với quan quản lý Nhà nước để thời gian tới Công ty có điều kiện khả thuận lợi hồn thành mục tiêu phát triển cần thiết Những khó khăn Trong q trình thực dự án đầu tư xây dựng nhà Công ty gặp phải khơng khó khăn Đó chủ trương Đảng Nhà nước, Thành phố tính cấp thiết chương trình nhà chưa quán triệt đến người dân, đến cấp quyền đồn thể sở, chế sách đất đai quản lý quy hoạch đô thị Nhà nước địa phương chưa ban hành đồng bộ, đẩy đủ hay thay đổi bất lợi cho chủ đầu tư Khó khăn lớn dự án công tác đền bù giải phóng mặt Thành phố có sách chung đền bù cho loại dự án cơng tác đền bù giải phóng mặt mang tính pháp 19 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí lệnh, thực tế tính pháp lệnh việc giải phóng mặt dự án khơng thực kiên cơng trình cơng cộng khác Những người dân có đất bị thu hồi, đặc biệt đất nơng nghiệp cho sách đền bù thấp, khó khăn cho việc ổn định sống, hộ khơng cịn đất canh tác Hơn nữa, cơng việc giải phóng mặt khó khăn khu đất dự án có ngơi mộ Như việc giải phóng mặt khu thị Mỹ Đình - Mễ Trì phức tạp gặp nhiều trở ngại việc phải di chuyển 5.000 mộ khỏi dự án nhiều người dân không thực việc di dời mồ mả gia đình khu cơng viên nghĩa trang Công ty đầu tư xây dựng Điều ảnh hưởng nghiêm trọng tới tiến độ thực dự án Các thủ tục hành rườm rà làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực dự án Các dự án phải thực trình tự, thủ tục xây dựng gồm giai đoạn: chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư kết thúc xây dựng, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Khó khăn lớn dự án giai đoạn thực đầu tư, với khâu : xin giao đất thuê đất, xin giấy phép xây dựng, thực việc đền bù giải phóng mặt, thực kế hoạch tái định cư phục hồi, chuẩn bị mặt xây dựng Thực tế cho thấy, thời gian thực đầu tư với dự án đầu tư xây dựng dài tối thiểu tháng tối đa phải đến vài ba năm, chưa đạt hiệu mong muốn Chính điều ảnh hưởng đến thời gian thi cơng cơng trình Ngun nhân tình hình văn quy phạm pháp luật chưa quy định thời gian cụ thể phải hoàn thành thủ tục hành số bước Ngoài quy định pháp luật thủ tục hành 20 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí lý thuyết, cịn thực tế lại diễn không 21 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Phần III : Một số kiến nghị I Kiến nghị với Nhà nước Thành phố Sự hỗ trợ quyền địa phương cơng tác giải phóng mặt Giải phóng mặt vấn đề vướng mắc, cản trở lớn cho dự án đầu tư xây dựng nói chung dự án đầu tư xây dựng nhà nói riêng Từ dự án đến giao đất giải phóng mặt chặng đường đầy khó khăn, phức tạp Nhiều dự án trở nên méo mó, có dự án có nguy bị phá vỡ khơng giải tốn giải phóng mặt Đặc biệt tình trạng dân tự xây dựng, tự đầu tư đất quy hoạch chưa đền bù xong Để tháo gỡ tình trạng trên, quan quyền Nhà nước cần hiểu rõ có trách nhiệm sẵn sàng tham gia giải vướng mắc địa phương, Nhà nước cần tiếp tục hoàn chỉnh chế độ sách liên quan đến đất đai đền bù giải phóng mặt Đề nghị với Thành phố cần nghiên cứu thêm sách đền bù, hỗ trợ khâu thu hồi đất nông nghiệp cho dự án, đặc biệt hộ bị thu hồi 100% đất canh tác có dự án hỗ trợ chuyển nghề riêng phương án đền bù, mức hỗ trợ chuyển nghề cần nghiên cứu để có sách chung tránh chênh lệch dự án Huy động đoàn thể quần chúng tham gia hỗ trợ cho Công ty, đặc biệt lãnh đạo cấp Uỷ Đảng, coi việc triển khai dự án phát triển nhà nhiệm vụ quan trọng chương trình cơng tác sở Đảng nhằm tun truyền, động viên quần chúng nhân dân ủng hộ dự án Cải cách thủ tục hành giải nhanh thủ tục hành Cải tiến thủ tục hành vấn đề phức tạp, khó khăn, cần áp dụng số biện pháp sau: 22 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí tiếp tục rà sốt, bổ sung hoàn thiện hệ thống văn quy phạm pháp luật, quy định rõ ràng trình tự, thủ tục thời gian thực thủ tục hành đầu tư xây dựng nhà Đồng thời đổi số văn pháp luật khơng cịn phù hợp với thực tế, để nhanh chóng tiến tới ban hành Luật xây dựng; đẩy mạnh đạo việc xếp máy quản lý nhà nước, ngành xây dựng cần thống việc quản lý nhà nước vào đầu mối tổ chức có hệ thống đảm bảo thực phân cơng, phân cấp rõ ràng, cụ thể từ trung ương đến địa phương; tổ chức lớp đào tạo,tập huấn nâng cao lực cho cán bộ, tổ chức, cá nhân trình tự đầu tư xây dựng Giải nhanh thủ tục hành vấn đề có ý nghĩa quan trọng đảm bảo trình thực đầu tư xây dựng nhà với thời gian quy định Mặc dù có nhiều thay đổi việc giải thủ tục hành cấp giấy phép đầu tư xây dựng, chứng nhận quyền sử dụng đất, song trình xét duyệt thủ tục rườm rà giải kéo dài gây khó khăn cho chủ đầu tư quan hành nên đổi cách làm việc lược bỏ thủ tục không cần thiết Để thực hai vấn đề đòi hỏi phẩm chất lực nhân viên hành phải ngang tầm với vị trí cơng việc đảm nhận Do đó, cải cách hành liên quan đến cơng tác giáo dục đào tạo Tăng cường đầu tư cho đào tạo đào tạo lại cán Đầu tư cho giáo dục - đào tạo tức đầu tư vào người có ý nghĩa quan trọng thời kỳ phát triển khoa học công nghệ Việc đào tào đào tào lại phải thực 23 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí cách nghiêm túc công phu đạt chất lượng mong muốn Theo cần khối lượng vốn đầu tư tương ứng để xây dựng sở đào tạo phù hợp, hệ thống giáo trình hội đủ vấn đề lý thuyết kinh nghiệm, đủ lĩnh vực chuyên môn cụ thể đầu tư xây dựng nhà cần thiết cho việc đào tạo đào tạo lại, giúp cho người đào tạo có lực giải nhiều vấn đề thực tế đặt lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà Với khối lượng vốn đầu tư lớn vậy, cần phải quan tâm nghiên cứu việc “xã hội hố” đào tạo, Chính phủ đầu tư ngân sách hỗ trợ đến mức nào, quan hỗ trợ đến đâu cá nhân đưc đào tạo tự đầu tư với mức Tăng cường vai trò quản lý Nhà nước lĩnh vực phát triển quản lý nhà đô thị Đổi tăng cường vai trò quản lý Nhà nước lĩnh vực phát triển quản lý nhà thị theo hướng sớm nghiên cứu trình Quốc hội ban hành Luật nhà Hoàn thiện văn quy phạm pháp luật để điều chỉnh mối quan hệ lĩnh vực bất động sản nhà Tăng lực đội ngũ cán hoạt động lĩnh vực đầu tư phát triển quản lý nhà ở, đặc biệt đô thị yếu tố đảm bảo cho chủ trương phát triển nhà thị theo dự án thực có kết quả, góp phần vào phát triển thị nước ta bền vững văn minh Về phía Tổng cơng ty LILAMA, Cơng ty có số kiến nghị sau: Để dự án thực theo tiến độ, đồng phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, nhanh chóng đưa dự án vào kinh doanh khai thác điều kiện thị trường nhà đất có xu biến động phức tạp nay, Công ty có số kiến nghị sau: 24 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí - Hỗ trợ kịp thời vốn đạo khác Tổng công ty phịng ban Tổng cơng ty - Được phép huy động nguồn vốn ứng trước khách hàng mua hộ - Được phép huy động nguồn vốn ứng trước đơn vị thi công - Cho phép Công ty thực phương pháp kinh doanh phù hợp với tình hình nhu cầu thị trường cụ thể tuỳ theo thời điểm mà dự án thực nhằm thu hồi vốn nhanh có hiệu 25 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Kết luận Nhà vấn đề nhân sinh quan trọng mà luật pháp tất nước nêu thành quyền người - “quyền có nhà ở” Hơn nữa, vấn đề nhà vấn đề có quy mơ tồn cầu, nỗi lo lắng chung nhân loại khủng hoảng trước bùng nổ dân số đô thị hoá trở thành vấn đề quan tâm Liên Hợp Quốc tất quốc gia nước phát triển Việt Nam, bước sang kỷ XXI có nhiều chuyển biến lớn cấu kinh tế, mức sống nâng lên đáng kể, tình hình thị hố ngày phát triển tất yếu dẫn đến “bùng nổ” xây dựng phát triển nhà thị nước ta Chính kinh tế thị trường phát triển mạnh nước ta tạo thêm nhiều điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà theo dự án để đáp ứng nhu cầu đồng văn minh người dân thành thị, nhiên đặt nhiều đỏi hỏi cho doanh nghiệp Vì vậy, muốn thành cơng thị trường khơng Cơng ty Cổ phần lilama Hà Nội mà doanh nghiệp xây dựng khác phải tự nâng cao hoàn thiện chất lượng cơng trình nhà mà khâu thực đầu tư xây dựng khâu định có ảnh hưởng trực tiếp đến kết trình đầu tư xây dựng nhà nhằm mục đích nâng cao hiệu đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh nhà góp phần khẳng định vị Cơng ty thị trường Do đó, vấn đề nâng cao kết thực dự án đầu tư xây dựng nhà vấn đề cần đưa vào nghiên cứu tìm hiểu để đưa giải pháp hữu hiệu 26 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí 27 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Mục lục Phần I Quá trình hình thành, phát triển công ty cổ phần lilama Hà Nội Nhiệm vụ Công Ty Cơ cấu tổ chức quản lý Phần II Các hoạt động đầu tư xây dựng nhà cơng ty I Tình hinh thực dự án xây dựng nhà công ty năm qua Kế hoạch sx Các tiêu Mục tiêu thực Kế hoạch II Những tồn khó khăn việc thực dự án đầu tư xây dựng nhà công ty Những tồn Những khó khăn Phần III Những kiến nghị với Nhà Nước Thành Phố Sự hỗ trợ Cải cách thủ tục Tăng cường đầu tư Tăng cường kết luận 28 Sơ đồ tổ chức máy quản lý cơng ty Ban kiểm sốt Hội đồng quản trị Các cơng ty Tổng giám đốc Phó tổng giám đốc Phụ trách cơng tác đầu tư Phịng đầu tư Ban quản lý Các dự án Hà nội Phó tổng giám đốc Phụ trách công tác Kế hoạch- kỹ thuật Phòng Kinh doanh Ban quản lý Các dự án Hà tây Phó tổng giám đốc Phụ trách cơng tác Kinh tế -nội Phịng KH - kỹ thuật Ban quản lý Các dự án Quảng ninh Phịng Tài kế toán Ban quản lý dự án Yên bái 29 Xí nghiệp Kd khai thác dịch vụ thị Phịng Tổ chức hành Xí nghiệp Tư vấn đ.tư  tkxd Chi nhánh Miền trung ... doanh 20 Công ty cổ phần Công ty lắp máy xây dựng Hà Nội đơn vị thành viên Tổng công ty Công ty Lắp Máy Xây Dựng Hà Nội đơn vị thành viên Tổng công ty, đơn vị hạch toán phụ thuộc, thành lập theo... tài liệu miễn phí PHầN II: CáC HOạT Động đầu tư xây dựng cơng ty I Tình hình thực dự án đầu tư xây dựng nhà Công ty năm qua Công ty Cổ phần lilanam doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Lắp Máy Việt... lục Phần I Q trình hình thành, phát triển công ty cổ phần lilama Hà Nội Nhiệm vụ Công Ty Cơ cấu tổ chức quản lý Phần II Các hoạt động đầu tư xây dựng nhà cơng ty I Tình hinh thực dự án xây dựng