Đang tải... (xem toàn văn)
1:Lời mở đầu Thị trường BĐS là thị trường còn non trẻ so với các thị trường khác do đó còn bộc lộ nhiều điểm yếu, đặc biệt là thông tin còn thiếu tính cập nhật chuẩn xác, thiếu minh bạch dẫn đến việc trong một thời gian dài bên cung thao túng thị trường nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Để cho việc điều tiết thị trường bằng công cụ tài chính trở nên thật sự hiệu lực, các nhà hoạch định chiến lược chính sách trước tiên cần xây dựng cơ sở dữ liệu cơ bản về thị trường để có thể ra quyết định điều tiết kịp thời. Mục đích nghiên cứu Bài tiểu luận phân tích vai trò của thông tin trên thị trường bất động sản, ảnh hưởng ra sao và thấy được các thành tựu cũng như tồn tại hạn chế của hệ thống thông tin .Từ đó đề ra được các biện pháp giúp cải thiện hệ thống thông tin trên thị trường bất động sản Việt Nam Đối tượng và phương pháp nghiên cứu Bài tiểu luận tập trung nghiên cứu về thông tin trên thị trường bất động sản Việt Nam.Thời gian nghiên cứu là thời gian vừa qua , không gian trên lãnh thổ Việt Nam Phương pháp nghiên cứu Bài tiểu luận sử dụng phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử kết hợp các phương pháp thống kê , phương pháp tổng hợp, phương pháp so sánh 2:Nội dung 2.1: Cơ sở lí luận về vai trò hệ thống thông tin trên thị trường bất động sản 2.1.1:Các khái niệm Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các mối quan hệ của con người về giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại một khu vực địa lí nhất định , trong một khoảng thời gian cụ thể. Như vậy, thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động doanh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản ... được tiến hành. Hệ thống thông tin trên thị trường BĐS là toàn bộ thông tin liên quan đến BĐS, bao gồm thông tin về pháp luật, chính sách đất đai, quy hoạch, tâm lý, tập quán của người mua hàng ở không gian và thời gian nhất định. 2.1.2: Vai trò của thông tin trên thị trường bất động sản
1 Mục lục 1:Lời mở đầu 2:Nội dung 2.1: Cơ sở lí luận vai trị hệ thống thơng tin thị trường bất động sản 2.1.1:Các khái niệm 2.1.2: Vai trò thông tin thị trường bất động sản 2.2:Thực tiễn thông tin thị trường bất động sản .8 2.2.1 Mặt đạt hệ thống thông tin bất động sản: 2.2.2 Mặt chưa đạt 2.3:Nguyên nhân hạn chế 11 3:Đề xuất giải pháp giúp hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới 12 KẾT LUẬN 12 Danh mục tài liệu tham khảo 14 1:Lời mở đầu Thị trường BĐS thị trường non trẻ so với thị trường khác cịn bộc lộ nhiều điểm yếu, đặc biệt thơng tin cịn thiếu tính cập nhật chuẩn xác, thiếu minh bạch dẫn đến việc thời gian dài bên cung thao túng thị trường nhằm tối đa hóa lợi nhuận Để cho việc điều tiết thị trường cơng cụ tài trở nên thật hiệu lực, nhà hoạch định chiến lược sách trước tiên cần xây dựng sở liệu thị trường để định điều tiết kịp thời Mục đích nghiên cứu Bài tiểu luận phân tích vai trị thơng tin thị trường bất động sản, ảnh hưởng thấy thành tựu tồn hạn chế hệ thống thơng tin Từ đề biện pháp giúp cải thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản Việt Nam Đối tượng phương pháp nghiên cứu Bài tiểu luận tập trung nghiên cứu thông tin thị trường bất động sản Việt Nam.Thời gian nghiên cứu thời gian vừa qua , không gian lãnh thổ Việt Nam Phương pháp nghiên cứu Bài tiểu luận sử dụng phương pháp vật biện chứng vật lịch sử kết hợp phương pháp thống kê , phương pháp tổng hợp, phương pháp so sánh 2:Nội dung 2.1: Cơ sở lí luận vai trị hệ thống thơng tin thị trường bất động sản 2.1.1:Các khái niệm Thị trường bất động sản nơi diễn mối quan hệ người giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản đất khu vực địa lí định , khoảng thời gian cụ thể Như vậy, thị trường bất động sản nơi mà hoạt động doanh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản bất động sản tiến hành Hệ thống thơng tin thị trường BĐS tồn thông tin liên quan đến BĐS, bao gồm thông tin pháp luật, sách đất đai, quy hoạch, tâm lý, tập quán người mua hàng không gian thời gian định 2.1.2: Vai trị thơng tin thị trường bất động sản 2.1.2.1: Thông tin pháp luật, sách, quy hoạch, vị trí bất động sản, nhu cầu, mức cung, tập quán: Thông tin liên quan đến CUNG: số lượng nhà (hoặc cao ốc) khởi công xây dựng, tổng chi tiêu cho xây dựng, giá trị đặt hàng cho hợp đồng xây dựng, cácgiấy phép xây dựng cấp tiến độ, số lượng cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng Các số liệu từ nguồn cung nước chủ yếu dựa dự án cấp phép khởi công không dựa vào số liệu đăng ký đầu tư Tại Việt Nam, số liệu cập nhật phần từ quan cấp phép xây dựng địa phuơng Việc hệ thống hóa liệu địi hỏi việc kiểm tra theo dõi tiến độ xây dựng dự án có phù hợp với giấy phép xây dựng cấp hay khơng, dự án bị đình hỗn kéo dài thơng tin nguồn cung bị sai lệch Hệ thống thơng tin cơng bố chi tiết đến mức tính số lượng dự án bị đình hỗn Thơng tin liên quan đến CẦU: số lượng đơn xin vay mua nhà, giá trị giải ngân cho khoản vay này, dự kiến mức tăng hộ gia đình Tại Việt Nam, số liệu thu thập từ Ngân hàng Nhà nước địa phương Tuy nhiên, cách cập nhật kịp thời xác số liệu điều khó khăn phải có giải pháp để loại trừ nhu cầu đầu số lượng đơn xin mua nhà diện giải chấp thường xuyên thay đổi phụ thuộc sách tín dụng ngân hàng Thơng tin vị trí bất động sản: Khơng phải ngẫu nhiên mà “Vị trí, vị trí vị trí” lại giới chun mơn nhắc đến kinh nghiệm quan trọng đầu tư bất động sản Trên thực tế, sản phẩm bất động sản vị trí khác sở hữu giá trị hoàn toàn khác Cụ thể bất động sản nằm vị trí khu vực trung tâm có giá cao vùng ven, hay bất động sản có vị trí nằm ngã ba, ngã tư, nằm tuyến đường giao thơng quan trọng có giá cao khu vực khác Rõ ràng, nói vị trí yếu tố vơ quan trọng việc xác định dự án đầu tư Một dự án có vị trí tốt, lợi cao sở hạ tầng giao thông, nằm gần nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn tiếng giúp gia tăng giá trị cách đáng kể Cụ thể quận Hoàn Kiếm quận Đơng Anh (Hà Nội) : Tại quận Hồn Kiếm: năm 2002, giá nhà quận Hồn Kiếm có giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2 Thế nhưng, sang năm 2020, giá nhà bình quân khu vực tăng lên mức 360 triệu đồng/m2 giá nhà tăng tới 33 lần sau 18 năm, mức tăng lớn Tại quận Đơng Anh: xã Xn Canh vào cuối năm 2020, giá đất rao bán 20 triệu đồng/m2, vị trí đẹp nằm ven đường rộng có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 Thơng tin pháp luật, sách: Tại Việt Nam, tình trạng pháp lý dự án bất động sản coi trọng Theo đó, dự án thơng qua đầy đủ, minh bạch hành lang pháp lý như: quyền sở hữu đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng nhiều người quan tâm có tính khoản dễ dàng Cũng vậy, dự án có quyền sở hữu lâu dài thường có giá trị cao so với dự án mà quyền sở hữu có thời hạn 50 năm 2.1.2.2: Giúp thị trường hoạt động trôi chảy, Chi phí giao dịch giảm, Tăng hiệu hoạt động thị trường, Giảm nguy kinh tế bong bóng đầu mức vào BĐS Giúp cho thị trường hoạt động trơi chảy Đối với Chính phủ quan thuộc trung ương Khi thông tin bất động sản thiết lập Chính phủ khơng cần phải tốn nhiều thời gian công sức để theo dõi can thiệp vào hoạt động thị trường, thị trường tự phát triển lành mạnh theo quy luật cung cầu quy luật giá trị Chính phủ cần can thiệp tầm vĩ mơ để bảo đảm hoạt động lành mạnh thị trường, sử dụng cơng cụ tài để điều tiết nóng lạnh có dự báo khả cân đối thị trường Nếu khơng có thơng tin khơng thể dự báo, mà khơng có dự báo khơng thể tư vấn kịp thời cho sách vĩ mơ Đối với hệ thống ngân hàng quỹ đầu tư Với thông tin, ngân hàng có sở để đánh giá mức độ khả thi dự án đầu tư xây dựng bất động sản Thông tin bất động sản cung cấp cho ngân hàng tình hình đa chiều để đánh giá giá trị thực dự án hình thành tương lai Từ tính tốn xác việc cân đối dòng tiền dự án nhằm tránh rủi ro cho vay trị giá thực Đối với nhà đầu tư bất động sản Nhà đầu tư nhờ thơng tin để tránh định đầu tư vào phân khúc thị trường dự báo dư thừa nguồn cung, điều chỉnh thời gian triển khai dự án cho phù hợp với cung cầu thị trường Đối với dân chúng, người mua nhà Người mua nhà dựa vào phân tích cơng ty tư vấn sở thông tin để có định đắn việc lựa chọn sản phẩm có giá trị thực phù hợp lựa chọn thời điểm mua nhà có nguồn cung, tránh thiệt hại mua nhà vào lúc nguồn cung căng thẳng Đối với công ty ngành xây dựng Các công ty ngành xây dựng, bao gồm công ty xây dựng, công ty sản xuất kinh doanh nhập vật liệu xây dựng, vào thơng tin dự đốn khối lượng cung cầu để lên kế hoạch sản xuất tồn trữ hàng hoá mức độ phù hợp tránh thừa thiếu hàng, gây phát sinh chi phí Chi phí giao dịch giảm Trên thị trường BĐS có đủ kiến thức,thơng tin nhà đất đặc biệt người nhập thị trường mua bán nhà đất lần đầu Nếu thông qua dịch vụ tư vấn, môi giới chuyên nghiệp nhận tư vấn hỗ trợ thủ tục giấy tờ, hồ sơ, nắm bắt thông tin điều giúp cho giao dịch diễn nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro Tuy nhiên giao dịch phải chịu thêm khoản chi phí định Việc xây dựng hệ thống thông tin minh bạch, rõ ràng giúp cho doanh nghiệp BĐS giảm chi phí giao dịch quản lý; tăng khả tiếp cận thị trường hội kinh doanh Trong đó, người mua thuận tiện tra cứu thông tin BĐS; chủ đầu tư BĐS quảng bá trực tuyến, thu xếp hẹn với đối tác 7 Cụ thể: Mức phí môi giới nhà đất thay đổi theo năm, so với phí mơi giới nhà đất 2019 phí môi giới nhà đất năm 2020 chênh lệch không đáng kể Tỷ lệ hoa hồng (phí mơi giới) cho giao dịch thành công thường khoảng đến 2% giá trị hợp đồng với giao dịch mua bán tháng tiền thuê nhà với giao dịch cho thuê năm Đối với môi giới hộ hay dự án từ chủ đầu tư, phí mơi giới giao động từ – 3% giá trị sản phẩm đó, tùy thuộc vào quy định cơng ty Tăng hiệu hoạt động thị trường Thông tin bất động sản thước đo nhiệt độ dự đoán nhiệt độ tương lai thị trường đề bảo đảm sách có hiệu lực lâu dài hiệu thực Chính sách, quy định đầu tư Việt Nam thường thay đổi liên tục, gây ảnh hưởng đến kế hoạch dự án mà nhà đầu tư dự tính Trong thực tế Chính phủ khó tránh khỏi việc ban hành quy định khẩn cấp tức thời để điều tiết lành mạnh thị trường khơng có thơng tin kịp thời đầy đủ để dự đốn xác tình hình thị trường Khi có hệ thống thơng tin đầy đủ, rõ ràng Chính phủ khắc phục hạn chế này, tăng thêm uy tín Việt Nam việc kêu gọi đầu tư, giảm thiểu rủi ro sách cho nhà đầu tư Khi có hệ thống thơng tin minh bạch, Ngân hàng Nhà Nước có nguồn sở đáng tin cậy để đưa định sách tiền tệ Chính quyền địa phương có sở để thiết lập dự án quy hoạch cách khoa học, phù hợp với nhu cầu thị trường xu hướng phát triển chung kinh tế Từ tăng hiệu hoạt động thị trường Giảm nguy kinh tế bong bóng đầu mức vào bất động sản Hệ thống thông tin BĐS chưa cơng khai, minh bạch ngun nhân tạo nên “cơn sốt” đất, giá ảo bong bóng thị trường BĐS Nguyên nhân dẫn đến tượng “sốt” đất giới đầu BĐS lợi dụng yếu tố chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng cơng trình hạ tầng, mở rộng đô thị , gây nhiễu loạn thông tin để “thổi giá” nhằm thu lợi bất Nhà, đất tăng giá tượng giao dịch thực diễn không nhiều mua bán chủ yếu qua lại nhà đầu với Đa phần “cơn sốt” đất xuất phát từ hiệu ứng đám đông nhiều cá nhân có nhu cầu mua, khiến giá bị đẩy lên cao nguồn cung có hạn Hiện tượng dễ trở thành “sốt” đất ảo giá trị đất khơng cịn phản ánh giá trị nhu cầu thực tế mà dựa thông tin không rõ ràng Cụ thể: Tại Hà Nội, vào cuối tháng vừa qua, từ thơng tin thơng tin tập đồn bất động sản lớn triển khai dự án dự án khu vực xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất khiến môi giới nhiều khách hàng kéo mua bán đất Dù thông tin đề xuất doanh nghiệp, dự án chưa nằm giấy, "cò đất" đua thổi giá lên gấp 2, chí gấp lần Tuy nhiên, vài ngày sau đó, quyền cơng an vào thơng báo chưa có quy hoạch khu đô thị duyệt xã Đồng Trúc, giá đất lao dốc trở giá cũ, nhiều nhà đầu tư "ôm bom 2.2:Thực tiễn thông tin thị trường bất động sản Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, lành mạnh, hình thức chuyên nghiệp đặc biệt rủi ro giảm nhiều so với thời kỳ trước Tuy nhiên, Hội nghị báo cáo tình hình thị trường BĐS Hội mơi giới BĐS Việt Nam tổ chức, thị trường BĐS gặp vấn đề khó khăn, kể đến thiếu minh bạch thông tin 2.2.1 Mặt đạt hệ thống thông tin bất động sản: Hiện nay, hệ thống thông tin thị trường BĐS xây dựng thống toàn quốc giúp cung cấp thông tin bản, đầy đủ, chi tiết nhà thị trường BĐS cho quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội Hệ thống thông tin phát triển giúp cho thị trường phát triển lành mạnh theo quy luật cung cầu quy luật giá trị; giúp Nhà nước giảm thiểu thời gian, tiền bạc để theo dõi can thiệp vào thị trường Giúp cho doanh nghiệp BĐS giảm chi phí giao dịch quản lý; tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm bán ra; tăng khả tiếp cận thị trường hội kinh doanh Người mua thuận tiện cứu thông tin đáng tin cậy BĐS; chủ đầu tư BĐS quảng bá trực tuyến, thu xếp hẹn đối tác Hệ thống thông tin giúp ngân hàng có sở để đánh giá mức độ khả thi dự án đầu tư xây dựng bất động sản, đánh giá xác dự án bất động sản hình thành tương lai để định việc cho vay kinh doanh bất động sản 10 cung cầu bất động sản, giảm thiểu tình trạng cho vay “dưới chuẩn” dẫn đến rủi ro cho thị trường tài thị trường bất động sản Hệ thống thông tin hạn chế giao dịch không minh bạch, hạn chế rủi ro cho bên quan hệ cung cầu bất động sản Hệ thống thông tin bất động sản cơng bố chi tiết đến mức tính số lượng dự án bị đình hỗn Thơng tin giúp nguồn cung khơng bị sai lệch có kế hoạch triển khai, đốc thúc việc hoàn thành hạn cơng trình Hệ thống thơng tin thị trường bất động sản ngày nhạy bén kịp thời giúp cá nhân tổ chức, doanh nghiệp thị trường BĐS sử dụng phục vụ kịp thời cho công tác quản lý, phát triển kinh tế - xã hội nhằm phát triển 2.2.2 Mặt chưa đạt Việt Nam thiếu hụt hệ thống thông tin thị trường BĐS tính minh bạch thị trường chưa cao Các nhà đầu tư nước coi trọng việc so sánh lợi ích đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam quốc gia khác khu vực Indonesia, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc) Trong đó, thị trường BĐS Việt Nam, tính minh bạch thơng tin chưa cao gây cản trở trình đầu tư nhà đầu tư nước vào thị trường Hiện chưa có hệ thống sở liệu quốc gia thơng tin Tình trạng đầu thổi giá cịn diễn phổ biến địa phương, khu đô thị lớn, khiến cho hoạt động thị trường BĐS thiếu tính bền vững ổn định Vẫn nhiều dự án BĐS chưa đủ sở pháp lý, điều kiện huy động vốn dự án “ảo”, dự án “ma” nhằm lừa đảo, chiếm dụng tiền huy động người mua 11 Thị trường BĐS diễn nhiều nghịch lý, bất cập Số giao dịch ngầm, không đăng ký với quan nhà nước chiếm khoảng 70% Các hoạt động dịch vụ mơi giới BĐS hình thành phát triển tự phát Song song với tổ chức có đăng ký ngành nghề mơi giới nhà đất, nhiều hộ gia đình, nhóm người, cá nhân tự treo biển quảng cáo mơi giới nhà đất Chức chủ yếu trung tâm môi giới nhà đất chủ yếu kết nối người mua người bán mà chưa cung cấp phân tích thơng tin cần thiết BĐS Hệ thống thông tin, dự báo thị trường bất động sản không thống nhất, thiếu tin cậy gây khó khăn cho cơng tác quản lý nhà nước, bảo đảm tính cơng khai, minh bạch thị trường bất động sản Chưa có hệ thống theo dõi thống kê tình hình thị trường bất động sản, hệ thống quản lý thống kê liệu sở hữu bất động sản, giao dịch bất động sản đồng từ Trung ương đến địa phương, gây khó khăn cho công tác đạo, điều hành, đề xuất giải pháp để điều chỉnh định hướng thị trường bất động sản Việc triển khai thực quy định liên quan đến công tác xây dựng, quản lý vận hành hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản tỉnh, quận, huyện, thành phố nước địa phương chậm; số liệu, tiêu thống kê thị trường bất động sản chưa thu thập, tổng hợp theo quy định; thiếu phối kết hợp ban, ngành chức năng, đơn vị liên quan việc xây dựng, trì hệ thống thơng tin; cung cấp thông tin, liệu thị trường bất động sản; kinh phí đầu tư cho việc điều tra, xây dựng sở liệu, quản lý vận hành hệ thống thông tin bất động sản, thu nhập, cập nhật, bổ sung thơng tin, liệu, tính tốn, cơng bố tiêu thống kê nước địa phương hạn chế 2.3:Nguyên nhân hạn chế 12 Việc xây dựng hệ thống thông tin liệu thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn q trình thu thập thơng tin mã hóa thơng tin cần có nhiều thời gian mà lượng thông tin đơn vị, tổ chức có liên quan nhiều lại chưa đồng (lưu trữ quản lý nhiều hình thức khác nhau) Hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư, giao dịch, đến quản lý sử dụng bất động sản chậm hoàn thiện, chồng chéo Nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập chế sách chưa bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa quản lý kiểm sốt cách hiệu Chính sách phát triển thị trường bất động sản chưa thật phù hợp, vai trị Nhà nước kiểm sốt điều tiết thị trường bất động sản thông qua thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp chưa hiệu Chính sách tài đất đai thời gian qua cịn thiếu quán, chưa rõ ràng Chính sách thuế, phí liên quan đến bất động sản chưa thực công cụ góp phần cơng khai, minh bạch điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ; phương pháp tính thuế thủ tục nộp thuế có điểm cịn chưa thực tạo thuận lợi cho người dân doanh nghiệp, dễ thất thu thuế Năng lực chủ thể thị trường bất động sản, kể lực chuyên mơn lực tài cịn nhiều hạn chế, hoạt động thiếu chuyên nghiệp, đầu tư theo phong trào, chí có khơng doanh nghiệp kinh doanh theo kiểu chụp giật, lừa đảo làm lòng tin xã hội thị trường Công tác quản lý nhà nước thị trường bất động sản nhiều bất cập, chưa phát huy vai trò nhà nước việc định hướng, điều tiết vĩ mơ kiểm sốt hoạt động thị trường, Cơng tác tra, kiểm tra xử lý vi phạm lĩnh 13 vực đầu tư kinh doanh bất động sản, quản lý sử dụng đất đai, chưa thường xuyên, liên tục Thủ tục hành liên quan đến thị trường bất động sản thủ tục đầu tư, giao đất, hoạt động xây dựng, phức tạp, kéo dài làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung hệ thống thơng tin thị trường nói riêng Việc bố trí cán có trình độ phù hợp tổ chức, đơn vị liên quan gặp khó khăn địi hỏi cán quản lý phải có nghiệp vụ kỹ thuật bảo mật, khôi phục hệ thống khai thác dịch vụ, nội dung liệu để bảo đảm an toàn hệ thống 3:Đề xuất giải pháp giúp hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới Cần đầu tư sở vật chất thiết bị đại Phát triển phần mềm ứng dụng quản lý, đầu tư phần cứng, xây dựng chuẩn hóa sở liệu bất động sản đất đai, ứng dụng vi tính hóa, số hóa thơng tin bất động sản (thay tài liệu dạng giấy) Đào tạo nguồn nhân lực cần thiết cho việc đẩy mạnh xây dựng, vận hành trì hệ thống thơng tin bất động sản Cần sửa đổi, hoàn thiện chế phân công, phân định rõ trách nhiệm bộ, ngành khác có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng cách hiệu quả, thiết thực Cần tăng cường đạo sát tổ công tác Cần quy định thực triệt để chế tài xử phạt nghiêm trường hợp không cung cấp thông tin, cung cấp thông tin chậm trễ không để phục vụ cho cơng tác xây dựng, hồn thiện hệ thống thông tin bất động sản Ứng dụng công nghệ thông tin vào TTBĐS 14 Đẩy mạnh việc lập hồ sơ đất đai tạo điều kiện thuận lợi, rõ ràng, minh bạch giảm chi phí cho tổ chức cá nhân KẾT LUẬN Xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản có vai trị quan trọng phát triển kinh tế - xã hội quốc gia nói chung Việt Nam nói riêng Đại dịch Covid-19 nâng cao nhận thức vai trò hoạt động chuyển đổi số trung tâm lưu trữ số liệu dự án bất động sản Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản công khai, minh bạch, đại góp phần tạo nên xác, cơng bình đẳng việc phân chia lợi ích từ bất động sản, hạn chế đầu cơ, chống tham nhũng, thúc đẩy việc xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, quy, lành mạnh , có tổ chức 15 Danh mục tài liệu tham khảo 1:Nguyễn Minh Hồng , TS.Phạm Văn Bình(2015),Giáo trình thị trường bất động sản, Nhà xuất Tài 2:Truy cập : batdongsan.xaydung.gov.vn 3:Tổng cục Thống kê(2019), Nhà xuất Thống kê 4:Bộ đầu tư xây dựng 5: Bộ Tài ... tích vai trị thơng tin thị trường bất động sản, ảnh hưởng thấy thành tựu tồn hạn chế hệ thống thơng tin Từ đề biện pháp giúp cải thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản Việt Nam Đối tượng... rủi ro cho thị trường tài thị trường bất động sản Hệ thống thơng tin hạn chế giao dịch không minh bạch, hạn chế rủi ro cho bên quan hệ cung cầu bất động sản Hệ thống thơng tin bất động sản cơng... đến thị trường bất động sản chưa quản lý kiểm soát cách hiệu Chính sách phát triển thị trường bất động sản chưa thật phù hợp, vai trò Nhà nước kiểm soát điều tiết thị trường bất động sản thông