Tài liệu HỘI THẢO CHUYÊN ĐỀ: DỊCH VỤ QUẢN LÝ, CHO THUÊ VĂN PHÒNG" docx

Hội thảo chuyên đềDịch vụ quản lý Dịch vụ cho thuê văn phòng 12/02/2009 Định vị trong thị trường khó khăn và nhiều thử thách... CB Richard Ellis | Page 4CUNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ

Hội thảo chuyên đề

Dịch vụ quản lý

Dịch vụ cho thuê văn phòng

12/02/2009

Định vị trong thị trường khó khăn và nhiều thử thách

CB Richard Ellis | Page 2

Sự thay đổi của thị trường

ƒ Khó khăn của nền Kinh tế

ƒ Nhiều dự án bị trì hoãn

ƒ Nguồn cung tương lai lớn

ƒ Thị trường Hà Nội thường đi sau Thành phố Hồ Chí

Minh

Nguồn cung văn phòng Hà nội

CB Richard Ellis | Page 4

CUNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ NỘI

GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH CỦA VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B

CB Richard Ellis | Page 6

GIÁ CHÀO THUÊ TRUNG BÌNH HÀNG QUÝ VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ HẠNG B TẠI TPHCM

ƒ Tiết kiệm Chi phí Vận hành

ƒ Tăng Thu Nhập Hoạt động Ròng

ƒ Tìm kiếm, Khai thác, Duy trì Khách thuê qua:

CB Richard Ellis | Page 8

Từ Góc Độ Người Cho Thuê

Dịch vụ văn phòng – Hợp đồng thuê

ƒ Khách thuê hiện nay

• Hiểu biết hơn

• Đòi hỏi nhiều hơn về Sự Minh Bạch trong

- Phí dịch vụ

- Phí ngoài giờ

- Đảm bảo các điều khoản Hợp đồng

• Một hợp đồng cho thuê chuẩn ?

• Gửi bản hợp đồng cho thuê nhanh nhất tới khách

hàng?

• Hợp đồng được kiểm tra bởi chuyên gia?

• Danh sách các giấy tờ cần thiết ?

• Sự linh hoạt hỗ trợ các khách hàng “đang khó khăn”

( trong nền kinh tế đi xuống)

CB Richard Ellis | Page 10

z Thu hút khách thuê tốt hơn

z Ít các sai sót

z Giá trị đầu tư cao hơn

z Duy trì giá thuê cao thông qua các lợi thế tiềm ẩn

z Gia tăng các cam kết và một câu thần chú mới: “Phải đạt

được các cam kết thuê sớm” nếu không toà nhà sẽ phải đối

mặt với các vấn đề tài chính và vận hành

Từ góc độ Nhà Quản lý

CB Richard Ellis | Page 12

Định nghĩa quản lý BĐS

Mô hình trong một môi trường “hoàn hảo”

Vòng đời của một toà nhà

Vòng đời của một toà nhà - TRƯỚC ĐÂY

CB Richard Ellis | Page 14

• Thời gian hoàn thiện và lấp đầy dài hơn

• Sự ảnh hưởng đến việc vận hành

• Thời gian hoàn vốn dài hơn

• Dòng tiền thực duơng mất nhiều thời gian hơn

• Chi phí marketing trong suốt vòng đời toà nhà (chi phí mới)

Vòng đời của một toà nhà - HIỆN NAY

Giai đoạn sau khi xây dựng

• Đào tạo về dịch vụ và quản lý chất lượng

• Làm sao để biến một toà nhà rỗng thànhmột toà nhà vận hành

đầy đủ?

• Chuẩn bị tài liệu

• Hợp đồng thuê – các điều khoản tăng giá, ngôn ngữ hợp đồng

CB Richard Ellis | Page 16

Phí và Chi phí Dịch vụ

• Chi phí ban đầu và thiết bị cho văn phòng

điều hành của ban quản lý toà nhà

CB Richard Ellis | Page 18

• Bảo hiểm toà nhà

• Bảo trì toà nhà (sửa chữa và bảo dưỡng)

• Khuôn viên cây cảnh và các trang trí

• Bảo trì hệ thống kỹ thuật toà nhà (sửa chữa và bảo

Đánh giá tiết kiệm năng lượng

CB Richard Ellis | Page 20

Những cách tiết kiệm năng lượng

ƒ Thiết lập chuẩn sử dụng năng lượng trong toà nhà

ƒ Áp dụng hệ thống bảo trì tích cực để đảm bảo tối đa hoá

hiệu suất

ƒ Sử dụng các giải pháp tiết kiệm chi phí: vị trị các bộ điều

chỉnh nhiệt, chương trình vận hành điều hoà, chế độ nhiệt

hợp lý, chế độ điều hoà sau giờ làm việc, các chương trình

sử dụng điện tiết kiệm, lắp đặt hệ thống cửa số chắn nắng

ƒ Nghiên cứu lắp đặt các máy cảm biến nồng độ thán khí cho

hệ thống chiếu sáng và điều hoà trong khu vực có người làm việc

ƒ Sử dụng các sản phẩm chiếu sáng tiết kiệm điện như đèn T8

và đèn compact;

ƒ Nghiên cứu đổi các bảng hiệu biển hiệu bằng đèn LED tiết

kiệm điện

ƒ Giảm nhiệt độ nước nóng

ƒ Kiểm tra hệ thống chiếu sáng bên ngoài, tránh lãng phí và

giảm ô nhiễm chiếu sáng

Cùng khách thuê chia sẻ

CB Richard Ellis | Page 22

Kế hoạch PCCC, Bảo hiểm, Sơ tán ?

Bạn có chuẩn bị sẵn sàng?

CB Richard Ellis | Page 24

Giải cứu khi khẩn cấp, khi có thảm họa

Hậu quả của sự mất an toàn

CB Richard Ellis | Page 26

Thiết bị an toàn đầy đủ?

ƒ Cần phải thay đổi -> Cần hiểu biết thị

trường

chi tiết trong Quản lý Bất động sản

CB Richard Ellis | Page 28

HỎI & TRẢ LỜI

số 60 nước