Xác định các yếu tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp cho định giá đất trong điều kiện nền kinh tế thị trường – trường hợp nghiên cứu tại thành phố cần thơ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ o0o PHẠM THANH THẢO XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CHO ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG ĐIỀU KIỆN NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU TẠI THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN ÁN TIẾN SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 62 85 01 03 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN PGs.Ts PHAN TRUNG HIỀN 2021 LỜI CẢM TẠ Tôi xin trân trọng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Phan Trung Hiền tồn thể q thầy Bộ môn Quản lý Tài nguyên Đất đai, Khoa Môi trường Tài nguyên thiên nhiên trường Đại học Cần Thơ tận tâm giúp đỡ hướng dẫn khoa học tạo điều kiện thuận lợi cho hồn thành luận án Tơi xin gửi lời cám ơn đến anh/ chị công tác Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ, Sở Tài thành phố Cần Thơ, anh/ chị cơng tác Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Cần Thơ, Ban quản lý dự án Phát triển quỹ đất, phịng Tài ngun Mơi trường quận Ninh Kiều, Cái Răng huyện Cờ Đỏ, Công ty cổ phần Thông tin Thẩm định Giá Tây Nam Bộ - SIAC quý đồng nghiệp nhiệt tình hỗ trợ, cung cấp liệu cần thiết cho hoàn thành luận án tạo điều kiện cho tơi tham dự hồn thành khóa học Cuối xin gửi lời cảm ơn đến ba, mẹ, anh Nguyễn Minh Thông tất người thân gia đình ln ln động viên, tạo điều kiện để tơi hồn thành luận án i TÓM TẮT Trong kinh tế thị trường, định giá đất đóng vai trị quan trọng hầu hết lĩnh vực, áp dụng cho nhiều mục đích kinh tế khác chuyển nhượng, chấp, cho thuê, tính thuế, đấu giá hay giao đất Kết thẩm định giá đất sử dụng để làm sở cho việc định nhiều tình khác xác định xác giá đất tránh tranh chấp đất đai giá, giúp cho việc phân bổ đất đai nguồn lực xã hội cách hiệu Tuy nhiên việc định giá đất cịn mang tính hành chính, chưa độc lập xen nhiều cảm tính nên khó tránh khỏi tượng sai lầm chủ quan không minh bạch đồng thời nguyên nhân làm cho giá đất thị trường giá đất Nhà nước ban hành ln ln có chênh lệch lớn Nghiên cứu “Xác định yếu tố ảnh hưởng đề xuất giải pháp cho định giá đất điều kiện kinh tế thị trường - trường hợp nghiên cứu thành phố Cần Thơ” thực với mục đích xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất điều kiện kinh tế thị trường xác định trọng số yếu tố ảnh hưởng làm sở đề xuất giải pháp cho định giá đất điều kiện kinh tế thị trường Nghiên cứu thực dựa ứng dụng mơ hình phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysis – EFA) mơ hình hồi quy tuyến tính đa biến Điều tra với 328 người sử dụng đất địa bàn thành phố Cần Thơ thời gian từ tháng – 12/2019 Kết phân tích thứ bậc AHP xác định bốn yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất ba vùng đô thị, ven đô nông thôn thành phố Cần Thơ pháp lý sách điều tiết Nhà nước, yếu tố kinh tế, yếu tố tự nhiên sở hạ tầng (kỹ thuật/ xã hội), pháp lý sách điều tiết Nhà nước có mức độ ảnh hưởng đến giá đất mạnh so với yếu tố lại Đồng thời nghiên cứu xác định yếu tố cấp có mức ảnh hưởng đến vùng nghiên cứu cụ thể vùng đô thị (quận Ninh Kiều) giá đất thị trường chịu ảnh hưởng từ yếu tố vị trí, yếu tố khả sinh lợi (mang lại thu nhập sinh lời đất), Đơ thị hóa (Mật độ dân cư ), Chính sách Quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng) Đối với vùng ven đô (quận Cái Răng) giá đất thị trường chịu ảnh hưởng yếu tố Khoảng cách đến trung tâm, Khả sinh lợi (mang lại thu nhập sinh lời đất), Đơ thị hóa (Mật độ dân cư ), Chính sách tiền tệ (vay/lãi suất…) Đối với vùng nông thôn (huyện Cờ Đỏ) giá đất thị trường chịu ảnh hưởng yếu tố vị trí, khả sinh lợi (mang lại thu nhập sinh lời đất) nhu cầu thị trường, Cơ sở hạ tầng kỹ thuật (điều kiện giao thông, độ rộng đường), Chính sách Quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng), Giấy tờ pháp lý đất Trên sở luận án ii đề xuất nên áp dụng mơ hình phân tích nhân tố (EFA) phân tích thứ bậc AHP, luận án đưa quan điểm định giá đất đai đề xuất giải pháp để hoàn thiện khắc phục vấn đề tồn nêu quy định cụ thể kinh tế đất đai vận hành theo chế thị trường quản lý Nhà nước, thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, cải cách hệ thống thuế đất đồng thời tiến tới xây dựng hệ thống sở liệu giá đất để phục vụ cho việc xây dựng hàm hồi quy định giá địa bàn khác nhau, hồn thiện cơng tác tổ chức định giá, quy trình định giá xây dựng đội ngũ nhân định giá đất Từ khóa: giá đất, định giá đất, xác định yếu tố, yếu tố ảnh hưởng, quản lý đất đai iii THÔNG TIN TỔNG QUÁT Họ tên Nghiên cứu sinh: PHẠM THANH THẢO Giới tính: Nữ Ngày tháng năm sinh: 17/02/1988 Nơi sinh: Cần Thơ Điện thoại: 0365.350.727 Đơn vị công tác: Ủy ban nhân dân phường An Bình Địa nay: 156B, Mậu Thân, phường An Phú, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Tốt nghiệp đại học ngành: Quản lý Đất đai Năm: 2011, trường Đại học Cần Thơ Tốt nghiệp thạc sỹ ngành: Quản lý Đất đai Năm: 2014, trường Đại học Cần Thơ Hình thức đào tạo tiến sỹ: Chính quy Thời gian đào tạo: năm Tên luận án tiến sỹ: Xác định yếu tố ảnh hưởng đề xuất giải pháp cho định giá đất điều kiện kinh tế thị trường - trường hợp nghiên cứu thành phố Cần Thơ Chuyên ngành: Quản lý Đất đai Mã ngành: 62850103 Người hướng dẫn chính: PGS TS Phan Trung Hiền Địa chỉ: trường Đại học Cần Thơ vi MỤC LỤC LỜI CẢM TẠ TÓM TẮT ABSTRACT THÔNG TIN TỔNG QUÁT LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH SÁCH BẢNG DANH SÁCH HÌNH DANH SÁCH TỪ VIẾT TẮT Chương 1: GIỚI THIỆU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Nội dung nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Ý nghĩa luận án 1.5.1 Ý nghĩa khoa học 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn 1.6 Những điểm luận án KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Tổng quan giá đất định giá đất 2.1.1 Bất động sản 2.1.2 Đất đai 2.1.3 Giá đất 2.1.4 Định giá đất 2.1.5 Mục đích định giá đất 2.1.6 Nguyên tắc phương pháp xác định giá đất 2.1.7 Vai trò định giá đất kinh tế thị trường 2.2 Tổng quan kinh tế thị trường thị trường bất động sản 2.2.1 Nền kinh tế thị trường kinh tế thị trường định nghĩa 2.2.2 Sự vận hành thị trường bất động sản theo chế t 2.2.3 Quá trình hình thành thẩm định giá Việt Nam 2.2.4 Q trình đổi sách tài đất đai Việt N viii 2.3 Kinh nghiệm quốc tế quản lý định giá đất 2.4 Tổng quan nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2.5 Tổng quan phương pháp nghiên cứu 2.5.1 Phương pháp kiểm định thang đo hệ số Cronbach’s Alpha phân tích nhân tố khám phá (EFA) 2.5.2 Phương pháp đánh giá đa tiêu chí (Multi Criteria Eval 2.6 Tổng quan thành phố Cần Thơ 2.6.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, tài ngun mơi trườn 2.6.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội thành phố Cần Thơ 2.6.3 Dân số, lao động, việc làm nhà 2.7 Đề xuất mơ hình nghiên cứu 2.7.1 Cơ sở xây dựng nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2.7.2 Xây dựng thang đo biến mơ hình nghiên cứu KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Khung lý thuyết nghiên cứu 3.2 Tiến trình thực nội dung luận án 3.3 Phương pháp nghiên cứu 3.3.1 Thu thập liệu 3.3.2 Phân tích nhân tố khám phá EFA 3.3.3 Phương pháp đánh giá đa tiêu chí (Multi Criteria Eva phân tích thứ bậc (Analytic Hierarchy Process – AHP) KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương 4: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 4.1 Thực trạng giá đất định giá đất Việt Nam 4.1.1 Biến động giá đất thị trường bất động sản Việt Nam 4.1.2 Những tác động tích cực thị trường bất động sản 4.1.3 Những bất cập quy định xác định giá đất theo Lu 4.2 Thực trạng giá đất định giá đất thành phố Cần Thơ 4.2.1 Tình hình biến động giá đất thị trường đất đai t 4.2.2 Những tác động tích cực thị trường đất đai 4.2.4 Bất cập công tác định giá đất thành phố Cần 4.3 Hậu thực trạng hệ thống hai giá đất Việt Nam 4.4 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất điều kiện kinh trường thành phố Cần Thơ 4.4.1 Chọn lọc yếu tố phù hợp với mơ hình 4.4.2 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ix 4.5 Xác định trọng số yếu tố đến giá đất địa bàn thành phố Cần Thơ 111 4.5.1 Xác định yếu tố tác động đến giá đất điều kiện kinh tế thị trường vùng địa bàn thành phố Cần Thơ 112 4.5.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn thành phố Cần Thơ 113 4.5.3 Phân tích yếu tố cấp ảnh hưởng giá đất điều kiện kinh tế thị trường thành phố Cần Thơ 120 4.5.4 Đánh giá toàn cục mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn thành phố Cần Thơ 129 4.6 Giải pháp định giá đất thành phố Cần Thơ điều kiện kinh tế thị trường 135 4.6.1 Hoàn thiện quy định pháp luật định giá đất 135 4.6.2 Cải cách sách thuế phí liên quan đến đất đai 136 4.6.3 Chính sách quy hoạch hợp lý nhằm làm tăng giá trị đất đai 136 4.6.4 Một số giải pháp nâng cao trình độ chuyên môn 137 KẾT LUẬN CHƯƠNG 138 Chương 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 139 5.1 Kết luận 139 5.2 Kiến nghị 140 TÀI LIỆU THAM KHẢO 141 Văn quan có thẩm quyền ban hành 141 Tài liệu tham khảo 145 PHỤ LỤC A: 152 PHỤ LỤC B: 155 PHỤ LỤC C: 167 x Chương 1: GIỚI THIỆU 1.1 Đặt vấn đề Trong kinh tế thị trường, thị trường bất động sản thị trường mua bán hàng hóa đặc biệt hàng hóa bất động sản Tính đặc biệt hàng hóa bất động sản xác định thuộc tính đất đai mà tài sản khác khơng có: đất đai tài ngun thiên nhiên, tài sản quốc gia quý báu, tư liệu sản xuất đặc biệt thay sản xuất nông – lâm nghiệp thành lao động, ngồi thuộc tính đặc thù hàng hóa bất động sản cịn khác loại hàng hóa khác loại hàng hóa khơng thể di dời, có giá trị lớn, cần có vốn đầu tư dài hạn loại hàng hóa mà việc giao dịch phải pháp luật cho phép thực theo trình tự pháp lý chặt chẽ (Nguyễn Đình Bồng, 2021) Đinh Văn Thông (2015) cho rằng: “Thị trường bất động sản, đặc biệt thị trường đất đai, đóng vai trị đối tượng sở hạ tầng cho hoạt động kinh tế” Chính vậy, cơng tác quản lý nhà nước đất đai, đặc biệt công tác định giá đất nước quan tâm, trọng Thực giá trị bất động sản hầu phương Tây chiếm khoảng 25 – 30% GDP, Mỹ 30 – 40% Giá bất động sản liên quan đến quan hệ giao dịch thị trường bất động sản: mua bán, chấp, thuế bất động sản bồi thường Định giá bất động sản giúp người mua người bán xác định giá trị thị trường bất động sản, giúp ngân hàng có vay, chấp, giúp Nhà nước có để thu thuế xác định mức đền bù thiệt hại thu hồi đất (Nguyễn Đình Bồng, 2021) Trên giới, quốc gia áp dụng nhiều phương pháp định giá đất đai khác nhau, phụ thuộc vào thể chế trị thể chế kinh tế quốc gia Một số nước có phương pháp để định giá đất đai nhìn chung khách quan, khoa học, phù hợp phản ánh giá thị trường Trong đó, Việt Nam, cơng tác định giá đất đai nhìn chung cịn mang tính hành chính, khoảng cách chênh lệch giá đất thực tế thị trường giá đất bảng giá Nhà nước quy định lớn Điều dẫn đến nguy làm thất thoát nguồn thu ngân sách, tạo tiền đề cho bất cập công tác quản lý đất đai tham nhũng, trốn thuế, nguyên nhân nhiều vụ khiếu nại, khiếu kiện kéo dài Nhà nước thu hồi đất để thực hoạt động đầu tư, phát triển… Những tồn tại, hạn chế dẫn đến hệ thị trường đất đai thiếu ổn định, ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển bền vững kinh tế - xã hội quốc gia, bối cảnh nước ta tập trung xây dựng, hoàn thiện kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Vì vậy, vấn đề đặt làm để công tác định giá đất trở nên khoa học, phù hợp phản ánh thực tế thị trường tốt hơn, giảm thiểu chênh lệch giá nhà nước quy định giá thị trường Từ đó, giúp cho thị trường đất đai nước ta vận hành cách ổn định, vừa đảm bảo quy luật, nguyên tắc kinh tế thị trường, vừa đảm bảo quy định hệ thống pháp luật Để làm điều đó, địi hỏi phải nhận thấy tầm quan trọng việc định giá đất, phải có phương pháp định giá đất mang tính khoa học, đáng tin cậy Từ vấn đề đặt ra, đề tài: “Xác định yếu tố ảnh hưởng đề xuất giải pháp cho định giá đất điều kiện kinh tế thị trường – trường hợp nghiên cứu thành phố Cần Thơ” tiến hành nghiên cứu 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Đánh giá thực trạng công tác định giá đất, xác định yếu tố mức độ ảnh hưởng đến giá đất, từ đề xuất giải pháp cho định giá đất điều kiện kinh tế thị trường – trường hợp nghiên cứu thành phố Cần Thơ 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Đánh giá thực trạng biến động giá đất công tác định giá đất Việt Nam thành phố Cần Thơ, so sánh điểm khác định giá đất theo chế thị trường định giá đất theo quy định hành - Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất điều kiện kinh tế thị trường (trường hợp nghiên cứu thành phố Cần Thơ) - Xác định trọng số yếu tố ảnh hưởng mức độ ảnh hưởng yếu tố - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá đất điều kiện kinh tế thị trường thành phố Cần Thơ 1.3 Nội dung nghiên cứu Nội dung 1: Phân tích hạn chế định giá đất theo quy định đồng thời so sánh điểm khác định giá đất theo chế thị trường định giá đất theo quy định hành - Áp dụng phương pháp nghiên cứu định tính để phân tích đánh giá thực trạng công tác định giá đất Việt Nam thành phố Cần Thơ - Phân tích đánh giá tình hình thị trường đất đai thành phố Cần Thơ theo thời kỳ Luật Đất đai - Những hạn chế sách định giá đất, khác định giá đất điều kiện kinh tế thị trường điều kiện sách Nội dung 2: Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất điều kiện kinh tế thị trường III MỨC ĐỘ TÁC ĐỘNG CÁC YẾU TỐ CHÍNH (CẤP 1) So sánh mức độ quan trọng cặp yếu tố cấp ảnh hưởng đến tăng giảm giá đất Hãy điền tỷ lệ so sánh yếu tố i (hàng) yếu tố j (cột) vào ô bên phải số Ghi chú: Thang điểm so sánh mức độ ưu tiên yếu tố Rất quan trọng 1/9 1/7 1/5 1/3 Vơ quan trọng Các giá trị 1/2, 1/4, 1/6, 1/8, 2, 4, 6, giá trị trung gian yếu tố Ví dụ: Nếu đánh giá so sánh cặp yếu tố tự nhiên (i) với kinh tế (j), yếu tố tự nhiên = 3, có nghĩa yếu tố kinh tế =1 Cho thấy yếu tố tự nhiên tác động gấp lần so với yếu tố kinh tế (= 1) ngược lại mức độ tác động yếu tố kinh tế (1) thấp lần so với tự nhiên (3) Yếu tố j Yếu tố i Tự nhiên Kinh tế Cơ sở hạ tầng (kỹ thuật/ xã hội) Pháp lý sách điều tiết Nhà nước IV MỨC ĐỘ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC YẾU TỐ PHỤ (CẤP 2) So sánh mức độ quan trọng cặp yếu tố cấp ảnh hưởng đến tăng giảm giá đất Hãy điền tỷ lệ so sánh yếu tố i (hàng) yếu tố j (cột) vào ô bên phải số Ghi chú: Thang điểm so sánh mức độ ưu tiên yếu tố Rất quan trọng 1/9 1/7 1/5 1/3 Vơ quan trọng Các giá trị 1/2, 1/4, 1/6, 1/8, 2, 4, 6, giá trị trung gian yếu tố Tự nhiên: Yếu tố j Yếu tố i Kích thước mặt tiền Hình dạng Khoảng cách đến trung tâm 164 Vị trí Diện tích Khoảng cách đến trục đường lớn Chiều dài Kinh tế: Yếu tố j Yếu tố i Khả sinh lợi (mang lại thu nhập sinh lời đất) 2.Khả thu hút đầu tư (có khả thu hút dự án đầu tư) Biến động thị trường (sự tăng trưởng kinh tế, kiện kinh tế nước quốc tế,…) Nhu cầu thị trường đất Đầu cơ/môi giới… Xã hội: Yếu tố j Yếu tố i Đô thị hóa (mật độ dân cư…) Cơ sở hạ tầng kỹ thuật (điều kiện giao thông, độ rộng đường) Cơ sở hạ tầng xã hội (điện, nước, viễn thông, internet, trường, chợ, bệnh viện) Chất lượng môi trường, cảnh quan công cộng Phong thủy Pháp lý sách điều tiết Nhà nước Yếu tố j Yếu tố i Chính sách thuế (thuế chuyển nhượng, tiền sử dụng đất) 165 Chính sách Quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng) Chính sách loại mục đích sử dụng đất Giấy tờ pháp lý đất Chính sách tiền vay/lãi suất Xin chân thành cảm ơn! 166 PHỤ LỤC C: SỐ LIỆU GỐC, MƠ HÌNH KIỂM ĐỊNH ĐỘ TIN CẬY THANG ĐO 1.1 Thang đo yếu tố tự nhiên Case Processing Summary Cases a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 879 Cronbach's Alpha if Item Deleted TN8 25.91 24.623 TN1 TN2 TN3Thang đo yếu tố kinh tế (2 lần) 1.2 TN4 Lần TN5 ALL VARIABLES Scale: TN6 Case Processing Summary TN7 Cases 566 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 810 Item-Total Statistics 167 871 Corrected Item-Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted KT1 KT2 KT4 KT3 KT 16 03 856 Lần loại biến KT5 Case Processing Summary Cases a Listwise deletion based on all variables the procedure Reliability Statistics Scale Mean if t w i s e d e l e t i o n Cronbach's Alpha if Item Deleted KT1 KT2 KT4 KT3 b a s e d 1.3 Thang đo yếu tố xã hội Case Processing Summary o n Cases a l l a Listwise deletion based on all variables in the procedure v a r i a b l e s Reliability Statistics Cronbach's Alpha i n 168 XH1 XH2 XH3 XH4 XH5 16.68 786 1.4 Thang đo yếu tố hạ tầng a Case Processing Summary Cases L i s t h e p r o c e d u r e R e l i abi lit y St ati sti cs C ro n ba ch 's Alp N of Item C r s 804 o n b a c h ' s A l p h a i f I t e m D e l e t e d HT1 HT2 HT3 HT4 HT5 HT6 17.91 786 786 1.5 Thang đo yếu tố pháp lý sách Cases Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 879 a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's Alpha HT1 HT2 169 HT3 HT4 HT5 HT6 Cases a Listwi se deletio n based on all variabl es in the proced ure Cronbach's Alpha if Item Deleted PLSC1 PLCS2 PLCS3 PLCS4 PLCS5 15.66 2 853 1.6 Thang đo yếu tố khác e p Case Processing Summary r o Cases c e d u a r Li e st w is Reliabilit e y d el Statistics et Cronbach's io Alpha n b N of as Items e d 79 o n al l v ar ia bl es in th C r o n b a c h ' s A l p h a K1 K2 K 74 i f 1.7 Thang đo biến phụ thuộc I t e m D e l e t e d 753 170 Case Processing Summary Cases a Listwis e deletion based on all variable s in the procedu re Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 899 E x t r a c t i o n Cronbach's Alpha if Item Deleted DG1 DG2 DG3 DG4 12.70 TN1 TN2 TN3 TN4 TN5 TN6 TN7 TN8 KT1 KT2 KT3 KT4 XH1 XH2 X H 0 664 171 885 Phân tích nhân tố biến độc lập Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Communalities Initial XH4 XH5 HT1 HT2 HT3 HT4 HT5 HT6 PLSC1 PLCS2 PLCS3 PLCS4 PLCS5 K1 K2 K3 Extraction Method: Principal Component Analysis Component 2.3 02 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Extracti on Method: Principa l Compon ent Analysi s 173 TN5 TN8 KT4 TN7 TN1 TN4 TN6 TN3 TN2 KT3 KT2 PLCS3 PLCS2 PLSC1 PLCS4 PLCS5 HT3 HT1 HT6 HT2 XH4 XH5 HT4 XH3 XH2 XH1 K1 K2 KT1 K3 HT5 Extraction Method: Principal Component a components extracted TN5 TN6 TN2 TN1 TN3 TN4 TN7 TN8 PLCS2 174 PLCS3 PLCS4 PLCS5 PLSC1 XH5 XH3 840 827 816 769 803 802 XH4 XH2 XH1 KT1 KT2 KT3 KT4 HT2 HT3 HT1 K1 K2 K3 HT5 HT6 HT4 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations Componen t C o m p o n e n t T r a n s f o r m a t i o n M a tri x Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization 175 ... lớn Nghiên cứu ? ?Xác định yếu tố ảnh hưởng đề xuất giải pháp cho định giá đất điều kiện kinh tế thị trường - trường hợp nghiên cứu thành phố Cần Thơ? ?? thực với mục đích xác định yếu tố ảnh hưởng. .. sách định giá đất, khác định giá đất điều kiện kinh tế thị trường điều kiện sách Nội dung 2: Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất điều kiện kinh tế thị trường Áp dụng phương pháp nghiên cứu định. .. Cần Thơ, so sánh điểm khác định giá đất theo chế thị trường định giá đất theo quy định hành - Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất điều kiện kinh tế thị trường (trường hợp nghiên cứu thành phố