CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc .BO © 03 THUYẾT MINH D ự ÁN ĐẦU Tư NHÀ MÁY XỬ LÝ RÁC THẢI SINH HOẠT VÀ CÔNG NGHIỆP THÀNH PHÂN VI SINH COMPOST ĐỊA ĐIỂM : XÃ LONG AN - HUYỆN CẰN GIUỘC - TỈNH LONG AN CHỦ ĐẦU Tư : CƠNG TY TNHH r CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc K)0 03 THUYẾT MINH Dự ÁN ĐẦU Tư NHÀ MÁY XỬ LÝ RÁC THẢI SINH HOẠT VÀ CỔNG NGHIỆP THÀNH PHÂN VI SINH COMPOST CHỦ ĐẦU Tư ĐƠN VỊ Tư VẤN CÔNG TY CÔNG TY TNHH ĐẦU Tư SẢN XUẤT THƯONG MẠI TÂM TRUNG NOIDUNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẰU Tư VÀ DỤ ÁN 1.1 Giói thiệu chủ đầu tư 1.2 Mô tả sơ dự án 1.3 Cơ sở pháp lý CHƯƠNG II: SỤ CẦN THIÉT PHẢI ĐẦU TU 11.1 M ục tiêu dự án 11.2 .Sự cần thiết phải đầu tư 11.3 T hòi gian triến khai dự án đầu tư 11.4 N guồn vốn đầu tư 11.5 P hưong án bồi thưòng tái định cư CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 111.1 Đ iều kiện tự nhiên III11 Vị trí địa lý III 1.2 ĐỈa hình III1 Khí hậu 111.1.4 .T hủy văn 111.1.5 .T ài nguyên đất 111.1.6 .T ài nguyên du lịch 111.2 K inh tế - xã hội tỉnh Long An 111.3 H iện trạng khu đất xây dựng dự án 111.3.1 .H iện trạng sử dụng đất 111.3.2 .Đ ường giao thông 111.3.3 .H ệ thống cấp điện 111.3.4 .C ấp -Thốt nưóc 111.4 N hận xét chung CHƯƠNG IV: CÁC CHỈ TIỀU KỸ THUẬT IV Chỉ tiêu dân số - lao động IV Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật IV 2.1 Chiều cao san IV IV IV IV 2.2 Chỉ tiêu giao thông 2.3 Chỉ tiêu cấp nước 2.4 Chỉ tiêu cấp điện 2.5 Chỉ tiêu thoát nước bấn vệ sinh môi trường IV 2.6 Chỉ tiêu thông tin liên lạc CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TÓNG THẾ v.l Quy hoạch - phân khu chức v.1.1 Quy hoạch tổng mặt v.1.2 Bảng thống kê chi tiết quy hoạch sử dụng đất v.1.3 Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan V Quy hoạch xây dựng hạ tầng v.2.1 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng v.2.2 Quy hoạch giao thông v.2.3 Hệ thống cung cấp điện 10 10 10 10 12 12 13 13 13 13 13 13 14 14 14 15 15 16 16 16 16 17 Error! Bookmark not defined Error! Bookmark not defined 17 17 17 17 17 18 19 19 19 20 22 22 22 23 23 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost CHUƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TU VÀ Dự ÁN 1.1 Giói thiệu chủ đầu tư > Tên tổ chức : Công ty TNHH Đầu Tư Sản Xuất Thương Mại > E-mail : > Địa : > Đại diệnpháp luật : 1.2 Mô tá SO’ dự án > Tên dự án : Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost với công suất 1.000 rác / ngày > Địa điếm xây dựng : Xã Long An - Huyện cần Giuộc - Tỉnh Long An > Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng > 1.3 Cơ sở pháp lý Luật Xây dựng sổ 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; > Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; > Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; > Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; > Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; > Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; > Luật thuế Giá trị gia tăng sổ 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; > Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ; > Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; > Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost > Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tố chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triến; > Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; > Quyết định 13/2007/QĐ-BXD ban hành ngày 23/4/2007 ban hành “Định mức dự toán thu gom, vận chuyển xử lý chôn lấp rác thải đô thị” Bộ trưởng Bộ Xây Dựng ban hành > Thông tư 08/2008/TT-BTC ban hành ngày 29/1/2008 sửa đổi Thông tư 108/2003/TT- BTC hướng dẫn chế tài áp dụng dự án xử lý rác thải sinh hoạt chất thải rắn đô thị sử dụng nguồn hỗ trợ phát triến thức (ODA) Bộ Tài ban hành > Quyết định 1873/QĐ-TTg ban hành ngày 11/10/2010 phê duyệt Quy hoạch xâỵ dựng khu xử lý chất thải rắn Vùng kinh tế trọng điểm vùng đồng sông Cửu Long đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ ban hành > Quyết định 06/2010/QĐ-UBND ban hành ngày 24/2/2010 quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ban Quản lý khu công nghiệp Long An ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành > Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐBXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng ; > Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tống dự toán, dự tốn cơng trình, xử lý rác thải sinh hoạt sản xuất phân vi sinh ❖ Các tiêu chuấn Việt Nam Dự án Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh “ Compost” thực tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: > Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); - Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 2737-1995 TCXD 229-1999 TCVN 2737 -1995; : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; : Chỉ dẫn tính tốn thành phần động tải trọng gió theo TCVN 375-2006 : Thiết kế cơng trình chống động đất; TCXD 45-1978 : Tiêu chuấn thiết kế nhà cơng trình; TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; TCVN 5738-2001 : PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế; TCVN 2622-1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; TCVN-62H995 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost TCVN 6160 - 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93); TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế; TCXD 33-1985 Cấp nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuấn thiết kế; TCVN 5576-1991 Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; TCXD 51-1984 chuẩn Thoát nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu thiết kế; TCXD 188-1996 Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải; TCVN 4474-1987 Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà; TCVN 4473-1988 Tiêu Chuấn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673-1992 Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; TCVN 4513-1998 Cấp nước nhà; TCVN 6772 TCVN Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt; 188-1996 TCVN 5502 Tiêu chuẩn nước thải đô thị; TCVN 5687-1992 ấm; Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió - điều tiết khơng khí - sưởi TCXDVN 175:2005 Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 19-84 Đường dây điện; 11TCN 21-84 Thiết bị phân phối trạm biến thế; TCVN 5828-1994 TCXD 95-1983 dân Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung; Tiêu dụng; TCXD 25-1991 trình công cộng; TCXD 27-1991 chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng; Chống sét cho cơng trình xây dựng; TCVN 46-89 EVN Yêu câu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) > Quy chuẩn, tiêu chuẩn môi trường - - Đơn vị tư vân: Công ty CP Tư vân Đâu tư Thảo Nguycn Xanh Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost TCVN 5949-1998: Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vục công cộng dân cư (theo mức âm tương đương); TCVN 3985-1999: Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực lao động (theo mức âm tương đương); Quyết định 3733-2002/ỌĐ-BYT: định việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc 07 thông số vệ sinh lao động; TCVS 1329/QĐ- BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh đổi với nước cấp sinh hoạt Bộ Y tế; QCVN 02:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải lị đốt chất thải rắn y tế QCVN 05:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xung quanh; QCVN 06:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số chất độc hại không khí xung quanh; QCVN 07: 2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia ngưỡng chất thải nguy hại; QCVN 08:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt; QCVN 09:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước ngầm; QCVN 14:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt; QCVN 19:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải cơng nghiệp đổi với bụi chất vô cơ; QCVN 20:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải cơng nghiệp đổi với số chất hữu cơ; QCVN 24: 2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải công nghiệp; QCVN 25: 2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải bãi chôn lấp chất thải rắn > Các quy định hưóng dẫn môi trường Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ thông qua tháng 11 năm 2005 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 09 tháng năm 2006 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Mơi trường - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP Chính phủ ngày 28 tháng năm 2008 Sửa đổi, bố sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 cuả Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành sổ điều luật Bảo vệ Môi trường; Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 18/12/2008 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Quyết định sổ 62/QĐ-BKHCNMT Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường ban hành ngày 09/8/2002 việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trường khu công nghiệp Quyết định sổ 35/QĐ-BKHCNMT Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường ngày 25/6/2002 việc công bố Danh mục tiêu chuấn Việt Nam môi trường bắt buộc áp dụng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 10 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost V Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐBXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; V Thơng tư 33-2007-TT/BTC Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hướng dẫn toán dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; s Thơng tư 203/2009/TT-BTC Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; V Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tống dự toán dự toán cơng trình s Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình thay Nghị định 16/2005/NĐ-CP Nghị định số 112/2006/NĐ- CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình S Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình S Thơng tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng ban hành IX Nội dung tổng mức đầu tư IX 2.1 Nội dung Mục đích tống mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án nhà máy xử rác thải sinh hoạt công nghiệp thành phân Compost làm sở đế lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tống chi phí đầu tư bao gồm chi phí xây lắp dựng, máy móc trang thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí đền bù giải phóng mặt Ngồi ra, cịn có khoảng dự phịng phí chiếm 5% loại chi phí ❖ Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng bao gồm xây dựng khu vực hành - dịch vụ cơng cộng nhà máy sản xuất chính, cụ sau: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 60 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost ĐVT: 1,000 d STT HẠNG MỤC ĐVT I Chi phí xây lắp Hành dịch vụ cơng 1.1 cộng Nhà bảo vệ Nhà văn phòng Nhà nghỉ giám đốc chuyên gia Nhà công nhân Nhà ăn tập Tiểu công viên- thể dục thể thao Trạm biến điện Trạm cấp nước hồ nước 800 m Khu xử lí nước thải 1.2 Nhà máy sản xuất Nhà xưởng sản xuất Kho sắt, thép phế liệu m2 m2 m m m m m m m m 2 2 2 2 SL Đơn giá trước thuế Đon giá sau Thành tiền thuế (VNĐ) 246,640 10,571 260,073,578 20,863,250 25 447 175 3,636 5,455 5,300 4,000 600 280 5,044 5,000 4,545 227 5,500 5,000 250 400 1,400 2,273 2,273 2,500 2,500 2,200 2,727 3,000 236,069 15,750 4,240 3,455 2,636 3,800 2,900 6,600,000 239,210,328 59,850,000 12,296,000 4,000 4,000 2,636 3,455 2,900 3,800 11,600,000 15,200,000 1,636,364 1,909,091 2,645 1,800,000 ,100,000 2,900 1,800,000 ,100,000 1,392,000 136 150 150,000 6,000 5,830 100,000 2,682,000 1,020,250 3,300,000 1,400,000 1,261,000 ,000,000 3,500,000 Kho túi nhựa, đóng gói Xưởng đóng gói phân vi sinh + kho thành phẩm Lò đốt chất thải Hệ thống xử lý nước thải Nhà điều hành sản xuất + kho phụ tùng Bãi chứa xe đẩy nhở vận chuyển rác m m m m m m 2 2 2 HT HT m m 1 480 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 1,000 61 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost Bãi đậu cần cấu nhỏ 10 Cải tạo bãi đổ rác tập trung 11 Cải tạo bãi tập trung vật liệu lớn nặng Sân phơi rác nghiền nhỏ 12 m2 m2 m2 13 Công viên xanh cách ly 14 Sân đường nội 15 Bãi đậu xe khu vực 16 Cầu cảng m2 35,135 64 70 2,459,451 m2 m2 m2 70,808 2,700 5,400 1,364 273 1,818 1,500 300 2,000 106,212,000 810,008 10,800,000 m2 1,800 18,076 4,000 68,680 227 273 409 91 250 300 450 100 450,000 5,422,800 1,800,000 6,868,069 ❖ Chi phí máy móc thiết bị Bao gồm tất chi phí cần dùng cho nhà máy xử lí rác thải ĐVT: 1,000 đ STT HẠNG MỤC ĐVT SL Đơn giá Đơn giá sau Thành tiền (VNĐ) trước thuế thuế II Chi phí máy móc thiết bị 132,882,795 1,823,815 Máy xúc, ủi chuyên dụng máy 1 1,800,000 1,800,000 350KV Máy phát điện 200 KVA máy 904,155 994,571 994,571 Tủ tài liệu, bàn ghế văn phòng, máy 50,000 55,000 110,000 điên thoai Hệ thống đóng bao máy 4,356,135 4,791,749 14,375,246 Cân (54,000 kg) máy 664,797 731,277 731,277 Hệ thống sàng máy 4,017,300 4,419,030 22,095,150 Xe xúc nâng máy 745,500 820,050 4,920,300 Xe xới trộn máy 5,775,000 6,352,500 38,115,000 Hệ thống máy nghiền máy 5,688,858 6,257,744 31,288,719 10 Xe chuyên dùng ATV máy 142,800 157,080 785,400 11 Đầu máy kéo máy 630,000 693,000 2,772,000 12 Bạt luống phân máy 100 18,900 20,790 2,079,000 13 Xe tải có hai thùng mở đóng máy 934,500 1,027,950 5,139,750 14 Băng tải máy 10 17,808 19,589 195,888 15 Máy bơm nước máy 14,175 15,593 62,370 1,338,750 1,472,625 7,363,125 Xe chở nước có bồn nước & máy 16 máy bơm 17 Hệ thống PCCC HT 50,000 55,000 55,000 ❖ Chi phí quản lý dự án: ■ Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 62 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost ■ Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí đế tơ chức thực cơng việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: ■ Chi phí tố chức lập dự án đầu tư ■ Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình ■ Chi phí tố chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dụng; ■ Chi phí tố chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; ■ Chi phí tố chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; ■ Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; ■ Chi phí tố chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; ■ Chi phí khởi cơng, khánh thành; Chi phí quản lỷ dự án = (GXL+GTB) X 1.35% = 6,737,856,000 đ(3) GXL: Chi phí xây lắp GTB: Chi phí thiết bị, máy móc > ❖ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm khoản chi phí ■ Chi phí lập dự án = (GXL +*GTB) X 0.349% = 1,812,891,000 đ ■ Chi phí lập TKBVTC = GXL X 1.632% = 3,902,748,000 đ ■ Chi phí thẩm tra TKBVTC = GXL X 0.076% = 198,246,000 đ ■ Chi phí thẩm tra dự toán = GXL X 0.231% = 600,770,000 đ ■ Chi phí lập HSMT xây lắp = GXL X 0,056% = 146,232,000 đ ■ Chi phí lập HSMT mua máy móc thiết bị: GTB X 0.103% = 247,297,000 đ ■ Chi phí giám sát thi cơng xây lắp: GXL X 1.104% = 2,871,497,000 đ ■ Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị: GTB X 0.355% = 848,253,000 đ Chi phí tư vẩn đầu tư xây dựng = 10,627,934,000 đ(4) > ❖ Chi phí khác ■ Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: ■ Chi phí khoan địa chất = 250,000,000 đ ■ Chi phí bảo hiểm xây dựng = GXL* 1.5% = 480,060,000 đ ■ Chi phí kiểm tốn= (GXL +GTB) X 0.285% = 114,290,000 đ ■ Chi phí thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư = (GXL+GTB)*0,183% = 73,185,000 đ ■ Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường = 55,000,000 đ ■ Chi phí sản xuất thí nghiệm = 550,000,000 đ Chi phí khác = 1,522,535,000 đ (5) ❖ Chi phí giải phóng mặt thuê đất: > Bao gồm chi phí đền bù, giải toả mặt ước tính khoảng 52,718,000,000 đồng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 63 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost ❖ Chi phí dự phịng = (GX1+ Gtb+Gqlda+Gtv+Gtđ+Gk)*7% = 23,395,510,000 đ (6) ❖ Tổng vốn đầu tư = (I)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6) = 597,633,250,000 VNĐ IX 2.2 Kết tổng mức đầu tư Bảng tống mức đầu tư ban đầu ĐV1r: 1,000 đ STT HẠNG MỤC VAT GT TRƯỚC THUẾ I Chi phí xây dựng 236,430,526 23,643,053 LI Khu vực hành + khu phụ 18,966,591 1,896,659 12 Nhà xưởng sản xuất 217,463,935 21,746,393 II Chi phí máy móc thiết bị 120,802,541 12,080,254 III Chi phí quản lý dự án 6,125,324 612,532 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 9,661,758 966,176 Chi phí lập dự án 1,648,083 164,808 Chi phí lập TKBVTC 3,547,953 354,795 Chi phí thấm tra TKBVTC 180,224 18,022 Chi phí thấm tra dự tốn 546,155 54,615 Chi phí lập HSMT xây lắp 132,938 13,294 Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị 224,816 22,482 Chi phí giám sát thi cơng xây lắp 2,610,452 261,045 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 771,139 77,114 V Chỉ phí khác 4,427,312 442,731 Chi phí khoan địa chất 227,273 22,727 Chi phí rà sốt bơm mìn 150,000 15,000 Chi phí bảo xây dựng 3,546,458 354,646 Chi phí kiếm tốn 509,693 50,969 Chi phí thẩm tra phê duyệt toán 321,161 32,116 Báo cáo đánh giá tác động mơi trường VI Chi phí th đất, đền bù giải phóng mặt VII CHI PHÍ DỤ PHỊNG TĨNG CỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ GT SAU THUÉ 260,073,578 20,863,250 239,210,328 132,882,795 6,737,856 10,627,934 1,812,891 3,902,748 198,246 600,770 146,232 247,297 2,871,497 848,253 4,870,043 250,000 165,000 3,901,104 560,663 353,277 50,000 5,000 55,000 47,925,455 4,792,545 52,718,000 21,268,646 543,302,954 2,126,865 54,330,295 23,395,510 597,633,250 CHƯƠNG X: VỐN ĐẦU TƯ CỦA Dự ÁN x.l Nguồn vốn đầu tư dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 64 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost x.1.1 Cấu trúc nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư ĐVT: 1,000 đ STT Khoăn mục phí Thành tiền trước thuế VAT Thành tiền sau thuế Chi phí xây dựng (VNĐ) 236,430,526 23,643,053 260,073,578 Chi phí thiết bị (VNĐ) 217,463,935 21,746,393 239,210,328 Chi phí tư vấn (VNĐ) 9,661,758 966,176 10,627,934 6,125,324 612,532 6,737,856 4,427,312 442,731 4,870,043 Chi phí quản lý dự án (VNĐ) Chi phí khác (VNĐ) Chi phí thuê đất,đền bù giải phóng mặt 47,925,455 4,792,545 52,718,000 Dự phịng phí 21,268,646 2,126,865 23,395,510 543,302,954 54,330,295 597,633,250 Cộng Tổng mức đầu tư 597,633,250 x.1.2 Tiến độ thực dự án sử dụng vốn Dự án thực tháng 1/2012 đến cuối năm 2016 hoàn thành Dự kiến ngày 01/01/2017 dự án thức vào hoạt động Theo đó, việc sử dụng vốn theo nhu cầu phân bố bảng sau: STT Hạng mục 2012 2013 2014 Chi phí xây dựng 65,018,395 65,018,395 65,018,395 Chi phí thiết bị 79,736,776 Chi phí tư vấn 5,313,967 5,313,967 Chi phí quản lý dự án 2,245,952 2,245,952 2,245,952 Chi phí khác 1,217,511 1,217,511 Chi phí đền bù 52,718,000 Dự phịng: 4,679,102 4,679,102 4,679,102 Cộng 129 975,416 78,474,926 152,897,735 STT Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị 2015 65,018,395 79,736,776 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 2016 79,736,776 Tổng cộng 260^073,578 239,210,328 65 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost Chi phí tư vấn Chi phí quản lý dự ár Chi phí khác Chi phí đền bù Dự phịng: Cộng 1,217,511 1,217,511 4,679,102 150 651,783 4,679,102 85,633,389 10,627,934 6,737,856 4,870,043 52,718,000 23,395,510 597,633,250 x.1.3 Nguồn vốn thực dự án Hạng mục Vốn chủ sở hữu Cộng Hạng mục Vốn chủ sở hữu Cộng 2012 129,975,416 129,975,416 2015 150,651,783 150,651,783 2013 78,474,926 78,474,926 2016 85,633,389 85,633,389 2014 152,897,735 152,897,735 TỔNG 597,633,250 597,633,250 Chủ đầu tư tự bỏ vốn 100% với tống mức đầu tư 597,633,250,000 đồng (Năm trăm chín mươi bảy tỷ sáu trăm ba mươi ba triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) X Tính tốn chi phí dự án x.2.1 Chi phí nhân cơng Khi dự án đưa vào hoạt động, quản lý nhân chủ chốt dự kiến đế đảm bảo cho hoạt động phát triển Nhà máy: Tống số lao động: 45 người, đó: - Ban Giám đốc: quản lý chung + Giám đốc: người + Phó giám đốc: người - Nhân viên công nhân Nhà máy sản xuất: 42 người Chức danh Số lượng Kế toán Kỹ thuật viên Vận hành hệ thống phân loại chất thải sinh hoạt Vận hành lò đốt Vận hành hệ thống xử lý nước thải Bảo vệ Các dịch vụ công cộng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 10 10 10 3 66 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost Chi phí nhân cơng năm bao gồm lương cán công nhân viên, phụ cấp khoản chi phí BHXH,BHYT, trợ cấp khác., năm chi phí ước tính trung bình khoảng 2,972,200,000 đồng, lương nhân viên tăng khoảng 3%/năm Chi lương cụ bảng sau: ĐVT: 1,000 đ TT Chức danh SL Chi phí Tổng Chi phí Chi phí Tổng BHXH, lương/ lương BHXH, lương BHYT tháng tháng BHYT năm (tháng) (năm) 24,000 4,800 312,000 57,600 Ban quản lý chung 8,000 5,000 Ke toán Kỹ thuật viên 6,000 10 4,000 Vận hành hệ thống phân loại chất thải sinh hoạt Vận hành lò đốt 4,000 10 4,000 Vận hành hệ thống xử lý 10 nước thải Bảo vệ 2,500 Các dịch vụ công cộng 2,500 Tổng chi lương 45 36,000 10,000 24,000 40,000 2,000 4,800 8,000 130,000 312,000 520,000 24,000 57,600 96,000 40,000 40,000 8,000 520,000 520,000 96,000 96,000 7,500 7,500 1,500 1,500 97,500 97,500 193,000 38,600 2,509,000 8,000 18,000 18,000 463,200 x.2.2 Chi phí hoạt động ❖ Chi phí điện Tiêu thụ điện cho sản xuất, kho tàng : 250 Kw/ha/năm X 24,6640 =6,166 Kw/năm Tiêu điện công nghiệp : 24,6640 X 106 Kw/ha/năm = 24.664 Kw/năm Giá điện bình qn ( có thuế GTGT ): 1,820 đ/Kw X 1,1 = 2,005 đ/Kw Chi phí sử dụng điện = (6,166 + 24,664)Kw/năm X 2,005 đ/Kw = 49,464,000,000 đồng/ năm Chi phí tùy vào công suất hoạt động nhà máy tăng 3%/năm ♦> Chi phí nước Định mức sử dụng nước bình qn / ngày = 1,871 m3/ ngày Chi phí tiêu thụ nước / năm = 1,871 m3/ ngày X 365 ngày X 6,000 đ/m3 = 4,097,000,000 đồng ❖ Chi phí thơng tin liên lạc Số lines điện thoại = 37 lines Định mức chi phí/lines/tháng = 750,000 đồng/tháng Chi phí thơng tin / năm = 37 X 750,000 X 12 tháng = 333,000,000 đồng ❖ Chi phí bào trì máy móc thiết bị Chi phí chiếm 1.5% giá trị máy móc thiết bị tăng 3%/ năm ❖ Phí bảo máy móc thiết bị Phí bảo máy móc chiếm 1% tống giá trị máy móc thiết bị, tăng 3%/năm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 67 Nhà Máy Xử Lý Rác Thải Sinh Hoạt Và Công Nghiệp Thành Phân Vi Sinh Compost ❖ Chi phí vận chuyến Chi phí vận chuyến chiếm 3% doanh thu năm ❖ Chi phí quỹ phúc lọi, BHYT, BHXH, trọ’ cấp thất nghiệp, khen thưởng Theo quy định, chi phí khoảng 25% chi phí lương, chi phí theo quy định gồm 20% chi BHYT, BHXH 5% chi cho khoản trợ cấp khen thưởng ❖ Chỉ phí khác Chi phí chiếm 5% loại chi phí Bảng tống hợp chi phí dự án Hạng mục Chi phí điện Chi phí nước Chi phí thơng tin liên lạc Chi phí bảo trì máy móc thiết bị Phí bảo hiểm Chi phí vận chuyển Quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng Chi phí khác TỐNG CỘNG 2017 4,946,400 409,700 333,000 1,993,242 2018 9,892,800 819,400 342,990 2,053,039 2019 2020 2021 22,258,800 39,571,200 49,464,000 1,843,650 3,277,600 4,097,000 353,280 363,878 374,794 2,114,630 2,178,069 2,243,411 1,328,828 3,341,250 62,725 1,368,693 6,816,150 125,450 1,409,754 1,452,046 1,495,608 15,643,064 28,366,090 36,166,765 282,263 501,800 627,250 620,757 1,070,926 13,035902 22,489,448 2,195,272 3,785,534 4,723,441 46,100712 79,496,218 99,192,269 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguycn Xanh 68 CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TÉ-TÀI CHÍNH XI l Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng đế tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triến khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp tù’ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án 20 năm vào hoạt động tù' năm quý 1/2017; - Vốn chủ sở hữu 100% - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư nhằm đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu dự án tù’ sản xuất phân compost; - Chi phí hoạt động bao gồm: chi phí điện, nước; chi phí bảo trì, bảo hiểm; quỹ phúc lợi; chi phí ngun liệu đầu vào, chi phí vật liệu hóa chất; chi phí vận chuyển; chi phí xử lý chất thải; chi phí bù đắp rủi ro, chi phí khác - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng Trong tính tốn áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 10% - theo quy định khoản Điều 15 Nghị định 124/2008/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Nghị định 69/2008/NĐ-CP sách khuyến khích xã hội hóa hoạt động lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thao, mơi trường Các thơng so giá định dùng tính tốn hiệu kinh tế XI.2 Phân tích doanh thu ĐVT: l,000đ NĂM TÊN SẢN PHÁM Phân Compost Công suất thực tế Số ngày hoạt động Khối lượng phân sản xuất (tấn/ năm) Đơn giá/ TỔNG Bảng Tổng hợp doanh thu 2017 2018 2019 10% 300 13,500 20% 300 27,000 45% 300 60,750 8,250 111,375 000 8,415 227,205,000 8,583 521,435 475 2020 2021 80% 300 108,000 8,755 945,536,328 Doanh thu dự án sản xuất phân Compost với cơng suất xử lí rác 1,000 tấn/ngày cho 450 phân Compost XI.3 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập dự án: 100% 300 135,000 8,930 1,205,558,818 Năm Doanh thu 2017 111,375,000 2020 945,536,328 2021 1,205,558,818 Tổng Chi phí 40,728,509 42,685,529 42,763,057 42,842,911 42,925,161 Chi phí sx kinh doanh 13,035,902 22,489,448 46,100,712 79,496,218 99,192,269 Chi phí khấu hao 40,101,259 40,101,259 40,101,259 40,101,259 40,101,259 Lương nhân viên 627,250 2,584,270 2,661,798 2,741,652 2,823,902 184,519,471 478,672,418 902,693,417 1,162,633,657 90,269,342 116,263,366 812,424,075 1,046,370,292 70,646,491 Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (10%) Lọi nhuận sau thuế 7,064,649 63,581,842 2018 2019 227,205,000521,435,475 18,451,947 47,867,242 166,067,524430,805,176 Tuy dự án có thời gian xây dựng kéo dài, nhung vào hoạt động dự án khơng góp phần mang lại hiệu cho xã hội mà dự án đảm bảo tài cho chủ đầu tư Hằng năm dự án mang lại lợi nhuận cao Năm 2012 2013 2014 2015 Báo cáo ngân lưu : NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Giá trị tài sản lý lại Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động, Chi phí nhân cơng Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lun rịng Hiện giá tích luỹ NPV IRR Tpb ĐVT: 1,000 đ - - - - 129,975,416 78,474,926 152,897,735 150,651,783 129,975,416 (129,975,416) 78,474,926 (78,474,926) 152,897,735 (152,897,735) 150,651,783 (150,651,783) (129,975,416) 1.00 (129,975,416) (129,975,416) 561,072,974 31% (78,474,926) 0.81 (63,800,753) (193,776,169) (152,897,735) 0.66 (101,062,685) (294,838,854) (150,651,783) 0.54 (80,957,846) (375,796,699) 11 Năm 2017 2016 NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Giá trị tài sản lý lại Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động, Chi phí nhân cơng Tổng ngân lưu Ngân lưu rịng trước thuế Thuế TNDN - 85,633,389 85,633,389 (85,633,389) 2019 2018 111,375,000 227,205,000 521,435,475 111,375,000 227,205,000 521,435,475 597,633,250 13,035,902 627,250 610,669,152 (499,294,152) 7,064,649 22,489,448 2,584,270 22,489,448 204,715,552 18,451,947 46,100,712 2,661,798 46,100,712 475,334,763 47,867,242 Ngân luư ròng sau thuế Hệ số chiết khấu (85,633,389) 0.44 (506,358,801) 0.36 186,263,605 0.29 427,467,521 0.23 Hiện giá ngân lưu rịng Hiện giá tích luỹ NPV (37,413,013) (413,209,712) (179,859,261) (593,068,974) 53,789,479 (539,279,495) 100,361,546 (438,917,949) IRR Tpb TT Chi tiêu Tổng mức đầu tư (đồng) Giá trị NPV Tỷ suất hòan vốn nội IRR Thời gian hoàn vốn (bao gồm năm đầu tư xây dựng) Đánh giá 597,633,250,000 đồng 561,072,974,000 đồng 31% 11 năm Hiệu Thời gian phân tích hiệu tài dự án vịng đời 15 năm kể từ năm bắt đầu xây dựng đến năm lý Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu mua sắm MMTB chi phí hoạt động năm (khơng bao gồm chi phí khấu hao), tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng lớn hon lãi vay đế đảm bảo khả toán nợ vay re = 23% Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án :NPV = 561,072,974,000 đồng > Suất sinh lời nội là: IRR =31% Thời gian hồn vốn tính 11 năm (bao gồm năm đầu tư xây dựng lắp đặt MMTB) Qua trình hoạch định, phân tích tính tốn số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư ,và thời gian thu hồi vốn nhanh XI.5 Đánh giá hiệu kỉnh tế - xã hội Dự án Nhà máy Xử lí Rác thải Sinh hoạt Cơng nghiệp thành phân vi sinh Compost có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vục nói riêng Nhà nước & địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư; Trong q trình thị hóa, diện tích đất ngày bị thu hẹp, xử lý rác áp dụng công nghệ chôn lấp nguy khơng cịn đất đế chơn gây ô nhiễm môi trường Việc đầu tư vào dự án xử lý rác vận hành công nghệ xử lý rác cho sản phẩm tái chế thành cơng lớn, cần nhanh chóng đầu tư, nhân rộng địa phương khác nước Không tiềm mặt thị trường lĩnh vực mơi trường, dự án cịn khả thi qua thơng số tài NPV = 561,072,974,000 đồng ; Suất sinh lời nội là: IRR = 31% ; thời gian hoà vốn sau 11 năm kể năm xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động cho tỉnh Long An CHƯƠNG XII: KÉT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ XII Kết luận Việc thực đầu tư Dự án xây dựng “Nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt công nghiệp thành phân vi sinh Compost” góp phần vào việc phát triến kinh tế xã hội tỉnh Long An Bên cạnh đó, dự án cịn có đóng góp lớn cho ngân sách Nhà nước giải lượng ìón lực lượng lao động cho địa phưong Đặc biệt, dự án đòi giải mối quan tâm lo lắng người dân, việc giúp cải thiện đời sống, nâng cao chất lượng việc sản xuất phân vi sinh Compost cịn giảm vấn đề nhiễm, gây nhiễm độc hóa chất so với phân bón hóa học, góp phần làm tăng sản lượng chất lượng sản phẩm nơng nghiệp mà cịn làm cho đất khơng bị thối hóa Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt đồng thời sở để nhà đầu tư triển khai nguồn lực phát triển, mang lại lợi ích cho chủ đầu tư nói riêng phù hợp với quy hoạch định hướng phát triến kinh tế nhà nước nói chung XII.2 Kiến nghị Khu nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt công nghiệp xã Long An, huyện cần Giuộc, tỉnh Long An, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu Tư Sản Xuất Thương Mại Tâm Trung, xây dựng nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu thu gom xử lý rác sinh hoạt cơng nghiệp từ nhà máy, xí nghiệp thuộc khu, cụm công nghiệp địa bàn huyện Cần Giuộc khu vực lân cận, đồng thời góp phần bảo vệ môi trường xử lý rác thải cịn thiếu chưa có nơi đế xử lý rác, góp phần xây dựng q trình phát triển công nghiệp huyện cần Giuộc, thuộc vùng kinh tế trọng điếm Long An Để dự án thực có hiệu quả, chúng tơi xin có số kiến nghị sau: - Các quan chức có liên quan tạo điều kiện thuận lợi đế chủ đầu tư sớm thực dự án xây dựng Tạo điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng cơng trình, đế nhà đầu tư xây dựng cơng trình thuận lợi luật định - phía chủ đầu tư cần thực giải tỏa, bồi thường theo quy định nhà nước trước san lắp mặt khu đất Tiếp theo, xây dụng hạng mục cơng trình cịn lại theo tiến độ thi cơng xây dựng hồn thành đến đưa nhà máy vào hoạt động Thực đầy đủ thủ tục quản lý môi trường, quy định phòng cháy, chữa cháy nhà nước quy định hành Chấp hành đầy đủ nghĩa vụ thuế nhà nước thủ tục khác có liên quan Kính trình úy Ban Nhân Dân tỉnh Long An, úy Ban Nhân Dân huyện cần Giuộc ngành có liên quan sớm xem xét phê duyệt Chúng xin chân thành cảm ơn CHỦ ĐẦU TU