Đang tải... (xem toàn văn)
BÁO CÁO TÀI SẢN
Địa chỉ:
- 306 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới
Hiệp,quận 12, tphcm.
Trang 2Địa chỉ:
- 306 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp,quận 12, tphcm.
Trang 3HÌNH ẢNH SỔ HỒNGBà: Nguyễn Minh Trang, sinh
nam 1986 CMND số 012470542.
Thường trú: 45/5D khu phố 1, phường Tân Thới Hiệp, quận 12, TPHCM
Nhận chuyển nhượng theo hợp đồng được phòng cong chứng số 5 cong chứng số 2146 ngày 14/1/2008.
Trang 4CHI TIẾT HÌNH ẢNH SỔ HỒNG
Cấp cho chủ đầu tư: Nguyễn Minh Trang.
Địa chỉ:45/5D tổ 17, khu phố 1, phường Tân Thới Hiệp, quận 12.Được phép xây dựng công trình: Nhà ở
Theo thiết kế có kí hiệu KT
1/1(thiết kế sơ bộ) ngày 5/7/2009 do công ty cổ phần Mạnh Hùng thiết lập gồm các hạng mục sau.
Trang 5BẢNG CHI TIẾT SỔ HỒNG
Quy mô công trìnhNhà một trệt hai lầu
Kết cấu công trìnhKhung sàn BTCT, tường gạch mái BTCTChiều cao từng tầngTầng trệt 4m, lầu 1 và lầu2: 3,4m
Trang 6SƠ ĐỒ NHÀ TĐ
Phần gạch chéo là diện tích đất không được công nhận, tuy nhiên bị chủ nhà xây lấn sang Phần diện tích này
trong tương lai có thể bị đưa ra làm mở rộng đường xá.
Trang 7Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 6298 ngày 28/6/2004 do Uỷ ban nhân dân quận 12 cấp.
Thời hạn hoàn thành công trình dự kiến 6 tháng, kể từ ngày khởi công xây dựng
Giấy phép này có hiệu lực khởi cong xay dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng, quá thời hạn thì chủ đầu tư phải xin gia hạn
Ghi chú, giấy phép xây dựng này thay thế giấy phép xay dựng số 4019GP- UBND ngày 18/8/2009 do Uỷ Ban Nhân Dân quận 12 cấp
Trang 9GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NGÔI NHÀ THẨM ĐỊNH GIÁ
Đây là ngôi nhà do bà Nguyễn Minh Trang sở hữu, căn nhà vừa dùng để ở là chủ yếu, bên cạnh đó kèm theo bán tạp hoá để có thêm thu nhập cho gia đình
Xung quanh ngôi nhà thì dân cư khá đông đúc, đường xá thoáng mát và rộng rãi, dọc bên đường là những hàng cây xanh khá mát mẻ Đường xá thì xe cơ giớ, xe tải và các loại xe bốn bánh có thể đi lại được.
Nơi đây buôn bán khá tấp lập với các loại hàng hoá và thực phẩm, vì vậy khá tiện lợi khi chúng ta sống và sinh hoạt ở vị trí này.
Trang 11nền nhàDài rộng Gạch men 30x30
Tường Sơn nước màu trắng, ốp gạch men cao 1,5m
Trần nhàsẵn dây điện để lối quạt đèn điện, Làm bằng bê tông cốt thép có lối có đèn trang trí
CửaLàm bằng gỗ thêm kính, chiều cao cửa chính 2,2mCầu thangĐá hoa cương và tay cầm làm bằng gỗ Tại phòng khách cóBộ bàn ghế bằng gỗ, ti vi, quạt đứng và quạt trần
Trang 13Nhà bếp lắp đặt dạng Dạng nổi
Phía bên trên bếp nát gạchvà cao
Ốp gạch
Phòng chính k ốp gach
Nhà vệ sinh có ốp gạch cao chừng
Bên trên bếp cócho phòng ăn trong quá trình nấu Thiết bị hút khói giúp khử mùi ăn
Bàn ănLàm bằng chất liệu: mặt bàn ăn làm bằng kính, chân bàn bằng khung nhôm
Ghế ngồi phòng ănLàm chủ yếu bằng khung nhôm, kèm thêm đệm mỏng
Trang 15CửaVẫn là cửa gỗ kèm theo khung kính
Hệ thống trang tríCó lắp quạt trần và đèn trần nhàNhà vệ sinh có diện tích là5m2
Hệ thống cửaMột cửa chính và một cửa sổ khá rộng, tạo ánh sáng cho ngôi nhà thoáng mát
Nhà vệ sinhCó đầy đủ các thiết bị,như bồn rửa mặt, gương soi, máy nóng lạnh
Trang 16Phòng ngủ nằm trên lầu hai, có giường, tường sơn nước màu xanh dương, có tủ quần áo làm bằng chất liệu gỗ, nền nhà như ở tầng trệt
Với diện tích 42,42 m2
Trang 17Ban công khá rộng và thoáng mát, với diện tích 10,08m2
Nơi đây chủ nhà thường để nơi phơi đồ và trong tương lai sẽ làm hệ thống vườn rau trên sân thượng.
Trang 18Hạng mục Đặc điểm và tình trạng
Kết cấu chung
Sàn bê tông cốt thép 2 tấmTường gạch, sơn nước
Cột BTCTMái BTCT
Bếp nát gạch men, cửa chính và cửa sổ bằng gỗ ốp kính
Nền nát gạch men 30x30Kết cấu nhà1 trệt 2 lầu 1 sân thượng
khá mới, không có dấu hiệu nghiêng, hay nứt tường.
Trang 19TÀI SẢN SO SÁNH 1
Địa chỉ:196 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp, quận 12.
Khoảng cách từ tài sản thẩm định tới tài sản so sánh 1
là:1,3km
Trang 21Địa chỉ 196 đường Tân Thới Hiệp 21 Phường Tân Thới Hiệp, quận 12Vị trí địa lý Mặt tiền
Pháp lý Sổ hồngQuy mô diện tích 80Chiều rộng mặt tiền lô đất 4
Chiều dài lô đất 20
Hình dáng Vuông vứcCơ sở hạ tầng Đường nhựa
Kêt cấu 1 trệt, 2 lầuDiện tích xây dựng 200
Đơn giá xay dựng mới 7.320.000Chất lượng còn lại 95%
Giá trị cong trình 1.373.700.000Giá giao bán 3.000.000.000Giá thương lượng 2.700.000.000Tỷ lệ thuong lượng 10%
Giá trị quyền sử dụng đất 1.326.300.000Đơn giá QSDĐ ở 16.578.750
Thông tin Môi giới, 0979543087
Trang 22TÀI SẢN SO SÁNH 2
Địa chỉ: 324 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp, quận 12
Khoảng cách từ tài sản cần thẩm đinh tới tài sản so sánh hai là: 1km
Trang 24Địa chỉ 324 đường Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp, quận 12Vị trí địa lý Mặt tiền
Pháp lý Sổ hồngQuy mô diện tích 84Chiều rộng mặt tiền lô đất 6
Chiều dài lô đất 14
Hình dáng Vuông vứcCơ sở hạ tầng Đường nhựa
Kêt cấu 1 trệt, 1 lầuDiện tích xây dựng 140
Đơn giá xay dựng mới 4.710.000Chất lượng còn lại 85%
Giá trị cong trình 560.490.000Giá giao bán 2.100.000.000Giá thương lượng 1.890.000.000Tỷ lệ thuong lượng 10%
Giá trị quyền sử dụng đất 1.329.810.000Đơn giá QSDĐ ở 15.827.500
Thông tin Môi giới, 0963216858
Trang 25TÀI SẢN SO SÁNH 3
Địa chỉ: 51/1B mặt tiền đường Tân Thới Hiệp 21 Khu phố 3, quận 12
Khoảng cách từ tài sản thẩm định tới tài sản so sánh ba
là:500m
Trang 27Địa chỉ MT đường Tân Thới Hiệp 21Vị trí địa lý Mặt tiền
Pháp lý Sổ hồngQuy mô diện tích 136.5Chiều rộng mặt tiền lô đất 5.5
Chiều dài lô đất 21
Hình dáng Vuông vứcCơ sở hạ tầng Đường nhựa
Kêt cấu Nhà cấp 4Diện tích xây dựng 31,5Đơn giá xay dựng mới 1.740.000
Chất lượng còn lại 60%
Giá trị cong trình 33.831.000Giá giao bán 2.550.000.000Giá thương lượng 2.422.500.000Tỷ lệ thuong lượng 5%
Giá trị quyền sử dụng đất 2.388.699.000Đơn giá QSDĐ ở 17.499.407
Thông tin Môi giới, 0963216859
Trang 28Bảng khấu hao