- Các trường hợp khác theo quyết định của cơ quan NN có thẩm quyền
được tính theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
2.2. Giá vốn
Giá vốn được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm mua.
Trường hợp giá vốn về quyền sử dụng đất, giá trị nhà không xác định được hoặc giá ghi giá trị nhà không xác định được hoặc giá ghi trên hợp đồng mua cao hơn giá thực tế tại thời điểm mua thì thuế thu nhập cá nhân
được tính theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. nhượng.
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
2.3. CP liên quan là CP thực tế phát sinh có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng, có hoá đơn, chứng từ, bao gồm:
a) Các loại phí, lệ phí liên quan đến cấp QSDĐ người chuyển nhượng đã nộp ngân sách;
b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng;
c) Chi phí XD, cải tạo, nâng cấp, sửa chữa kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất;
d) CP khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng BĐS như: chi phí để làm các thủ tục pháp lý cho việc chuyển nhượng, chi phí thuê đo đạc,...
95
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
Xác định thu nhập tính thuế:
3. Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở = giá bán - giá mua và các chi phí hợp lý có liên quan:
3.1. Giá bán: là giá thực tế chuyển nhượng được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Trường hợp giá bán ghi tại hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng nhà ở được xác định căn cứ theo quy định của Bộ Xây dựng về việc phân loại nhà hoặc giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
3.2. Giá mua là giá ghi trên HĐ mua.
Trường hợp không XĐ được giá mua hoặc giá mua ghi trên HĐ cao hơn giá thực tế tại thời điểm mua thì thuế TNCN được tính theo TS 2% trên giá chuyển nhượng.
3.3. CP liên quan là các khoản CP thực tế PS của hoạt động chuyển nhượng có HĐ, CT theo chế độ quy định, bao gồm:
a) Các loại phí, lệ phí theo quy định liên quan đến cấp QSD nhà người chuyển nhượng đã nộp NS;
b) Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà;
97
II.12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
TT 113/2011: sửa đổi điều 2 TT 12/2011: