- Các trường hợp khác theo quyết định của cơ quan NN có thẩm quyền
d)Trường hợp không XĐ được hoặc XĐ không đúng GV tại thời điểm mua thì thuế TNCN được tính theo thuế suất 2% trên giá
điểm mua thì thuế TNCN được tính theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
1.3. Chi phí liên quan được trừ là các chi phí thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động chuyển nhượng có chứng từ, hoá đơn theo chế độ quy định, bao gồm:
a) Các loại phí, lệ phí liên quan đến cấp QSDĐ mà người chuyển nhượng đã nộp NSNN;
b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);
c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng QSDĐ như CP để làm các thủ tục pháp lý cho việc chuyển nhượng, chi phí thuê đo đạc.
91
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
Xác định thu nhập tính thuế:
2. Thu nhập tính thuế từ chuyển QSDĐ đất gắn với kết cấu hạ tầng hoặc công trình XD trên đất = giá
chuyển nhượng - giá vốn của BĐS và các CP hợp lý có liên quan:
2.1. Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên HĐCN tại thời điểm chuyển nhượng.
Nếu không XĐ được giá TT hoặc giá ghi trên HĐCN < giá thị trường tại thời điểm CN thì giá chuyển
nhượng được xác định như sau:
a) Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm CN.
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
b) Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất, được xác định như sau: - Căn cứ quy định của Bộ XD về phân loại giá trị nhà. - Căn cứ quy định tiêu chuẩn, định mức XDCB do Bộ
Xây dựng ban hành.
- Căn cứ giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
UBND tỉnh có ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng trên đất được tính theo bảng giá đó.
93
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
2.2. Giá vốn