- Các trường hợp khác theo quyết định của cơ quan NN có thẩm quyền
3.Giá chuyển nhượng BĐS (TT161/2009):
Giá chuyển nhượng BĐS là giá theo hợp đồng CN: Giá đất theo Hợp đồng chuyển nhượng < hơn mức giá
đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ - căn cứ vào giá đất do UBND; nếu > giá đất do UBND tỉnh thì tính theo giá HĐ.
Trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là BĐS thì căn cứ tính thuế là giá trị của BĐS tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ:
+ Đối với QSDĐ căn cứ vào giá đất do UBND tỉnh quy định;
85
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS BĐS
4. Thuế suất (161/2009):
Ap dụng theo một trong hai TS sau đây:
TS 25% tính trên TNCT. Chỉ áp dụng đối với các
trường hợp cá nhân chuyển nhượng BĐS có đầy đủ HS, CT hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan
Không XĐ được giá vốn và các CF liên quan:TS 2% trên giá chuyển nhượng.
Việc lựa chọn áp dụng TS khi kê khai nộp thuế : CQT phối hợp với CQQLý nhà, đất niêm yết công khai các văn bản hướng dẫn để người nộp thuế biết về việc kê khai, nộp thuế TNCN theo mức TS là 25% hoặc 2%.
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
TT 113/2011/TT-BTC sửa TT 02/2010: Cá nhân chuyển quyền SDĐ, nhà, căn hộ đã được cấp giấy chứng
nhận quyền SDĐ, QSH nhà, căn hộ thì:
a. Giá CN là gia TT ghi trên Hợp đồng, nếu trên HĐ
không ghi hoặc ghi giá thấp hơn bản giá đất, giá lính LP trước bạ nhà do UBND tỉnh qui định ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì dùng giá UBND tỉnh. b. Giá vốn bao gồm giá mú và CP liên quan, phải có
chứng từ hợp pháp
c. TS 25% TN chuyển nhượng (Giá CN – giá vốn)
Trường hợp giá vốn và CP liên quan K có Hóa đơn, CT hợp pháp thì TS 2% theo giá TT ghi trên hợp đồng
87
12. Tính thuế: TN từ chuyển nhượng BĐS
5. Thời điểm XĐ thu nhập tính thuế là