Bank
ðể thẩm ủịnh cụ thể cỏc nội dung của dự ỏn BðS, Maritime Bank sử dụng cỏc phương phỏp:
Phương phỏp so sỏnh, ủối chiếu cỏc chỉ tiờu:
Phương phỏp này thường ủược Ngõn hàng sử dụng trong thẩm ủịnh cỏc nội dung sau:
+ Thẩm ủịnh khớa cạnh phỏp lý: Ngõn hàng sẽủối chiếu cỏc nội dung trong hồ
sơ phỏp lý của chủ ủầu tư, của dự ỏn ủầu tư với cỏc quy ủịnh của Phỏp luật, của Ngõn hàng ủểủỏnh giỏ xem chủủầu tư cú ủủ năng lực, tư cỏch phỏp lý ủể thực hiện dự ỏn hay khụng, dự ỏn ủầu tư cú ủủ ủiều kiện phỏp lý ủể triển khai hay khụng…
+ Thẩm ủịnh khớa cạnh kỹ thuật: Ngõn hàng sẽủối chiếu hồ sơ kỹ thuật của dự
ỏn với cỏc tiờu chuẩn, ủịnh mức kỹ thuật ỏp dụng trong lĩnh vực ủầu tư xõy dựng do cơ quan chức năng cụng bốủể ủỏnh giỏ xem dự ỏn cú tuõn thủủầy ủủ cỏc quy ủịnh hiện hành về kỹ thuật hay khụng.
+ Thẩm ủịnh khớa cạnh tài chớnh dự ỏn: Ngõn hàng sẽ so sỏnh cỏc chỉ tiờu tớnh toỏn hiệu quả tài chớnh dự ỏn với cỏc dự ỏn khỏc cú quy mụ tương tự, với suất chiết khấu…ủể ủỏnh giỏ xem dự ỏn cú khả thi khụng, cú hiệu quả cao khụng, cú nờn triển khai khụng.
Phương phỏp phõn tớch ủộ nhạy:
Phương phỏp này ủược Ngõn hàng sử dụng ủể ủỏnh giỏ mức ủộ vững chắc của cỏc chỉ tiờu hiệu quả tài chớnh của dự ỏn như NPV, IRR… trước sự biến ủổi của cỏc yếu tố khỏch quan cú thể xảy ra như: Tổng vốn ủầu tư tăng, chi phớ sản xuất tăng, doanh thu giảm, tuổi thọ của dự ỏn giảm.
Trong trường hợp xảy ra rủi ro, nếu dự ỏn vẫn ủảm bảo hiệu quả về mặt tài chớnh thỡ cú thểủỏnh giỏ dự ỏn cú hiệu quả bền vững.
Phương phỏp dự bỏo ủược Ngõn hàng sử dụng ủể thẩm ủịnh doanh thu/chi phớ của dự ỏn và phối hợp với phương phỏp phõn tớch ủộ nhậy ủể kiểm tra mức ủộ vững chắc hiệu quả tài chớnh của dự ỏn.
Ngõn hàng cần thường xuyờn tham khảo cỏc thụng tin từ nhiều nguồn khỏc nhau (cỏc số liệu thống kờ, cỏc phõn tớch của cỏc nhà chuyờn mụn, cỏc thay ủổi chớnh sỏch của nhà nước…) ủể tiến hành dự bỏo về cung cầu BðS trong tương lai, cỏc biến ủộng giỏ cả nguyờn vật liệu, biến ủộng giỏ cả sản phẩm của dự ỏn trong tương lai, từủú ủưa ra cỏc dự bỏo về khả năng tiờu thụ sản phẩm của dự ỏn, dự bỏo về chi phớ thực hiện dự ỏn…
Phương phỏp triệt tiờu rủi ro
Phương phỏp triệt tiờu rủi ro thường ủược Ngõn hàng sử dụng kết hợp với phương phỏp dự bỏo ủể giảm thiểu cỏc rủi ro cú thể xảy ra trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn và trong toàn bộ thời gian chủủầu tư vay vốn tại Ngõn hàng.
Trờn cơ sở phõn tớch và dựủoỏn những rủi ro cú thể xảy ra ủối với dự ỏn ủầu tư
BðS, Ngõn hàng sẽủỏnh giỏ rủi ro nào cú hệ thống, rủi ro nào phi hệ thống, tỏc ủộng của rủi ro tới cỏc chỉ tiờu hiệu quả của dự ỏn ủầu tư BðS như thế nào, từủú ủề xuất biện phỏp quản lý rủi ro, ủịnh mức lói suất cũng như tiến ủộ giải ngõn với dự ỏn.
2.2.4. Nội dung thẩm ủịnh dự ỏn ủầu tư Bất ủộng sản tại Maritime Bank: Lấy vớ dụ thực tế thẩm ủịnh dự ỏn ủầu tư khu ủụ thị Cổ Nhuế, huyện Từ