3.1. đối tượng
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là công tác ựấu giá ựất QSD ựất ở huyện Nam đàn, tỉnh Nghệ An, trong ựó tập trung nghiên cứu các vấn ựề:
- Giá ựất (giá sàn, bước giá, giá trúng ựấu giá, giá tắnh thuế...)
- Quy hoạch khu vực ựấu giá ựất (quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, tỷ lệ giữa các loại ựất trong khu vực ựấu giá ựất).
- Trình tự thủ tục ựấu giá ựất (xin chủ trương, lập quy hoạch, thu hồi ựất, xây dựng hạ tầng, tiến hành ựấu giá...)
- Nghiên cứu một số vấn ựề có liên quan ựến việc quản lý, sử dụng ựất tại các khu vực ựấu giá ựất.
3.2. Phạm vi nghiên cứu
3.2.1 Phạm vi ựịa bàn nghiên cứu
- Các dự án ựấu giá ựất tại xã Vân Diên và Thị trấn Nam đàn (Là các xã ựồng bằng, công tác ựấu giá ựã thực hiện tương ựối tốt)
- Các dự án ựấu giá ựất tại xã Nam Thái (Là xã miền núi, công tác ựấu giá thực hiện còn nhiều khó khăn).
3.2.2 Phạm vi thời gian nghiên cứu
Các dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất trên thực hiện trong thời gian từ năm 2008-2011.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. Khái quát ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Nam đàn. 3.2.2. đánh giá thực trạng ựấu giá QSD ựất trên ựịa bàn huyện Nam đàn. 3.2.2. đánh giá thực trạng ựấu giá QSD ựất trên ựịa bàn huyện Nam đàn. 3.2.3. đánh giá hiệu quả công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất qua các mặt
- Hiệu quả xã hội.
- Hiệu quả ựối với công tác quản lý và sử dụng ựất ựai.
3.2.4. đề xuất một số giải pháp, kiến nghịựối với công tác ựấu giá quyền sử
dụng ựất.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp ựiều tra, thu thập tài liệu, số liệu
- điều tra, thu thập các văn bản có liên quan tới công tác ựịnh giá ựất, giá ựất và công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất do UBND tỉnh Nghệ An quy ựịnh.
- điều tra thu thập số liệu tại các phòng ban chuyên môn nghiệp vụ có liên quan tại các Ban Quản lý các dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất từ tháng 1 năm 2005 ựến tháng 6 năm 2007 trên ựịa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
3.3.2. Phương pháp thống kê, phân tắch xử lý số liệu và tổng hợp số liệu
- Phương pháp thống kê: Tổng hợp, sắp xếp các số liệu theo thời gian các năm ựiều tra.
- Phương pháp phân tắch: Phân tắch ảnh hưởng của các yếu tố ựến giá ựấu giá quyền sử dụng ựất ở.
- Tổng hợp, phân tắch xử lý số liệu ựã thu thập ựược bằng phần mềm Excel.
3.3.3. Phương pháp chuyên gia
Lấy ý kiến của các chuyên gia về các lĩnh vực giá sàn, giá trúng ựấu giá và công tác ựấu giá ựất.
3.3.3. Phương pháp so sánh: Sử dụng giá bán (giá giao dịch thành) của những BđS tương tự ựã ựược giao dịch trên thị trường (BđS so sánh) làm cơ những BđS tương tự ựã ựược giao dịch trên thị trường (BđS so sánh) làm cơ sở ựể xác ựịnh giá cho những BđS cần ựịnh giá.