K t l un ch ng 2
3.4.1 Kin ngh đi vi Nhà nc và các ban ngành liên quan
Nhà n c ph i th ng nh t các lo i gi y t liên quan đ n B S, nh gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và đ a ra nh ng h ng d n th c hi n c th đ gi i quy t nh ng tr ng tréo, mâu thu n trong gi y t pháp lý liên quan đ n B S.
B T pháp, B Tài nguyên và Môi tr ng c n th ng nh t h ng d n các c quan công ch ng, vi c đ ng ký th ch p tài s n hình thành trong t ng lai. ng th i b sung các quy đnh v th t c đ ng ký th ch p quy n s d ng đ t hình thành trong t ng lai, tài s n g n li n v i đ t hình thành trong t ng lai trên c s h p đ ng mua bán, cho t ng …đ làm cho hàng hóa c a th tr ng B S phong phú, đa d ng h n.
V quy đ nh th i h n n p h s yêu c u đ ng ký th ch p nên quy đ nh h p đ ng th ch p quy n s d ng đ t ch có hi u l c khi đ ng ký mà không c n ph i quy đnh th i h n n p h s . Khi đó vì s an toàn và quy n l i c a mình, các bên liên quan s ch đ ng s m th c hi n đ ng ký th ch p.
C n xây d ng m t c ch x lý tài s n th ch p đ thu h i n m t cách hi u qu và nhanh chóng, th i gian kh i ki n và thi hành án rút ng n, t o đi u ki n cho ngân hàng thu h i n trong th i gian ng n nh t có th .
3.4.2 Ki n ngh đ i v i Ngân hàng Nhà n c Vi t Nam
NHNN c n có bi n pháp ch tài đ các t ch c tín d ng ch p hành nghiêm ch nh quy đ nh c a ch đ thông tin tín d ng.
Vi c Ngân hàng Nhà n c th c hi n các chính sách ti n t đ đi u ti t n n kinh t thông qua lãi su t ph i có s nghiên c u k l ng, không gây khó kh n cho các ho t đ ng huy đ ng v n ho c cho vay c a ngân hàng.
K t lu n ch ng 3
Xu t phát t nh ng khuy t đi m t n t i trong ho t đ ng cho vay mua B S đã đ c phân tích ch ng 2, ch ng 3 đ a ra nh ng gi i pháp nh m góp ph n nâng cao ch t l ng cho vay mua B S t i NHTMCP Á Châu. Nh ng gi i pháp này t p trung vào hai nhóm gi i pháp ch y u :
Th nh t, nhóm gi i pháp đ xu t dành cho NHTMCP Á Châu v nh ng gi i pháp c th đ nâng cao ch t l ng cho vay mua B S.
Th hai, nhóm ki n ngh v i Nhà N c và các ban ngành có liên quan, NHNN nh m t o ra hành lang pháp lý cho vi c th c thi các gi i pháp c th t i ngân hàng.
cho các ki n ngh này đ c th c hi n và đ t hi u qu cao thì vi c tri n khai đ ng b các gi i pháp là đi u h t s c c n thi t.
K T LU N
------
S ra đ i c a r t nhi u NHTMCP cùng v i s bi n đ ng c a n n kinh t ngày càng ph c t p. Bên c nh đó, th tr ng B S còn non tr , qu n lý c a Nhà n c v n còn nhi u b t c p. T t c đã đ t NHTMCP Á Châu vào s c nh tranh gay g t và ph i đ m b o tính an toàn cho ho t đ ng cho vay mua B S khi nh ng r i ro luôn có th x y ra.
T nh n đ nh, phân tích và đánh giá th c tr ng ho t đ ng cho vay mua B S c a ngân hàng và ch t l ng tín d ng c a ho t đ ng này t n m 2006 đ n 6 tháng đ u n m 2009, lu n v n đã đ xu t m t s ki n ngh đ i v i NHTMCP Á Châu nh : đi u ch nh m c lãi su t phù h p, huy đ ng ngu n v n trung – dài h n, nâng cao trình đ chuyên môn đ i ng nhân viên, đ y m nh ng d ng k thu t – công ngh … Nh ng ki n ngh trên nh m góp ph n giúp ngân hàng có th nâng cao hi u qu kinh doanh, ch t l ng tín d ng và ki m soát t t r i ro c a ho t đ ng cho vay mua b t đ ng s n.
ng th i, lu n v n c ng đ a ra m t s đ xu t ki n ngh t i Nhà n c và các ban ngành có liên quan, NHNN Vi t Nam trong vi c t o môi tr ng kinh doanh và hành lang pháp lý n đ nh, giúp đ các ngân hàng ho t đ ng t t, b n v ng, tr thành n n t ng phát tri n n n kinh t v ng ch c.
V i th i gian và ki n th c c ng nh đi u ki n ti p c n th c t còn h n ch , ch c ch n nh ng phân tích đánh giá và nh n đ nh c a tôi v đ tài c a lu n v n còn nhi u thi u sót, ch a di n t h t đ c nh ng gì th c t x y ra trong th tr ng B S Vi t Nam c ng nh trong ho t đ ng cho vay mua B S t i NHTMCP Á Châu. Song, tôi hy v ng v i nh ng c g ng tìm hi u c a b n thân trong quá trình th c hi n lu n v n, s đóng góp m t s ý ki n cho ho t đ ng cho vay mua B S t i NHTMCP Á Châu c ng nh h th ng ngân hàng đ c t t h n.
DANH M C CÔNG TRÌNH C A TÁC GI
STT Tên bài S báo phát hành
1 Ti t ki m rút g c linh ho t, lãi su t b c thang T p chí Công ngh Ngân hàng – s 17 Tháng 7 – 8/2007 2 ng lo l ng khi đ n h n ph i thanh toán các kho n phí đnh k T p chí Công ngh Ngân hàng – s 27 Tháng 6/2008 3 S n ph m “Ti t ki m đ m b o b ng vàng” T p chí Công ngh Ngân hàng – s 28 Tháng 7/2008 4 S n ph m m i – Ti t ki m chuy n đ i vàng T p chí Công ngh Ngân hàng – s 30 Tháng 9/2008
5 “ u t qua đêm h ng lãi su t cao” T p chí Công ngh Ngân hàng – s 33 Tháng 12/2008
TÀI LI U THAM KH O V n b n
Lu t các T ch c Tín D ng ( ã đ c s a đ i, b sung n m 2004) Ngh đnh s 163/2006/N -CP v giao d ch b o đ m ngày 29/12/2006
Quy t đ nh 1627/2001/Q -NHNN, Quy t đ nh c a Th ng đ c NHNN v vi c ban hành Quy ch cho vay c a T ch c tín d ng đ i v i khách hàng
Quy t đnh s 493/2005/Q -NHNN, Quy t đ nh c a Th ng đ c NHNN ban hành Quy đ nh v phân lo i n , trích l p và s d ng d phòng đ x lý r i ro tín d ng trong ho t đ ng Ngân hàng c a t ch c tín d ng, ngày 22/04/2005
Sách, báo
B Tài chính – C c qu n lý giá. (2007). Tài li u b i d ng ki n th c ng n h n chuyên ngành Th m đ nh giá (I&II). Nhà xu t b n Hà N i
Peter S.Rose. (2004). Qu n tr Ngân hàng th ng m i (Commercial Bank). Hà N i. Nhà xu t b n Tài chính biên d ch
Ts. H Di u. (2001). Tín d ng Ngân hàng. Nhà xu t b n Th ng Kê T p chí Công ngh ngân hàng
Th i báo Kinh t Sài Gòn
Các tài li u khác
Báo cáo t ng k t ho t đ ng c a NHTMCP Á Châu trong 3 n m (2006-2007-2008) và các b ng bi u lãi su t, các tài li u l u hành n i b trong ngân hàng.
Các Website www.acb.com.vn www.sggp.org.vn www.pgbank.com www.laodong.com.vn www.tuoitre.com.vn