Nhà nước quản lý và phát triển quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản bằng các biện pháp sau:
- Tổ chức đăng lý hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất;
- Tổ chức đăng ký hoạt động phát triển quỹ đất, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản;
- Tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất
động sản;
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia giao dịch về
quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản.
Luật Đất đai quy định quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất
động sản và quy định việc thực hiện các biện pháp bình ổn giá đất.
4.3.10. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sửdụng đất dụng đất
Theo Luật Đất đai 2003 thì người sử dụng đất có 6 quyền và 7 nghĩa vụ chung:
* Những quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 2. Hưởng thành quả lao động, kết quảđầu tư trên đất;
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;
4. Được Nhà nước hướng dẫn, giúp đỡ, cải tạo, bồi bổđất nông nghiệp; 5. Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử
dụng đất hợp pháp của mình;
6. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất của mình và những hành vi khác vi phạm Luật Đất đai. (Luật Đất đai 2003).
* Những nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công công trong lòng đất và tuân thủ các quy định khác của pháp luật;
2. Đăng kí quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; 4. Thực hiện các biện pháp bảo vệđất;
5. Tuân theo các các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại
đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan;
6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất; 7. Giao lại đất phi nông nghiệp có quyết định thu hồi hoặc hết thời hạn sử dụng.
Ngoài những quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất Nhà nước còn quy định quyền và nghĩa vụ cụ thể cho từng đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào các mục đích khác nhau. Căn cứ
vào hình thức giao đất, cho thuê đất và mục đích sử dụng đất mà tổ chức hộ
gia đình, cá nhân có các quyền riêng như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh và góp vốn bằng tiền sử dụng đất.
Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất nhưng không mất đi quyền sở hữu của mình, để thực hiện được nguyên tắc này thì việc quản lý, giám sát của Nhà nước đối với việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Trong thời gian qua, phường Sông Cầu đã quản lý khá tốt việc thực hiện quyền của người sử dụng đất thông qua công tác lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn phường. Những trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trái quy
định của pháp luật khi phát hiện đều bị xử lý nghiêm minh. Việc thừa kế, thế
chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cũng
đã được quản lý chặt chẽ. Bên cạnh đó công tác quản lý và giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phường Sông Cầu có những
điểm chưa làm tốt, vẫn còn những trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng
đất mà không được phép, nhiều diện tích đất vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện hết quyền của mình theo pháp luật đất đai.
Như vậy để khắc phục tình trạng những tình trạng đó phường cần đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn, đồng thời làm tốt công tác thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện những sai phạm trong thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai để người sử
dụng đất biết và thực hiện.
4.3.11. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật vềđất đai và xử lý các vi phạm trong pháp luật vềđất đai.