m ột cửa tại xó, ph ườ ng, thị trấn
4.2.1.Kết quả chuyển QSDĐ theo 8 hỡnh thức tại xó Thanh Võn
4.2.1.1. Đỏnh giỏ kết quả chuyển đổi QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2014.
Chuyển đổi QSDĐ là một hỡnh thức đơn giản nhất của việc chuyển QSDĐ, nú chỉ bao hàm là việc “đổi đất lấy đất” giữa cỏc chủ sử dụng đất, nhằm mục đớch chủ yếu là tổ chức lại sản xuất cho phự hợp, khắc phuc tỡnh trạng manh mỳn, phõn tỏn đất đai hiện nay nhằm đạt được hiệu quả sản xuất. Trong thời gian từ 2011-4/2014 trờn địa bàn xó cú rất ớt trường hợp chuyển
đổi, vỡ xó chưa cú kế hoạch dồn điền đổi thửa nờn chủ yếu là chuyển đổi giữa cỏc gia đỡnh trong cựng xó để tiện cho sản xuất.
Kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất tại xó trong giai đoạn 2011- 4/2014
Bảng 4.2: Kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất của xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2014 Năm Số lượng đăng ký Đó thực hiện Số trường hợp Diện tớch (m2) Số trường hợp Diện tớch (m2) Tỷ lệ (%) 2011 2 543 2 543 100,00 2012 2 7200 2 7200 100,00 2013 0 0 0 0 0,00 20/04/2014 3 648 3 648 100,00 Tổng 7 8391 7 8391 100,00
(Nguồn: UBND x Thanh Võn)
Qua bảng số liệu tổng hợp trờn ta thấy trờn địa bàn xó số hộ chuyển đổi đất nụng nghiệp là rất ớt. Nguyờn nhõn chủ yếu là :
+ Do đất nụng nghiệp trờn địa bàn xó chủ yếu là đất lỳa, và do mỗi
đồng cú loại đất khỏc nhau nờn hiệu quả sản xuất khụng giống nhau. Chớnh vỡ vậy mà người dõn khú cú thể chuyển đổi được cho nhau.
+ Đất nụng nghiệp trờn địa bàn xó chủ yếu là do người dõn khai phỏt từ
lõu đời và hết đời này truyền cho đời sau, do vậy người dõn sống và lao động sản xuất trờn đất ụng cha mỡnh để lại. Chớnh vỡ vậy, người dõn khụng cú chuyển đổi QSD đất giữa cỏc hộ gia đỡnh với nhau.
+ Nhỡn chung trờn địa bàn xó đất đai khụng quỏ manh mỳn , diện tớch cỏc thửa núi chung phự hợp với nhu cầu sản xuất của từng hộ gia đỡnh, cỏ nhõn. Nờn nhu cầu chuyển đổi khụng cú.
4.2.1.2. Đỏnh giỏ kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2014
Chuyển nhượng QSDĐ là hỡnh thức phổ biến nhất của việc chuyển QSDĐ. Như vậy, chuyển nhượng QSDĐ được hiểu là việc mua bỏn QSDĐ
giữa cỏc chủ thể sử dụng đất. Nú là việc chuyển QSDĐ cho người khỏc trờn cơ sở cú giỏ trị. Trong trường hợp này người được nhận đất phải trả cho người chuyển nhượng QSDĐ một khoản tiền hoặc hiện vật tương ứng với mọi chi phớ mà họđó bỏ ra để cú được QSDĐ và tất cả cỏc chi phớ làm tăng giỏ trị của
chậm. Nguyờn nhõn là do người dõn chủ yếu là sản xuất nụng nghiệp, và chủ
yếu làm ăn trờn đất của mỡnh, nhu cầu về đất rất ớt nờn ớt cú trường hợp chuyển nhượng QSD đất. Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2014 được thể hiện tại bảng 4.3.
Từ kết quả bảng 4.3 cho ta thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trờn
địa bàn xó Thanh Võn diễn ra chậm, nhưng so với cỏc hỡnh thức chuyển QSDĐ trờn địa bàn xó thỡ chuyển nhượng QSDĐ diễn ra sụi động. Cỏc hoạt
động chuyển nhượng chủ yếu diễn ra giữa cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn với hộ gia
đỡnh, cỏ nhõn và chủ yếu là chuyển nhượng vềđất trồng lỳa.
Bảng 4.3: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xó Thanh Võn giai đoạn 2011 – 4/2014 : Năm Số lượng đăng ký Đó thực hiện Số trường hợp Diện tớch (m2) Số trường hợp Diện tớch (m2) Tỷ lệ (%) 2011 14 3179,0 14 3179,0 100,00 2012 9 2137,4 9 2137,4 100,00 2013 24 10239, 6 24 10239, 6 100,00 20/04/2014 5 2082,0 5 2082,0 100,00 Tổng 52 17638, 0 52 17638, 0 100,00
(Nguồn UBND xó Thanh Võn)
Qua bảng 4.3 ta thấy năm 2013 hoạt động chuyển nhượng QSDĐ diễn ra mạnh nhất với 24 trường hợp tương đương với 10239,6 m2. Ta cũn thấy, tất cả
cỏc trường hợp đăng ký chuyển nhượng QSDĐ trờn địa bàn xó đều được giải quyết dứt điểm, nhanh gọn đỳng theo trỡnh tự thủ tục đó được quy định trong Luật Đất đai năm 2003, khụng cú trường hợp nào hồ sơ bị trả lại.
4.2.1.3. Đỏnh giỏ kết quả cho thuờ, cho thuờ lại QSDĐ tại xó Thanh Võn giai
đoạn 2011-4/2014.
Trong giai đoạn từ năm 2011- 4/2014 trờn địa bàn xó Thanh Võn khụng cú trường hợp nào đăng ký cho thuờ, và cho thuờ lại QSDĐ.
Nguyờn nhõn do cỏc ở xó Thanh Võn chủ yếu là cỏc hộ sản xuất kinh doanh theo hộ gia đỡnh và thường sử dụng quỹđất của mỡnh để sản xuất và họ tự
cho thuờ với nhau khụng nờn đăng ký với Nhà nước nờn Nhà nước khụng thể kiểm soỏt được.
4.2.1.4. Đỏnh giỏ kết quả tặng cho QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2012. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cụng tỏc chuyển quyền bằng hỡnh thức tặng cho ở xó Thanh Võn trong giai đoạn 2011-4/2014 được thể hiện tại bảng 4.4:
Bảng 4.4: Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất của xó Thanh Võn giai đoạn 2011-4/2014 Năm Số lượng đăng ký Đó thực hiện Số trường hợp Diện tớch (m2) Số trường hợp Diện tớch (m2) Tỷ lệ (%) 2011 23 11244,3 23 11244,3 100,0 0 2012 6 1086,8 6 1086,8 100,0 0 2013 33 22884,6 33 22884,6 100,0 0 20/4/2012 13 13281,4 13 13281,4 100,0 0 Tổng 75 48497,1 71 19189,0 100,0 0
(Nguồn: UBND xóã Thanh Võn)
Qua số liệu thu thập được cho thấy, từ năm 2011- 4/2014 trờn địa bàn xó cú 75 trường hợp đăng ký tặng cho QSDĐ với diện tớch 48497,1m2 và 100%
là của cỏ nhõn tặng cho cỏ nhõn. Cú thể núi trong giai đoạn 2011- 4/2014 tỡnh hỡnh chuyển QSDĐ dưới hỡnh thức tặng cho QSDĐ trờn địa bàn xó diễn ra khỏ sụi động. Tất cả cỏc trường hợp đăng ký đều được hoàn thành thủ tục và được giải quyết theo đỳng qui định của phỏp luật.
- Hầu hết cỏc trường hợp tặng cho QSDĐ trờn địa bàn xó đều là của bố
mẹ cho con cỏi. Do nhu cầu tỏch khẩu ra ở riờng của con cỏi đồng nghĩa với
đú là nhu cầu về đất ở và sản xuất. Trong khi đú bố mẹ đó già yếu khụng thể
- Đồng thời hỡnh thức tặng cho QSDĐ giữa cha mẹ và con cỏi là một hỡnh thức khụng phải chịu thuế nhà nước, do vậy khi thực hiện quan hệ này người dõn khụng phải nộp tiền như cỏc hỡnh thức khỏc.
4.2.1.5. Đỏnh giỏ kết quả để thừa kế QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2014.
Thừa kế QSDĐ là việc người sử dụng đất chết đi để lại QSDĐ của mỡnh cho người khỏc theo di chỳc hoặc theo phỏp luật.
Từ Luật Đất đai 1993 trở đi nhà nước thừa nhận QSDĐ cú giỏ trị và cho phộp người sử dụng được chuyển quyền sử dụng rộng rói theo quy định của phỏp luật. Từ đú QSDĐ được coi như một tài sản dõn sự đặc biệt nờn người sử
dụng đất cú quyền để thừa kế. Vỡ vậy, quyền này chủ yếu tuõn theo quy định của bộ luật dõn sự về để thừa kế.
Kết quả để thừa kế QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2014 được thể hiện tại bảng 4.5:
Bảng 4.5: Kết quả thừa kế quyền sử dụng đất của xó Thanh Võn giai đoạn 2011- 4/2014
Năm
Đối tượng Số lượng đăng ký Đó thực hiện
Để thừa kế Nhận thừa kế Số trường hợp Diện tớch (m2) Số trường hợp Diện tớch (m2) Tỷ lệ (%) 2011 Cỏ nhõn Cỏ nhõn 0 0 0 0 0 2012 Cỏ nhõn Cỏ nhõn 1 539,7 1 539,7 100,00 2013 Cỏ nhõn Cỏ nhõn 22 40869,0 22 40869,0 100,00 20/4/2014 Cỏ nhõn Cỏ nhõn 6 7806,0 6 7806,0 100,00 Tổng 29 49034,7 29 49034,7 100,00
(Nguồn: UBND xóã Thanh Võn)
Qua bảng 4.5 ta thấy từ năm 2011- 4/2014 cú rất ớt cỏc trường hợp đăng ký thừa kế QSDĐ trờn địa bàn xó Thanh Võn. Trong năm 2011 khụng cú
trường hợp thừa kế nào. Trong năm 2012 cú 1 trường hợp với diện tớch thừa kế là 539,7. Cỏc trường hợp thừa kế trờn chủ yếu diễn ra với hai loại đất là đất
ở và đất nụng nghiệp. Cú được kết quả trờn là do:
Từ khi Luật Đất đai 2003 ra đời, quy định rừ hơn, cụ thể hơn về thừa kế
QSDĐ nờn cụng tỏc chuyển QSDĐ dưới hỡnh thức thừa kế QSDĐ được người dõn quan tõm hơn, hơn nữa hoạt động thừa kế là một hoạt động diễn ra từ rất lõu đời và đú là nhu cầu tất yếu khi người ta muốn để lại tài sản của mỡnh cho người thõn khi mất đi. Luật phỏp ban hành luật để bảo vệ quyền lợi và bảo vệ đỳng di nguyện của người đó khuất.
Việc viết di chỳc để thừa kế tài sản của mỡnh cho người thõn, đõy khụng phải là một việc mới lạ. Nhưng do sự hiểu biết về phỏp luật của người dõn chưa được sõu rộng nờn việc thực hiờn cụng tỏc chuyển QSDĐ bằng hỡnh thức thừa kế QSDĐ vẫn chưa diễn ra thực sựđỳng với tỡnh hỡnh của xó.
4.2.1.6. Đỏnh giỏ kết quả thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ tại xó Thanh Võn giai
đoạn 2011- 4/2014.
Thế chấp QSDĐ là việc người sử dụng đất mang QSDĐ của mỡnh đi thế
chấp cho một tổ chức tớn dụng, tổ chức kinh tế hoặc cỏ nhõn nào đú để vay tiền hay mua chịu một loại hàng húa nào đú trong một thời gian thỏa thuận. Trờn địa bàn xó trong giai đoạn 2011-4/2014 khụng cú trường hợp thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ nào xảy ra. Lý do vỡ xó Thanh Võn chủ yếu là làm nụng nghiệp, mà 90% là trồng lỳa vỡ vậy mà khụng cần đầu tư nhiều, nguồn vốn từ
gia đỡnh là đủ cho sản xuất nờn khụng phải thế chấp để vay vốn. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
4.2.1.7. Đỏnh giỏ kết quả gúp vốn bằng giỏ trị QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2008-4/2012.
Quyền gúp vốn bằng giỏ trị QSDĐ là việc người sử dụng đất cú quyền coi giỏ trị QSDĐ của mỡnh như một tài sản dõn sự đặc biệt để gúp vốn với người khỏc để cựng hợp tỏc sản xuất kinh doanh.Việc gúp vốn này cụ thể xảy ra giữa 2 hay nhiều đối tỏc và rất linh động, cỏc đối tỏc cú thể gúp đất, gúp tiền, hoặc gúp cỏi khỏc như sức lao động, cụng nghệ, mỏy múc…theo thỏa thuận.
Quy định này tạo cơ hội cho sản xuất hàng húa phỏt triển. Đồng thời cỏc
đối tỏc cú thể phỏt huy sức mạnh của riờng mỡnh; từ đú tạo nờn sức mạnh tổng hợp để nõng cao hiệu quả sử dụng đất núi riờng và hiệu quả sản xuất kinh doanh núi chung. Tuy nhiờn trong thời gian qua, kể từ khi Luật Đất đai 2003
ban hành và cú hiệu lực thỡ hỡnh thức chuyển quyền này vẫn chưa được phỏt triển trờn đại bàn xó Thanh Võn.
Trờn địa bàn xó Thanh Võn hiện tại vẫn chưa cú trường hợp nào tham gia
đăng ký gúp vốn bằng giỏ trị QSDĐ. Nguyờn nhõn chớnh là do hầu hết cỏc hoạt
động sản xuất, kinh doanh trờn địa bàn xó là do tư nhõn hoặc khụng thỡ gúp vốn bằng tiền mặt; ngoài ra hỡnh thức gúp vốn bằng giỏ trị QSDĐ cũn chưa được người dõn biết đến nhiều, sự hiểu biết về vấn đề này cũn rất hạn chế.
4.2.1.8. Đỏnh giỏ kết quả bảo lónh bằng giỏ trị QSDĐ tại xó Thanh Võn giai đoạn 2008-4/2012.
Tương tự thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ, bảo lónh bằng giỏ trị QSDĐ là quyền mà người sử dụng đất sử dụng giỏ trị QSDĐ của mỡnh để bảo lónh cho một người khỏc vay vốn hoặc mua chịu hang húa khi chưa cú tiền trả ngay.
Trờn địa bàn xó Thanh Võn hiện tại vẫn chưa cú trường hợp nào tham gia
đăng ký bảo lónh bằng giỏ trị QSDĐ. Nguyờn nhõn chớnh là do hỡnh thức chuyển quyền này vẫn cũn là một hoạt động xa lạđối với người dõn.