-Do cha chú ý đúng mức tới thị trờng BĐS và cha chính thức thừa nhận về mặt pháp lý đối với thị trờng BĐS nên Nhà nớc cha có khung pháp lý rõ ràng cho thị trờng BĐS nói chung và thị trờng đất đai nói riêng hoạt động và do đó, Nhà nớc hầu nh không quản lý đợc hoạt động của các tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trờng đất đai và BĐS. Việc quản lý các loại đất công gần nh bị bỏ ngỏ và đó là nguyên nhân của đầu cơ đất đai loại 2 phát sinh và phát triển.
-Công tác quản lý, sử dụng đất đai cha đợc coi trọng đúng mức, thực hiện cha tốt, nhất là đối với đất ở cho dân c tại các đô thị. Trong khi dân c đô thị tăng nhanh, thu nhập và sức mua của dân c đợc nâng cao làm cho cầu về đất ở vợt quá cung. Điều này làm cho kinh doanh đất đai có lợi nhuận cao và do đó khuyến khích hoạt động ĐCĐĐ. Hiện tợng ĐCĐĐ diễn ra rất phổ biến và đa dạng song các cơ quan quản lý Nhà nớc lại hầu nh cha quan tâm và cha có biện pháp kịp thời để ngăn chặn.
-Thông tin về thị trờng nói chung và thị trờng đất đai nói riêng là thiếu nên những ngời sử dụng đất rất khó tiếp cận đợc với thông tin cần thiết và chính xác. Đây chính là điều kiện cho các thông tin sai lệch do ngời môi giới và ngời ĐCĐĐ phát huy tác dụng.
-Việc quản lý thị trờng tiền tệ, tín dụng còn nhiều bất cập, trong đó đáng chú ý là một số ngân hàng và tổ chức tín dụng cha quản lý và giám sát chặt chẽ việc sử dụng các khoản tiền cho các Doanh nghiệp kinh doanh BĐS vay, nên họ dùng vốn vay đầu t để ĐCĐĐ thu lời.