1. Điểm giống nhau
Vấn đề đầu tiên quan trọng mà cả 2 quy trình đều đặt ra là xác định tổng quát về tài sản và loại hình giá trị làm cơ sở cho thẩm định giá( làm rõ đối tượng khách hàng , bên thứ 3 và mục đích sử dụng kết quả thẩm định giá)… , để bảo
KHÁCH HÀNGBAN BAN MARKETING BAN THẨM ĐỊNH GIÁ BAN HÀNH CHÍNH BAN TRA CHẤT LƯỢNG GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH CÓ THẨM QUYỀN BAN CHO ĐIỂM
CHẤT LƯỢNGTHEO QUYỀN THEO QUYỀN SỐ HỘI ĐỒNG GIÁ CẢ 5-7 GIÁM ĐỐC CÁC BAN • Quan hệ với khách hàng. • Quy định phí thẩm định giá.
• Cử nhân viên TĐG đi kiểm tra hiện trường.
• Thu trước 50% phí.
• Các tài liệu được xác nhận ở cục địa chính về quyền sở hữu, lô đất là có thực.
• Hạn chế về pháp lý trong sử dụng, quyền sở hữu, quyền có lối đi, thu hồi.
• Khảo sát thị trường, giá mua, giá bán.
• Định ra giá cả hiện tại.
• Làm việc với phòng công nghệ thông tin để so sánh số liệu.
• Chụp ảnh.
• Vẽ bản đồ.
• Lập bảng quyền số sử dụng thông tin khảo sát thị trường nhập vào chương trình phần mềm tính quyền số trên máy tính.
• Chọn phương pháp TĐG tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng và chủng loại BĐS.
Xem xét thông qua
Xem xét và sửa chữa lại cho đúng.
Chuẩn bị báo cáo chính thức về TĐG, thuê nốt khoản phí TĐG.
Xem lại lần cuối, ký và đóng dấu đưa lại cho phòng hành chính chuyển cho khách hàng.
đảm rằng phạm vi công việc thẩm định tiến hành phù hợp với mục đích sử dụng của khách hàng và bên thứ ba.Đồng thời nhằm làm rõ trách nhiệm kinh tế, pháp lý nảy sinh đối với giám đốc doanh nghiệp và thẩm định viên khi hành nghề trong quá trình thẩm định giá và sử dụng kết quả thẩm định giá sau này và quyết định có nhận tiến hành thẩm định giá hay từ chối .
Cùng tiến hành bước xác định lập kế hoạch các công việc, phạm vi công việc cần thực hiện trong quá trình thẩm định giá nhằm giúp thẩm định viên xác định các bước đi kế tiếp nhau theo tuần tự, khả thi trong quy trình thẩm định – do đó có thể huy động tốt các nguồn lực (nhân lực, vốn, …) và thời gian cần thiết để hòan thành nhiệm vụ .
Cùng thực hiện hoạt động thu thập thông tin,số liệu cần thiết về vần đề liên quan: kinh tế, xã hội, chính sách chính phủ, môi trường, cung – cầu thị trường về tài sản… liên quan tới bất động sản thẩm định giá ( pháp lý, vật lý, lô, vị trí, chi phí , thu nhập …) liên quan tới bất động sản so sánh …và tiến hành phân tích thị trường,nghiên cứu cung,nghiên cứu cầu ,khả năng kết nối cung cầu… các kết luận rút ra qua phân tích thị trường là nội dung thiết yếu, quan trọng trong quy trình thẩm định giá.
Từ các kết quả thu được trên,chỉ ra phương pháp thẩm định giá phù hợp và lựa chọn sử dụng để tiến hành xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá tính toán, so sánh điều chỉnh .Thống nhất các kết quả chỉ dẫn khác nhau để đi đến một mức giá cuối cùng của tài sản.
Bước cuối cùng xây dựng báo cáo,hoàn thành báo cáo mức gía cuối cùng của tài sản, chuyển cho khách hàng.
2. Điểm khác nhau
Trong bước đầu tiên của quy trình thẩm định giá , quy trình của Việt Nam giải thích cụ thể vì sao lại phải làm rõ về khách hàng “thẩm định viên xác định rõ thông tin về tài sản của ai?bởi thông tin tài sản là cơ sở khách hàng ra quyết định về tài sản trong tương lai mà quyết định đó có một phần ràng buộc trách nhiệm và nghĩa vụ của thậm định viên và giám đốc doanh nghiệp”
Có những điều kiện ràng buộc về quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên cũng như khách hàng khi tiến hành thẩm định,những hạn chế về nguồn dữ liệu,tính pháp lý…,những xung đột lợi ích có thể xảy ra mà ở quy trình thẩm định giá Hoa Kỳ không đề cập đến…Tuy nhiên không thực hiện hoạt động xác định loại hình giá trị tài sản cần xác định để phát triển ý tưởng về một loại hình giá trị của tài sản :giá trị thị trường,giá trị trong sử dụng, giá trị bảo hiểm,giá trị đầu tư,giá trị thu thuế như ở Hoa Kỳ,cũng như chưa xác định những điều kiện, giá thiết, hạn chế khi tiến hành thẩm định giá…
Sau khi tiến hành bước xác định vấn đề,ở quy trình của Hoa Kỳ ,họ tiến hành thu thập dữ liệu tài sản trong khi ở Việt Nam chúng ta chi tiết hơn với việc xây dựng kế hoạch thẩm định giá ,xác định các công việc cần thực hiện và dự kiến thời gian tiến hành và hoàn thành các công việc trong quá trình thẩm định
Đồng thời ở bước 3,chúng ta còn tiến hành khảo sát hiện trường ,tiến hành khảo sát thực địa,phỏng vấn,thu thập thông tin qua báo chí…so sánh số liệu thực tế với số liệu chuẩn ghi trong sổ đăng ký địa bạ,hồ sơ bất động sản,bản đồ quy hoạch…và đến bước 4 phân tích thông tin tiếp tục phân tích sâu hơn về khách hàng…
Và một khác biệt quan trọng nữa giữa 2 quy trình ở hai nước đó là nội dung kết quả của quá trình thẩm định giá tài sản trong quy trình ở Việt Nam được quy định ghi trong chứng thư thẩm định giá ,là văn bản do doanh nghiệp,tổ chức thẩm định giá lậphình thức ,nội dung được quy định chặt chẽ trong tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam.Còn trong quy trình của Hoa Kỳ thì báo cáo thẩm định giá có thể thể hiện bằng văn bản viết hoặc thông qua lời nói,dạng báo cáo thẩm định giá phụ thuộc tùy theo mục tiêu, phạm vi công việc thẩm định giá.