Với bề dày kinh nghiệm trong quản lý và thi công cùng đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề có trình độ chuyên môn cao, năng lực và thiết bị được đầu tư đầy đủ, hiện đại, Coma18 đã tham gia thiết kế chế tạo thi công lắp đặt các công trình trọng điểm trong và ngoài nước đạt chất lượng và hiệu quả kinh tế. Các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp Coma18 đã và đang thi công trong vòng 10 năm qua có thể kể đến như sau:
Bảng 1.11:Một số dự án tiêu biểu COMA18 đã thực hiện
STT Chủ đầu tư Năm xây
dựng Tên công trình Gía trị (tỷ đồng) 1 Công ty cổ phần COMA18 2003 Xây dựng nhà máy chế tạo cột điện thép 28,080 2 Công ty cổ phần COMA18 2004 Xây dựng dự án khu chung cư VănKhê- HàĐông 98,757 3 Công ty cổ phần COMA18 2006 Xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp THANH OAI 259,186 4 Công ty cổ phần COMA18 2008 Khu nhà C17 Bộ công an 253,300 5 Công ty cổ phần COMA18 2009
Xây dựng toà nhà cao
cấp WESTA 613,023
6 Công ty cổ phần
COMA18 2011
Dự án khu công nghiệp
HOÀ BÌNH 800,04
7 Công ty cổ phần
COMA18 2011
Dự án khu công nghiệp
KIM THÀNH 1000,03
8
Công ty cổ phần
COMA18 2011
Dự án khu đô thị NAM DƯƠNG tại QUẢNG NAM
1300
Nguồn COMA18
Nhìn vào bảng trên , ta nhận thấy , các dự án xây dựng nhà và khu công nghiệp mà COMA18 đảm nhiệm liên tục tăng cả về số lượng và quy mô vốn , điều đó hoàn toàn phù hợp với chiến lược kinh doanh và lợi thế của công ty.
Các dự án bất động sản điển hình của COMA18 như dự án chung cư và nhà liền kề LA KHÊ-VĂN KHÊ-HÀ ĐÔNG triển khai thi công xây dựng năm 2004 với tổng vốn đầu tư là 98,757 tỷ.Các dự án này đã đưa COMA18 trở thành đơn vị tiên
phong thực hiện đầu tư xây dựng chung cư với mục tiêu hiện thực hoá mô hình chung cư cao tầng có chất lượng cao , giá bán hợp lý và phù hợp với yêu cầu thực của khách hàng có nhu cầu về nhà để ở. Không dừng ở đó ,các dự án đầu tư bất động sản liên tiếp được triển khai , điển hình như các dự án :khu nhà ở liền kề cán bộ , chiến sĩ C17 bộ công an với mức vốn đầu tư là 253,30 tỷVNĐ , dự án toà nhà cao cấp WESTA với tổng mức vốn đầu tư 613,023tỷ , dự án khu đô thị NAM DƯƠNG tại QUẢNG NAM có tổng vốn là 1300 tỷ...
1.2.6.Tình hình quản lý hoạt động đầu tư phát triển tại công ty
1.2.6.1 Lập kế hoạch đầu tư
Để tạo ra những công cuộc đầu tư có hiệu quả cần phải lập kế hoạch đầu tư để xác định chiến lược đầu tư một cách rõ ràng , cụ thể , đúng hướng .Điều đó là cần thiết trong nền kinh tế thị trường mang tính cạnh tranh khốc liệt , COMA18 cũng không phải ngoại lệ . Để xác định chiến lược đầu tư , COMA18 tiến hành xác định những đối thủ cạnh tranh hiện tại và tiềm năng , tiến hành phân tích những đối thủ này ở khía cạnh nắm bắt thị trường .Điều này được thể hiện ở việc định vị và so sánh tương quan điểm mạnh , điểm yếu giữa công ty và các đối thủ cạnh tranh khác .Nhờ hiểu được điểm mạnh,điểm yếu của các đối thủ cạnh tranh mà COMA18 sẽ nhận thức tốt hơn về tình hình cạnh tranh mà công ty phải đối mặt trong thời gian sắp tới .Trên cơ sở đó đề ra chiến lược đầu tư phù hợp nhất.
1.2.6.2 Công tác lập dự án tại công ty
Trong những năm qua COMA18 đã tiến hành lập và thực hiện nhiều dự án. Hầu hết các dự án do công ty làm chủ đầu tư đều là do công ty tự lập dự án như dự án khu đô thị NAM DƯƠNG tại đô thị mới ĐIỆN NAM -ĐIỆN NGỌC (QUẢNG NAM), dự án khu chung cư LA KHÊ –HÀ ĐÔNG.... Đó là một số dự án tiêu biểu của công ty, Với các dự án ngày càng đạt chất lượng cao cho thấy công tác lập dự án tại công ty đã được tiến hành nghiêm túc với đội ngũ cán bộ có phẩm chất, có năng lực góp phần làm cho uy tín trong lĩnh vực xây dựng của COMA18 ngày càng được khẳng định.
Công tác lập dự án là một công việc phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng và sự phối hợp của nhiều bộ phận, lĩnh vực: kỹ thuật, tài chính, marketing… Hiệu quả của công tác lập dự án ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư sau này. Chính
vì vậy để công tác này đem lại hiệu quả cao thì lập dự án phải tuân thủ theo một quy trình nghiêm ngặt. Tại COMA18, lập dự án được tuân thủ theo quy trình sau:
Sơ đồ 1.2.Sơ đồ quy trình lập dự án
Các bước thực hiện Đơn vị thực hiện
Nguồn: Ban quản lý dự án
Phê duyệt, giao nhiệm vụ
Thu thập tài liệu
Lập đề cương
Phê duyệt đề cương Tìm kiếm cơ hội đầu tư
Ban quản trị, tổng giám đốc Ban giám đốc, trưởng các
phòng chức năng
Kiểm tra quá trình lập dự án
Lưu trữ hồ sơ Quyết định, phê duyệt
Lập dự án Ban Quản lý dự án Ban Quản lý dự án Ban Quản lý dự án Tổng giám đốc Hội đồng quản trị Ban Quản lý dự án Ban Quản lý dự án
Nội dung bản dự án được lập tại công ty cổ phần COM18 bao gồm tất cả các khía cạnh theo quy định của pháp luật ,bao gồm:
-Các điều kiện kinh tế vĩ mô có liên quan đến dự án - Nghiên cứu thị trường
- Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án
- Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự của dự án . -Phân tích khía cạnh tài chính của dự án
-Phân tích khía cạnh kinh tế xã hội của dự án
Mỗi dự án thường sử dụng các phương pháp khác nhau để tiến hành lập dự án. Tuỳ từng dự án cụ thể mà lựa chọn phương pháp lập dự án cho phù hợp. phương pháp chủ yếu mà COMA18 sử dụng để tiến hành lập dự án đó là: Phương pháp thu thập thông tin. Tuy nhiên việc sử dụng phương pháp này để tiến hành lập dự án còn nhiều hạn chế. Bên cạnh đó, hệ thống các phương pháp còn thiếu sót nhiều, nhiều phương pháp quan trọng như: phương pháp phân tích độ nhạy, phương pháp dự báo,… chưa được sử dụng cho lập dự án.
Vì các dự án tại công ty chủ yếu là các dự án về xây dựng nên việc thu thập thông tin yêu cầu phải sử dụng phương pháp khảo sát thực tế, nhất là khảo sát về điều kiện tự nhiên, khí hậu, hiện trạng cơ sở hạ tầng tại khu vực dự án… Tuy nhiên việc thu thập thông tin thông qua phỏng vấn trực tiếp, khảo sát thực tế chưa nhiều mà chủ yếu là từ các nguồn sẵn có. Sử dụng phương pháp này sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí, tuy nhiên thì với phương pháp này độ chính xác sẽ không cao.
1.2.6.3 Công tác thẩm định dự án
Công tác thẩm định dự án góp phần kiểm tra , kiểm soát những tính toán trong hồ sơ dự án ,sàng lọc và lựa chọn dự án thật sự có hiệu quả . Thông qua công tác thẩm định dự án giúp cho việc phân định rõ chức năng và trách nhiệm của các chủ thể tham gia góp phần nâng cao hiệu quả dự án , tránh thất thoát và lãng phí vốn đầu tư . Công tác thẩm định dự án được xem như là một công cụ quản lý góp phần bảo toàn và phát triển vốn của doanh nghiệp.Mục đích đảm bảo cho việc kiểm tra lại một lần nữa về tính khả thi của dự án trên mọi phương diện: tài chính, kỹ thuật và kinh tế xã hội. Thời gian qua , phương pháp chung để tiến hành thẩm định dự án được COMA18 thực hiện là so sánh ,đối chiếu nội dung của dự án với các
chuẩn mực đã được pháp luật quy định . Nội dung bản dự án được thẩm định tại công ty cổ phần COM18 bao gồm tất cả các khía cạnh theo quy định của pháp luật ,bao gồm:Thẩm định yếu tố pháp lý , thẩm định yếu tố công nghệ kỹ thuật,thẩm định yếu tố kinh tế tài chính , thẩm định khía cạnh kinh tế xã hội.
Trong những năm qua số lượng các dự án được thẩm định tại COMA18 gia tăng đáng kể , góp phần thực hiện dự án đầu tư có hiệu quả cho doanh nghiệp và nền kinh tế .Các dự án được thẩm định tại COMA18 thời gian qua đã đảm bảo đúng theo trình tự , yêu cầu đặt ra , tuân thủ những quy định của pháp luật cũng như đáp ứng nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp . Từ chỗ chỉ hoạt động với vai trò nhà thầu xây dựng , COMA18 đã vươn lên làm chủ đầu tư nhiều công trình xây dựng trọng điểm với quy mô lớn như dự án xây dựng toà nhà cao cấp WESTA trị giá hơn 613 tỷ đồng , dự án khu đô thị NAM DƯƠNG với giá trị trên 1300 tỷ đồng…
1.2.6.4 Công tác đấu thầu.
Không chỉ thực hiện các dự án mà mình là chủ đầu tư , COMA18 còn tích cực tham gia vào hoạt động đấu thầu, thực hiện các công trình phù hợp với năng lực chuyên môn của bản thân công ty đồng thời có khả năng mang lại lợi nhuận cao với tư cách một nhà thầu độc lập , nhà thầu trong liên doanh hoặc một nhà thầu phụ .
Công việc tham gia dự thầu do phòng Kế hoạch- Sản xuất đảm nhiệm có sự gíup đỡ của các phòng ban khác, dưới sự chỉ đạo và tham mưu của ban giám đốc.
Để có thể tham dự một gói thầu Công ty phải trải qua các công việc sau:
Sơ đồ 1.3 Quy trình đấu thầu