VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐèNH TẠI VIB
Hiện nay, cỏc quy định của phỏp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đỡnh được quy định ở rất nhiều văn bản phỏp luật khỏc nhau, trong đú: về chủ thể hộ gia đỡnh được quy định cơ bản trong BLDS 2005; về cỏc quyền nghĩa vụ của chủ sử dụng đất được quy định cơ bản trong Luật Đất đai 2003 và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành; về biện phỏp bảo đảm thế chấp, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quy định trong BLDS 2005 và văn bản hướng dẫn là nghị định 163/2006/NĐ-CP và cỏc văn bản phỏp luật sửa đổi Nghị định 163. Ngoài ra, cỏc vấn đề khỏc cú liờn quan được điều chỉnh bởi rất nhiều văn bản khỏc cú liờn quan như: Luật cụng chứng 2006 quy định về thẩm quyền, thủ tục cụng chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, NĐ 83/2010/NĐ-CP và thụng tư 05/2006/TTLT-BTP-BTNMT quy định hướng dẫn về đăng ký GDBĐ....
Với hệ thống cỏc văn bản quy định như vậy, nhưng trong thực tiễn ỏp dụng đó thấy rừ sự mõu thuẫn, chồng chộo và bất hợp lý ở một số quy định. Vỡ vậy, cần đặt ra cỏc phương hướng hoàn thiện cỏc quy định của phỏp luật về vấn đề này để tạo ra một hệ thống phỏp luật thống nhất, đồng bộ và hiệu quả, hiệu lực trờn thực tiễn.
3.1. PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐèNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐèNH
Cỏc phương hướng nhằm hoàn thiện phỏp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đỡnh với tư cỏch là một biện phỏp bảo đảm tiền vay phổ biến tại cỏc NHTM ở Việt Nam là:
Thứ nhất, hoàn thiện phỏp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia
đỡnh ở Việt Nam nhằm tạo cơ sở phỏp lý đầy đủ, đồng bộ, thống nhất cho biện phỏp bảo đảm tiền vay thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đỡnh tại NHTM ở Việt Nam được ỏp dụng một cỏch thuận lợi, an toàn và phự hợp với thực tế.
Thứ hai, hoàn thiện phỏp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ
gia đỡnh nhằm tạo cơ sở phỏp lý đảm bảo an toàn hoạt động của cỏc NHTM, bảo vệ quyền lợi của bờn vay và bờn bảo đảm, nõng cao ý thức của cỏc bờn chủ thể trong việc tụn trọng quyền và lợi ớch hợp phỏp của nhau.
Thứ ba, hoàn thiện phỏp luật dựa trờn đường lối, chớnh sỏch của Đảng
về phỏt triển nền kinh tế thị trường:
Đối với chế độ xó hội chủ nghĩa ở nước ta thỡ gần như một tất yếu khỏch quan của lịch sử đó chứng minh cho vai trũ lónh đạo đất nước tiến lờn chủ nghĩa xó hội của Đảng Cộng sản Việt Nam. Vỡ vậy, việc hoàn thiện phỏp luật cú liờn quan cần phải đảm bảo khụng nằm ngoài so với đường lối lónh đạo của Đảng.
Cuối cựng, hoàn thiện phỏp luật về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ
gia đỡnh nhằm phự hợp với nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế trong lĩnh vực tài chớnh ngõn hàng của Việt Nam.
Phỏp luật phải cú nhiều quy định được xõy dựng trờn cơ sở cỏc chuẩn mực phỏp lý quốc tế để phự hợp, tương thớch với phỏp luật của cỏc nước trong khu vực và trờn thế giới trước yờu cầu hội nhập kinh tế quốc tế trong lĩnh vực tài chớnh ngõn hàng của Việt Nam nờn việc hoàn thiện phỏp luật phải bảo đảm sự phự hợp này.