THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI HỘI SỞ CHÍNH NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘ
2.2.3. Về nội dung thẩm định tài chính
Thứ nhất, cần tính toán doanh thu và chi phí của dự án một cách sát thực và thực tế.
Để thẩm định tài chính ngân hàng cần tính toán chính xác các chi phí đầu vào từ việc mua sắm thiết bị xây dựng nhà xưởng tới việc cung cấp nguyên vật liệu, chi phí vận chuyển và tiêu thụ sản phẩm .Ngân hàng phải xem xét đến các yếu tố đầu vào và đầu ra của dự án. Nghiên cứu vấn đề này là một việc khó khăn nhưng hết sức cần thiết, bên cạnh việc NH phải dự toán doanh thu và chi phí trong tương lai. Muốn vậy ngân hàng cần nắm rõ các biến động của thị trường cũng như đặc điểm của sản phẩm mà mình làm ra. Do đó, phòng thẩm định cần phải đẩy mạnh hơn nữa công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu đối thủ cạnh tranh, nghiên cứu điểm mạnh điểm yếu, cơ hội và sự đe doạ của sản phẩm, và cách tốt nhất để thực hiện được điều này là Ngân hàng đẩy mạnh và chi tiết hoá các mô hình đánh giá chủ yếu như: mô hình SWOT, mô hình PORTER.
Bên cạnh đó các chi phí của dự án chuyên viên đầu tư cần xem xét kĩ lưỡng và tính toán lại một cách hợp lí chứ không hoàn toàn phụ thuộc chủ đầu tư đề xuất. Phải cập giá cả loại máy móc của dự án đầu tư hay chi phí ban đầu một cách chính xác và thường xuyên bởi nguồn vốn đầu tư ban đầu là nguồn vốn lớn và nhiều rủi ro.
Doanh thu của dự án cũng phải tính toán chính xác tuy nhiên một vấn đề đặt ra là năng suất sản xuất bao nhiêu giá bán bao nhiêu là phù hợp với thị trường. Chính vì lẽ đó cần xác định được thị trường của sản phẩm đầu ra, xác định lượng nguyên liệu đầu vào cho dự án một cách chính xác, áp dụng phương pháp dự báo vào quy trình thẩm định tài chính dự án dự báo tiềm năng của sản phẩm và biến động của thị trường đầu vào qua đó quyết định năng suất và giá bán sản phẩm.
Bên cạnh đó, một yếu tố khác có ảnh hưởng rất lớn đến doanh thu của dự án, đó là công nghệ của dự án. Vấn đề đặt ra ở đây đối với các dự án là phải có được công nghệ phù hợp với dự án, ở đây, công nghệ phù hợp không bắt buộc phải là công nghệ hiện đại nhất, tiên tiến nhất có trên thế giới.Bởi vì nếu là hiện đại quá
trong khi mà trình độ và năng lực của công nhân Việt Nam chưa đủ để sử dụng thì sẽ sử dụng không hết công suất lãng phí, giá thành lại cao, mặt khác, nhiều công nghệ thải của nước ngoài vẫn hiện đại hơn của chúng ta nhưng nếu đầu tư vào thì sản phẩm lại có khả năng cạnh tranh kém trên thị trường. Điều này cần được các Doanh nghiệp nghiên cứu, xem xét kỹ lưỡng trước khi tiến hành đầu tư.
Thứ hai, Nhìn nhận vai trò quan trọng của các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài
chính cơ bản như NPV IRR PP..
Có khá nhiều chỉ tiêu để thẩm định tài chính dự án, tuy nhiên ngân hàng nên áp dụng các chỉ tiêu: NPV, IRR, PP, DSCR và coi đây là chỉ tiêu cơ bản, bắt buộc trong thẩm định tài chính dự án bởi các chỉ tiêu này là những chỉ tiêu tổng hợp cơ bản, phản ánh hiệu quả, tính chất của doanh nghiệp, chúng được xây dựng, tính toán dựa trên số liệu từ bảng dự trù cân đối thu chi của dự án hàng năm.
Các chỉ tiêu cơ bản đánh giá hiệu quả tài chính tuy không thể phản ánh toàn bộ chính xác dự án đầu tư nhưng là một trong những chỉ tiêu để tiếp cận dự án đầu tư một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất khi tính toán các chỉ tiêu tài chính cơ bản thi chuyên viên đầu tư cần chú ý tới các điểm sau:
- Xác định dòng tiền chính xác, xác định thời điểm vốn đầu tư đi vào dự án theo từng giai đoạn chứ không nên quy về năm ban đầu ( năm 0 )
- Các khoản thu hồi thanh lí cần được tính vào năm cuối cùng của đời dự án bao gồm thu hồi thanh lí tài sản cố định, thu hồi vốn lưu động...
- sử dụng các phần mềm chuyên dụng để tính toán NPV, IRR, PP một cách chính xác.
Thứ ba, thẩm định một cách kỹ lưỡng tổng mức đầu tư.
Tổng mức đầu tư được hiểu là tổng nguồn vốn đầu tư của ngân hàng vào dự án đầu tư cho nên việc xác đinh tổng mức đầu tư rất quan trọng vì nguồn lực tài chính đầu tư của ngân hàng là hữu hạn nếu tổng mức đầu tư vượt quá quy định thì dự án đầu tư sẽ không được phê duyệt, ngoài ra tổng mức đầu tư còn phản ánh được quy mô của dự án đầu tư từ đó xác định được mức lợi nhuận mang lại cho ngân hàng.
Muốn vậy, các cán bộ thẩm định phải tích cực tìm hiểu thị trường, căn cứ vào các định mức kinh tế kỹ thuật của các ngành, các đơn giá của nhà nước hay qua
viện nghiên cứu mức độ hiện đại của công nghệ, tình hình giá cả ở thị trường trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, cần tích cực tìm hiểu, lưu trữ các thông tin của các dự án điển hình trong cả nước làm cơ sở cho việc kiểm tra, thẩm định tổng mức vốn đầu tư.
Đối với các dự án xây dựng, đặc biệt là các dự án xây dựng có nhiều hạng mục công trình, kéo dài trong nhiều năm, ngoài việc tính các chi phí liên quan còn phải tính đến các yếu tố lạm phát, tỷ giá được áp dụng của dự án. Đã có không ít những dự án gặp phải khó khăn về tiến độ thi công do giá vật liệu tăng mà trước đó khi thẩm định không được tính toán đến.