CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE
3.1 Phương hướng nhằm hoàn thiện công tác định giá máy móc thiết bị
ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE
3.1 Phương hướng nhằm hoàn thiện công tác định giámáy móc thiết bị máy móc thiết bị
Đối với tài sản máy móc thiết bị nói riêng cũng như tài sản nói chung đều đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển của nền kinh tế, từ giá trị của máy móc thiết bị cũng đóng góp một phần vào giá thành sản phẩm. Do vậy mà công việc định giá ngày càng trở nên quan trọng hơn tuy nhiên sẽ trở nên nghiêm trọng nếu tài sản do đó những cán bộ thẩm định chưa giàu kinh nghiệm. Như vậy đã vô hình chung đẩy giá cả của tài sản đó không đúng với giá trị thực của nó.
Theo quy định của công ty thì sẽ thực hiện định giá tài sản sao cho giá trị ước tính sát với giá thị trường, và cơ sở cho việc ước tính là giá trị giao dịch đã được thực hiện trên thị trường. Nhưng những gì mà cán bộ thẩm định làm thì không coi đó là giá thị trường được vì nó mang nặng tính chủ quan của thẩm định viên theo nguồn thông tin thì lấy từ những tài sản tương tự đã giao dịch là không có cơ sở pháp lý. Lấy ví dụ như một máy móc tương tự để so sánh với máy cần thẩm định trên báo mua và bán hoặc là giá chào bán trên mạng là không hợp lý.
Để giải thích cho hạn chế nêu ở trên và đưa ra lý luận mà công ty cho rằng việc định giá như vậy là hợp lý vì những lý do sau:
+ Mức giá được đưa ra ở nơi này thì cao hơn nhưng lại thấp hơn so với nơi khác vì địa điểm để máy ở những nơi khác nhau thì tạo ra lợi nhuận cũng khác nhau dẫn đến giá của máy đó cũng khác nhau. Tuy nhiên mức chêch lệch giữa các nơi khác xa không nhiều nên vẫn đảm bảo yêu cầu của khách hàng.
+ Với khoa học kĩ thuật ngày càng phát triển thì giá cả luôn biến động nên cũng khó có thể tránh khỏi những sai lệch.
Với những lý luận trên em xin tán thành nhưng nếu như việc định giá sát với giá thị trường thì sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn, tạo uy tín cho các đối tác khác.
Trong quy trình định giá, đối với những máy móc còn mới 100% thì khảo sát thị trường và thu thập thông tin là quan trọng nhất vì đối những máy còn mới để thẩm định chúng thì thường sử dụng tài liệu thẩm định giá trên cơ sở dữ liệu thị trường của những tài sản so sánh. Chính vì thế việc khảo sát thị trường thu thập thông tin là quan trọng nhất để tìm ra những tài sản có những đặc điểm thông số kĩ thuật tương đồng trên cơ sở điều chỉnh chúng.
Do đó khi thẩm định giá máy móc thiết bị còn mới 100% khâu thu thập thông tin và khảo sát thị trường cần được hoàn thiện hơn. Để có kết quả thẩm định một cách chính xác, với hệ thống thông tin về tài sản thẩm định, tài sản so sánh thì các thẩm định viên cần phải lên kế hoạch thu thập tìm kiếm một cách rõ ràng tránh trường hợp thông tin thu thập được bị chồng chéo. Ngoài những thông tin được thu thập trên internet các thẩm định viên nên thu thập từ những nhà cung cấp, bạn bè làm trong lĩnh vực máy móc để biết được thông tin nào nên sử dụng là chính xác nhất.
Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh mức giá các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá là cơ sở quan trọng để xác định mức giá thị trường của máy móc thiết bị cần thẩm định giá. Hầu hết các điều chỉnh này đều được thực hiện dựa trên kinh nghiệm của thẩm định viên. Ngoài kinh nghiệm bản thân, thẩm định viên có thể áp dụng công thức Berim để xác định giá trị thị trường của máy móc thiết bị cần thẩm định giá. Để kết quả thẩm định giá theo phương pháp so sánh được chính xác thì vấn đề quan trọng là phải xác định được trong các đặc tính kinh tế kỹ thuật cả máy móc thiết bị thì đặc tính nào là quan trọng nhất, được sử dụng làm thông số tính toán. Ví dụ :
Đối với máy tiện thì là đường kính gia công. Đối với máy in thì là tốc độ in
Đối với máy khoan là đường kính lỗ khoan của vật gia công. Đối với máy bơm nước là công suất bơm ( m3 )
Đối với các loại động cơ điện, máy phát điện thì đặc tính kỹ thuật để so sánh là công suất động cơ, công suất máy phát.
Đối với xe vận tải thường lấy trọng tải để so sánh, nhưng phải so sánh theo từng nhóm có cấu tạo giống nhau như : cùng xe chạy xăng, cùng xe chạy diezel, xe 1 cầu, xe 2 cầu, xe vận tải thùng, xe ben...
Công thức Berim: G1 = G0 x 0 1 N N x Trong đó:
G1 là giá trị của máy móc thiết bị cần thẩm định giá.
G0 là giá trị của máy móc thiết bị có cùng công dụng có giá bán trên thị trường được lựa chọn làm giá chuẩn.
N1 là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy cần thẩm định giá. N0 là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy chuẩn.
x là hàm số hàm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất
Trong phương pháp chi phí được xác định dựa trên cơ sở chi phí để tạo dựng nên tài sản đó và mức hao mòn tài sản đó trong quá trình sử dụng. Để xác định được mức độ hao mòn thì đòi hỏi thẩm định viên phải biết được tỷ lệ đóng góp của các bộ phận chính. Tỷ lệ này thường được các thẩm định viên dựa trên kinh nghiệm hiểu biết tuy nhiên để việc xác định các tỷ lệ đó được tốt hơn thì nên tham khảo phương pháp tính toán tỷ lệ đóng góp được nêu trong quyết định số 57/1999/QĐ- BTC ngày 11/03/1999 của tổng cục trưởng tổng cục tiêu chuẩn đo lường chất lượng.