Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 và có hiệu lực ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã kế thừa các quy định của Luật Đất đai năm 1993 quy định quyền chuyển nhượng QSDĐ của tổ chức, hộ gia đình cá nhân tại các điều:
36
Điều 106 (Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng QSDĐ; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất), Điều 110 (Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất), Điều 111 (Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê), Điều 112 (Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng QSDĐ, chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 113 (Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê), Điều 114 (Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê), Điều 115 (Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất). Luật Đất đai năm 2003 đồng thời còn quy định bổ sung thêm quyền chuyển nhượng QSDĐ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại các điều: Điều 119 (Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam), Điều 120 (Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế). Trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ được quy định tại Điều 127.
Nghị định số 181/2004/NĐ-CP đã cụ thể hóa các quy định về chuyển nhượng QSDĐ của Luật Đất đai năm 2003 tại các điều: Điều 98 (Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất), Điều 99 (Nhận QSDĐ), Điều 100 (Điều kiện nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp), Điều 101 (Điều kiện để chuyển nhượng QSDĐ trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê), Điều 103 (Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ), Điều 104 (Trường hợp hộ gia
37
đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ có điều kiện), Điều 106 (Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng QSDĐ), Điều 117 (Thực hiện thủ tục hành chính trong việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng QSDĐ đối với một phần thửa đất), Điều 119 (Việc chứng nhận của công chứng nhà nước, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn đối với hợp đồng hoặc văn bản khi người sử dụng đất thực hiện các quyền), Điều 146 (Hợp đồng về QSDĐ), Điều 148 (Trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ).
Ngoài ra, việc chuyển nhượng QSDĐ còn bị điều chỉnh bởi các các quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp GCNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện QSDĐ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP), Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Nghị định số 88/2009/NĐ-CP) và các văn bản hướng dẫn thi hành.