Ví dụ: “Dự án xây dựng nhà máy xi măng Đồng Lâm”
2.2.3.1.Giới thiệu về chủ đầu tư Bảng 2.4. Thông tin về chủ đầu tư
Tên doanh nghiệp CÔNG TY CỔ PHẦN XI MĂNG ĐỒNG LÂM Tên viết tắt DONGLAM., JSC
Địa chỉ trụ sở chính Thôn Cổ Xuân, xã Phong Xuân, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
Giấy phép kinh doanh (thay đổi lần 4) số 3300376509 ngày 21/04/2009 (đăng ký lần đầu số 3103000142 ngày 6/12/2005) Đại diện trước pháp
luật
Ông Nguyễn Tấn Dũng
Chức vụ Tổng Giám đốc
Bảng 2.5 Các cổ đông sáng lập:
Cổ đông Tổng vốn góp
(tỷ đồng)
Tỷ lệ góp (%)
Công ty Cổ phần quốc tế ASEAN 600 50
Công ty Cổ phần Xây dựng và dịch vụ thương mại Vạn Niên
300 25
Công ty Cổ phần Đầu tư XD, TM và Công nghệ Hà Nội
300 25
TỔNG CỘNG 1.200 100
2.2.3.2.Giới thiệu chung về dự án
a. Tên dự án : NHÀ MÁY XI MĂNG ĐỒNG LÂM
b. Địa điểm đầu tư : Lâm trường Phong Điền, thôn Đồng Lâm, xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế
c. Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm
d. Mục tiêu của dự án : Xây dựng nhà máy xi măng Đồng Lâm có công suất 5.000 tấn clinker/ngày (tương đương 1.650.000 tấn clinker/năm, tương đương 2.062.500 tấn xi măng/năm).
2.2.3.3.Thẩm định khách hàng vay vốn
a.Về năng lực pháp lí
Công ty Cổ phần xi măng Đồng Lâm có số đăng ký kinh doanh 3300376509 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 10/08/2009, đăng ký lần đầu ngày 06/12/2005.
•Ngành nghề đăng ký kinh doanh: - Khai thác và chế biến khoáng sản - Sản xuất, cung ứng vật liệu xây dựng
- Xây dựng các công trình dân dụng
- Xây dựng các công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi và viễn thông - Xuất nhập khẩu vật liệu xây dựng
- Vận tải hàng hóa bằng đường bộ
- Vận tải hàng hóa ven biển và viễn dương - Vận tải hàng hóa đường thủy nội địa
- Đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà dân cư, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại; công trình cảng sông và cảng biển.
Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm hoạt động theo Luật Doanh nghiệp, mục tiêu trước mắt của công ty là đầu tư xây dựng, quản lý và vận hành Nhà máy Xi măng Đồng Lâm tại xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế. Vì vậy đến thời điểm hiện tại, doanh nghiệp chưa có hoạt động kinh doanh nào, các phát sinh hiện tại đều phục vụ Dự án Nhà máy Xi măng Đồng Lâm.
Hồ sơ pháp lý của Công ty CP Xi măng Đồng Lâm gồm có:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3300376509 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 10/08/2009 (thay đổi lần 5), đăng ký lần đầu ngày 06/12/2005.
Giấy chứng nhận đăng ký thuế do Cục thuế tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 05/01/2006.
Giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu do Công an tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 20/12/2005.
Quyết định bổ nhiệm Tổng Giám đốc của Hội đồng Quản trị Công ty CP Xi măng Đồng Lâm số 02/2007/QĐ-DOLACE ngày 03/08/2007.
Quyết định bổ nhiệm Kế toán trưởng của Hội đồng Quản trị Công ty CP Xi măng Đồng Lâm số 11QĐ-HộI ĐồNG QUảN TRị ngày 16/08/2007.
Điều lệ Công ty CP Xi măng Đồng Lâm.
Hồ sơ pháp lý và báo cáo tài chính của các cổ đông.
Căn cứ các Hồ sơ pháp lý của Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm, các cổ đông của Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm, Phòng Đầu tư – Tài trợ Dự án có ý kiến như sau:
Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm được thành lập theo đúng các quy định của pháp luật. Trong đăng ký kinh doanh của Công ty thể hiện rõ Công ty được phép làm chủ đầu tư xây dựng các công trình công nghiệp.
Các cổ đông đều có tư cách pháp nhân đầy đủ, có trụ sở, tài khoản, con dấu riêng và hạch toán độc lập tuân theo các quy định của pháp luật hiện hành. Các cổ đông đều đã được Hội đồng Quản trị thống nhất đồng ý tham gia góp vốn vào Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm. Người đại diện các cổ đông được uỷ quyền theo đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, có thể đánh giá Công ty có đủ năng lực pháp lý để xây dựng và vận hành Nhà máy Xi măng Đồng Lâm, hồ sơ pháp lý đầy đủ, hợp lệ, đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng.
b.Quá trình hình thành
Tháng 10/2005, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định đồng ý cho Công ty CP Quốc tế ASEAN được tiến hành lập các thủ tục đầu tư xây dựng công trình Nhà máy Xi măng Đồng Lâm.
Tháng 11/2005, Công ty CP Xi măng Đồng Lâm thành lập do Công ty CP Quốc tế ASEAN chiếm cổ phần chi phối đã tiếp nhận lại toàn bộ dự án.
Tháng 03/2006, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức cho phép đầu tư dự án Nhà máy Xi măng Đồng Lâm.
Tháng 06/2006, Hội đồng Quản trị Công ty CP Xi măng Đồng Lâm đã chính thức phê duyệt dự án đầu tư Nhà máy xi măng Đồng Lâm công suất 4.000 tấn clinker/ngày – tỉnh Thừa Thiên Huế.
Tháng 03/2007, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn chấp thuận cho phép Công ty CP Xi măng Đồng Lâm thăm dò đá vôi, đất sét tại khu vực triển khai dự án.
Tháng 02/2008, Hội đồng Quản trị Công ty CP Xi măng Đồng Lâm đã chính thức phê duyệt Dự án Nhà máy Xi măng Đồng Lâm với tổng mức đầu tư mới.
c.Tình hình tài chính và khả năng góp vốn
Bảng 2.6 : Tình hình góp vốn của các cổ đông đến thời điểm 31/08/2010
Đơn vị : triệu đồng
Tên cổ đông vốn gópTỷ lệ Số vốn phảigóp Số vốn đãgóp Số vốn cònphải góp Kế hoạch gópvốn đến 31/12/2010 Công ty CP Quốc tế Asean 50% 600.000 60.000 540.000 180.000 Công ty CP Đầu tư XD TM và Công nghệ Hà Nội 25% 300.000 30.000 270.000 90.000 Công ty Xây dựng và DVTM Vạn Niên 25% 300.000 30.000 270.000 90.000 Tổng cộng 100% 1.200.000 120.000 1.080.000 360.000
Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm tuy đã thành lập được 4 năm nhưng vẫn đang trong giai đoạn đầu tư cơ bản. Do vậy chưa có cơ sở đánh giá tình hình hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính của Công ty. Phòng Đầu tư – Tài trợ Dự án đánh giá sơ bộ những biến động tài sản nguồn vốn của Công ty thông qua Báo cáo nhanh dưới đây:
Bảng 2.7 : Bảng cân đối kế toán Công ty CP xi măng Đồng Lâm 2007 - 2009
TT CHỈ TIÊU Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
A TÀI SẢN
I Tài sản ngắn hạn 4.868.436.053 14.479.387.927 32.625.496.445
1 Tiền 106.074.609 855.527.523 819.856.141
2 Đầu tư tài chính ngắn hạn 0 0 16.000.000.000
3 Các khoản phải thu ngắn hạn
4.000.000.000 11.983.791.331 12.398.375.103
4 Hàng tồn kho 0 0 0
5 Tài sản ngắn hạn khác 762.361.444 1.640.069.073 3.407.265.201 II Tài sản dài hạn 2.470.292.309 13.048.947.979 70.273.754.443 1 Các khoản phải thu dàihạn 0 0 0
2 Tài sản cố định 2.435.876.457 10.907.799.979 69.949.194.443 2 Tài sản dài hạn khác 34.415.852 2.141.148.000 324.560.000 TỔNG TÀI SẢN 7.338.728.362 27.528.335.906 102.899.250.888 B NGUỒN VỐN I Nợ phải trả 3.338.728.362 23.528.335.906 11.334.250.888 1 Nợ ngắn hạn 141.146.754 1.112.733.883 1.334.250.888 2 Nợ dài hạn 3.197.581.608 22.415.602.023 10.000.000.000 II Nguồn vốn CSH 4.000.000.000 4.000.000.000 91.565.000.000 1 Vốn CSH 4.000.000.000 4.000.000.000 91.565.000.000 2 Nguồn kinh phí và quỹkhác 0 0 0
TỔNG NGUỒN VỐN 7.338.728.362 27.528.335.906 102.899.250.888 Qua bảng cân đối kế toán trên, có thể thấy tài sản của Công ty trong năm 2009 tăng lên đáng kể so với các năm trước (tăng 273,79% so với năm 2008). Tài sản của công ty tăng lên nhiều như vậy là do tài sản cố định tăng. Năm 2009, Công ty đã triển khai xây dựng nhà điều hành công trường, đường giao thông, các công trình phụ trợ để
chuẩn bị xây dựng nhà máy chính. Nhờ đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng mạnh, làm cho tổng tài sản cũng tăng theo.
Về nguồn vốn, năm 2009 vốn chủ sở hữu là 91.565.000.000 đồng, tăng 2189,12% so với năm 2008. Vốn chủ sở hữu tăng là kết quả góp vốn của các cổ đông. Dự kiến trong năm 2010, các cổ đông sẽ phải góp thêm 360 tỷ.
Khoản mục các khoản phải thu: Khoản mục này của Công ty chiếm phần lớn trong khoản mục Tài sản ngắn hạn (Năm 2007, chiếm 82,16%; Năm 2008, chiếm 82,76%; Năm 2009, chiếm 38,00%). Các khoản phải thu của Công ty chủ yếu là các khoản trả trước cho người bán (ứng trước các hợp đồng). Ngoài ra, tài sản ngắn hạn khác cũng có một phần là thuế GTGT được khấu trừ.
Khoản mục nợ ngắn hạn: Chiếm tỷ trọng không đáng kể trong khoản mục nợ phải trả, trung bình chỉ từ 5% - 8%. Nợ ngắn hạn của Công ty hiện nay chủ yếu là các khoản phải trả người bán và công nhân viên.
Nợ dài hạn: Khoản mục nợ dài hạn của Công ty tăng nhanh do Công ty đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng cơ bản. Đây là khoản nợ vay trung dài hạn của Ngân hàng Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam chi nhánh Quang Trung.
Nhận xét: Công ty xi măng Đồng Lâm được thành lập đã được 4 năm, tuy vậy vẫn đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng cơ bản. Do đó, những số liệu về biến động tài sản như trên là hoàn toàn hợp lý.
Nhận xét chung:
Chủ đầu tư dự án Xi măng Đồng Lâm bao gồm các cổ đông là cả các công ty cổ phần, trong đó Công ty CP Quốc tế ASEAN hiện đang giữ cổ phần lớn nhất (50%).
Qua phân tích ở trên cho thấy, các cổ đông đều có tiềm lực tài chính, có khả năng góp vốn vào Công ty Cổ phần Xi măng Đồng Lâm.
Qua làm việc với các cổ đông và Chủ đầu tư cho thấy: đây là một dự án đầu tư nghiêm túc, có tính khả thi và hiệu quả cao. Các cổ đông có cơ chế giám sát nhau rất chặt chẽ việc thực hiện các nghĩa vụ góp vốn theo cam kết. Sau khi tiến hành họp Hội đồng Quản trị về tình hình góp vốn của các cổ đông đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư sẽ chuyển cho ngân hàng biên bản góp vốn.
2.2.3.4.Thẩm định dự án đầu tư a.Mô tả dự án
Địa điểm - vị trí thực hiện Dự án
Xi măng Đồng Lâm được nghiên cứu xây dựng tại địa phận xã Phong An, huyện Phong Điền, Thừa Thiên Huế. Vị trí nhà máy nằm dọc theo hướng Tây Bắc - Đông Nam, cách tỉnh lộ 9 khoảng 100m và cách thị trấn Phong Điền 5km về phía Đông Nam, cách thành phố Huế khoảng 35km về phía Tây Bắc, cách quốc lộ 1A khoảng 2,8km về phía Bắc. Từ nhà máy theo đường TL 9 ra QL 1A đi tới các tỉnh phía Bắc hoặc phía Nam.
Bảng 2.8 : diện tích chiếm đất dự án nhà máy xi măng Đồng Lâm
STT Tên khu vực Diện tích chiếm đất
(ha)
1 Mặt bằng nhà máy và hành lang an toàn 81,39 2 Trạm đập đá vôi và tuyến băng tải 7,48 3 Trậm đập đá sét và tuyến băng tải 5,31
4 Mỏ đá vôi và đê bao 148,6
5 Mỏ đá sét (trừ trạm đập đá sét khoảng
4,4ha) 56,6
6 Đường giao thông từ mỏ đá vôi về trạm đập
4,3
7 Khu phụ trợ mỏ 1,82
8 Bãi thải 18,5
9 Hồ chứa nước thải 15,00
10 Kho vật liệu nổ và hành lang an toàn 3,7 11 Bãi đỗ ôtô chờ lấy hàng ngoài hàng rào 6,74
12 Khu nhà ở CBCNV 50
Tổng cộng 399,44
Nhà máy Xi măng Đồng Lâm có công suất lò nung là 5.000 tấn clinker/ngày đêm, công suất nhà máy là 2.062.500 tấn xi măng/năm, thuộc loại nhà máy xi măng lớn, cấp công trình là cấp II. Với các thông số chính như sau:
Bảng 2.9 : Bảng thông số chính của nhà máy xi măng Đồng Lâm
STT Thông số
Thời gian hoạt động (giờ/năm)
Năng suất thiết bị
(Tấn/giờ) Hệ số sử dụng Yêu cầu Đặt 1 Tiếp nhận và đập đá vôi 2.800 605 750 0,81 2 Tiếp nhận và đập đất sét 2.240 143 200 0,72 3 Đập thạch cao, phụ gia, laterit 2.000 117 250 0,47 4 Tiếp nhận than cám 2.000 77 200 0,39 5 Nghiền liệu 7.040 279 320 0,87 6 Đồng nhất – cấp liệu lò 7.680 255 350 0,73 7 Hệ thống lò nung 7.680 167 167 1,00 8 Làm nguội clinker 7.680 167 167 1,00 9 Nghiền than 6.400 21 30 0,70 10 Nghiền xi măng 7.040 113 120 0,94 11 Đóng bao 4.480 143 2x100 0,72
12 Xuất xi măng bao 4.480 143 3x100 0,48
13 Xuất xi măng rời 3.200 50 1x100 0,50
14 Xuất clinker 3.920 163 2x100 0,82
Điều kiện cung cấp nguyên liệu và các yếu tố đầu vào Nguyên nhiên liệu
Đá vôi:
Khu vực mỏ đá vôi Phong Xuân thuộc xã Phong Xuân, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế, được tìm kiếm cách trung tâm thành phố Huế khoảng 20km về phía Bắc, cách nhà máy 3,6km về phía Tây Nam với diện tích tìm kiếm khoảng 180,87 ha
theo Giấy chứng nhận đầu tư khai thác mỏ đá vôi số 31111000124 do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 23/07/2009. Điều kiện giao thông khu vực mỏ là khá thuận lợi. Trong khu vực mỏ không có cơ sở kinh tế nào của Địa phương cũng như Trung ương.
Tổng trữ lượng khai thác của mỏ đá vôi là 71.193.000 tấn theo Quyết định số 630/QĐ-HĐTL của Hội đồng đánh giá trữ lượng khoáng sản ngày 29/08/2008, đáp ứng được nhu cầu về đá vôi cho khai thác dự án trong 35 năm. Khối lượng đất phủ khoảng 690.000m3.
Đá sét:
Khu vực tiến hành thăm dò đá sét thuộc xã Phong Xuân và xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế, cách thành phố Huế khoảng 27 km về phía Tây Bắc, cách nhà máy 1km về phía Tây Nam, có diện tích thăm dò khoảng 55,51 ha theo Giấy chứng nhận đầu tư khai thác mỏ đá sét số 31111000125 do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cấp ngày 30/06/2009. Giao thông khá thuận lợi, nằm ngay bên phải tỉnh lộ 9 và cách Quốclộ 1A khoảng 4km. Phía Tây khu vực thăm dò cách khoảng 5km là sông Ô Lâu và phía Đông khu vực cách khoảng 8km là sông Bồ.
Tổng trữ lượng khai thác mỏ đá sét khoảng 16.961.000 tấn theo Quyết định số 631/QĐ-HĐTL của Hội đồng đánh giá trữ lượng khoáng sản ngày 29/08/2008. Với mức trữ lượng này, dự án có thể khai thác sử dụng cho hơn 49 năm.
Các yếu tố đầu vào Nguồn cung cấp nước:
Trong quá trình thi công xây dựng nhà máy, nước phục vụ thi công sẽ được cung cấp từ nguồn nước sạch do Công ty TNHH Nhà nước MTV Xây dựng & Cấp nước Thừa Thiên Huế quản lý.
Nguồn cung cấp điện:
Theo “Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thừa Thiên Huế giai đoạn 2006 – 2010 và có xét đến 2015”, nhà máy xi măng Đồng Lâm sẽ được cấp điện từ đường dây mạch kép 110kV Đồng Hới – Huế, đoạn tuyến ngang qua mặt bằng nhà máy. Khoảng cách cấp điện khoảng 1,5km.
Hệ thống giao thông:
Hệ thống giao thông đường bộ: Mạng lưới giao thông khu vực dự án bao gồm Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 11B, Quốc lộ 49, đường Hồ Chí Minh (Quốc lộ 14). Các hệ thống giao thông đường tỉnh, đường huyện và đường thôn xã đan xen nhau tạo thành mạng lưới giao thông khá hợp lý với tổng chiều dài khoảng 545km.
Hệ thống giao thông đường sắt: Dự án đầu tư xây dựng công trình nhà máy xi măng Đồng Lâm trong giai đoạn đến hết 2010 chưa tính tới khả năng sử dụng đường sắt do chi phí đầu tư tuyến đường nối từ nhà máy tới tuyến đường sắt Bắc – Nam khá cao và năng lực vận tải của ngành đường sắt hiện nay còn rất hạn chế.
Hệ thống giao thông đường sông: Vị trí mặt bằng nhà máy cách sông Bồ 6,5km về phía Đông. Với khoảng cách này, nếu thủy văn của sông Bồ cho phép có thể thiết lập một cảng sông để trung chuyển nguyên liệu, nhiên liệu từ cảng Thuận An về nhà