II. Cỏc khoản phải thu 148.366 65,1 78.439 12,8 69.927 47,
3.1.2.Khú khăn,tồn tại và nguyờn nhõn
KHU CễNG NGHIỆP SễNG ĐÀ
3.1.2.Khú khăn,tồn tại và nguyờn nhõn
• Những tồn tại
- Cỏc khoản phải thu, lượng hàng tồn kho của Cụng ty chiếm tỷ trọng cao. Do đú, một lượng vốn lớn của cụng ty bị ứ đọng và khụng cú khả năng sinh lời. Ngoài ra cũn phỏt sinh cỏc khoản chi phớ phục vụ cho việc theo dừi và thu hồi nợ.
- Tốc độ luõn chuyển vốn của Cụng ty Cổ phần Đầu tư Đụ thị & Khu cụng nghiệp Sụng đà 7 tương đối thấp làm cho quy mụ VLĐ tăng cao và cỏc chỉ tiờu hiệu quả sử dụng vốn bị giảm đỏng kể. Đối với cỏc doanh nghiệp cú tốc độ tăng trưởng cao như Cụng ty Cổ phần Đầu tư Đụ thị & Khu cụng nghiệp Sụng Đà 7 thỡ việc đẩy nhanh tốc độ luõn chuyển vốn sẽ cú ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với việc nõng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn của mỡnh.
- Hệ số nợ và lượng tiền mặt lớn.
- Chi phớ quản lý của Cụng ty cũn cao và tăng qua 2 năm. Đõy là khoản mục chi phớ đỏng kể và một trong những nguyờn nhõn đẩy giỏ thành sản phẩm cao. Điều này khiến Cụng ty gặp nhiều khú khăn trong việc hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh, đặc biệt trong điều kiện cạnh tranh ngày càng tăng cao thỡ chi phớ này đó làm giảm đỏng kể lợi nhuận rũng của đơn vị.
• Nguyờn nhõn
- Hoạt động kinh doanh chớnh của Cụng ty Cổ phần Đầu tư Đụ thị & Khu cụng nghiệp Sụng Đà 7 là thi cụng xõy dựng cơ bản và kinh doanh bất động sản nờn phụ thuộc rất nhiều vào cỏc chớnh sỏch của nhà nước, đặc biệt là những thay đổi của nhà nước về đơn giỏ đền bự đất nụng nghiệp, tiền sử dụng đất, lói suất ngõn hàng, giỏ nguyờn vật liệu xõy dựng, giỏ xăng dầu... Trong những năm gần đõy lạm phỏt tăng cao, chi phớ nguyờn vật liệu đầu vào tăng cao. Trong khi đú nhà nước ỏp dụng chớnh sỏch thắt chặt tớn dụng đối với lĩnh vực bất động sản làm tăng
giỏ thành sản phẩm, do vậy ảnh hưởng nhiều đến hiệu quả sản xuất kinh doanh của đơn vị. Bờn cạnh đú, thị trường ngành xõy dựng cỏc cụng trỡnh, thị trường bất động sản lại luụn luụn biến động khụn lường, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đó cú những tỏc động lớn đến hoạt động đầu tư kinh doanh của Cụng ty. Đối với hoạt động xõy dựng cơ bản, nếu thị trường bất động sản đúng băng thỡ hoạt động kinh doanh của cụng ty sẽ bị giảm sỳt và ngược lại khi thị trường bất động sản hồi phục thỡ hoạt động kinh doanh của cụng ty cú cơ hội phỏt triển.
- Do đặc thự của ngành đầu tư xõy dựng nhà, bất động sản, nờn phải chờ đến khi dự ỏn, cụng trỡnh hoàn thành từng giai đoạn mới thu được tiền của khỏch hàng. Do vậy, cỏc khoản phải thu, lượng hàng tồn kho của Cụng ty rất lớn. Khi đó thu được tiền từ khỏch hàng, một phần tiền đú dựng để tạm ứng cho nhà thầu, một phần dựng để trả nợ ngõn hàng, một phần để dự phũng trả cho nhà thầu khi chưa vay được ngõn hàng. Do đú, hệ số nợ của Cụng ty rất lớn và Cụng ty luụn phải cú một lượng tiền mặt rất lớn để đảm bảo luụn chủ động cú tiền giải ngõn cho nhà thầu, giỳp dự ỏn triển khai khởi cụng xõy dựng theo đỳng tiến độ.
- Bộ mỏy tổ chức tuy gọn nhẹ nhưng quản lý chưa phối hợp, đồng nhất dẫn đến chi phớ quản lý doanh nghiệp cũn quỏ cao. Đõy cũng là một trong những nguyờn nhõn đẩy giỏ thành sản phẩm cao.
- Trong quỏ trỡnh thi cụng cụng trỡnh, sử dụng cụng trỡnh vẫn gặp nhiều điều kiện khú khăn khỏch quan về giải phúng mặt bằng làm chậm tiến độ, tăng chi phớ quản lý. Điều này khiến cụng ty gặp nhiều khú khăn trong việc hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh, cụng trỡnh chậm được bàn giao, nghiệm thu.
- Do cựng một lỳc Cụng ty đầu tư nhiều dự ỏn, mà điều kiện xõy dựng mỗi cụng trỡnh cú những đặc điểm khỏc nhau, lại phõn tỏn trờn nhiều địa điểm khỏc nhau. Do đú, phỏt sinh thờm một số chi phớ và một khoản tiền nhất định, đõy là những vấn đề mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng gặp phải trong quỏ trỡnh tiến hành đầu tư xõy dựng.
Trờn đõy là một số hạn chế và nguyờn nhõn cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng VLĐ tại Cụng ty Cổ phần Đầu tư Đụ thị & Khu cụng nghiệp
Sụng Đà 7. Từ việc phõn tớch trờn, Cụng ty cú thể đề ra cỏc giải phỏp mang tớnh khả thi để khắc phục hoặc hạn chế ảnh hưởng của cỏc tiờu cực, cũng như khai thỏc cỏc cơ hội và cỏc yếu tố tớch cực.