Sơ đồ 5: Quy trình nghiệp vụ cho vay mua nhà
Biểu đồ 6: Tăng trưởng dư nợ tín dụng hoạt động cho vay mua nhà
một trong những hoạt động trọng tâm chính, do đó HDBank - chi nhánh Hà Nội đã đề ra kế hoạch và mục tiêu cụ thể cũng như các biện pháp hỗ trợ phù hợp để phát triển hoạt động này. Trong giai đoạn 2006-2008, hoạt động cho vay mua nhà của HDBank - chi nhánh Hà Nội đã đạt được những kết quả khả quan.
2.2.2.4.1 Dư nợ cho vay mua nhà
Tình hình phát triển dư nợ tín dụng hoạt động cho vay mua nhà được thể hiện qua bảng sau:
Bảng 6: Dư nợ cho vay mua nhà
Đơn vị : Triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
Số tiền 2006/2006 Số tiền 2007/2006 Số tiền 2008/2007 Dư nợ cho
vay mua nhà
31.212 100% 186.404 597,22% 194.957 104,59%
(Nguồn: Phòng kinh doanh HDBank - chi nhánh Hà Nội)
Biểu đồ 6: Tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà
(Xử lý số liệu bảng 6)
Qua bảng số liệu và biểu đồ trên ta có thể dễ dàng nhận thấy hoạt động cho vay mua nhà của HDBank - chi nhánh Hà Nội phát triển mạnh qua các năm.Năm 2006 dư nợ cho vay mua nhà của Chi nhánh còn thấp đạt 31.212 triệu đồng nguyên nhân là do Chi nhánh mới đi vào hoạt động nên chưa được nhiều khách hàng biết đến, hoạt động cho vay mua nhà cũng mới được triển khai theo định hướng thăm dò thị trường. Và sau hơn một năm hoạt đông dư nợ cho vay mua nhà đã tăng nhánh chóng (tăng gấp gần 6
lần so với năm 2006 ), dư nợ cho vay mua nhà năm 2008 so với năm 2006 cũng tăng gấp 6,2 lần. Nguyên nhân là do thị trường BĐS vừa phá vỡ tình trạng “đóng băng”, bắt đầu đi vào hoạt động bình thường và phát triển trở lại, các giao dịch BĐS bắt đầu khởi sắc, các chung cư, khu đô thị mới phát triển. Mặt khác, HDBank là ngân hàng hoạt động mạnh trong lĩnh vực cho vay mua và sửa chữa nhà ở, sau khi gia nhập thị trường Hà Nội đã đẩy mạnh phát triển hoạt động này. Năm 2008, dư nợ vẫn tăng song có phần chững lại chỉ tăng hơn 4,5% so với năm 2007 do lúc này thị trường BĐS lại “đóng băng” trong khi giá nguyên vật liệu tăng cao, nhu cầu vay vốn mua nhà của khách hàng giảm đồng thời ngân hàng cũng chủ động hạn chế cho vay để giảm thiểu rủi ro.
Với tốc độ tăng trưởng dư nợ nhanh, cho vay mua nhà trở thành một trong những hoạt động phát triển quan trọng của Chi nhánh. Cho vay mua nhà luôn chiếm một tỷ trọng lớn trong hoạt động tín dụng trung và dài hạn của HDBank - chi nhánh Hà Nội.
Bảng 7: Cơ cấu tín dụng trung và dài hạn
Đơn vị : triệu đồng
Chỉ tiêu Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
Số tiền Tỷ trọng (%) Số tiền Tỷ trọng (%) Số tiền Tỷ trọng (%) Tổng cho vay trung và dài hạn 74.118 100 239.955 100 231.211 100
Cho vay mua
nhà 31.212 42,11 186.404 77,68 194.957 84,32
Cho vay trung và dài hạn khác
42.906 57,89 53.551 22,32 32.254 15,68
Biểu đồ 7: Cơ cấu tín dụng trung và dài hạn của HDBank - chi nhánh Hà Nội