2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của sàn giao dịch BĐS Thăng Long.
Công ty cổ phần bất động sản Hàng Không Thăng long -TASECO (TASECO LAND) được thành lập theo giấy đăng ký kinh doanh số: 0105253199 (Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp ngày 09 tháng 04 năm 2011), được tách ra từ công ty mẹ là công ty cổ phần dịch vụ Hàng Không Thăng Long (TASECO) được thành lập theo giấy đăng ký kinh doanh số: 0103005285 ngày 24/02/2005. Công ty đăng ký thay đổi lần 10 ngày 18/08/2009. SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THĂNG
LONG (TASECOLAND) là đơn vị trực thuộc công ty cổ phần bất động sản Hàng
Không Thăng Long, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới, định giá, tư vấn, quản lý và tiếp thị bất động sản.
Tên và địa chỉ doanh nghiệp
Tên gọi doanh nghiệp: CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG KHÔNG THĂNG LONG - TASECO
Tên giao dịch quốc tế: THANG LONG AIR TASECO LAND JOINT STOCK COMPANY
Tên viết tắt: TASECO LAND
Địa chỉ 1: Trụ sở chính tầng 1 số 43 Nguyễn Khang - P. Trung Hòa - Q. Cầu Giấy - TP Hà Nội.
Điện thoại : 04 37 545 545 Fax: 04 3793 1416
Địa chỉ 2: Tầng1 - Nhà B3 Làng Quốc tế Thăng Long, Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại: (04)37.545.545
Fax: (04)37.931.416
Website: http://www.tasecoland.com Email: info@tasecoland.com
Sàn giao dịch bất động sản Thăng Long – TASECO (TASECOLAND) là một trong những sàn giao dịch đầu tiên được bộ Xây dựng cấp phép hoạt động theo công văn số 1143/BXD-QLN ngày 13/6/2008.
Tuy mới thành lập nhưng sàn đã và đang có một đội ngũ cán bộ nhân viên chuyên nghiệp, năng động, nhiệt tình, được đào tạo và có kiến thức am hiểu trong lĩnh vực bất động sản. Điều đó tạo nên sự bền vững và bền chắc cho sự phát triển trong tương lai của công ty.
Với lực lượng nhân viên trẻ đầy nhiệt huyết có tinh thần trách nhiệm cao với công việc, có kinh nghiệm trên 03 năm, công ty đã tiếp thị, phân phối nhiều dự án trên toàn thành phố Hà Nội và các dự án khác trên cả nước.
Sàn hiểu rằng sự hài lòng của khách hàng chính là yếu tố quan trọng nhất mang lại thành công nên khẩu hiệu của đơn vị là: "TRUNG THỰC – TÔN TRỌNG - TẬN TÂM"
Hiện nay, TASECO LAND là một trong năm thành viên sáng lập mạng các sàn giao dịch bất động sản miền bắc, thành viên hiệp hội bất động sản Việt Nam. Mặc dù là đơn vị trẻ, bắt đầu hoạt động từ năm 2008, nhưng TASECO LAND đã để lại dấu ấn trên thị trường Bất động sản Việt Nam, và đã đạt được những thành công nhất định. Với việc tham gia đầu tư, phân phối, bán bất động sản tại các dự án như: dự án chung cư cao cấp 32/17 Nguyễn Huy Lượng, Q.Bình Thạnh-TP. Hồ Chí Minh, tòa nhà Oceanviews Apartment Hotel tại TP Đà Nẵng, khu đô thị kết hợp công viên cây xanh tại TP. Móng Cái - Quảng Ninh, hay dự án khu đô thị mới Nam An Khánh, Hoài Đức - Hà Nội... Bên cạnh đó TASECO LAND đã và đang nhận được nhiều sự hợp tác, ưu ái từ phía các đối tác và khách hàng, đặc biệt đã được hiệp hội bất động sản Việt Nam trao tặng giải sáng tạo trong kinh doanh, là sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu năm 2009.
TASECO LAND luôn hướng tới mục đích không ngừng nỗ lực hoàn thiện, sáng tạo để cung cấp các dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp và có chất lượng cho quý khách hàng của Công ty.
Là đơn vị trẻ, năng động với nhiều ý tưởng sáng tạo trong kinh doanh và với tôn chỉ luôn đặt uy tín của Công ty lên hàng đầu, cộng thêm đội ngũ lãnh đạo, nhân viên năng động, chuyên nghiệp, thương hiệu TASECO LAND đang và ngày càng được khẳng định.
Hiện nay công ty cổ phần bất động sản Hàng Không Thăng Long có 2 cở sở hoạt động, cơ cấu tổ chức tại các cơ sở đều được cơ cấu theo mô hình hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và theo quy định của pháp luật Việt Nam về thành lập sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản TASECOLAND có cơ cấu tổ chức đúng theo quy định của hoạt động của sàn gồm 01 giám đốc, 01 Phó giám đốc, và các phòng nghiệp vụ. Cơ cấu tô chức, số lượng nhân viên của sàn do giám đốc sàn giao dịch bất động sản quyết định, cụ thể như sau:
1. Hội đồng quản trị quyết định bổ nhiệm giám đốc sàn 2. Phó giám đốc sàn do giám đốc sàn bổ nhiệm.
3. Phòng hành chính – tổng hợp. 4. Phòng kế toán.
5. Phòng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm các bộ phận: Môi giới, quảng cáo, tư vấn, định giá, đấu giá, quản ký bất động sản.
6. Phòng pháp lý.
Dưới đây là sơ đồ cơ cấu tổ chức cụ thể của sàn giao dịch bất động sản Thăng Long:
2.1.3. Sản phẩm dịch vụ.
Hiện nay tại sàn đang tổ chức một số sản phẩm dịch vụ như là dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ tiếp thị quảng cáo bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ định giá bất động sản, dịch vụ đấu giá bất động sản, riêng dịch vụ quản lý bất động sản hiện nay sàn không cung cấp dịch vụ này.
a. Dịch vụ môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là một trong các dịch vụ cốt lõi Tasecoland đã xây dựng từ khi thành lập. Các chuyên viên của Tasecoland rất năng động, am hiểu sâu về trong thị trường bất động sản nhà ở, thương mại, công nghiêp và giúp cho khách hàng có nhu cầu mua bán tiết kiệm được thời gian trong việc tìm kiếm khách để bán, mua, chuyển nhượng hoặc cho thuê BĐS.
Phân phối độc quyền dự án BĐS:
Với nhà đầu tư: Bằng những công cụ tiếp thị bán hàng hữu hiệu nhất thông qua mạng lưới phân phối rộng, danh sách khách hàng có sẳn từ Tasecoland. Tasecoland nhanh chóng tiếp thị đến những khách hàng tiềm năng, tạo hiệu quả kinh doanh dự án tốt nhất cho nhà đầu tư. Tùy theo từng dự án cụ thể, Tasecoland sẽ khảo sát thị trường về sản phẩm và lên kế hoạch tư vấn bán hàng chi tiết, cùng với chủ đầu tư thực hiện việc đưa ra những kế hoạch bán hàng tốt nhất và hiệu quả nhất.
Với khách hàng : Tasecoland là người đại diện lựa chọn, tư vấn cho những sản phẩm chất lượng, giá cả hợp lý với tính thanh khoản cao và an toàn về pháp lý. Môi giới sản phẩm nhỏ lẻ:
Tasecoland thực hiện vai trò tìm kiếm khách hàng mua để giúp người bán
hoàn thành việc bán bất động sản của mình nhanh nhất, sản phẩm Tasecoland môi giới bao gồm các loại sản phẫm như:
- Nhà đất hiện hữu có giấy tờ pháp lý rõ ràng hoặc hợp lệ. - Căn hộ và chung cư có giấy tờ pháp lý rõ ràng hoặc hợp lệ - Đất nền dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng hoặc hợp lệ - Văn phòng cho thuê
Với biểu phí dịch vụ nhỏ lẻ tại Tasecoland.
Khi khách hàng đăng ký dịch vụ môi giới bất động sản thì phí đăng ký môi giới bất động sản tại sàn được miễn phí và khi đó khách hàng sẽ có những quyền lợi như :
- Nhân viên kinh doanh Tasecoland sẽ tiến hành khảo sát bất động sản để có cơ sở thực hiện dịch vụ môi giới theo yêu cầu của chủ bất động sản.
- Tasecoland sẽ trích đăng thông tin bất động sản để quảng cáo tại Sàn giao dịch bất động sản Thănglong, trên báo hoặc Internet nhằm phục vụ cho quá trình môi giới bất động sản.
Về hoa hông môi giới bất động sản thì ngay khi khách hàng nhận được tiền đặt cọc mua (nhận chuyển nhượng) bất động sản từ bên người mua do Tasecoland môi giới thì giao dịch được xác định là thành công. Khi đó khách hàng thanh toán phí hoa hồng môi giới ngay sau khi giao dịch BĐS thành công theo qui định của sàn cụ thể là:
- Phí hoa hồng môi giới bằng 1% trên tổng giá trị giao dịch đối với bất động sản có tổng giá trị giao dịch từ dưới 2 tỷ đồng.
- Phí hoa hồng môi giới bằng 0,5% trên tổng giá trị giao dịch đối với bất động sản có tổng giá trị giao dịch trên 3 tỷ đồng.
- Phí hoa hồng môi giới cho thuê : Thỏa thuận.
Bên cạnh đó sàn có một số lưu ý là: Giá bán (chuyển nhượng) bất động sản do khách hàng cung cấp, nhân viên của Tasecoland khi đến khảo sát tại nhà đều có thẻ
nhân viên, Tasecoland không chịu trách nhiệm về hành vi của những người mạo danh và những trường hợp khác phải có sự xét duyệt của giám đốc sàn giao dịch Thăng Long.
b. Dịch vụ tiếp thị quảng cáo bất động sản
Sàn GD BĐS Tasecoland cung cấp dịch vụ tiếp thị quảng cáo bất động sản cho khách hàng có nhu cầu rao bán, cho thuê nhà- đất, đất nền dự án, nhà xưởng (gọi tắt là BĐS), tại đây khách hàng sẽ được cung cấp những sản phẩm tiện ích nhất để sớm thực hiện nhu cầu của mình.
Dịch vụ này sàn cung cấp hoàn toàn miễn phí, nếu khách hàng quảng cáo BĐS tại sàn GD BĐS Tasecoland, ngoài ra khách hàng được hưởng các quyền lợi sau:
- Được tư vấn về tính pháp lý của BĐS mình định bán, cho thuê. - Được chụp hình BĐS miễn phí.
- Được lập trang quảng cáo niêm yết tại sàn GD BĐS Tasecoland
- Thời hạn quảng cáo không giới hạn (đến kh khách hàng bán, cho thuê được BĐS hoặc ngưng quảng cáo theo yêu cầu khách hàng).
- Phí đăng quảng cáo tùy thuộc vào từng báo mà khách hàng đăng ký.
c. Dịch vụ tư vấn bất động sản
Hiện nay sàn GD BĐS Tasecoland đang cung cấp các dịch vụ tư vấn như là tư vấn mua vay BĐS và tư vấn thủ tục nhận chuyển quyền sử dụng bất động sản, cụ thể như:
Tư vấn vay mua bất động sản
Căn cứ vào hồ sơ yêu cầu của Tienphongbank, đơn vị sàn sẽ gửi tới khách hàng nội dung của hồ sơ vay mua bất động sản như:
- Tư vấn tín dụng hỗ trợ nguồn vốn mua bất động sản
- Tư vấn giải pháp kinh doanh dự án bất động sản thông qua việc cấp tín dụng hỗ trợ khách mua sản phẩm hình thành từ dự án, tài sản thế chấp là chính sản phẩm mua
Dưới đây là một hồ sơ vay vốn thế chấp tham khảo:
HƯỚNG DẪN HỒ SƠ VAY VỐN THẾ CHẤP