3. Yêu cầu của đề tài
3.3.1. Khái quát 2 dự án
3.3.1.1. Dự án khu đấu giá Giang Biên, phường Giang Biên(Dự án 1)
a. Các văn bản pháp lý thực hiện dự án
Thông báo số 367/TB-UBND ngày 17/8/2009 của UBND quận Long Biên v/v chuẩn bị thu hồi 114.722m2 tại phường Gang Biên để thực hiện dự án đầu tư
GPMB, san nền sơ bộ và dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu gía quyền sử dụng đất tại phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.
Quyết định 4210/QĐ-UBND ngày 30/8/2010 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình dự án: Giải phóng mặt bằng và san nền sơ bộ khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Giang Biên - quận Long Biên.
Quyết định số số 6390/QĐ-UBND ngày 15/10/2010 của UBND quận Long Biên về việc giao nhiệm vụ triển khai thực hiện dự án: Giải phóng mặt bằng và sàn nền sơ bộ khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Giang Biên, quận Long Biên. b. Ý nghĩa tầm quan trọng của dự án
Dự án khu đấu giá Giang Biên là dự án được xây dựng với mục đích tạo nguồn vốn để thúc đẩy xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo động lực phát triển cho Phường nói riêng và Quận nói chung. Dự án xây dựng xong đây sẽ là một diện mạo mới, một khu đô thị mới của quận Long Biên với diện tích thu hồi là 7,3ha, đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành và từng bước đi vào hoạt động.
c. Quy mô của dự án
Dự án tiến hành thu hồi 7,3ha đất, tổng số hộ liên quan đến dự án là 431 hộ. - Tổng diện tích thu hồi là: 7,3ha.
+ Đất nông nghiệp: 6,83ha + Đất ở: 0,47ha.
- Tổng số hộ liên quan đến dự án: 431 hộ + 280 hộ đất ở
+ 151 hộ đất nông nghiệp
3.3.1.2. Dự án cải tạo môi trường hồ Tư Đình - phường Long Biên (Dự án 2)
a. Các văn bản pháp lý của dự án
Quyết định số 1897/QĐ-UBND ngày 26/04/2010 của UBND thành phố Hà Nội vv giao chủ trương đầu tư thực hiện dự án cải tạo môi trường Hồ Tư Đình, quận Long Biên (thuộc đề án "Cải tạo môi trường các hồ ở nội thành Hà Nội");
Thông báo số 6760/STC-BG ngày 31/12/2010 của Sở Tài Chính về việc thông báo đơn giá bồi thường, hỗ trợ các loại cây, hoa màu, vật nuôi trên đất có mặt nước phục vụ công tác GPMB trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2011;
Thông báo số 206/TB-UBND ngày 01/6/2010 của UBND quận Long Biên V/v: Thu hồi đất thực hiện dự án: Cải tạo môi trường hồ Tư Đình, phường Long Biên, quận Long Biên;
Quyết định số 3685/QĐ-UBND ngày 08/9/2011 của UBND quận Long Biên v/v kiện toàn hội đồng BT, HT&TĐC giải phóng mặt bằng thực hiện dự án: Cải tạo môi trường hồ Tư Đình; Quyết định số 4714/QĐ-UBND ngày 05/10/2011 V/v kiện toàn Tổ công tác GPMB phường Long Biên thực hiện dự án: Cải tạo môi trường hồ Tư Đình, phường Long Biên;
Quyết định số 63/QĐ-UBND ngày 12/01/2011 của UBND quận Long Biên v/v phê duyệt giá đất ở trung bình vị trí 3 năm 2011 phường Long Biên, quận Long Biên để làm căn cứ hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân trong địa giới hành chính phường Long Biên, quận Long Biên;
Các Quyết định số: 6560; 6562; 6563/QĐ-UBND ngày 22/11/2011 của UBND quận Long Biên thu hồi diện tích đất nông nghiệp phục vụ GPMB thực hiện dự án: Cải tạo môi trường hồ Tư Đình phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội;
Căn cứ các văn bản số 1426/CCT-LPTB&TK ngày 27/9/2011; số 1830/CCT-LPTB&TK ngày 01/11/2011 của Chi cục thuế quận Long Biên v/v xác nhận hạng đất, xứ đồng phục vụ dự án GPMB cải tạo môi trường hồ Tư Đình, phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội;
b. Ý nghĩa tầm quan trọng của dự án
Dự án nằm trong đề án cải tạo môi trường góp phần cải tạo môi trường các hồ ở nội thành thành phố Hà Nội.
c. Quy mô của dự án
- Tổng diện tích đất thu hồi: 56.576 m2 - Tổng số hộ có liên quan: 156 hộ
+ 86 hộ đất nông nghiệp + 70 hộ đất ở.
Bảng 3.2: Quy mô của 2 dự án nghiên cứu
STT Loại đất ĐVT Số lượng
Phường Long Biên
1 Diện tích đất thu hồi m2 56.576,00
1.1 Đất ở m2 1.838,66
1.2 Đất nông nghiệp m2 54.737,34
2 Tổng số hộ liên quan đến dự án Hộ 156
2.1 Số hộ đất ở Hộ 70
2.2 Số hộ đất nông nghiệp Hộ 86
Phường Giang Biên
1 Diện tích đất thu hồi m2 73.000
1.1 Đất ở m2 4.700
1.2 Đất nông nghiệp m2 68.300
2 Tổng số hộ liên quan đến dự án Hộ 431
2.1 Số hộ đất ở Hộ 280
Bảng 3.3: Đơn giá bồi thường, hỗ trợ về đất và tài sản của 2 dự án nghiên cứu STT Hạng mục ĐVT Đơn giá (đồng/ĐVT) Dự án 1 Đất ở vị trí 1 m2 9.700.000 Đất ở vị trí 2 m2 6.912.000 1 Đất ở vị trí 3 m2 6.240.000 2 - Đất nông nghiệp m2 252.000
3 - Đất nông nghiệp do UBND phường quản lý m2 252.000 - Trợ cấp di chuyển nhà để ở + Nhà cấp 3 trở lên m2 35.000 + Nhà cấp 4 m2 25.000 4 + Nhà tạm m2 15.000 5 - Trợ cấp ổn định cuộc sống khẩu/tháng 500.000 6 - Hỗ trợ di chuyển máy điện thoại chiếc 300.000 7 - Trợ cấp di chuyển công tơ điện chiếc 300.000 8 - Trợ cấp lắp đặt đường nước sinh hoạt hệ thống 200.000 9 - Hỗ trợ xây nhà 4 tháng trong thời gian xây
nhà khẩu/tháng 250.000
10 - Hỗ trợ thuê nhà 6 tháng từ khi bàn giao mặt bằng khẩu/tháng 250.000 Dự án 2
1 Đất ở tại vị trí 1 m2 9.600.000
2 Đất ở tại vị trí 2 m2 6.624.000
3 Đất ở tại vị trí 3 m2 4.800.000
4 Bồi thường về đất nông nghiệp m2 252.000
5 Bồi thường về cây cối hoa màu m2 18.000
6 Hỗ trợ diện tích đất công do UBND phường
quản lý m
2
252.000
7 Hỗ trợ ổn định đời sống khẩu/tháng 35.000