- Công ty thực hiện giao thầu cho các nhà thầu, chủ yếu theo hình thức chỉ định nhà thầu Trên cơ sở hợp đồng được ký kết giữa hai bên, nhà thầu sẽ tiến
Địa điểm, ranh giới, quy mô dân số:
Địa điểm khu vực lập quy hoạch Khu đô thị mới Tây Đô - Hoài Đức thuộc ranh giới hành chính của các xã Sơn Đồng, Đắc Sở và Yên Sở, huyện Hoài Đức, Hà Nội được xác định như sau: Phía Bắc một phần giáp với ranh giới lập quy hoạch đô thị của công ty Cổ phần Vincom (giáp diện tích Cửa Cầu, đồng Nhém thuộc xã Yên Sở) một phần giáp với phần đất dịch vụ của xã Sơn Đồng; Phía Tây giáp với kênh Đan Hoài và ranh giới đất dịch vụ của xã Đắc Sở; Phía Đông một phần giáp ranh giới quy hoạch phát triển làng nghề truyền thống (thuộc xã Sơn Đồng), ranh giới thôn Trại Chiêu, phần đất dịch vụ của xã Sơn Đồng và một phần phía Đông Nam giáp tuyến đường liên huyện Sơn Đồng - Song Phương; Phía Nam giáp ranh giới xã Tiền Yên.
Diện tích đất: 87,930363 ha, trong đó đất lập quy hoạch khu đô thị mới là 84,285403ha và đất mương tiêu theo quy hoạch chung (thực hiện theo dự án riêng) diện tích 3,64496 ha. Quy mô dân số của dự án là 19.850 người.
2.3.1.2. Về kết quả kinh doanh
Trong hoạt động kinh doanh bất động sản thời gian qua, 2 dự án mang lại hiệu quả lớn nhất đối với Công ty là dự án khu đô thị mới Dịch Vọng và khu đô thị mới Bắc
quốc lộ 32:
- Dự án Khu ĐTM Dịch Vọng bao gồm nhà ở, biệt thự và căn hộ. Dự án này hiện đã được khai thác gần hết và toàn bộ nhà và biệt thự trong dự án đã được bán. Công ty đã chuyển nhượng toàn bộ căn hộ của khu nhà NO9B1 và NO9B2 cho khách hàng. Việc thu tiền bán các căn hộ này vào năm 2010 dự kiến sẽ đạt 20 tỷ đồng.
Công ty dự kiến sẽ phát triển thêm 5 khu căn hộ gồm NO4B1, NO10, NO11, CC1 và HH từ năm 2011 đến năm 2015. Công ty sẽ đóng góp 50% vốn đầu tư các dự án này và đối tác - CTCP Hà Đô đóng góp 50%. Công ty dự kiến các dự án này sẽ đem lại khoảng 200 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế từ năm 2011-2015.
Trong thời gian cuối năm 2010, công ty sẽ bắt đầu xây dựng tòa nhà căn hộ NO4B1 cao 21 tầng thuộc dự án này.
- Dự án Khu ĐTM Bắc QL32 đã thi công xong phần hạ tầng và triển khai thi công xây thô các nhà biệt thự và nhà liền kề. Với dự án này, Công ty đã bán 9.1ha trong số 16.4ha phần diện tích đất kinh doanh trong dự án. Năm 2009, Công ty đã bán 6,8ha và trong 6 tháng đầu năm 2010 bán tiếp 2,3ha đất. Do giá đất tăng trong 6 tháng đầu năm 2010, hiện tại, giá bán đất tại dự án Trạm Trôi đã tăng từ 13 triệu/m2 (giá bán ban đầu) lên 30 triệu/m2. Đây chính là khoản lợi nhuận khá lớn cho Công ty trong 6 tháng đầu năm 2010.
Đồng thời, công ty tiếp tục khởi động 2 dự án khác là Dự án Khu đô thị mới Tây Đô (Sơn Đồng - Yên Sở - Đắc Sở, Hoài Đức, Hà Nội) liên doanh với Công ty CP Phát triển Nhà Tây Đô và Dự án Khu đô thị mới Hòa Sơn (Lương Sơn, Hòa Bình).
Trong giai đoạn 2006 – 2009, doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty đều đạt mức cao, gấp nhiều lần so với vốn điều lệ và đóng góp phần lớn vào tổng doanh thu và lợi nhuận của công ty (bảng 2.5).
Năm 2009 là năm đánh dấu một mốc son trong hoạt động kinh doanh của công ty: Doanh thu đạt trên 1.000 tỷ đồng, được vinh danh là 100 doanh nghiệp nộp ngân sách cao trong cả nước. Trong năm này, công ty đã chuyển nhượng hạ tầng dự án Bắc Quốc
Lộ 32 với doạnh thu là 790 tỷ, từ nhà chung cư N09B1, N09B2 là 349 tỷ.
Bảng 2.5: Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty (2006 – 2009)
Đơn vị tính: 1.000.000 đồng TT Chỉ tiêu Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 1 Vốn điều lệ 37.800 82.000 164.000 164.000 2 Tổng doanh thu 196.138 450.383 371.306 1.379.553
Trong đó: Doanh thu từ Hoạt động KDBDS
148.582 350.347 227.827 1.180.410
3 Lợi nhuận sau thuế 104.408 131.522 61.812 530.402
3 Tỷ suất LNST/VCSH 2.7 1.6 0.37 3.2
Nguồn: Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm.
Trong giai đoạn 2006 - 2009, kết quả sản xuất kinh doanh của công ty đạt tăng trưởng mạnh nhất là vào năm 2009 với tỷ suất LNST/VCSH là 3.2 lần, trong đó đóng góp lớn nhất là hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty.
Bảng 2.6: Kết quả sản xuất kinh doanh năm 2009
Đơn vị tính: VNĐ