- Tiờu cực trong xõy dựng và đất đai:
3.3 Chớnh sỏch kinh tế, phỏp luật
Nguồn vốn cho thị trường quỏ phụ thuộc vào hệ thống ngõn hàng nờn khi tớn dụng bị thắt chặt, thị trường ngay lập tức rơi vào khủng hoảng. Do vậy hiện nay ngõn hàng đang siết chặt tớn dụng làm dư nợ cho vay bất động sản giảm mạnh càng làm tỡnh hỡnh bất động sản trầm lắng hơn.
Hệ thống chớnh sỏch phỏp luật về thị trường bất động sản cũn thiếu thống nhất và thiếu ổn định, chồng chộo lờn nhau, hệ thống tài chớnh bất động sản chưa hoàn thiện, thị trường tăng quỏ nhanh trong khi quy định, chớnh sỏch được ban hành mang tớnh chữa chỏy, cụng tỏc cải cỏch trong việc quản lý đầu tư xõy dựng, bồi thường giải phúng mặt bằng cũn nhiều vướng mắc.
Trước thực trạng về diễn biến thị trường bất động sản phỏt triển “núng”, việc quản lý chặt chẽ và kiểm soỏt thị trường nhà đất trở thành bức xỳc. Cỏc cơ quan quản lý nhà nước đó phải vào cuộc nhằm kiềm chế “bong búng” bất động sản đưa giỏ đất trở về đỳng với giỏ thực tế nhằm khuyến khớch đầu tư và sản xuất kinh doanh, kớch thớch tăng trưởng kinh tế. Đú là:
- Lập lại kỷ cương, trật tự ổn định thị trường nhà đất, hạn chế tỡnh trạng mua bỏn đất khụng cú giấy tờ hợp phỏp và đất khụng hợp phỏp: Theo chỉ đạo của Chớnh phủ, ngày 9/4/2002, UBND thành phố Hà Nội đó ra Chỉ thị 17 về một số biện phỏp cấp bỏch và tăng cường quản lý đất đai. Tại thành phố Hồ Chớ Minh, ngày 22/4/2002, UBND đó ban hành Chỉ thị 08 về chấn chỉnh và tăng cường quản lý Nhà nước về nhà, đất trờn địa bàn thành phố. Cỏc quận, huyện của Hà Nội và TP Hồ Chớ Minh đó đồng loạt triển khai thực hiện hai chỉ thị trờn một cỏch đồng bộ và kiờn quyết. Đồng thời trong năm 2004 Chớnh phủ ban hành Nghị định 182 về xử lý vi phạm hành chớnh trong lĩnh vực đất đai;
- Ban hành cỏc văn bản nhằm hạn chế tỡnh trạng đầu cơ: Trong đú, Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chớnh phủ qui định “dự ỏn phải xõy dựng nhà xong mới được bỏn” khụng cho phộp bỏn đất nền đó tỏc động mạnh đến thị trường bất động sản. Thị trường đất nền dự ỏn coi như bị tờ liệt, bởi nhiều nhà đầu tư khú cú đủ lực để thực hiện từ đầu đến cuối một dự ỏn lớn, nhất là đối với cỏc nhà đầu tư trong nước.
- Chỉ sau vài thỏng, cơn sốt nhà đất tại 2 thành phố đó phần nào lắng dịu, giỏ nhà đất cú dấu hiệu giảm, tỡnh trạng vi phạm phỏp luật đất đai như chuyển nhượng, san lấp mặt bằng trỏi phộp đó giảm nhiều, cơn lốc đầu cơ bất động sản đó lắng dần… Việc mua nhà, đất để đú, chờ giỏ lờn để sang nhượng kiếm lời giảm mạnh. Giỏ nhà đất tại cỏc tỉnh, thành phố, địa phương khỏc cũng nguội dần.
4. Giải phỏp