c) Các yếu tố chung bên ngoài:
CA 150 15 16 2250 2400 Căn hộHà ĐôngViệtKiều CA15015 16 2250
Hoàng
Mai ĐTM PV 81 12.5 12 1012.5 972 Căn hộ Hoàng Mai ĐTM PV 70 11.5 11 805 770 Căn hộ Hà Đông Văn Khê 76 10 9.6 760 729.6 Căn hộ Hà Đông Văn Khê 108 10 9.6 1080 1036.8 Căn hộ Hà Đông Văn Khê 113 10 9.6 1130 1084.8 Căn hộ Hà Đông ViệtKiều CA 70 15 16 1050 1120 Căn hộ Hà Đông
ViệtKiều
CA 150 15 16 2250 2400Căn hộ Hà Đông ViệtKiều CA 150 15 16 2250 2400 Căn hộ Hà Đông ViệtKiều CA 150 15 16 2250 2400 Căn hộ Từ Liêm Mỹ Đình1 76 16.5 16.5 1254 1254 Căn hộ Từ Liêm MĐ- Bộ TTM 76 15.5 15.5 1178 1178 Căn hộ Hà Đông CT5C- VKhê 165 16 16 2640 2640 Căn hộ B14-KimLiên 61 24 24 1464 1464 Căn hộ ĐTM LĐ 76 17 17 1292 1292 Căn hộ Từ Liêm MT Thượng 104 16 16 1664 1664 Căn hộ Từ Liêm Báo ANTĐ 104 15 14.5 1560 1508 Căn hộ Tây Hồ Vườn đào 90 22.5 22.5 2025 2025 Tổng 24288.5 24374.2
Công thức tính chỉ số giá căn hộ của tháng t được tính toán qua công thức sau: Chỉ số giá tháng t = Chỉ số giá tháng (t-1) ± % tăng giá của tháng t so với tháng t-1.
Ta có % tăng giá các bất động sản của tháng 11 so với tháng 10 là:
%100 100 . 5 , 24288 5 , 24288 2 , 24374 − =0,35%
Khi đó chỉ số giá tháng 11 được xác định như sau: RPItháng 11 = 100,84% + 0,35% = 101,19%
Từ số liệu bảng 1, tiến hành tính toán ta có số liệu về giá trị các căn hộ tại Tp. Hà Nội qua 2 tháng: tháng 11, tháng 1
Bảng 1.3: Bảng tổng hợp giá trị của các bất động sản căn hộ tại Tp. Hà Nội qua tháng 11 và tháng 12 trong năm 2008
Loại BĐS
Vị trí Diện tích m2
Giá 1m2 cănhộ (triệu
đ/m2) Giá trị của cănhộ (triệuđ) Quận Dự án Tháng11 Tháng12 Tháng 11 Tháng 12 Căn hộ Hoàng Mai ĐTM PV 76 11 11 836 836 Căn hộ Hoàng Mai ĐTM PV 81 12 12 972 972 Căn hộ Hoàng Mai ĐTM PV 70 11 11 770 770 Căn hộ Hà Đông Văn Khê 76 9.6 9.6 729.6 729.6 Căn hộ Hà Đông Văn Khê 108 9.6 9.6 1036.8 1036.8 Căn hộ Hà Đông Văn Khê 113 9.6 9.6 1084.8 1084.8 Căn hộ Hà Đông ViệtKiều CA 70 16 16 1120 1120 Căn hộ Hà Đông ViệtKiều CA 150 16 16 2400 2400 Căn hộ Hà Đông ViệtKiều CA 150 16 16 2400 2400