3. Ý nghĩa của đề tài
3.5.1. Giải pháp về chính sách, pháp luật
Chính sách là công cụ quan trọng để Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu trong quản lý đất đai nói chung và các hoạt động giao dịch trong thị trường bất động sản nói riêng. Để có thể phát huy tác động tích cực công cụ của nhà nước trong việc quản lý, ổn định thị trường bất động sản nói chung và giá đất ở nói riêng thì cần có một số giải pháp sau:
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
phương pháp và tiêu chí xác định giá đất, hạn chế sử dụng thông tin cơ sở dựa vào dư luận hoặc môi giới bị thiếu chính xác như hiện nay.
- Để khắc phục tình trạng mua bán chủ yếu dựa vào dư luận giá cả, môi giới, thực hiện việc xây dựng bảng giá đất quy định phù hợp với giá thị trường, cần bổ sung quy định về tư vấn giá đất, điều kiện hành nghề tư vấn giá đất để hình thành những tổ chức định giá đất chuyên nghiệp, thành lập trung tâm định giá chuyên nghiệp ở cấp tỉnh, giải quyết tình trạng cán bộ ngành tài nguyên và môi trường thực hiện kiêm nhiệm nhiệm vụ định giá như hiện nay. Cơ quan định giá phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật những quyết định về mức giá mà mình đưa ra; đồng thời phải đền bù thiệt hại cho người yêu cầu định giá, thẩm định giá nếu không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
- Có những chính sách kích cầu đối với những người có nhu cầu đất ở thực sự, đối tượng có thu nhập thấp không mua được đất khi giá bị đẩy lên cao.
- Khi xây dựng bảng giá đất định kỳ 5 năm cần phải điều chỉnh giá các loại đất tăng lên để không qua thấp so với Khung giá của Chính phủ như hiện nay. Xây dựng bảng giá đất chi tiết hơn, hướng tới quy định giá đất đến từng thửa, phân nhiều vùng giá trị và phù hợp với giá trao đổi thực tế tại địa phương.
- Cần xác định lại giá đất mỗi năm 2 lần. Tức là cứ 6 tháng lại tổ chức khảo sát giá thị trường nhằm nâng mức giá quy định sao cho sát với giá thị trường thời điểm đó. Nhất là vị trí 1 của các tuyến đường phố. Bởi vì ở vị trí này hay xảy ra thay đổi giá đột ngột và cũng là vị trí thường xảy ra chênh lệch giữa giá quy định và giá giao dịch trên thị trường nhất.