II. Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nộ
2. Giải pháp về quy hoạch
Cải tiến công tác quy hoạch là một giải pháp quan trọng góp phần cải thiện tình hình hiện nay. Thời gian tới cần nâng cao công tác quy hoạch một cách thực chất để giảm “ quy hoạch treo” và chuyển sang hình thức giao đất thông qua đấu thầu Quyền sử dụng đất do trung tâm Phát triển Quỹ đất Thành Phố tổ chức. Đẩy nhanh việc quy hoạch chi tiết và công khai quy hoạch vùng đô thị hóa, công khai quy hoạch nhà đất để chống đầu cơ, chống kích cầu ảo.
Việc quy hoạch và kiến trúc nhà ở cho người có thu nhập thấp phải đảm bảo tính hiện đại, khoa học và tính thẩm mỹ cao của một đô thị văn minh, không biến chúng thành gánh nặng cho thế hệ tương lai. Trên thực tế, những
công trình nhà ở cho những người không phải là thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội mới được xây dựng cách đây vài chục năm mà nay đã trở nên hết sức mất mỹ quan. Để tránh hiện tượng này lặp lại, gây lãng phí nguồn lực xã hội thì cần coi nhà cho người thu nhập thấp là một phần bộ mặt của Thành phố, chứ không phải vấn đề nhân đạo.
Một giải pháp khi xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp là mỗi căn hộ được bố cục hợp lý về công năng, diện tích ở tối thiểu phải phù hợp với một gia đình nhỏ. Thời kỳ mỗi gia đình còn thu nhập thấp thì diện tích ở cho mỗi người thấp hơn, nhưng đến khi kinh tế gia đình khá lên thì tách hộ và ở các căn hộ rộng hơn. Như thế phần nào có thể giải quyết được tình trạng thiếu nhà hiện nay.
Diện tích mỗi căn hộ ban đầu tối thiểu là 40-60m2 sử dụng. Trong mỗi khu nhà ở nên có nhiều kiểu căn hộ có diện tích khác nhau, trung bình 80- 120m2. Cần dự tính quỹ nhà ở của Thành phố phát triển từ 8m2/người hiện nay lên 20m2/người, 30m2/người cho 20 năm sau.
Đối với các dự án tái định cư cần xác định các mức lựa chọn nhà ở, gồm nhà ở ( ví dụ nhà chung cư ) gần khu vực hiện trạng của người dân được tái định cư, các khu đất để xây dựng nhà tư nhân( gần khu vực hiện trạng và khu vực ven đô thị ) nhà ở xây thô để sau đó chủ nhà có thể trang bị lại ( ví dụ có thể thêm tầng lửng ở các căn hộ có chiều cao thông thuỷ lớn), và lựa chọn cải tạo nhà ở hiện trạng.
Cần nghiên cứu thiết kế chung cư sao cho có diện tích sử dụng cao nhất, giảm diện tích sử dụng chung để có thể hạ giá bán căn hộ chung cư, nhưng vẫn đảm bảo các thông số kỹ thuật. Vật liệu xây dựng cần nghiên cứu sử dụng loại vật liệu có tuổi thọ cao, giá thành thấp, tạo được giá trị thẩm mỹ cao. Cần xây dựng hệ thống hạ tầng đầy đủ như cấp nước, thoát nước, cấp điện. Cảnh quan vệ sinh môi trường cần được quan tâm.