II. Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nộ
1.Những hỗ trợ về tài chính nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nộ
nhà ở cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội
Xã hội hóa nhà ở là tất yếu trong sự phát triển chung, đồng thời huy động được mọi nguồn lực, các ngân hàng, tổ chức tín dụng và các doanh nghiệp tham gia. Nhà nước nên hỗ trợ một phần vốn ngân sách để xây dựng các công trình hạ tầng xã hội nhằm tạo điều kiện thu hút các doanh nghiệp tham gia, đồng thời cũng giảm giá thành nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp xây dựng nhà cho người thu nhập thấp cũng được phép huy động vốn. Theo ý kiến của chuyên gia về nhà đất, sau khi được duyệt quyền mua nhà người thu nhập thấp sẽ đóng 20-30% tổng số tiền trước khi xây dựng để tạo vốn cho doanh nghiệp. Tiếp đó, Thành phố cho vay ưu đãi 50% số vốn đầu tư để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp. Số vốn còn lại doanh nghiệp sẽ huy động vốn hoặc vay với lãi suất cao.
Để mua được nhà, thì các hộ gia đình có thu nhập thấp phải tìm cách tăng thu nhập của mình để tích lũy tiền lo chỗ ở. Ngoài ra, phải có chính sách tạo việc làm để tăng thu nhập cho các công nhân tại các nhà máy , xí nghiệp. Một giải pháp được lấy từ nước đi trước như Hàn Quốc. Để xây dựng nhà ở xã hội, Chính phủ sẽ huy động từ nhiều nguồn: Nguồn ngân sách, từ quỹ phát triển nhà và đóng góp của người thuê nhà… Ngân sách Nhà nước chiếm khoảng 20%, quỹ chiếm khoảng 30%, người thuê nhà chiếm khoảng 20%. Nếu như vậy chúng ta cần phải có một cơ quan quản lý riêng cho lĩnh vực xã hội, cơ quan này được xây dựng thống nhất từ trung ương đến địa phương và có trách nhiệm thực hiện các mục tiêu mà Quốc hội và Chính phủ đề ra, chịu trách nhiệm nếu không hoàn thành mục tiêu, có như vậy tiến độ thực hiện mới nhanh và hiệu quả.
Cần tăng cường sự gắn kết và kênh dẫn vốn trung, dài hạn giữa thị trường tài chính với thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp. Từ trước đến
nay, các công cụ tài chính để phát triển thị trường nay hầu như chính sách ưu đãi về thuế, cho vay ưu đãi, ân hạn… hầu như không có. Do đó, nếu hình thành nền tảng tài chính cho thị trường bất động sản nhà ở sẽ có vai trò rất quan trọng trong việc thu hút nguồn lực trong người nước vào phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.
Rất cần thiết lập các kênh dẫn vốn đó thông qua thị trường vốn và các định chế như quỹ nhà ở quốc gia, quỹ nhà ở thành phố, quỹ đầu tư phát triển thành phố…và có thể thu hút cả các nguồn vốn ưu đãi từ các tổ chức tài chính quốc tế.
Cần sử dụng tốt công cụ tài chính để điều tiết thị trường nhà đất như các chính sách thuê và phí, đánh thuế lũy tiến, thu phí cao vào các chủ dự án, nhà đầu tư nếu nhà các dự án xây dựng không xây dựng theo tiến độ và quy hoạch đã được duyệt, nhất là các dự án liên quan đến người thu nhập thấp, phải có điều khoản chế tài về tài chính khi chủ đầu tư không tuân thủ tiến dộ thực hiện dự án và không đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội đồng bộ.