CẦU TƢƠNG TỰ:
Chính phủ cần nhìn nhận và rút kinh nghiệm từ thực tiễn của các nƣớc có thực hiện chính sách tƣơng tự nhƣ Trung Quốc, Anh, Mỹ để vận dụng phù hợp với tình hình thực tế của đất đƣớc. Lƣờng trƣớc đƣợc những vấn đề phát sinh và hệ lụy của nó. Từ đó vạch ra chính sách thích hợp để hạn chế thấp nhất những khó khăn không đáng có, phát huy tốt mục đích ban đầu của chính sách đã đề ra.
33
KẾT LUẬN
Mặc dù về lý thuyết, các quy định đối với ngƣời đƣợc vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã đƣợc nới lỏng hết mức, khi không còn yêu cầu ngƣời mua nhà phải chứng minh thu nhập, mà chỉ cần xác nhận điều kiện nhà ở, nhƣng thực chất, từ việc đƣợc tham gia chƣơng trình nhà ở tới việc đƣợc vay tiền từ gói 30.000 tỷ đồng là một bƣớc đi dài.
Nếu không lựa chọn góc tiếp cận hợp lý hơn, ngƣời dân sẽ giảm niềm tin vào gói tín dụng này. Gói 30.000 tỷ chƣa đạt đƣợc kỳ vọng của ngƣời tiêu dùng và đang gây nên tâm lý hoài nghi về việc thực thi các chính sách tín dụng ƣu đãi của nhà nƣớc. Ngƣời dân rất kỳ vọng vào gói hỗ trợ với mục tiêu rất rõ ràng, nhƣng tốc độ giải ngân vừa qua quá chậm. Việc này gây tâm lý là tất cả ngƣời đƣợc mua nhà thu nhập thấp có đƣợc vay tiền hay không. Đây là vấn đề về chính sách nhà nƣớc cần nghiên cứu để bổ sung quy định, giải quyết vƣớng mắc đang cản trở tiếp cận nguồn vốn này.
Với thời hạn cho vay quá ngắn nhƣ hiện nay, khả năng phát sinh nợ xấu là khó tránh khỏi. Với một căn hộ 800 triệu đồng, vay ngân hàng 600 - 700 triệu đồng mà phải trả trong 10 năm thì ngƣời thu nhập thấp sẽ không thể trả đƣợc. Do đó, để hạn chế nợ xấu thì ngoài việc ngân hàng kiểm soát chặt chẽ bằng nghiệp vụ của mình, cũng cần cơ cấu lại các khoản nợ một cách hợp lý theo hƣớng kéo dài thời hạn cho vay…
Thực tế này cho thấy, muốn đẩy nhanh việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mang lại những hiệu quả thực sự, thì cần thay đổi cách đặt vấn đề đối với gói này. Cụ thể là nên tập trung vào các dự án nhà ở xã hội theo kiểu cho thuê, thay vì mua hoặc thuê mua hiện nay.
Đối với những địa phƣơng còn nhiều quỹ đất và ngƣời dân không có thói quen sống ở các chung cƣ thì nên cấp đất cho một cộng đồng dân cƣ rồi cho họ vay tiền để xây nhà, với điều kiện các căn nhà đều tuân thủ quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết của địa phƣơng. Đây là cách mà Hiệp hội đô thị Việt Nam đã triển khai ở một số đô thị trong cả nƣớc. Có nhƣ vậy, gói tín dụng hỗ trợ thị trƣờng bất động sản 30.000 tỷ đồng mới thực sự đến với những ngƣời đang gặp khó khăn về nhà ở thực sự.
Dựa trên nền tảng cơ sở lý luận về kích cầu của Keynes, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của chính phủ thể hiện rất rõ mục đích của kích cầu, nhƣng vi phạm nguyên tắc cơ bản khi thực hiện kích cầu. Cụ thể:
34
Nguyên tắc số 1: kích cầu chƣa thật sự kịp thời bởi khi Chính phủ thực hiện gói kích cầu thì hiệu ứng kích thích rất chậm, chƣa nói là mờ nhạt. Chƣa thật sự góp phần thúc đẩy phục hồi kinh tế nói chung và thị trƣờng bất động sản nói riêng.
Nguyên tắc số 2: gói tín dụng đã đúng đối tƣợng nhƣng chƣa đủ, chƣa thật sự rộng rãi, chƣa phù hợp với xu hƣớng chi tiêu của đối tƣợng. Nên chƣa đạt đƣợc hiệu quả.
Nguyên tắc số 3: “ kích cầ chỉ đƣợc thực hiện trong ngắn hạn” nhƣng tgois tín dụng này có thời gian thực hiện khá dài 10-15 năm, sẽ không thể làm tăng hiệu quả của gói kích cầu trong ngắn hạn. Mặt khác, làm ảnh hƣởng tới ngân sách nhà nƣớc trong dài hạn khhi quyết định giảm thấp lãi suất và tăng thời hạn cho vay.
Cần thêm thời gian nữa để có đánh giá đầy đủ về gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ. Nếu thị trƣờng bất động sản vẫn tiếp tục “đóng băng” nhƣ thời gian vừa qua và sau khi đã nới lỏng các mặt vẫn không giải ngân đƣợc, lúc đó sẽ có đủ cơ sở tính toán để quyết định tiếp tục hay dừng.
35
TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo Sài gòn giải phóng.
BaoNgheAn.vn.
Chuyên đề nghiên cứu Kích cầu đầu tư, lý thuyết và thực tiễn sƣu tầm trên internet.
Danhbanhadat.vn.
Nguyễn Hữu Thảo, Lịch sử các học thuyết kinh tế, NXB Đại học kinh tế quốc dân.
Muaban.net. Vietstock.vn. Vneconomy.vn. …..