3. Yêu cầu
2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
- Căn cứ vào giá quy định của UBND tỉnh Bắc Kạn năm 2011 và điều kiện thực tế thị xã Bắc Kạn. Tôi chọn 12 đường phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thị xã và giá đất của các trục đường có nhiều biến động và chia làm 4 nhóm:
Nhóm I (trên 13 triệu đồng/m2) gồm các đường phố: Đường Thành Công; Đường Trường Chinh; Đường Trần Hưng Đạo.
Nhóm II (từ 7 đến trên 12 triệu đồng/m2) gồm các đường phố: Đường Hùng Vương; Đường Kon Tum; Đường Đường thuộc khu đô thị phía Nam.
Nhóm III (từ 4 đến cận 7 triệu đồng/m2) gồm các đường phố: Đường Cứu Quốc; Đường Đội Kỳ, Đường Phùng Chí Kiên.
Nhóm IV (từ 2 đến cận 4 triệu đồng/m2) gồm các đường phố: Đường Quốc lộ 3; Đường Thanh niên; Đường Nguyễn Văn Tố.
- Trên cùng một tuyến đường chính với giá đất được quy định theo Quyết định 2800/QĐ-UBND ngày 24/12/2010 của UBND tỉnh Bắc Kạn, về việc ban hành bảng giá các loại đất năm 2011 trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn. Lựa chọn một số lô đất trên cùng tuyến đường. Để tìm hiểu ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá trị thửa đất.
- Trên cùng một tuyến đường lựa chọn một số ô đất liền nhau nhưng kích thước chiều mặt tiền khác nhau nên giá thị trường khác nhau. Để tìm hiểu ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất.
- Lựa chọn 02 khu dân cư được quy hoạch trên địa bàn thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2009 - 2011, các dự án đã hoàn thành và đã giao xong: Khu đô thị
phía Nam và khu dân cư Đức Xuân I, II để tìm hiểu ảnh hưởng của các dự án quy hoạch đến giá đất.