- Bƣớc 8: Quản lý SDĐ trúng đấu giá theo quy định
2 Mức chênh giá thị trƣờng
3.6. Một số đề xuất đối với công tác đấu giá đất 1 Phƣơng thức đấu giá
3.6.1. Phƣơng thức đấu giá
a) Phương thức đấu giá theo lô lớn là hình thức “bán buôn”, đơn vị trúng thầu phải đầu tư xây dựng thêm hạ tầng sau đó bán lại cho người có nhu cầu nhà ở nên giá thấp hơn giá giao dịch trên thị trường rất nhiều.
Phương thức này chỉ cho phép doanh nghiệp đủ năng lực, có đăng ký kinh doanh mới được tham gia. Do vậy, lượng người tham gia đấu giá rất hạn chế, thậm chí một số phiên đấu giá phải tạm dừng vì không đủ đơn vị tham gia.
b) Phương thức đấu giá theo thửa đất cũng còn bất cập, nhiều thửa đất đưa ra đấu giá có hiện tượng thông đồng giữa những người tham gia đấu giá với nhau hoặc có hiện tượng tham gia đấu giá để đẩy giá lên cao.
c) Do những bất cập như vậy, huyện cần điều chỉnh lại phương thức đấu giá đất hiện nay. Đối với đất xây dựng nhà chung cư, cần đấu giá cả lô và thực hiện ít nhất là 2 vòng, còn với đất ở cần tiến hành từng lô nhỏ theo nhiều vòng. Qua tham khảo ở một số, nơi chúng tôi thấy có thực hiện đấu giá 01 vòng như ở thành phố Thái Bình, thành phố Phủ Lý (Hà Nam), việc đấu giá như vậy dễ gây tiêu cực giữa thành viên Hội đồng đấu giá và người tham gia đấu giá, không đưa lại khả năng cạnh tranh cao, thường dẫn đến kết quả thu được giá trị trúng đấu giá thấp, không hiệu quả.
Ngoài ra, để chống tình trạng thông đồng trong đấu giá, thì người tham dự chỉ được đăng ký tại phiên đấu giá, rút ngắn thời gian đấu giá dưới 5 phút.
Để thống nhất quy chế đấu giá của các dự án để người dân đỡ mất công tìm hiểu khi tham gia các dự án khác nhau. Tôi cũng có kiến nghị nên có văn bản pháp quy của Chính phủ quy định riêng về đấu giá quyền SDĐ