2.3.9.1. Xác định các thông số tính toán a, Xác định doanh thu của dự án:
Doanh thu gồm:
- Thu tiền cho thuê diện tích văn phòng đối với cơ quan, tổ chức ngoài EVN
- Thu tiền cho thuê diện tích văn phòng đối với đơn vị thành viên EVN - Thu phí quản lý tòa nhà
•Tổng doanh thu toàn dự án: 13.460.762 triệu đồng
•Doanh thu bình quân hằng năm: 269.215 triệu đồng
b, Xác định chi phí dự án:
Các khoản chi của dự án bao gồm:
- Chi phí vận hành dự án: khoảng 2% doanh thu
- Chi phí sữa chữa lớn và sữa chữa thường xuyên hàng năm: bằng 0,4% vốn đầu tư xây lắp và thiết bị
- Lãi suất vay bình quân: 8,66%/năm
- Tiền thuê đất: theo chi phí thực tế tại thời điểm lập dự án - Khấu hao tài sản:
• 2%/năm đối với giá trị xây lắp, chi phí khác và chi phí dự phòng
• 10%/năm đối với giá trị thiết bị
- Thiết bị do đặc điểm lạc hậu nhanh nên được đầu tư thay thế 10 năm một lần vào các năm 2020, 2030, 2040, 2050
- Thuế GTGT đầu ra: 10% - Thuế TNDN: 28%
• Tổng chi phí của dự án: được thể hiện trong Phụ lục số 5, 6
c, Chỉ tiêu đánh giá khả năng thu hồi vốn:
Dự án sử dụng tỷ lệ chiết khấu 8,8%/năm để tính thời gian hoàn vốn cho 50 năm hoạt động
Dự án tính thời gian hoàn vốn theo cả hai phương pháp: thời gian hoàn vốn giản đơn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Qua đó cho ta thấy được tầm quan trọng của việc xác định tỷ lệ chiết khấu trong tính toán cũng như việc tính đến giá trị thời gian của tiền.
2.3.9.2. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án
Sau khi đã xác định được các giá trị đầu vào cần thiết cho việc tính toán hiệu quả kinh tế của dự án.
Đánh giá về dự án: tổng thể công trình có quy hoạch đáp ứng yêu cầu quy hoạch của Thành phố Hà Nội, có kiến trúc hiện đại. Hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà sử dụng công nghệ cao, thiết bị hiện đại đảm bảo vận hành tòa nhà theo cơ cấu thông minh, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường, an toàn trong quá trình sử dụng. Dự án đáp ứng nhu cầu phát triển của EVN và đảm bảo đủ diện tích và điều kiện làm việc cho CBCNV đến 2020. Về phương diện tài chính, dự án có IRR> tỷ lệ chiết khấu, NPV>0 dự án đạt, toàn dự án thu hồi được vốn. Dự án khả thi về tài chính