- Thực hiện Nghị định số 97/2003/NĐ–CP (21/8/2003) của Chính phủ,
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận:
4.1. Kết luận:
- Trên cơ sở đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ đã thiết lập được hệ thống hồ sơ địa chính phục vụ cho công tác quản lý đất đai thường xuyên ở địa phương.
- Trong nền kinh tế thị trường với tốc độ đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ, việc chuyển nhượng đất đai, xin hợp thức hoá diễn ra rất sôi động và phức tạp. Do đó trong những trường hợp này nếu chủ sử dụng đất không có giấy CNQSDĐ thì trình tự thủ tục diễn ra rườm rà, gây khó khăn cho cả chủ sử dụng đất và cán bộ thi hành. Vì vậy công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ là hết sức cần thiết, mặt khác để người sử dụng đất yên tâm sản xuất, kinh doanh thông qua việc vay vốn ngân hàng được dễ dàng hơn.
- Xã đã cấp hơn 91.35% diện tích cho các hộ dân còn lại 8,65% chưa cấp, nhờ có chính sách liên thông mà xã đã thực hiện nhanh chóng việc cấp GCNQSDĐ cho người sử dụng đất, công tác quản lý ngày càng chặt chẽ hơn không còn tình trạng cấp trùng, sai đối tượng .
- Tiến độ cấp giấy chứng nhận được đẩy mạnh sẽ thúc đẩy quá trình giao dịch, mua bán bất động sản phát triển thuận lợi và hợp pháp; Nhà nước có thể quản lý chặt chẽ quỹ đất thông qua các hồ sơ đăng ký (trước đây phần lớn đất đai được mua bán bằng giấy tay nên rất khó kiểm soát), người dân sẽ yên tâm thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời sử dụng đất đúng mục đích, mang lại hiệu quả cao.
4.2. Kiến nghị:
- Tích cực tuyên truyền chính sách pháp luật về đất đai dưới nhiều hình thức để người dân hiểu rõ hơn về chính sách pháp luật cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của họ khi được cấp GCNQSDĐ.
- Có kế hoạch sử dụng đất chi tiết nhằm khai thác quỹ đất thật hiệu quả, mang đến lợi ích kinh tế cao.
- Khi ban hành một văn bản Luật thì phải ban hành kèm theo Thông tư hoặc Chỉ thị hướng dẫn thi hành một cách nhanh chóng để công việc có thể tiến hành mau lẹ, không phải chờ đợi, gay phiền hà cho dân.
- Khâu đo đạc, lập bản đồ Địa chính phải tiến hành một cách chính xác, hạn chế tối đa mức độ sai xót có thể xảy ra, để việc dựa trên bản đồ số xác định các thửa đất trong việc quản lý được thuận lợi hơn.
- Công tác cấp giấy CNQSDĐ đòi hỏi phải thống nhất, đồng bộ; công khai quy trình, điều kiện, thủ tục, biểu mẫu và hồ sơ; đồng thời phải có những hướng dẫn về thủ tục thực hiện một cách khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế của từng địa phương.
- Phải có hướng giải quyết đối với các trường hợp mua bán giấy tay sau 01/07/2004 để tránh tình trạng mua bán giấy tay lại diễn ra liên tiếp làm công tác quản lý gặp nhiều khó khăn.
- Đa số người sử dụng đất ở xã Hòa Hiệp đều làm nghề nông thu nhập không cao mà thuế về đất ở quá cao làm ảnh hưởng đến tiến độ đăng ký. Cần quy định về mức thuế cho phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất./.