3. í nghĩa khoa học và thực tiễn
3.6.1. Cỏc giải phỏp chung
a. Chớnh sỏch bồi thường thiệt hại về đất.
Đối với đất nụng nghiệp cần xem xột và phõn hạng đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, khụng nờn dựa vào hạng đất khi họ được giao vỡ thực tế trong quỏ trỡnh sử dụng đất chủ hộ đó đầu tư thõm canh, nõng cao giỏ trị sử dụng của đất so với trước khi được giao đất. Nếu như việc phõn hạng đất khụng được làm thường xuyờn thỡ chỳng ta cần phải ỏp dụng cỏc chớnh sỏch khỏc như: chớnh sỏch hỗ trợ nõng hạng đất nhằm khắc phục một phần khú khăn cho cỏc hộ dõn bị thu hồi đất.
Đối với đất ở bằng cỏch giao đất ở khu TĐC nờn xem xột theo quy hoạch và định mức đất ở cú như vậy mới đảm bảo về quy hoạch - kiến trỳc, đồng thời khi lập dự ỏn cũng như xỏc định nhu cầu đất tỏi định cư được dễ dàng hơn.
Cần thành lập cơ quan nghiờn cứu và quản lý thị trường bất động sản. Việc quản lý thị trường này vừa thể hiện chức năng quản lý của Nhà nước vừa sử dụng là cụng cụ để Nhà nước điều tiết lại chớnh thị trường đú theo cỏc định hướng chiến lược của Nhà nước. Bởi lẽ trong cụng tỏc quản lý đất đai bồi thường GPMB, việc quản lý thị trường bất động sản cú tỏc dụng cực kỳ to lớn, đú là xỏc định được chớnh xỏc giỏ trị tài sản đặc biệt là đất đai khi Nhà nước thực hiện cỏc quyền và nghĩa vụ của mỡnh theo Luật Đất đai và cỏc quy định của bộ Luật dõn sự (thu tiền sử dụng đất khi giao đất, tớnh cỏc loại thuế thu từ đất, bồi thường thiệt hại từ đất.
b. Bồi thường thiệt hại về tài sản trờn đất bị thu hồi
Về cơ bản chớnh sỏch bồi thường thiệt hại về tài sản như hiện nay đó được phần lớn người dõn khi bị thu hồi đất chấp nhận.
Kết quả điều tra cho thấy một điều là cỏc ý kiến cho rằng giỏ bồi thường vẫn cũn thấp so với giỏ thị thường tại thời điểm thu hồi đất. Vỡ vậy cần phải sớm hoàn thiện hơn cụng tỏc định giỏ tài sản trờn đất.
Việc bồi thường thiệt hại về tài sản cần tớnh theo mức thiệt hại thực tế, được xem xột bằng giỏ trị xõy dựng mới. Cần thường xuyờn xỏc định lại đơn giỏ bồi thường tài sản trờn đất bị thu hồi sao cho sỏt với giỏ thị trường.
c. Chớnh sỏch hỗ trợ và ổn định cuộc sống.
Khụng chỉ dừng lại ở việc bố trớ nơi ở mới, mà cần lưu ý cỏc giải phỏp khụi phục cuộc sống cũng như tạo điều kiện cho người bị thu hồi đất cú nguồn thu nhập mới. Điều này khụng chỉ là trỏch nhiệm của chủ đầu tư dự ỏn mà cũn là trỏch nhiệm của cả chớnh quyền địa phương.
Để ổn định đời sống và phỏt triển sản xuất cho người dõn phải di chuyển là một nhu cầu tất yếu khỏch quan. Đảm bảo cho người dõn bị thu hồi đất cú một cuộc sống tốt hơn hoặc ớt nhất cũng bằng trước lỳc di chuyển, mặt khỏc như là một biện phỏp hữu hiệu nhằm ngăn ngừa những hậu quả xấu về kinh tế, xó hội, mụi trường mà quỏ trỡnh tỏi định cư cú thể đem lại. Vỡ vậy cần cú những chớnh sỏch, hỗ trợ đảm bảo cuộc sống cho họ như:
- Hỗ trợ chuyển dịch cơ cấu kinh tế: Phỏt triển cỏc làng nghề truyền thống, xõy dựng cỏc cụng trỡnh dịch vụ nhỏ phục vụ cộng đồng dõn cư.
- Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề: Người dõn cú thể được hỗ trợ bằng tiền hoặc bằng đào tạo trong cỏc trường, trung tõm dạy nghề để được làm việc trong cỏc dự ỏn thu hồi trờn đất của họ.