Thành phố Thái Nguyên là trung tâm của tỉnh, có đƣờng Quốc lộ 3 Hà Nội - Thái Nguyên chạy ngang qua, là trung tâm giao lƣu, buôn bán, trao đổi hàng hoá và dịch vụ, hệ thống cơ sở hạ tầng trong Thành phố rất phát triển, là Thành phố loại 2 đang phấn đấu trở thành đô thị loại 1. Do vậy tình hình biến động giá nhà đất của tỉnh Thái Nguyên chủ yếu diễn ra trong đơn vị thành phố. Đặc biệt là ở khu trung tâm thành phố (Chợ trung tâm) có cơ sở hạ tầng khá đồng bộ và một số khu vực nhƣ chợ Đồng Quang, bến xe, cổng các trƣờng Đại học… đây là địa điểm giao lƣu, buôn bán cho nên có lƣợng ngƣời qua lại với mật độ đông, ngoài ra còn có các cơ quan, các ngành khác của tỉnh và thành phố đƣợc xây dựng toàn bộ trên địa bàn trung tâm thành phố. Là trung tâm giao lƣu, buôn bán thƣơng mại, dịch vụ Thành phố Thái Nguyên đang trên đà phát triển nên có nhiều sự đầu tƣ có sở hạ tầng xã hội, nhu cầu sử dụng đất của ngƣời dân cũng tăng lên.
Thành phố Thái Nguyên những năm gần đây quá trình đô thị hoá phát triển nhanh chóng đặc biệt là cơ sở hạ tầng làm cho đất đai của TP thực sự có giá cao nên thị trƣờng bất động sản của TP rất phát triển. Đặc biệt qua điều tra cho thấy đất ở vị trí trung tâm, ven trục đƣờng giao thông quan trọng ở khu
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
công nghiệp hoặc ở các vị trí mà đất có khả năng sinh lợi lớn (gần chợ, gần các trƣờng Đại học, bến xe, ở các khu dân cƣ…) thị trƣờng đất đai ở những nơi này thật sự sôi đồng, hoạt động mua bán, chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diễn ra mạnh đặc biệt ở những thời điểm có cơn sốt về giá đất. Nguyên nhân chủ yếu của sự biến động giá đất ở thành phố Thái Nguyên là:
- Thái Nguyên là trung tâm thƣơng mại đầu mối của các tỉnh miền núi phía Bắc.
- Là nơi tập trung các trƣờng Đại học, Cao đẳng và các trƣờng đạo tạo nghề nên lƣợng Sinh viên các trƣờng ngày một tăng lên.
- Có khu công nghiệp Gang Thép lớn.
- Sự kiếm việc làm của ngƣời lao động từ các huyện vùng sâu, vùng xa đông về thành phố ngày một nhiều.
- Do ảnh hƣởng của biến động giá đất trong cả nƣớc.