L khi giảm quy mô và mật độ hàm định giá đất Đ
nhiễm công nghiệpnhiễm công nghiệp ? ?
nhiễm công nghiệp ? ?
Phân vùng công nghiệp đơn giản hơn so với 1 hệ Phân vùng công nghiệp đơn giản hơn so với 1 hệ
thống phí xả thải không gian. Để thiết lập đ ợc phí xả
thống phí xả thải không gian. Để thiết lập đ ợc phí xả
thải: chính quyền thành phố phải xác định đ ợc chi
thải: chính quyền thành phố phải xác định đ ợc chi
phí ô nhiễm ngoại ứng cận biên tại các vị trí khác
phí ô nhiễm ngoại ứng cận biên tại các vị trí khác
nhau trong thành phố và để thu đ ợc phí xả thải thành
nhau trong thành phố và để thu đ ợc phí xả thải thành
phố lại cần phải giám sát các hãng.
phố lại cần phải giám sát các hãng.
• Sự thay đổi từ phân vùng công nghiệp sang phí xả Sự thay đổi từ phân vùng công nghiệp sang phí xả thải có thể làm t ng ô nhiễm lên vùng lân cận nhà ă
thải có thể làm t ng ô nhiễm lên vùng lân cận nhà ă
máy,mặc dù nhà máy sản xuất ít ô nhiễm hơn ( do tác
máy,mặc dù nhà máy sản xuất ít ô nhiễm hơn ( do tác
động của phí xả thải) nh ng nhà máy lại gần khu dân c
động của phí xả thải) nh ng nhà máy lại gần khu dân c
hơn nên vùng lân cận nhà máy sẽ bị ô nhiễm hơn. Phí
thay thế cho cách phân vùng cổ điển này: dùng thay thế cho cách phân vùng cổ điển này: dùng
cách phân vùng hoàn thiện-> chính quyền thiết lập
cách phân vùng hoàn thiện-> chính quyền thiết lập
các tiêu chuẩn hoàn thiện cho mỗi vùng. Với mục
các tiêu chuẩn hoàn thiện cho mỗi vùng. Với mục
đích sử dụng đất cho công nghiệp, các tiêu chuẩn
đích sử dụng đất cho công nghiệp, các tiêu chuẩn
hoàn thiện đ ợc tạo ra cao hơn các giới hạn cho l
hoàn thiện đ ợc tạo ra cao hơn các giới hạn cho l
ợng tiếng ồn, khói thải, bụi, khí gas… .mà các hãng
ợng tiếng ồn, khói thải, bụi, khí gas… .mà các hãng
tạo ra. Phân vùng hoàn thiện chính là cách thỏa
tạo ra. Phân vùng hoàn thiện chính là cách thỏa
hiệp gi a phân vùng cổ điển và phí xả thảI, mặc ữ
hiệp gi a phân vùng cổ điển và phí xả thảI, mặc ữ
dù phân vùng hoàn thiện không buộc các hãng
dù phân vùng hoàn thiện không buộc các hãng
phải trả phí xả thải nh ng nó cũng khuyến khích
phải trả phí xả thải nh ng nó cũng khuyến khích
các hãng loại bỏ ô nhiễm, nó tạo ra nhiều cơ hội
các hãng loại bỏ ô nhiễm, nó tạo ra nhiều cơ hội
lựa chọn vị trí doanh nghiệp hơn cho các hãng
Ngoại ứng buôn bán lẻ: gây ra các vấn đề tắc nghẽn Ngoại ứng buôn bán lẻ: gây ra các vấn đề tắc nghẽn giao thông, tiếng ồn, khó kh n về chỗ đỗ xe. Cách ă
giao thông, tiếng ồn, khó kh n về chỗ đỗ xe. Cách ă
phân vùng cổ điển sẽ tạo ra khu bán lẻ để giảm các
phân vùng cổ điển sẽ tạo ra khu bán lẻ để giảm các
ngoại ứng tiêu cực này. Nh ng cách phân vùng hoàn
ngoại ứng tiêu cực này. Nh ng cách phân vùng hoàn
thiện lại cho phép buôn bán lẻ trong 1 khu vực nào
thiện lại cho phép buôn bán lẻ trong 1 khu vực nào
miễn là họ thỏa mãn các tiêu chuẩn hòan thiện về
miễn là họ thỏa mãn các tiêu chuẩn hòan thiện về
cho đỗ xe, giao thông, tiếng ồn. Tại mỗi khu vực
cho đỗ xe, giao thông, tiếng ồn. Tại mỗi khu vực
trong thành phố, chính quyền xác lập 1 số l ợng chỗ
trong thành phố, chính quyền xác lập 1 số l ợng chỗ
đỗ xe tối thiểu nhất định, tốc độ di chuyển tối thiểu,
đỗ xe tối thiểu nhất định, tốc độ di chuyển tối thiểu,
mức tiếng ồn tối đa. Tiêu chuẩn hoàn thiện này
mức tiếng ồn tối đa. Tiêu chuẩn hoàn thiện này
buộc các nhà phát triển th ơng mại phải cung cấp
buộc các nhà phát triển th ơng mại phải cung cấp
chỗ đỗ xe tĩnh để kiểm sóat vấn đề đỗ xe, các biển