L khi giảm quy mô và mật độ hàm định giá đất Đ
giới dịch vụ đô thịgiới dịch vụ đô thị
giới dịch vụ đô thị
làm giảm quy mô khu vực dân c -> giảm tổng cung làm giảm quy mô khu vực dân c -> giảm tổng cung lao động -> t ng l ơng của thành phố->tạo ra sự hấp ă
lao động -> t ng l ơng của thành phố->tạo ra sự hấp ă
dẫn của thành phố nên có dòng ng ời di dân tới thành
dẫn của thành phố nên có dòng ng ời di dân tới thành
phố do đó làm t ng giá nhà và giá đất. ă
phố do đó làm t ng giá nhà và giá đất. ă
Tổng cung lao động t ng do 2 nguyên nhân:Tổng cung lao động t ng do 2 nguyên nhân:ăă
• T ng mật độ dân c . T ng giá nhà và giá đất -> HGD T ng mật độ dân c . T ng giá nhà và giá đất -> HGD ăă ăă sống trong các c n hộ nhỏ hơn, các nhà xây dựng sẽ ă
sống trong các c n hộ nhỏ hơn, các nhà xây dựng sẽ ă
xây các c n nhà chiếm diện tích đất ít hơn. ă
xây các c n nhà chiếm diện tích đất ít hơn. ă
• T ng quy mô khu dân c .hàm định giá đất dân c dịch T ng quy mô khu dân c .hàm định giá đất dân c dịch ăă chuyển lên phía trên : HGD trả giá cao hơn cho khu
chuyển lên phía trên : HGD trả giá cao hơn cho khu
đất kinh doanh gần ranh giới CBD và khu dân c -
đất kinh doanh gần ranh giới CBD và khu dân c -
>quy mô khu đất dân c đ ợc mở rộng h ớng về phía
T ng l ơng -> các tác động lên thị tr ờng đất kinh T ng l ơng -> các tác động lên thị tr ờng đất kinh ăă doanh. Chi phí sản xuất t ng lên -> giảm sự hấp ă
doanh. Chi phí sản xuất t ng lên -> giảm sự hấp ă
dẫn của thành phố về địa điểm sản xuất-> cầu về
dẫn của thành phố về địa điểm sản xuất-> cầu về
đất tại khu kinh doanh CBD giảm-> sự dịch
đất tại khu kinh doanh CBD giảm-> sự dịch
chuyển xuống phía d ới của hàm định giá đất kinh
chuyển xuống phía d ới của hàm định giá đất kinh
doanh. Khối l ợng cầu lao động giảm xuống do 2
doanh. Khối l ợng cầu lao động giảm xuống do 2
nguyên nhân:
Giảm mật độ việc làm. Việc t ng giá lao động một Giảm mật độ việc làm. Việc t ng giá lao động một ăă cách t ơng đối so với các yếu tố khác làm giảm mật
cách t ơng đối so với các yếu tố khác làm giảm mật
độ việc làm thành phố ( số l ợng việc làm trên 1
độ việc làm thành phố ( số l ợng việc làm trên 1
km2)
km2)
Giảm quy mô khu kinh doanh. Khu kinh doanh Giảm quy mô khu kinh doanh. Khu kinh doanh CBD bị co lại do bị giảm đất cho khu dân c .
CBD bị co lại do bị giảm đất cho khu dân c .
Tiền l ơng thành phố tiếp tục t ng lên cho đến khi Tiền l ơng thành phố tiếp tục t ng lên cho đến khi ăă điểm cân bằng tổng thể đ ợc thiết lập lại ( tổng
điểm cân bằng tổng thể đ ợc thiết lập lại ( tổng
cung lao động bằng tổng cầu lao động).