i v ng un thông tn bên ngoà
3.2.2.2 V ph ng pháp th mđ nh
Hi n nay, NH T&PTNB v n ch s d ng ph ng pháp phân tích tài chính theo tr ng thái tnh c a dòng ti n, h s ch tiêu áp d ng ch y u là s li u g p. Do đó m c đ chính xác c a d án ch t ng đ i, có th ti m n r i ro. kh c ph c đi u này, ngân hàng c n ph i ti n hành th m đ nh DA T trong tr ng thái đ ng t c là có tính đ n giá tr th i gian c a dòng ti n, nh ng r i ro v th tr ng đ u vào và đ u ra, có tính đ n l m phát, t giá… đ đánh giá đ c đ b n c a d án.
Khi ti n hành th m đnh v ph ng di n tài chính, NH T&PTNB c n ph i xây d ng m t h th ng các ch tiêu tài chính. Vi c v n d ng các ch tiêu này ngoài vi c v n d ng đúng và đ y đ song quan tr ng h n là cán b th m đnh ph i đ a ra đ c các đánh giá, k t lu n chính xác v ch tiêu đó, l a ch n tiêu chu n ch p nh n d án ph i phù h p v i t ng ngành ngh , lnh v c kinh doanh.
Khi đã tính chính xác dòng ti n và t su t chi t kh u, cán b th m đnh nên phân tích thêm đ nh y c a d án. ây là đi u c n thi t vì các giá tr hi n t i ròng và t su t n i hoàn đ c tính toán d a trên giá tr th i gian c a dòng ti n nh ng v n ph i s d ng y u t có tính đ n th i đi m. Các y u t này m i khi thay đ i có th d n đ n thay đ i b t l i c a các ch tiêu đánh giá hi u qu đ u t . Vi c xem xét các bi n đ ng s giúp cho ngân hàng đ a ra các bi n pháp k p th i và h n ch r i ro.
Ngân hàng nên áp d ng h ch tiêu đánh giá bao g m: giá tr hi n t i thu n (NPV), t su t hoàn v n n i b (IRR), th i gian hoàn v n có chi t kh u, ch s doanh l i (PI), đi m hòa v n qua các n m, phân tích r i ro…b ng các ng d ng ch ng trình ph n m m máy tính chuyên d ng và hi n đ i.
i u ki n áp d ng đ i m i n i dung và ph ng pháp th m đnh là cán b th m đ nh NH T&PTNB ph i không ng ng trau d i nâng cao trình đ b n thân, luôn th ng xuyên h c h i, c p nh p các thông tin v th m đnh d án c a các ngân hàng trong n c c ng nh ngân hàng qu c t , đ có th áp d ng vào công tác th m đnh t i NH T&PTNB. Bên c nh đó, s phát tri n c a các khu công nghi p kinh t tr ng đi m c a t nh Ninh Bình trong th i gian t i c ng là đi u ki n c n thi t đ NH T&PTNB đ i m i n i dung và ph ng pháp th m đnh.