II. Quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam
2.3.Nguyên nhân
Có thể thấy rằng: qua quá trình hình thành và phát triển của mình, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những đóng góp to lớn cho nền kinh tế quốc dân, ổn định kinh tế- xã hội, tạo ra diện mạo mới cho đất nước. Tuy nhiên, bên cạnh những thành công đó thì thị trường BĐS Việt Nam còn rất nhiều khuyết tật cần phải khắc phục. Những khuyết tật đó có thể hình thành do cơ chế hoạt động, do những yếu kém của bộ máy quản lý cũng như của cán bộ quản lý. Cụ thể:
•Hành lang pháp lý cho thị trường hoạt động cũng như phục vụ công tác quản lý của Nhà nước tuy đã được xây dựng nhưng còn lỏng lẻo, sơ sài và nhiều kẽ hở. Trong chính các văn bản luật tồn tại các điều mục dưới dạng các trường hợp khác theo quy định của Nhà nước nhưng các quy định đó thì vẫn chưa thấy Nhà nước ban hành gây lung túng cho cơ quan quản lý và tạo khe hở cho những kẻ cơ hội lách luật.
•Có sự phân biệt giữa chế độ sở hữu và chế độ sử dụng đất nên người dân và Nhà nước đều gặp phải khó khăn khi giải quyết các vấn đề liên quan tới các quyền này.
•Tính tương tác giữa Nhà nước và các chủ thể tham gia thị trường là chưa cao nên tính khả thi của các dự án là còn hạn chế. Cũng có những doanh nghiệp, cá nhân tham gia đóng góp ý kiến cho các băn quy hoạch của Nhà nước nhưng đa phần là Nhà nước tiếp thu nhưng không ứng dụng. Nhà nước cũng chưa có những chính
sách hợp lý khuyến khích người dân, doanh nghiệp tham gia tương tác với quá trình thành lập và thi hành các bản quy hoạch, kế hoạch của Nhà nước.
•Hệ thống quản lý hành chính Việt Nam nói chung và đối với thị trường bất động sản nói riêng còn rườm rà, nhiêu khê, nhiều công đoạn không cần thiết. Bộ máy quản lý vẫn còn những dấu vết của thời kỳ quản lý cũ, quan liêu, cồng kềnh.
•Thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ hình thành và phát triển khoảng hai thập kỷ trong khi thực tế có những dự án có thời gian lên đến 50 năm nên bản thân thị trường đã là không hoàn thiện. Do đó, công tác quản lý thị trường bất động sản cũng với thời gian phát triển ngắn như vậy cũng còn rất nhiều yếu kém.
Ngoài những nguyên nhân mang tính hệ thống thì yếu kém trong công tác quản lý đang xuất phát từ chính những người đang làm công tác quản lý tại các phòng ban liên quan. Công tác điều tra, khảo sát thị trường chưa có những cán bộ giỏi, có khả năng nắm bắt và phân tích thông tin từ những tín hiệu thị trường.Có rất nhiều cán bộ trình độ chỉ là trung cấp có kiến thức quản lý yếu kém dẫn đến thực hiện không chính xác công tác quản lý của Nhà nước, gây khó khăn cho hệ thống quản lý và người dân.